上海首套房认定标准

范文一:上海首套房贷标准

上海首套房贷标准

上海各大银行对于首套房贷的优惠政策版本层出不穷,却从未有全面详细的报道来作以解释。于是本期小编详细调查了各大银行房贷政策,做一个总结。

首先,怎么样的人才能成功申请到房贷优惠?需要具备哪些条件?其实要求并不高。只要你个人的信用记录是良好的,然后申请人是拥有稳定的收入和纳税账单证明的,申请人向银行出示自己的工资流水明细单,之后就可以通过一步步手续拿到房贷优惠。然而问题在于,对于不同的人,折扣的优惠程度是不一样的。

据一米金融统计,上海房贷优惠折扣从最低的8折到86折、88折、9折不同。区别在哪里呢?不同银行对于折扣给予的标准也是不同的。

首先针对“工、农、中、建、交”这五大银行,一般客户首套房贷的利率折扣都是九折。除了某些特例,比如客户在满足以上条件之外,农业银行表示其在本行的纯商业贷款额度达到了200万元以上,那么银行客户经理就会考虑给予该客户86折~88折不等的折扣优惠。而相比建设银行,他们能给出的折扣是88折。而像招商银行、浦发银行跟中信银行,他们的要求更严苛一些,能够给予客户的折扣基本保持在9折不变。

最后还剩下两类人群,他们是可以享受首套房8折甚至更低的房贷折扣的。分别是高净值的人群和所购房是该银行合作楼盘的客户。国家对于住房贷款这一块的扶持力度也在不断增加。上海七月份的住房贷款增加了一百三十多亿元人民币,环比增加了将近二十亿,同比则增加了将近一百亿!

范文二:上海明确二套房认定标准

上海明确二套房认定标准

2015-07-23 09:31 来源:纠错 | 打印 | 收

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海市房管局网站于昨日公布了上海市二套房认定标准——“认房认贷认调查”,上海市将从严执行十天前三部委联合下发的二套房认定标准,并细化了上海市核查借款人家庭住房情况的相关事宜。

财新记者了解到,目前上海市房管局房屋登记信息系统已实现全面联网,“认房认贷”已不存在技术上的障碍。 上海市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》(沪房管市〔2010〕243号,下称《转发通知》),内容与此前三部委制定的认定标准完全相符。 《转发通知》明确三种形式需执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的,二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的,三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果”。

根据国务院4月颁布的新政,贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,应大幅度提高首付款比例和利率水平。

而在此之前,上海市大部分银行是只认贷不认房,这次“认房认贷认调查”的三道关卡一旦明确,对投资型购买力将产生显著影响。

除此之外,《转发通知》还将借款人家庭住房情况核查的申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化。以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范,且对于操作层面可能出现的漏洞予以细化。

范文三:二套房认定标准

关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局),人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准,现就有关事项通知如下:

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市,要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市,要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询,并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的,按有关规定严肃处理。

中华人民共和国住房和城乡建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 二〇一〇年五月二十六日

范文四:二套房认定标准

二套房标准( 2010-06-05)

三部委规范二套房认定标准,以家庭为单位认房、认贷;公积金二套房标准将出台

1、“认房”;即首次申请利用贷款购买住房,但在当地房屋登记信息系统中,其家庭已经登记有一套住房(及以上)的,将被认定为二套房(及以上)(家庭成员:申请贷款人、配偶、未成年子女。)

2、“认贷”;即借款人已贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购房。且借款人此前用贷款买的房子已转售,再贷款买房仍算二套房(及以上)。

3、已购房;但在房屋登记信息系统中查不到,银行可通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式,以确认此贷款购房为二套房(及以上)。

4、二套房首付款不得低于五成,利率不得低于基准利率的1.1倍。

5、非本地居民类:

A、能“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的非本地居民,如申请住房贷款,也按上述三种情况来认定。

B、不能“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的非本地居民,申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,银行可暂停发放住房贷款。

“这个政策说明了如果在拟购房地没有住房,在其他城市拥有住房的话,在该地购房仍属第一套房。”“链家地产”市场分析师张月认为,新政策放宽了三类人的购房门槛:一是外地有房、准备在京购房的,二是在京工作、已在外地买房还未在京置业的,三是在京有房,想要在外地首次置业的。

而4月30日出台的“京十二条”明确规定商业银行对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。相比这一规定,业内认为国家三部委此次出台的政策降低了异地置业难度。

范文五:二套房认定标准

银行认定为二套房的七种情况:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

范文六:首套房认定标准松绑的“靴子”终于落地

中国房地产行业运营现状及未来前景预测报告(2014-2019)

首套房认定标准松绑的“靴子”终于 落地

观研天下 出版时间:2014 年

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首套房认定标准松绑的“靴子”终于落地

导读:首套房认定标准松绑的“靴子”终于落地,利率方面,对于贷款购买 首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为 30%,贷款利率下限为贷款基 准利率的 0.7 倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 参考《中国房地产行业运营现状及未来前景预测报告(2014-2019)》 9 月 30 日,首套房认定标准松绑的“靴子”终于落地。

央行在其网站发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一 步做好住房金融服务工作的通知》 称, 对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的 家庭, 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首 套房贷款政策。

利率方面,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为 30%,贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍,具体由银行业金融机构根据风险 情况自主确定。

央行还提到,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有 2 套及以上住房 并已结清相应购房贷款的家庭, 又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借 款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水 平。 银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民 发放住房贷款。

与此同时,央行要求,银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款 利率, 优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需 求。

另一方面, 央行同时还鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券 MBS、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套 普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

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此外, 央行还在文件中鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原 则, 积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和 棚户区改造的贷款期限可延长至不超过 25 年。进一步发挥开发性金融对棚户区 改造支持作用; 对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商 品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高

资金使用效率。

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中国房地产行业运营现状及未来前景预测报告 (2014-2019) 大纲

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【关 键 字】市场调研 行业调查 前景预测 投资调研 【出版日期】2014 【交付方式】Email 电子版/特快专递 【价 格】纸介版:7200 元 电子版:7200 元 纸介+电子:7500 元 【订购电话】全国统一客服务热线:400-007-6266(免长话费) 010-86825716 【网 址】http://baogao.chinabaogao.com/fangdichang/185097185097.html

本研究咨询报告主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信 息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、中国指数研究院、全国商业信息中心、中 国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的 基础信息,结合深入的市场调查资料,全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总 体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对我国房地产市场发展状况和消费情况进行深 入的研究探讨, 重点分析了一线城市和当前热点地区房地产市场发展现状, 并对全国和各地 区房地产市场的发展前景、 趋势做出推测并提出了可操作性投资建议, 是房地产业及相关单 位准确了解当前我国房地产行业发展动态, 把握市场发展动态企业定位和发展方向的重要决 策依据。

报告目录 目录 CONTENTS 第一部分 行业概况分析 第一章 房地产行业相关概述 1 第一节 房地产概念阐释 1 一、房地产的定义 1 二、房地产的特征 1 三、房地产的自然形态 1 四、房地产的类别 3 第二节 房地产行业概述 3 一、房地产行业的定义 3 二、房地产行业的主要领域 4 三、房地产行业的特点 5 四、房地产行业的地位 7 第三节 房地产市场分析的内容和特点 9 一、房地产市场分析的层次 10 中国报告网 企业发展咨询首站

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二、房地产市场分析的内容 10 三、房产地市场分析的特点 12 四、提高房地产市场分析有效性的途径 13 第四节 中国房地产行业发展概述 14 第二章 全球房地产发展状况 30 第一节 全球房地产发展分析 30 一、2010 年全球房产市场状况 30 二、2013-2014 年全球房产市场现状 32 三、2013-2014 年全球房地产发展形势分析 34 第二节 2013-2014 年世界部分 国家房地产发展分析 43 一、2013-2014 年美国房地产市场发展分析 43 二、2013-2014 年欧洲房地产市场发展分析 45 三、2013-2014 年法国房地产市场发展分析 47 四、2013-2014 年英国房地产市场发展分析 50 五、2013-2014 年日本房地产市场发展分

析 52 六、2013-2014 年澳大利亚房地产市场发展分析 54 第三节 港台地区房地产状况 57 一、2013-2014 年香港房地产市场发展分析 57 二、2013-2014 年台湾房地产市场发展分析 59 三、台湾公司直接投资大陆房地产分析 61 第三章 我国房地产发展环境 63 第一节 我国土地政策分析 63 第二节 房地产的政策环境 82 第三节 我国房地产宏观调控状况分析 98 第二部分 行业发展状况分析 第四章 2012-2013 年我国房地产业运行分析 109 第一节 2012-2013 年我国房地产景气指数分析 109 第二节 2012-2013 年中国房地产行业运行综述 115 第三节 2012-2013 年我国房地产业供给情况分析 123 一、土地开发及购置面积 123 二、房地产投资完成额 124 三、资金来源分析 126 四、房屋施竣工面积 128 五、房地产业市场供给结构分析 130 第四节 2012-2013 年我国房地产业需求情况分析 132 第五节 2012-2013 年我国房地产企业情况分析 140 第五章 2013-2014 年我国房地产业市场分析 148 第一节 2013 年我国房地产市场状况分析 148 第二节 2013-2014 年我国房地产发展分析 151 第三节 2011 年我国房地产走向分析 165 中国报告网 企业发展咨询首站

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第六章 部分 地区房地产市场分析 168 第一节 上海房地产市场状况分析 168 第二节 北京房地产市场状况分析 172 第三节 广东房地产市场发展分析 181 第四节 成都房地产市场状况分析 195 第三部分 行业竞争格局分析 第七章 我国房地产竞争格局分析 223 第一节 房地产市场竞争体系探讨 223 第二节 2014 年房地产市场竞争格局分析 228 第三节 中国房地产企业的持续发展 248 第四节 信息化与房地产企业核心竞争力 264 第八章 房地产重点企业分析 272 第一节 万科企业股份有限公司 272 一、企业概况 272 二、2010-2011 年公司经营情况分析 273 三、2010-2011 年公司财务数据分析 276 四、公司未来发展展望及策略 277 第二节 保利房地产(集团)股份有限公司 281 一、企业概况 281 二、2010-2011 年公司经营情况分析 283 三、2010-2011 年公司财务数据分析 287 四、公司最新发展动态及策略 288 第三节 合生创展集团有限公司 289 一、公司简介 289 二、2010-2011 年公司经营状况 290 三、2011 年公司发展战略 291 第四节 北京首都开发股份有限公司 295 一、企业概况 295 二、2010-2011 年财务分析 297 三、2010-2011 年公司财务数据分析 300 四、公司未来发展展望及策略 302 第五节 恒大地产集团有限公司 304 一、公司简介 304 二、2010-2011 年经营状况 307 三、公司发展战略分析 309 四、公司品牌战略及实施策略 310 第六节 金地(集团)股份有限公司 312 一、公司简介 312 二、201

0-2011 年公司经营状况 314 三、2010-2011 年公司财务数据分析 317 四、公司地产战略 319 第七节 北京万通地产股份有限公司 320 中国报告网 企业发展咨询首站

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一、公司简介 320 二、2010-2011 年财务分析 323 三、2010-2011 年公司财务数据分析 326 四、公司发展未来展望和策略 328 第八节 北京华业地产股份有限公司 329 一、公司简介 329 二、2010-2011 年公司经营情况分析 331 三、2010-2011 年公司财务数据分析 335 四、2011 公司战略动态 336 第九节 北京北辰实业股份有限公司 337 一、公司简介 337 二、2010-2011 年公司经营情况分析 338 三、2010-2011 年公司财务数据分析 342 四、公司发展策略分析 343 第十节 广州珠江实业开发股份有限公司 346 一、公司简介 346 二、2010-2011 年公司经营情况分析 347 三、2010-2011 年公司财务数据分析 351 第四部分 行业趋势与投资策略 第九章 2014-2019 年房地产行业趋势预测 353 第一节 2014-2019 年房地产行业发展预测 353 一、我国房地产业中长期发展目标 353 二、我国房地产市场预测 356 三、2014-2019 年中国楼市消费者变化趋势 359 四、“十二五”我国将住房保障应救助与扶持并举 360 第二节 2014-2019 年房地产行业竞争格局趋势 365 一、房地产市场未来分化趋势 365 二、房地产企业竞争格局变化预测 367 三、房地产市场格局预测 370 第三节 2014-2019 年房地产企业发展趋势 372 一、房地产企业民营化趋势分析 372 二、房地产企业集团化规模化经营分析 372 三、房地产企业服务的差别化趋势 375 四、房地产企业专业化和品牌化趋势 376 五、房地产企业网络化信息化趋向 379 六、房地产企业与金融业融合的趋势 379 七、房地产市场营销新趋势 383 八、小户型未来市场发展趋势 386 第十章 2014-2019 年房地产企业发展战略 388 第一节 房地产企业的战略选择 388 第二节 房地产企业融资对策 391 一、房地产企业融资存在的问题 391 中国报告网 企业发展咨询首站

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二、房地产企业融资对策 393 第三节 房地产企业土地储备战略选择 395 一、“以进为退”战略 395 二、“以退为进”战略 396 三、结论和建议 397 第十一章 房地产行业发展策略分析 399 第一节 当前房地产营销策略分析 399 一、房地产营销中的问题 399 二、房地产营销策略 402 第二节 对我国房地产品牌的战略思考 405 一、品牌的基本含义 405 二、品牌战略在企业发展中的重要性 405 三、房地产品牌的特性和作用 406 四、房地产品牌的价值战略 406 五、我国房地产品牌竞争趋势 407 六、房地产企业品牌发展战略

408 第十二章 房地产行业投资趋势分析 410 第一节 企业投资情况分析 410 一、企业投资的现状 410 二、投资过程中的问题及对策 410 三、企业投资的思考 414 第二节 新形势下行业投资情况分析 417 一、房地产投资趋势情况 417 二、调控政策趋势情况 418 三、投资重点关注情况 420 第三节 房地产行业投资策略分析 420 一、2013 年房地产行业趋势分析 420 二、2014-2019 年我国房地产行业投资策略 423 三、行业投资建议 424 图表目录详见正文······

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关于报告调研机构

关于我们(Intoduction) 观研天下(北京)信息咨询有限公司(简称观研天下) Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info) 公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构,在产业研究、投资分析、 市场调研等 方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。 The company mainly provides enterprises, governmental organizations and financial institutions with professional, authoritative research report, data product and solution on industrial research, investment analysis, market survey, etc. 核心理念(Core Values ) 持续创新>>企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展 精益求精>>企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可,发展才可持续 和谐发展>>企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致, 企业才能展现出生命力。 Continuous innovation>> Development resource of the Corporation:Onlyinnovation enables the Corporation to survive and develop. Refinement>> Existence foundation of the Corporation:Only fine productscan achieve ultimate acceptance of the market and facilitate sustainable evelopment of the Corporation. Harmonious development>> Core of the corporate culture:Developmentconsistency between the Corporation and society, as well as between the Corporation and employees is required to fully exhibit the Corporation’s vitality. 业务领域 (Scope of Business) 细分市场研究 观研天下所进行的细分市场 研究是以行业为研究对象, 并基于行业的现状,行业竞 争格局, 竞争对手的优劣势, 企业上下游, 企业行业地位, 市场集中度等现实指标,分 析预测行业的发展前景和投 资价值。行业现状与趋势分 析:主要包括行业政策、行 业竞争情况、 主要企业情况、 行业发展的利弊、行业技术 水平、 产销量及进 出口状况 等;行业竞争格局:竞争领 域和范围、市场增长速度和 容量、行业周期性特征、竞 争对手的数量和规模、市场 中国报告网 行业市场调研 观研天下的市场调研采取的是 定性与定量相结合的研究方 法。定性研究主要

采取实地调 研和文献研究的方式展开,定 量研究主要采取统计调查和实 验法。在数据统计 分析方面, 主要采取均值、频数、百分比、 相关性、聚类分析等各种统计 方法以及方差分析、回归分析、 路径分析、判别分析等多种因 果分析方法。确定调查的必要 性 →界定问题→建立假设→ 研 究设计 →调查研究 →数据分析 →提交报告。1、为竞争性行业 中的企业主体、希望进入新领 域的转型企业以及希望进入中 竞争对手研究 竞争分析旨在帮助企业更加 系统深入的了解市场竞争对 手,辨析企业目前所处的竞 争环境,结合企业的情况调 整营销战略。竞争对手调查 的关键是搜集到准确的竞争 情报,是关于竞争环境、竞 争对手和竞争策略的调查研 究。竞争对手调查是市场竞 争的客观需要,是信息作为 一种战略资源的重要体现。 竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集,包括三要 素。即:本企业和竞争对手; 竞争环境(包括政策、市场、 技术等);竞争策略。通过 企业发展咨询首站

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份额;企业上下游情况:供 应商的供应能力、 分销商的 分销能力、客户情况、上下 游行业关联性及影响力;企 业行业地位分析:市场影响 力分析、品牌市场排名、研 发能力分析、营销管理能力 分析,大客户销售 情况、主 要竞争力分析、 SWOT 分析、 竞争战略分析等。 政府项目投资规划 为协助政府相关机构能在国 家产业项目规划申报过程中 顺利通过,观研天下基于同 国家发改委、国家商务部, 以及全国 300 多个行业协会 的长期良好合作关系,结合 国家信息中心、 国家统计局, 海关总署、国家工商总局等 的相关权威数据,充分利用 公司 10 多年来积累的相关 细分产业数据库,为政府相 关产业项目的投资规划 提 供分析报告。我们的政府投 资规划分析报告不仅有翔实 的产业项目涉及的细分数 据,更有严谨与科学的分析 方法与模型,加上专业研究 员执笔撰写,使项目产业规 划报告在各审议机关都能顺 利通过,提高了政府相关部 门获得项目资金支持的可行 性与效率。流程:接受委托 →组建小组→事前调查→专 家访谈→资料收集→数据核 实→介入调查→分析研究→ 编制政府报告。

国市场的外资 企业等提供市 场信息,为客户挖掘市场机会 和制定市场策略提供依据。2、 提供政策环境、经济环境、社 会文化环境、技术环境、法律 环境、 区域市场、 行业竞争、 细 分市场、企业等方面的调研数 据和资料。

对从各种渠道获得的竞争企 业的信息的综合分析, 我们 可以:1、明了竞争

企业的战 略; 2、 监视竞争企业的行动; 3、 分析竞争企业的市场表现 及市场控制能力;4、估算竞 争企业的资源强弱项、 能力; 5、预测 竞争企业行动;6、 评估企业综合市场竞争力。

投资机会研究 投资机会研究即投资机会鉴 别,是指为寻找有价值的投资 机会而进行的准备性调查研 究,其目的在于发现投资机会 和项目,并为项目的投资方向 和项目设想提出建 议。一般机 会研究:从错综复杂的市场环 境中鉴别投资方向、趋势、挖 掘投资机会,主要包括地区投 资机会研究(地理位置、自然 特征、 人口、 地区经济结构等) 。 具体项目投资机会研究:对于 初步确立投资意向的项目,在 市场调查的基础上,对市场、 投资、政策、企业等方面进行 客观的机会分析。观研天下将 运用 PESTEL、行业生命周期、 矩阵分析法、价值链分析法、 波特五力模型、SWOT 分析、 各种行业市场未来规模预测方 法等研究咨询工具、模型和方 法,从多角 度、多维度反复论 证市场进入的价值和可行性, 提出可操作性进入策略。

营销渠道研究 渠道研究可以分为流通市场 调查和零售市场调查两部 分。流通市场调查一般是围 绕最高一级经销商的选择而 进行的。零售市场调查是围 绕选择重点终端和终端组成 结 构进行的。 所谓的渠道是 指产品从制造商到批发商再 到零售商,最后到用户手中 的过程。产品是通过分销渠 道到达最终消费者的,畅通 的销售渠道可以保证产品顺 利 进入市场, 反之渠道障碍 会影响企业市场运作。在新 产品上市前的调查中,必须 对该类产品的渠道类型、渠 道成员组成、渠道特征等方 面进行充分的研究,调查研 究 的结果对自己的渠道建 立、选择和管理具有重要的 指导意义。渠道研究主要分 析指标: 渠道结构及作用力; 各渠道的竞争态势;渠道的 市场渗透率;产品在各渠道 的 流通速度及利润率; 用户 的购买习惯及满意度。 THANK YOU

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范文七:重庆首套房认定标准是什么?

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重庆首套房认定标准是什么?

要知道,首套房首付比例跟二套房首付比例是不一样的,首套房首付比例会比较低,所以知道首套房认定标准是非常重要的。那么,重庆首套房认定标准是什么?

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

1、买房人年满18周岁;

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

重庆首套房首付比例是多少?

根据目前重庆差别化信贷政策的规定,重庆首套房首付比例最低三成起,执行房贷基准利率。公积金贷款首付比例为首套房90平米(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

范文八:市民心声:首套房认定标准

首套房认定标准

链接:http://www.smxs.gov.cn/viewtexti.asp?id=1320759

芜湖银监分局在2010-8-6 15:34:31答复如下:

根据三部委 :

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 如上,如果你家庭实际无房且无住房贷款记录,可执行首套房标准

范文九:央行放松对首套房认定标准

Mo n e y 理财

声音 ・ 资讯 N E WS

正 方

一 牛娃刘加敏I 网友

央 行新 政鼓 励 有 钱 人坐 拥N多 套住 房 ,这 样 搞房  产税 绝 对不 可能 推 出 。七折 的利 率优 惠 帮你 炒房 ,赶  紧 关门 停厂 、辞 退 工人 炒房 去吧 !好地 段的 房子 还 是

对 想 买 第 二 套 改 善 型 住 房 的 人 群 来 说 ,同 样 是

买 一 处 总 价4 0 0 万 元 的 房 子 , 按 首 套 房 认 定 , 只 要  交1 2 0 万 元 首 付 。可 贷 款2 8 0 万 元 ,而 按 第 二 套 房 认

定 ,酋 付 需要 2 8 0 万 元 ,足 足 多 出 1 6 0 万 元 ,对 普 通  家 庭 来讲 ,找钱 的 压 力非 常大 。新政 出 台无 疑 降低 了

找 钱 的压 力 。

有很 高 的炒 作价 值 的 ,如 果 这次 炒房 机 会没把 握 住 ,

做 宴体 企业 累死 都别 怪政 府 没给 你发 财 的机 会 。

I 一黄玉l 老 师

} :   :  .    : :

房 价 涨 与跌 是给 能 买 得 起 房 的 人 看 的 .涨 与 跌  只是 给 这 些人 一个 机 会 ,省 钱或 者 不省 钱 。 对 于 买  不起 的人 来说 ,都 ~个 样 ,依 然是 高房 价 。

如 果 针 对 这 部 分 客 户 银 行 执 行 酋 套 房 不 上 浮 的

利 率 , 预 期 整 体 市 场 将 全 面 止 跌 。 购 房 者 酋 付 资

金 要 求 下 降 。改 善 型 需 求 短 期 或 集 中 释 放 ,一 线 城

市 、核 心地 段 需 求 将 明 显 回 暖 。

一 徐瑾I 融3 6 O 信贷专家

此 次限 贷 放 开 ,可 能 进 一 步 引 发购 房 者 观 望 情

蠢i

一: 一  l ■  :

绪 。央行 此 次松 绑限贷 ,大 大超 出市场 预 期。但 可能  适得 其反 ,一方 面央行 希望 促使 低迷 的房 地产 迅速复  苏 ;另 一方 面 ,此 举 可 能 给 市 场 释 放 出 更加 恐 慌 信  号。对 于购 房者 来 说,央行 此 时大度 出手 ,足 以看 出  楼市 的低 迷 ,从 而更 加谨慎 ,并 继续观 望 而不敢 轻 易

入市 。  J

具 体 政策 落 地 要等 到 节 后 ,首 先利 好 首 改 客 户 。   将 会是 一 个楼 市 的 价格 拐 点 ,对 于 改善 型 楼 盘的 销 售

是 一 个 好 的 信 号 。对 现 在 市 面 上 的 一 些 L h  ̄ 1 1 1 3 8 平 方

米 左 右 的大 户 型去 化 ,有着 一个 促 进 作 用 ,而对 于 原

本 徘徊 观 望的 购房 者 ,这 将会 是一 个催 化 剂 。

范文十:“闽七条”今起施行放宽首套房首改房认定标准

“闽七条”今起施行 放宽首套房首改房认定标准 福州新闻东快网[微博]2015-03-20 00:00

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为贯彻落实国务院和省政府关于稳定住房消费、支持群众首套房首改房等刚性住房需求的要求,促进我省房地产市场长期平稳健康发展,日前,省住建厅、财政厅、金融办等三部门,制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》(以下简称《若干意见》),从20日起施行。

该《若干意见》结合我省房地产市场实际,立足于支持居民自住和改善性住房需求,促进我省房地产市场长期平稳健康发展和我省跨越发展战略目标实现,提出了七条意见,包括:

一、是放宽首套房首改房认定标准。

除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后,再次购买房屋,除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。取消对境外个人(包括港澳台居民、华侨)、境外机构的购房限制。

二、是加大使用住房公积金购房支持力度。

对住房公积金缴存职工的贷款申请,不再查房。各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上,当地财政要予以支持;个贷使用率低于85%的设区市,要提高贷款最高额度。对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分,并执行住房公积金贷款的相应政策。有条件的城市要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活存量贷款资产、增加资金规模。

三、是加强住房金融服务。

兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社(农商行)等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款,应执行贷款利率不高于基准利率,并应根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。各商业银行应优先满足购买首套房、首改房的贷款需求,缩短放贷审批周期,对已签订贷款协议的个人住房贷款,原则上要在贷款协议签订之日起45天内予以放款。各商业银行应适应我省城镇化发展需要,支持非本地居民异地购房,对于非本地居民在购房所在地商业银行申请办理个人住房贷款,应当予以受理,并发放住房贷款。有条件的县、市可结合本地实际,给予个人购买首套房、首改房适度的财政补贴。

四、是推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房。

实行房屋征收以货币化安置为主。各市、县(区)人民政府应当建立货币化安置被征收人选购存量商品房服务平台,为被征收人购房提供便利。在对被征收人实行货币化安置后,各市、县政府可以统一组织被征收人购买商品房用于安置,并由商品房开发建设单位给予被征收人“团购”优惠。各市、县(区)人民政府可以使用国家开发银行棚户区改造项目政策性贷款,采用政府采购方式收储商品房,供实行货币化安置的棚户区改造项目房屋被征收人选购。被征收人以货币化安置补偿款购买商品房后,凭《购房合同》和房屋征收部门出具的货币化安置证明办理户口迁入手续,并可按当地教育行政主管部门相关规定办理子女入学和转学等手续;自货币化安置协议签订之日起2年内,被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内公办义务教育阶段学校入学,学校应视同片内生源办理。

五、是着力打通商品房与保障性住房转换通道。

各市、县(区)人民政府要根据本地房地产市场现状、财力状况等因素,购买户型合适的存量商品房作为保障性住房房源,也可长期租赁户型合适的存量商品房作为公共租赁住房房源,原则上不再开工建设公共租赁住房。各市、县要根据需要,在满足政策、技术规定前提下,引导房地产企业调整或改造原有户型,以适应商品房与保障性住房转换需求。有条件的地区,对符合条件的住房保障家庭购买、承租商品房,要以采取发放货币补贴方式为主予以保障。各级财政可以

统筹保障性住房建设等专项资金,通过PPP方式和市场化租金分级补贴等政策,引导社会资本购买存量商品房作为公共租赁住房。

六、是试行推出共有产权住房。

各级财政可以安排专项资金通过国有投资公司参股房地产项目或收购库存商品房,作为共有产权住房面向在自贸区、各类科技园区工作的产业人才销售。产权由个人与住房管理单位按一定产权比例共有,个人按所持产权比例支付购房款,拥有100%使用权。产业人才在区内工作满10年的,住房管理单位将持有的共有产权部分无偿转让给产业人才,个人获得100%产权,且可上市交易。满5年不满10年的,所购住房可上市交易,个人按产权比例份额分配交易价款。不满5年终止在区内工作的,所购共有产权住房实行定向回购,由住房管理单位按原购房价格及产业人才已付购房款的利息予以回购。

七、是提升住宅小区基本公共服务水平。

在新区建设和旧城改造中,必须留足教育用地,将中小学、幼儿园纳入整体规划,同步建设、同步使用。切实保障当地优质教育资源共享,可通过整体迁建、创办分校、集体化办学等形式,将名校名师等优质教育资源延伸,高起点办学。要合理规划建设公交专用道和公共站场枢纽,优化线路布局,提高覆盖度,增加公交出行分担率。要科学设置商业服务设施,做到设施合理布局和业态合理配置。要把推进公共服务均等化作为政府的主要责任,重点解决好就学、就医、健身、文娱、出行、养老、安全等居民关注的问题,完善住宅区配套条件,营造宜人的居住环境。

同时,《若干意见》要求:各市、县(区)人民政府应根据本《若干意见》和我省《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(“闽八条”)要求,结合本地实际一并贯彻执行,并制定更具有针对性的实施意见,实行一市一策,一县(区)一策,切实支持群众首套房、首改房等刚需住房需求。(东快网)回腾讯网首页>>