上海首套房政策

范文一:上海首套房贷利率政策难放松银行政策收紧

上海首套房贷利率政策难放松 银行政策收紧

对首套房房贷政策倾斜的力度正在加大,市场预期普遍认为,购买首套房的房贷优惠政策将会逐渐加大。然而,银行针对首套房的利率优惠市场现实是否与市场预期的一致呢?更多内容请访问:http://t.cn/zWLpiOu

降息以及地方楼市政策微调带来的利好和对市场预期的改变正在逐渐显现,首套房贷利率进一步降低甚至重回7折被寄予厚望,由此给刚性需求购房者带来更多憧憬。

但事实上,对上海、北京房贷市场的调查显示,与市场判断方向相反,首套房按揭贷款

8.5折优惠利率非但没有放松的迹象,甚至还在收紧。在上海,能够给出8.5折优惠利率的银行越来越少,少数银行即便能给出优惠利率也会增加存款、投资等门槛。 上海房贷市场优惠利率普遍收紧

业内人士表示,由于各银行之间揽储竞争加大,存款利率上调幅度加大,导致银行房贷业务短期内利润微薄,银行房贷利率优惠的空间极小,否则银行将会因利差缩小而亏本。 此前,央行特发文件中有关“个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”的表述被解读为放松信贷政策的举措之一。虽然央行很快对此进行辟谣,并重申房地产信贷政策并未放松,但本次有关“7折利率”的讨论却在一定程度影响了市场心理,银行房贷价格战“一触即发”、优惠利率有望重回7折的预期一时间甚嚣尘上。

一方面是市场贷款利率将更优惠的乐观预期,一方面却是银行正在收紧首套房房贷优惠利率的市场现实。

上海汉宇地产交易按揭部主任王若榛表示,此前工商银行已将首套房贷款利率全部提高至基准利率,优惠折扣全部取消;建设银行最近也将首套房房贷全部恢复到基准利率;中国银行首套房房贷优惠利率从8.5折变为9折;农业银行、交通银行以及大多数股份制银行目前虽然还可以拿到8.5折优惠利率,但只对银行的优质客户提供贷款折扣,设定了收入、资产、职业等诸多门槛,有的银行还要求客户在该行存一定数额的资金,或购买一定数额的理财产品。王若榛表示,上海首套房贷款优惠利率明显有收紧的趋势,不仅给出的折扣力度有所减小,提供优惠折扣的银行也在减少。

“情况确实如此,虽然政策的方向是向首套购房倾斜,但实际上银行对首套房贷款业务并不感兴趣,优惠利率都在收紧。”德佑地产交易按揭部高级经理杨永介绍,他们在实际操作中发现,近期银行对于首套房优惠利率客户的挑选越来越严格,有的甚至毫无道理。“有时候十个各方面条件都相当的首套房贷款客户,银行就只选择其中的三、四个给出优惠折扣,其他的申请不到。”

“目前全上海首套房优惠利率折扣普遍在9折,从未出现低于85折的优惠利率,优惠利率非但没有放松,甚至有收紧之势。” 华燕集团房盟中国事业部总经理韩建君表示。 不过,同为一线城市,房贷收紧的现象在北京却不明显。北京链家房产交易中心经理张燕霞介绍,目前北京首套房贷款普遍仍能取得85折优惠利率,且审批速度、放款流程较为正常。“8折或7折优惠利率是肯定拿不到的,但只要符合首套房标准,一般拿到85折利率没有问题,且不需要有存款、资产等附加条件。” 更多内容请访问: 信贷资源紧缺房贷利率难放松

“不论是上海的各家银行普遍收紧贷款利率,还是京沪两地贷款市场的现状差异,归根结底的原因,都是信贷资源的问题。”韩建君表示,实际上,自2008年首套房贷利率下调至基准利率的0.7倍以来,央行并未取消这一优惠政策,而是银行根据自身的风险控制和市场变化调整其利率水平。由于目前房地产市场调控主基调未变,银行贷款资源的倾斜重心并不在房贷按揭上。

“银行现在比较愿意做的是消费贷以及部分中小企业贷款,而以前在房地产市场火爆的

时候,银行存款准备金率低,信贷资源充足,更愿意把资源倾向于房贷这种跑量的业务上。”韩建君告诉记者,房贷业务对于银行来说是战略产品而非战术产品,也就是长期盈利而短期不赚钱,因此大多数银行在目前的政策环境下并不愿意把资源向房贷上倾斜。再加上现在银行的存款准备金以及存贷比要求相对较高,用在房贷上的资金额度较少,因此银行的个人住房按揭贷款资源非常有限。

“银行毕竟是企业,很多还是上市公司,有业绩要求,当然是哪里赚钱就把资源投向哪里。”杨永表示,在信贷资源紧缺的情况下,优惠利率自然更成为稀缺资源,银行不仅要挑选客户,有些甚至挑选抵押物。如浦发银行就只做贷款金额较高的中高端房产的抵押贷款。

至于北京与上海两地房贷市场的政策差异,韩建君表示,这也是信贷资源造成的。北京是很多国有大行的总部所在地,信贷资源相对丰富,因此可以有更多资源投向按揭贷款,首套房目前的优惠政策相对宽松。

从大方向上看,目前银行优惠利率普遍在9折,更大的折扣几乎没有可能。“其实算一笔账就能明白。”韩建君向记者介绍,伴随这次降息存贷款利率双双浮动之后,5年以上贷款基准利率是6.8%,打85折就是5.78%,如果打8折就是5.44%;而五年以上存款利率是

5.1%,目前许多银行为了争抢储户,在存款基准利率的基础上上浮10%,也就是5.61%。可以很清楚看到,银行贷款利率给出85折优惠后,利润已经很薄,一旦给出8折利率,甚至会出现利差倒挂的现象,银行就是赔本赚吆喝。

这种情况下,业内人士普遍认为,即便政策支持自住型刚需人群购房,但银行给出8折甚至7折的首套房房贷优惠利率可能性仍极小。

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范文二:上海首套房政策现差异化多数银行未推2套房利率优惠

3 月 30 日,央行、住建部、银监会联合发文松绑二套房贷款(以下简称“3.30 新政”)。 从目前情况看, “3.30 新政”带动各地楼市成交趋于活跃,而正处在利率市场化进程中的银 行业,各家银行也根据自身状况实施了不同的房贷利率。 “3.30 新政”出台已近半个月, 《每 日经济新闻》记者选取三个不同城市,通过实地走访和电话采访的方式,一探各地市场的微 妙变化。 “3.30 新政”发布已近半月,当前市场房贷利率执行情况怎样? 近日, 《每日经济新闻》记者通过实地走访,了解到沪上房贷新政的执行情况。某地产 中介客户经理告诉记者,春节后,沪房地产交易就开始回暖;新政策颁布后,改善型需求的 客户明显增多。 房贷利率方面, 大部分银行首套房利率较此前有所降低, 但二套房贷款利率仍保持原来 水平。五大行普遍推出 95 折的利率优惠,股份制商业银行及部分外资银行的利率折扣力度 则有较大差异。 有业内人士表示, 在按揭贷款的额度比较充足的情况下, 商业银行的房贷利率应该还有 一定的下行空间。 首套房贷利率普遍下调 “最近来看房的人确实比之前多一些,首套房和二套房的购置需求都有,这个月以来出 于改善型的需求来购置二套房的客户明显增多。 ”上海一家地产中介客户经理告诉《每日经 济新闻》记者。 3 月 30 日,三部委联合发文松绑二套房贷款政策,二套房首付降至四成。专业人士分 析, 该新政大大降低改善型置业人群的购房门槛, 将一定程度上促进二套房交易市场的成交 量。 距离上述新政发布已过去半个月时间,在房贷利率方面各银行的执行情况又如何呢? 据了解,对于二套房贷款利率,目前大多数银行并未推出利率优惠,仍保持基础利率上 浮 10%的水平;仅有个别银行打出二套房 7 折利率的旗号。其中,浙商银行对于总价在 500 万元以下的普通住房,首付最低比例为 4 成,最低可享受 7 折利率优惠。不过,利率下限优 惠范围目前暂为购买该行有开发贷款合作楼盘的优质客户, 非此范围二套房贷利率继续执行 原标准。 有专业人士认为, 这个 7 折利率优惠实质上属于楼盘的折扣优惠, 真正能享受到该利率 下限的客户并不多,因此个别银行的二套房利率优惠还不具有代表性。 对于首套房贷款利率, 已较此前普遍下降。 国有五大行普遍推出 9 折~95 折的利率优惠, 其中,中行、建行、工行均推出首套房 95 折(即 5.61%)的利率优惠,同时首付最低 3 成;农 行和交行则推出首套房最低 9 折(即 5.31%)的利率优惠。

(www.wenku1.com)建行上海某支行贷款客户经理告诉记者,95 折利率优惠已有一段时间了,不过并不是

所有客户都能享受,首先个人资质要比较优良,其次要购买特定开发商的楼盘。 相较于五大行,其他股份制商业银行及部分外资银行的利率折扣力度具有较大差异。 如民生银行推出首套房最低 85 折(即 5.02%)的利率优惠,招商、光大、中信、浦发、兴 业银行均支持首套房最低 95 折利率优惠。 外资行中,大华银行首套房最低利率可至 85 折,汇丰银行最低 88 折(即 5.19%),花旗 银行最低 9 折,渣打银行最低 95 折。 最低折扣均有相应条件 值得注意的是,虽然房贷折扣已“重出江湖” ,但想要真正享受到最低折扣优惠并不容 易。一般要申请到最低折扣优惠,申请人需满足特定的条件。 除了上述“购买特定开发商楼盘”的要求,还有部分银行要求贷款金额达到一定数额, 或是通过中介申请贷款, 甚至有银行需要购买一定数额的理财产品才可享受最低的房贷利率 优惠。 如农业银行规定, 通过中介商业贷款 60 万元以上的优质客户最低享受 94 折, 一般客户 贷款 81 万元以上打 94 折;对于购买 10 万元以上的理财产品或者由合作中介推荐的优质客 户才可能享受最低 9 折的利率优惠。 民生银行上海地区某信贷客户经理也表示,要想申请到最低 85 折利率优惠的客户须在 申请贷款前三个月日均金融资产 300 万元以上, 没有金融资产或是未达一定数额的只可享受 95 折,一般 2 个月左右可以放款。 交通银行金融研究中心高级研究员许文兵告诉记者, 开始利率市场化后, 商业银行资金 流动性状况实际上是比较紧的, 资金成本也越来越高, 因此在普遍推行利率折扣方面会比较 谨慎,对核心客户或对其业务贡献度比较高的客户可能才会给予一些大的优惠。总体来看, 各家银行在对新政的执行上会有差异。 在交通银行首席经济学家连平看来, 商业银行对于住房按揭贷款总体还是持较为积极的 态度。连平向《每日经济新闻》记者透露,交行某地区分行今年拿到的所有新增信贷额度, 绝大部分都分配给了零售贷款(主要包括按揭贷款和小微贷款),而其中按揭贷款是主要部 分。 “按揭贷款对于银行把经济资本控制在一个合理水平具有比较好的作用,在新的经济形 势下,商业银行非常看重按揭贷款业务。 ”连平表示,对于一些大型公司的贷款,银行则利 用收回的存量贷款额度继续循环发放,另外也可以通过信托、委托贷款等渠道进行。在按揭 贷款的量比较充足的情况下,商业银行的房贷利率应该还有一定的下行空间。

(www.wenku1.com)美女 http://www.mm2004.com 编辑:mm2005

范文三:首套房财政补贴政策

今天早上看新闻,说昨天重庆政府颁布了关于首套按揭房的可以申请财政补贴。 具体的补助对象是:2008年12月1日起(签订正式购房合同为准),在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区缴纳个人所得税、并在上述区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人。 新闻还说了申报流程的,流程还有点负责,要提供资料啊,申报表什么的,不过虽然麻烦,但是有补助总是好的!!!PS:不超过30%哦!!! 申报流程:产权人在一个补助年度结束后3个月之内,向其个人所得税缴纳入库区的区财政局申报办理。并统一按以下要求提供资料: 1.个人首套按揭购房财政补助申报表(格式附后,空白表可向区财政局索取)。产权人应本着诚信守法的原则,填列有关事项,说明相关情况,确保所提供的资料真实合法。 2.身份证复印件(区财政局审核原件,留存复印件)。 3.购房所在区房地产交易管理机构出具的首次购房证明。 4.购房合同(区财政局审核原件,留存复印件)。 5.产权人与银行的购房按揭合同(包括抵押合同,区财政局审核原件,留存复印件)。 6.按揭银行认定的按揭本息支付证明。 7.住房产权证复印件区财政局审核、留存复印件)。 8.区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明我是去年8月申请的首套房购房退税,跑流程大概都跑了1个多月,当时申请了2年的退税,第一年的12月拿到退款,第二年的大概10月拿到退款。原则上说,前一年的办下来是1个月,前2年的是3个月内。所以大家要抓紧时间了。

先上一下当年政府的公文:

首套房按揭财政补助需办理的相关手续及流程

一、享受首次购房按揭财政补助的对象:

2008年12月1日起(签订正式购房合同为准),在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区首次购买住房(含改善型购房)并以按揭方式支付,同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助的对象。

二、申报资料:

1.申请书(写明申请理由、帐号、开户行详细名称、开户名、联系方式)

2.个人所得税完税证明(从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月,以后申报,以此类推)

3.银行按揭本息明细(从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月,以后申报,以此类推)

4.唯一住房证明(购房所在区房地产交易管理机构出具的购房证明,如产权证上是两个人的名字,需要证明两人都是唯一[31] )

5.产权证复印件

6.身份证复印件

7.银行贷款合同复印件

8.购房合同复印件

以上报送材料,原件审核,复印件备案。

三、申报时间:

产权人应在每一个补助年度到期后的三个月内,申报办理该补助年度的财政[32] 。

四、办理流程:

区财政对申报资料审核无误后,一个月以内兑现补助。

如有疑问,请致电财政局预算科。联系电话:63703137

[31]每次申请都要重新查

[32]房产证没下来的情况可以补办,时间比较久一些

下面附上我同事WF写得退税攻略,有了这份攻略,让我在退税过程中少走了不少弯路,谢谢再次WF童鞋了。

详情如下:

经过前段时间的折腾,本人的个人住房退税有点眉目了,有关程序也基本上摸清楚了。现给大家共享一下。

1、到住房所在去的房产去开具个人首套住房证明:带身份证; (小西有话说:我在北部新区房管所开得,这个要等1周时间.记得带50元的手续费哈,至少北部新区是50元)

2、到贷款银行开具第一次还款往后推一年的还款明细表:带身份证+银行卡,一定要注意打的表格是不是包含从开始往后12月的,多几个月没事。最好银行盖章;

(小西又要说话了:如果你要办多年的,记得都打出来,可以多复印几份的)

3、给财务部长发邮件,说明情况,请他把你的个人收入、纳税明细表发给你;

(该我说话:这是我们公司特有的,具体公司具体问相关人缘哈。最终目的是要到纳税证明)

4、把个人收入、纳税明细表整理出从你开始交贷款往后12个月的清单,并把身份证复印件(扫描件),发给财务***,请他帮忙办理纳税证明:明细表开始日期一定要与贷款细表开始一样。如第一次交贷款是2009年6月,那么收入明细表的第一个月就是2009年6月到2010年5月(12个月);

(这个其实就是如何搞到纳税证明的问题,我们公司需要找2个人,你们具体咨询公司财务,看看具体操作。我们的目的是纳税证明!咳咳,请注意时间,就是在你首次贷款当月开始1年哈,不可以看哪个月钱多,从哪个月开始。想要早点得到钱钱,一定要在首月还贷开始后3个月内。我把我自己绕晕了,先休息下)

5、填附件的两个东西:个人退税申请书、承诺书,如果房产是两个人所有,那么要两个人共同签字,按手印,承诺书一样;

(如果是夫妻共同房产,一定要把2个人的资料都填了,还有结婚证哈,记得复印,证明你们的合法的,哈哈哈)

6、把房产证、抵押贷款合同、购房合同完整的复印一份,身份证复印一份。(如果申请n年,记得把材料复印n份。我当时资料没有带n份,所以在渝中区财政局马路对面右手边的打印室复印的,有点小贵,5角一张)

7、带上***办理完纳税证明,和以上所有资料,前往渝中区七星岗佳佳喜对面的渝中区财政局4楼办理退税(门面有点屁,要仔细找),办理人是个小女生,长得还不错哈哈。

(当时申请书写了不合格式,在现场有标准表格,她会让你重新填)

以上资料整好了就OK了。

范文四:上海首套房贷标准

上海首套房贷标准

上海各大银行对于首套房贷的优惠政策版本层出不穷,却从未有全面详细的报道来作以解释。于是本期小编详细调查了各大银行房贷政策,做一个总结。

首先,怎么样的人才能成功申请到房贷优惠?需要具备哪些条件?其实要求并不高。只要你个人的信用记录是良好的,然后申请人是拥有稳定的收入和纳税账单证明的,申请人向银行出示自己的工资流水明细单,之后就可以通过一步步手续拿到房贷优惠。然而问题在于,对于不同的人,折扣的优惠程度是不一样的。

据一米金融统计,上海房贷优惠折扣从最低的8折到86折、88折、9折不同。区别在哪里呢?不同银行对于折扣给予的标准也是不同的。

首先针对“工、农、中、建、交”这五大银行,一般客户首套房贷的利率折扣都是九折。除了某些特例,比如客户在满足以上条件之外,农业银行表示其在本行的纯商业贷款额度达到了200万元以上,那么银行客户经理就会考虑给予该客户86折~88折不等的折扣优惠。而相比建设银行,他们能给出的折扣是88折。而像招商银行、浦发银行跟中信银行,他们的要求更严苛一些,能够给予客户的折扣基本保持在9折不变。

最后还剩下两类人群,他们是可以享受首套房8折甚至更低的房贷折扣的。分别是高净值的人群和所购房是该银行合作楼盘的客户。国家对于住房贷款这一块的扶持力度也在不断增加。上海七月份的住房贷款增加了一百三十多亿元人民币,环比增加了将近二十亿,同比则增加了将近一百亿!

范文五:一套房首付比例多少一套房买房政策

一套房首付比例多少 一套房买房政策

一、一套房认定:

执行一套房必须满足的条件:1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为:既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录,无论贷款是否结清或住房是否出售,均认定为有一套住房)。

2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如:每月月供金额为1000元,夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)

二、申请个人住房贷款需提供的资料:

1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。

2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明,夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡(结算账户)。

三、利率:

一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。

四、一套房首付比例计算

办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

范文六:重庆首套房退税政策

重庆首套房退税政策——办理购房退税需要哪些条件?

一、在申报办理程序中,产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理,并提供如下的资料:

1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报,说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房,是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策,所提供的资料是否真实合法;

2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;

3、身份证复印件(审核原件,留存复印件);

4、住房产权证复印件;

5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件,留存复印件);

6、按揭银行认定的按揭本息支付证明;

7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;

8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。

二、重庆首套房退税政策——补助到底有多高?

政策规定:补助方式和额度为,从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度,在补助年度内,补助金额以实际缴纳的个税的40%为限,高于按揭本息的,照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的,按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价

的30%。

以某人购买一套(首套或者改善住房)100平米的住房为例,当下重庆新房均价8000元/平米做参考,这套房总价为80万。以目前首付三成,房贷利率85折计算,按揭利率参考2008年12月23日利率下限,分20年共240期还清,共需偿还本息825670.51元。若此人月收入1万,且保持20年,则每年缴纳个税总额为14700元,按照政策可获得14700元*40%*20年共117600元的补贴,小于其住房总价的30%,补贴成立。

三、重庆首套房退税政策——哪些人、哪些情况可以获得补贴?

1、2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)的购房者;

2、属于首次购买住房(含改善型购房);

3、必须以按揭的方式支付款项;

4、购房地点必须选在渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区这10区内。

5、必须在这10个区中的任意一个区缴纳个税,才可获得补助。

范文七:合时代:首套房贷款政策

合时代:首套房贷款政策

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。>>更多最新相关资讯请点击合时代进行浏览…

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

买房人年满18周岁;

买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优 惠); 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房贷七折利率已取消

“10月30日接到通知,从11月1日起取消首套房贷七折利率,目前首套房贷已经开始执行八五折利率。”2010年11月1日,中国工商银行焦作分行个贷部相关负责人说。

同日,中国银行焦作分行、中国建设银行焦作分行等多家银行的房贷部门表示,多数银行都接到了相关通知,并已经按照通知要求开始执行新的首套房贷优惠利率。

据悉,综合2010年多次楼市调控,焦作市多家银行在房贷政策上最新的执行标准是:购买首套房并申请银行按揭的,首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%,也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行;二套房贷首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍;停止对第三套及以上住房提供贷款。

范文八:2014首套房贷款政策介绍

2014首套房贷款政策介绍

2014年上半年以来,全国各地的房贷政策一度越收越紧,首套房贷款优惠逐渐减少,从回归基准利率到不断上浮,2月甚至还吹过一阵凶猛的"停贷风"。不过,在7月底信贷紧绷的气象被一扫而空,银行间开始互博竞争。

此前有报道称,农业银行近期以强势降价突袭市场。7月28日,记者以购房者身份致电农业银行上海分行羽山路支行个贷中心吴经理,确认了坊间盛传的该行利率打折的信息。"如果公积金和商业贷款组合贷,需要认定其中的商业贷款金额,现在的预通知是200万以上大概可以打九五折,但正式通知还没有下来。"

而在农行上海分行滨江支行,个贷中心的范经理则对记者强调,能不能享受优惠还有其他附加条件:"你收入一定要够,要有一定的还款来源,每个月如果要还1.3万元,收入至少要2.7万元。"

"具体情况还要看信用评分,影响信用评分的因素包括客户的学历、婚姻状况、工作单位以及信用卡是否拖欠等。"范经理还告诉记者,农行的个人房贷政策变动频繁,"现在房贷利率政策一个月一变,一般是月底出下个月的利率政策。"

更实际的优惠则是放款周期的缩短。"如果是一手房,最快15天就可以放下去了,"范经理表示,"不过,每个开发商都有自己合作的银行,基本上开发商会给你找按揭银行,具体还要根据开发商的情况。"

而在农行8月房贷新政之前,汇丰银行已经悄然打折。据一位个贷经理介绍,7月份以来,该行一手房首套房贷款160万以上就可以享受基准利率的九六折,二手房首套房贷款160万元以上也可以享受基准利率的九四折,贷款160万元以下统一是九六折。

"我们对于期房比较谨慎,风险比较大,不是我们合作的开发商就不做,二手房整个放款时间大概需要一个半月,新房合作的开发商放款时间为一个月左右。"上述汇丰银行个贷经理对记者说。

2014年央行基准利率表

项目年利率%

六个月(含)5.60

六个月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三年至五年(含)6.40

五年以上6.55

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范文九:重庆首套房退税政策

重庆首套房退税政策

重庆首套房退税政策——办理购房退税需要哪些条件?

在申报办理程序中,产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理,并提供如下的资料:

1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报,说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房,是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策,所提供的资料是否真实合法;

2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;

3、身份证复印件(审核原件,留存复印件);

4、住房产权证复印件;

5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件,留存复印件);

6、按揭银行认定的按揭本息支付证明;

7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;

8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。重庆首套房退税政策——补助到底有多高?

政策规定:补助方式和额度为,从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度,在补助年度内,补助金额以实际缴纳的个税的40%为限,高于按揭本息

的,照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的,按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

以某人购买一套(首套或者改善住房)100平米的住房为例,当下重庆新房均价8000元/平米做参考,这套房总价为80万。以目前首付三成,房贷利率85折计算,按揭利率参考2008年12月23日利率下限,分20年共240期还清,共需偿还本息825670.51元。若此人月收入1万,且保持20年,则每年缴纳个税总额为14700元,按照政策可获得14700元*40%*20年共117600元的补贴,小于其住房总价的30%,补贴成立。

重庆首套房退税政策——哪些人、哪些情况可以获得补贴?

1、2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)的购房者;

2、属于首次购买住房(含改善型购房);

3、必须以按揭的方式支付款项;

4、购房地点必须选在渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区这10区内。

5、必须在这10个区中的任意一个区缴纳个税,才可获得补助。

范文十:上海市住房保障的财税配套政策

摘要:为健全住房保障体系,上海市在财政方面建立了一些支持机制,加大了财政的支持力度,还探索了一些有效的支持方式。在税收方面,从保障性住房的房源筹措、运营管理和消费等环节都出台了相应的优惠政策。上海市的房产税试点有助于拓宽保障性住房建设资金来源渠道,能提高住房资源的配置效率,还能促进中央与地方关系的协调。

关键词:住房保障;财税政策;房产税;上海

建立住房保障体系是在社会主义市场经济体制中建设服务型政府的重要实践,涉及到政府所履行的经济调节、市场监管、社会管理与公共服务等各项职能,需要从财政和税收等方面予以重点安排,为住房保障工作提供坚实的财政支撑和政策支持。在对住房保障体系的探索过程中,上海一直高度重视财税配套问题。不仅严格贯彻落实中央有关部门的政策措施,而且注重结合实际情况积极开展试点。

一、 上海市住房保障的财政支持

多年来,上海一直在调整和优化财政支出结构,努力将有限的财政资源配置到关键领域和重点行业,形成了“三个聚焦”的思路,即聚焦惠民生、聚焦调结构、聚焦促和谐。其中,加大保障性住房的财政投入就是顺民意、解民忧、惠民生的重要内容之一。

1. 建立财政支持机制。着眼于切实解决低收入家庭的住房困难,上海按照中央的统一部署,出台了一系列推进住房保障体系建设的财政政策,建立了一些有效的财政支持机制。首先,明确住房保障专项资金的来源渠道。廉租住房保障资金的来源主要包括地方财政预算安排用于廉租住房保障的资金、从土地出让净收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的资金、住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额以及中央划拨的专项补助资金。另外,还设立了动迁安置专项补助资金和公租房专项资金,来源渠道主要是地方财政预算和土地出让收入。其次,明确保障性住房免收的全国性及地方性非税收入项目。廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置住房,一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。其中,免收的行政事业性收费包括:防空地下室易地建设费、城市房屋拆迁管理费、工程定额测定费、白蚁防治费、建设工程质量监督费等项目;免收的政府性基金包括:城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育费附加、地方教育费附加、城市公用事业附加等项目。再次,探索财政支持机制的新思路。上海计划启动实施一项新的政策,要求市与区县从区县商业性项目取得的土地出让净收益中各统筹15%,建立“上海市保障性住房专项资金”,用于全市保障性住房的重点项目建设。

2. 增加财政支持力度。近年来,上海不断加大财政支持住房保障建设的力度。2008年,上海市区两级安排廉租住房补贴资金21.3亿元。2009年,上海廉租住房市级补贴为1亿元,区级补贴约23亿元,另外在政府性基金中提供城镇廉租住房保障专项资金10.2亿元。2010年,根据财政部《2010年政府收支分类科目》规定的新增科目,上海住房保障市级支出为17.2亿元,政府性基金中城镇廉租住房保障专项资金支出为16.5亿元。从公开的信息看,多数区县的住房保障支出在2010年有所增长,不仅表现在相对年初的预算上,而且体现于同比指数上。比如,黄浦区在2010年的住房保障支出为1.48亿元,为年初预算的105.5%,相比前一年增长了8.3%;卢湾区在2010年的住房保障支出为0.63亿元,为年初预算的100.7%,相比前一年增长了18.5%。

2011年,上海市本级财政预算的住房保障支出为22亿元。此外,根据财政部相关规定,上海市在2011年的政府性基金中,用于廉租住房补贴资金、旧区改造资金等保障性住房支出为30亿元,将在国有土地使用权收入(政府性基金)中予以安排。多数区县在2011年的财政预算中所安排的住房保障支出也都有所增长。

3. 创新财政支持方式。住房保障建设任务繁重,资金需求巨大,仅仅依靠政府财政投入,难以保证住房保障建设的可持续性。因而,上海还积极创新财政支持方式,充分发挥政府财政投入的引导带动作用,放大财政政策效能,通过采取财政贴息、政府资本金注入、税费优惠等措施,吸引社会力量参与保障性住房的建设和运行管理,建立可持续发展的长效机制。比如,针对公共租赁住房的建设和运营难题,上海探索建立一批公共租赁住房运营机构。由市区两级财政共同出资,向这些机构提供一定规模的资本金,从而使这些机构成为负责公共租赁住房投资、建设筹措、供应和租赁管理的主体,并引导各类社会投资主体参与公共租赁住房的建设和运营。

二、 上海市住房保障的税收配套

税收是国家为满足社会公共需要,按照法律规定的标准和程序,强制、无偿地取得财政收入的一种经济活动,也是国家凭借公共权力参与国民收入分配和再分配的一种方式。根据不同时期的政治、经济和社会发展总目标,国家会在既定的制度框架内对某些税收采取相应的激励和照顾措施,以减轻特定纳税人应履行的纳税义务,从而起到引导、规范和调控的作用。

住房保障体系的建设离不开税收政策的支持。由于住房保障是一项保障和改善民生的工作,从国民经济运行的角度看,也是一种收入再分配的方式,因而与税收属于同一范畴。从这种意义上说,对住房保障一些环节实行税收优惠或予以免征,可以节省征税成本,减少行政资源的浪费。而且,住房保障作为一种公共服务,社会意义远大于经济意义,因而应通过税收优惠或相关措施,鼓励各种社会力量参与住房保障工作。另外,对住房保障工作给予税收配套,还体现了经济社会协调发展的发展导向。

基于不同标准,可以将税收分为若干种类。比如,按照课税对象的不同,与住房保障相关的税收可以分为流转税(包括营业税)、所得税(包括企业所得税、个人所得税)、财产税(包括房产税、契税)、行为税(包括印花税)、资源税(包括土地增值税、城镇土地使用税)。再比如,按照税收的计算依据为标准进行分类,又可以分为从量税(城镇土地使用税)、从价税(包括营业税、企业所得税、个人所得税、契税、土地增值税等)。在此,为了全面描述上海围绕住房保障体系而提供的税收配套措施,拟从保障性住房的房源筹措、运营管理和消费等几个方面进行分类。   1. 保障性住房房源筹措环节的税收配套。

(1)城镇土地使用税。按照财税[2008]24号、财税[2010]42号、财税[2010]88号等中央有关部门文件的规定,对廉租住房、经济适用住房、改造安置住房和公共租赁住房的建设用地免征城镇土地使用税。在商品住房等开发项目中配套建造廉租住房、经济适用住房、改造安置住房和公共租赁住房的,依据政府部门出具的相关材料,可以按这些保障性住房的建筑面积占总面积的比例免征城镇土地使用税。

(2)土地增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为保障性住房(包括廉租住房、经济适用住房、改造安置住房和公共租赁住房),且增值额未超过扣除项目余额20%的,免征土地增值税。

(3)印花税。对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与相应保障性住房相关的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造廉租住房、经济适用住房、改造安置住房和公共租赁住房的,依据政府部门出具的相关材料,可以按照各类保障性住房的建筑面积占总建筑面积的比例免征开发和建造单位的印花税。

(4)契税。对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源、公租房经营管理单位购买住房作为公租房、经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的,免征契税。

(5)所得税。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为廉租住房和公租房,符合税收法律法规规定的,捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为廉租住房的,捐赠额未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

2. 保障性住房经营管理环节的税收配套。

(1)营业税、房产税。对廉租住房经营管理单位、公共租赁住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房和公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税、房产税。但是,公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算,未单独核算的,不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

(2)印花税。对廉租住房、公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

3. 保障性住房消费环节的税收配套。

(1)印花税。对廉租住房承租人、公租房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。

(2)契税。对个人购买经济适用住房,在上海市现行3%契税税率基础上减半征收。其中,首次购买90平方米及以下经济适用住房的,凭上海市房地产交易中心出具的首次购房证明,契税税率暂按1%征收。

(3)个人所得税。对个人按照法定途径获得的廉租住房货币补贴,免征个人所得税;但对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴,则不能免征个人所得税。

4. 保障性住房税收配套的管理。

为了做好各类保障性住房的税收配套工作,上海市的相关部门建立了一种名单管理机制。对符合规定的保障性住房经营管理单位、建设项目以及开发企业名单,由上海市住房保障和房屋管理局通过书面形式定期向上海市地方税务局提供。市地方税务局收到名单后,负责将名单转发给所属税务征收分局。各税务征收分局据以办理相关税收的减免。

三、 上海市的房产税改革试点

2011年1月27日,国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,其中上海是试点城市之一。房产税改革,不仅是我国税制改革的一项重要内容,对建立健全住房保障体系也有着重大的推动意义。

1. 上海试点房产税改革的政策内容。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,上海试点的征收对象为自2011年1月28日起在上海行政区域内居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非上海居民家庭在上海新购的住房。在计税依据上,参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点时期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

上海征收个人住房房产税试点的适用税率暂定为0.6%。但对于应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。比如,根据上海市统计局公布的数据,上海市2010年新建商品住宅平均销售价格为14 213元/平方米。因而,在2011年度,如果应税住房的市场交易价格不高于28 426元/平方米的,则适用0.4%的税率,否则要适用0.6%的税率。

考虑到居民的合理居住需求以及其他情况,上海的试点方案规定了若干种税收减免的情形。(1)上海的居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超过部分的面积,要计算征收房产税。其中,合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。(2)上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还。(3)上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房,且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。(4)符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在上海工作生活的,其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。(5)持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人,其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有上海居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按规定计算征收房产税,待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。(6)其他需要减免或免税的住房,由上海市政府决定。   上海在试点方案中明确规定,对房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出。

2. 上海试点房产税改革对住房保障体系建设的意义。房产税不仅能合理调节居民收入分配,改善社会收入分配结构,为住房保障体系建设创造更加适宜的宏观环境,而且能正确引导住房消费,提高住房资源的配置效率,为住房保障体系建设营造更加有利的市场环境,更能改善地方政府的财政收支结构,为住房保障体系建设提供相对稳定的资金来源。

(1)拓宽资金来源渠道。上海的试点方案已经明确,房产税收入主要用于保障性住房建设,这对拓宽保障性住房建设的资金来源渠道具有直接意义。尽管从目前的试点来看,房产税收入在数额上尚不够庞大,但从制度演进与国际比较的角度看,房产税必将会是保障性住房建设的重要资金来源渠道。

(2)提高住房资源的配置效率。房产税,既能抑制部分投机性的购房需求,又能引导部分投资者确立相对理性的购房需求,从而改善市场化商品住房的供求关系。由于市场化商品住房体系与保障性住房体系是相辅相成的,无论哪一个体系出现较剧烈的波动,都势必会影响到另外一个体系。同样,一个体系渐趋稳定,也会有助于另一个体系的平稳运行。因而,通过征收房产税,提高住房资源的配置效率,可以减少住房保障体系所承受的压力,为住房保障体系建设创造更加有利的市场环境。

(3)促进府际关系的协调。任何一项制度的有序运行都有赖于不同层级的各类主体能够实现激励相容。通过对部分个人住房征收房产税,可以优化调整既有的税制结构,减少地方政府对土地财政的依赖程度,改善地方政府的财政收支结构,更为重要的是,房产税试点改革,在中央政府和地方政府之间能实现激励相容,从而可以促进府际关系的协调。作为政府提供公共服务的一项重要内容,住房保障的顺利推进无法离开协调的府际关系。因而,房产税改革是一个推进住房保障体系建设的重要因素。

四、 完善财税配套政策的建议

着眼于建立和完善分层次、多渠道、成系统的住房保障体系,上海市有关住房保障的财税配套政策还需要在以下几个方面予以推进。

1. 优化政府财政投入,提高公共资金使用效率。住房保障体系的建立和完善离不开政府的财政投入,这是由住房保障的公共服务属性所决定的。不过,在加大政府财政投入的同时,要进一步优化投入结构,要更加聚焦基本公共服务,更加聚焦民生改善。比如,在不同的住房保障服务类型中,应将更多的财政投入于廉租住房、公共租赁住房和危房改造。另外,要逐步提高公共资金的使用效率,使有限的财政投入能尽可能地发挥保障效应。

2. 强化税收引导力量,吸引社会资本投资。除了政府财政投入外,还应该通过相关政策的引导,吸引社会力量积极参与保障性住房的开发建设和运营管理。吸引社会资本的参与,既能弥补政府财政投入的不足,也能引导民间资本的合理流动,还能提升住房保障的多元化。比如,参与保障房建设运营的社会主体能获得财政补贴,或享受税收优惠或减免,或获得贷款贴息。

3. 发挥财税综合效应,营造良好社会氛围。对于上海等人口导入量较大的特大型城市,还需要发挥财税政策的综合效应,使各种社会主体能充分利用存量住房为众多工作关系不够稳定的流动人口提供宜居和实惠的租赁服务。比如,合格主体能获得税收减免,或能获得低息贷款。

参考文献:

1. 上海市财政局局长葛爱玲.做到“三个聚焦”. 新理财(政府理财),2010,(Z1).

2. 贺浪莎,李治国.拓宽投资渠道,破解融资难题. 经济日报,2011-05-27.

3. 庞元.创新公租房投融资制度的探索与思考. 中国房地产,2011,(2).

4. 谢庆奎. 中国政府的府际关系研究.北京大学学报(哲学社会科学版),2000,(1).

作者简介:严荣,上海市房地产科学研究院副院长、副研究员,清华大学管理学博士。

收稿日期:2012-10-23。