上海首套房贷款政策

范文一:合时代:首套房贷款政策

合时代:首套房贷款政策

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。>>更多最新相关资讯请点击合时代进行浏览…

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

买房人年满18周岁;

买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优 惠); 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房贷七折利率已取消

“10月30日接到通知,从11月1日起取消首套房贷七折利率,目前首套房贷已经开始执行八五折利率。”2010年11月1日,中国工商银行焦作分行个贷部相关负责人说。

同日,中国银行焦作分行、中国建设银行焦作分行等多家银行的房贷部门表示,多数银行都接到了相关通知,并已经按照通知要求开始执行新的首套房贷优惠利率。

据悉,综合2010年多次楼市调控,焦作市多家银行在房贷政策上最新的执行标准是:购买首套房并申请银行按揭的,首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%,也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行;二套房贷首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍;停止对第三套及以上住房提供贷款。

范文二:2014首套房贷款政策介绍

2014首套房贷款政策介绍

2014年上半年以来,全国各地的房贷政策一度越收越紧,首套房贷款优惠逐渐减少,从回归基准利率到不断上浮,2月甚至还吹过一阵凶猛的"停贷风"。不过,在7月底信贷紧绷的气象被一扫而空,银行间开始互博竞争。

此前有报道称,农业银行近期以强势降价突袭市场。7月28日,记者以购房者身份致电农业银行上海分行羽山路支行个贷中心吴经理,确认了坊间盛传的该行利率打折的信息。"如果公积金和商业贷款组合贷,需要认定其中的商业贷款金额,现在的预通知是200万以上大概可以打九五折,但正式通知还没有下来。"

而在农行上海分行滨江支行,个贷中心的范经理则对记者强调,能不能享受优惠还有其他附加条件:"你收入一定要够,要有一定的还款来源,每个月如果要还1.3万元,收入至少要2.7万元。"

"具体情况还要看信用评分,影响信用评分的因素包括客户的学历、婚姻状况、工作单位以及信用卡是否拖欠等。"范经理还告诉记者,农行的个人房贷政策变动频繁,"现在房贷利率政策一个月一变,一般是月底出下个月的利率政策。"

更实际的优惠则是放款周期的缩短。"如果是一手房,最快15天就可以放下去了,"范经理表示,"不过,每个开发商都有自己合作的银行,基本上开发商会给你找按揭银行,具体还要根据开发商的情况。"

而在农行8月房贷新政之前,汇丰银行已经悄然打折。据一位个贷经理介绍,7月份以来,该行一手房首套房贷款160万以上就可以享受基准利率的九六折,二手房首套房贷款160万元以上也可以享受基准利率的九四折,贷款160万元以下统一是九六折。

"我们对于期房比较谨慎,风险比较大,不是我们合作的开发商就不做,二手房整个放款时间大概需要一个半月,新房合作的开发商放款时间为一个月左右。"上述汇丰银行个贷经理对记者说。

2014年央行基准利率表

项目年利率%

六个月(含)5.60

六个月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三年至五年(含)6.40

五年以上6.55

>>更多最新相关资讯请点击合时代进行浏览…

范文三:首套房贷款政策_商业贷款_买房全攻略

国务院支持家庭首套房信贷需求政策浅析 国内需求不足,通缩局面凸显

5月份,汇丰创下7个月最低水平,结束了此前连续6个月的扩张势头,主要是受新订单疲软拖累,显示出经济正面临减速难题。工业企业要恢复增长仍将任重道远,寄望二季度中国经济走出很好的复苏步伐面临挑战。

国内需求不足,经济增长放缓,此次国务院常务会议正是基于这样一个背景召开的,保持经济平稳健康发展,通过金融领域改革举措,增加信贷对消费的支持,刺激内需,成为此次系列政策的目的。此次会议明确表示要助推消费升级,主要手段为支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求,支持保障性安居工程建设,扩大消费金融公司试点。此项措施实际表明在目前的经济形势下,政府有意推动 房地产等产品的消费。同时以与房地产调控原则不相违背为前提,通过加强信贷支持,促进首套房的消费。

观察:政策层面“三大考量”

实现中国经济复苏,保持经济健康平稳发展,成为决策层考虑的首要任务。因此我们评估认为,未来高层在政策层面主要的方向和基调如下:

不会出台更加严厉的楼市调控政策,以免对尚未复苏的经济产生不利影响;2.决策层将实施更深层次的经济改革;3.通过金融领域改革,刺激内需(支持居民家庭首套自住购房)。 基于以上三个大的政策方向,对此次国务院提出的支持居民家庭首套自住购房措施。 首套房贷款利率进一步松绑可能性大

支持信贷需求理论上可能表现为两方面:降低利率和放宽首付标准。

早在一个月之前,欧美密集降息,近几日来自国际市场的降息潮更是愈发汹涌,外部市场的密集降息增大热钱流入国内的压力。未来缓解目前经济增长乏力以及热钱流入带来的双重压力,中国降息的可能性正在放大。对应6月19日国务院常务会议上支持居民首套自住购房信贷需求的政策,对于首套自住购房的贷款利率进行松绑的可能性相对较大(首付三成的政策将维持不变)。

短期内楼市前景明朗,房价存上涨趋势

国务院明确表示支持首套房信贷需求,未来对于新房市场在金融政策上将有一定程度的倾斜。政策上的暗中默许加之目前房地产市场供销两旺的局面,短期内国内楼市的前景明朗,

预期乐观。首套房信贷一旦实质性松绑更是能够刺激销量,在供应量未大幅增加的基础上,未来房价存在一定的上涨趋势。

范文四:首套房贷款政策_商业贷款_买房全攻略

2012年首套房贷款政策及贷款利率

一、首套房贷首付

政策:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%

现状:2012年,各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上,而公积金首套房贷款,各地情况不同,一些城市最低可首付两成,总的以首付三成偏多。

二、首套房贷款利率

政策:个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。

现状:目前,各银行的首套房贷款利率差异较大,一些银行可执行85折的优惠利率,有的银行以基准利率为主,只针对优质客户有利率优惠。而85折以下的房贷利率,抵押贷款几乎没有。

银行最新贷款基准利率如下:

范文五:二套房贷款政策

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

银行认定为二套房的七种情况:

1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

详解:根据银行

3个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

详解:过去只

4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

详解:银行对二套房认定是

5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

详解:公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过

贷款流程编辑

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

注意事项编辑

一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。 二套房贷费用编辑

1、首付款

按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少)。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。

范文六:上海首套房贷利率政策难放松银行政策收紧

上海首套房贷利率政策难放松 银行政策收紧

对首套房房贷政策倾斜的力度正在加大,市场预期普遍认为,购买首套房的房贷优惠政策将会逐渐加大。然而,银行针对首套房的利率优惠市场现实是否与市场预期的一致呢?更多内容请访问:http://t.cn/zWLpiOu

降息以及地方楼市政策微调带来的利好和对市场预期的改变正在逐渐显现,首套房贷利率进一步降低甚至重回7折被寄予厚望,由此给刚性需求购房者带来更多憧憬。

但事实上,对上海、北京房贷市场的调查显示,与市场判断方向相反,首套房按揭贷款

8.5折优惠利率非但没有放松的迹象,甚至还在收紧。在上海,能够给出8.5折优惠利率的银行越来越少,少数银行即便能给出优惠利率也会增加存款、投资等门槛。 上海房贷市场优惠利率普遍收紧

业内人士表示,由于各银行之间揽储竞争加大,存款利率上调幅度加大,导致银行房贷业务短期内利润微薄,银行房贷利率优惠的空间极小,否则银行将会因利差缩小而亏本。 此前,央行特发文件中有关“个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”的表述被解读为放松信贷政策的举措之一。虽然央行很快对此进行辟谣,并重申房地产信贷政策并未放松,但本次有关“7折利率”的讨论却在一定程度影响了市场心理,银行房贷价格战“一触即发”、优惠利率有望重回7折的预期一时间甚嚣尘上。

一方面是市场贷款利率将更优惠的乐观预期,一方面却是银行正在收紧首套房房贷优惠利率的市场现实。

上海汉宇地产交易按揭部主任王若榛表示,此前工商银行已将首套房贷款利率全部提高至基准利率,优惠折扣全部取消;建设银行最近也将首套房房贷全部恢复到基准利率;中国银行首套房房贷优惠利率从8.5折变为9折;农业银行、交通银行以及大多数股份制银行目前虽然还可以拿到8.5折优惠利率,但只对银行的优质客户提供贷款折扣,设定了收入、资产、职业等诸多门槛,有的银行还要求客户在该行存一定数额的资金,或购买一定数额的理财产品。王若榛表示,上海首套房贷款优惠利率明显有收紧的趋势,不仅给出的折扣力度有所减小,提供优惠折扣的银行也在减少。

“情况确实如此,虽然政策的方向是向首套购房倾斜,但实际上银行对首套房贷款业务并不感兴趣,优惠利率都在收紧。”德佑地产交易按揭部高级经理杨永介绍,他们在实际操作中发现,近期银行对于首套房优惠利率客户的挑选越来越严格,有的甚至毫无道理。“有时候十个各方面条件都相当的首套房贷款客户,银行就只选择其中的三、四个给出优惠折扣,其他的申请不到。”

“目前全上海首套房优惠利率折扣普遍在9折,从未出现低于85折的优惠利率,优惠利率非但没有放松,甚至有收紧之势。” 华燕集团房盟中国事业部总经理韩建君表示。 不过,同为一线城市,房贷收紧的现象在北京却不明显。北京链家房产交易中心经理张燕霞介绍,目前北京首套房贷款普遍仍能取得85折优惠利率,且审批速度、放款流程较为正常。“8折或7折优惠利率是肯定拿不到的,但只要符合首套房标准,一般拿到85折利率没有问题,且不需要有存款、资产等附加条件。” 更多内容请访问: 信贷资源紧缺房贷利率难放松

“不论是上海的各家银行普遍收紧贷款利率,还是京沪两地贷款市场的现状差异,归根结底的原因,都是信贷资源的问题。”韩建君表示,实际上,自2008年首套房贷利率下调至基准利率的0.7倍以来,央行并未取消这一优惠政策,而是银行根据自身的风险控制和市场变化调整其利率水平。由于目前房地产市场调控主基调未变,银行贷款资源的倾斜重心并不在房贷按揭上。

“银行现在比较愿意做的是消费贷以及部分中小企业贷款,而以前在房地产市场火爆的

时候,银行存款准备金率低,信贷资源充足,更愿意把资源倾向于房贷这种跑量的业务上。”韩建君告诉记者,房贷业务对于银行来说是战略产品而非战术产品,也就是长期盈利而短期不赚钱,因此大多数银行在目前的政策环境下并不愿意把资源向房贷上倾斜。再加上现在银行的存款准备金以及存贷比要求相对较高,用在房贷上的资金额度较少,因此银行的个人住房按揭贷款资源非常有限。

“银行毕竟是企业,很多还是上市公司,有业绩要求,当然是哪里赚钱就把资源投向哪里。”杨永表示,在信贷资源紧缺的情况下,优惠利率自然更成为稀缺资源,银行不仅要挑选客户,有些甚至挑选抵押物。如浦发银行就只做贷款金额较高的中高端房产的抵押贷款。

至于北京与上海两地房贷市场的政策差异,韩建君表示,这也是信贷资源造成的。北京是很多国有大行的总部所在地,信贷资源相对丰富,因此可以有更多资源投向按揭贷款,首套房目前的优惠政策相对宽松。

从大方向上看,目前银行优惠利率普遍在9折,更大的折扣几乎没有可能。“其实算一笔账就能明白。”韩建君向记者介绍,伴随这次降息存贷款利率双双浮动之后,5年以上贷款基准利率是6.8%,打85折就是5.78%,如果打8折就是5.44%;而五年以上存款利率是

5.1%,目前许多银行为了争抢储户,在存款基准利率的基础上上浮10%,也就是5.61%。可以很清楚看到,银行贷款利率给出85折优惠后,利润已经很薄,一旦给出8折利率,甚至会出现利差倒挂的现象,银行就是赔本赚吆喝。

这种情况下,业内人士普遍认为,即便政策支持自住型刚需人群购房,但银行给出8折甚至7折的首套房房贷优惠利率可能性仍极小。

更多内容请访问:http://t.cn/zWLpiOu

范文七:首套房贷款利率上调显示楼市政策仍在趋紧

风险意识增强表明银行看跌楼市

建行北京分行贷款中心一名工作人员告诉记者,目前个贷很少能执行基准利率,会根据客户情况有所上浮,二手房首套房贷利率执行基准利率的1.05倍。

建行北京分行有关负责人对此表示,该行根据贷款客户的不同情况,实施差别化贷款利率政策,这是因为“建行高度关注房地产市场变化,借鉴同业做法及考虑到风险防范情况,继续实施客户区域差别化政策”。

记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉,这几家大行没有上调个人房贷利率。不过,记者从工行北京分行海淀支行个贷中心获知,该行对首套房利率虽仍然执行基准利率,但也存在根据客户资质调整利率的情况。

建行副行长朱小黄此前接受采访时表示,目前货币政策从紧,银行面临信贷资源配置的考验,建行不会轻易收缩房贷。“目前,个人按揭贷款的市场需求很大,银行还是倾向于采取提高利率等手段调整供需关系。”

业内人员表示,今年以来,央行五次上调存款准备金率,大型金融机构存款准备金率升至21%。保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。在此情况下,不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源,因此还维持在基准利率的个人住房贷款成为调整对象。

提高利率将进一步打破楼市平衡

毫无疑问,在北京房价走势有望偏转向下的关头,部分银行提高首套房贷款利率,势必将进一步加剧这种失衡感。

“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求,从而影响房地产行业。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。

据北京中原地产分析,上调利率后,以首套房贷款100万元、20年偿还期计算,月供将首次接近8000元,总利息上涨5万元,这种效果不亚于加息,第一套房购房者的负担继续增加,对刚性需求的影响非常大。

来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年1-9月,北京市新建商品住房中,居民首次购房占比达88.5%,较房地产调控新政策实施前提高了13.5个百分点,可见首套房贷利率的执行情况,对市场的波及面较大。

楼市拐点渐行渐近

尹中立告诉记者:“之前首套房贷款利率是7折,后来取消了7折利率,到现在变成执行基准利率的1.05倍,这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%,信贷叠加效应十分明显,对楼市购买力的制约作用比较大。”

尹中立表示,首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松,这也体现了楼市的

整体政策环境仍然趋紧。

中国人民银行14日公布,9月份人民币贷款增加4700亿元,同比少增1311亿元。流动性是楼市的大环境之一。分析人士指出,今年9月新增贷款明显回落,创下21个月来新低,表明政策总体基调依然偏紧。

尹中立认为,房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的,从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断,楼市投机成分较严重,但正逐渐被挤出市场,楼市拐点正逐步确立。

广东有银行内部统一上浮

首套房贷利率5%—15%

本埠消息

南方日报讯 (记者/黄倩蔚)随着年底的到来,银行的资金额度也开始越来越紧张。资金吃紧情况下,虽然银行对首套房贷实行利率上浮已是公开的事实,但是银行从来没有统一下发文件要求统一执行,也没有公开承认。但日前,有消息指出,建设银行北京分行个贷中心已承认将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍,成为首家公开上调首套房首付的银行。

消息指出,建设银行北京分行个贷中心证实,建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。实际上,今年以来,由于银行贷款额度紧张,不少银行都大幅缩减个贷和房地产贷款额度。资金紧张也导致了利率水涨船高。广州市内也早已有不少银行实际操作中对首套房贷要求上浮5%-15%不等的利率。若要准时获得贷款并不容易,大部分银行都会采取价高者得的方法。

昨日,记者再次到几家大银行广州分行咨询,工行广东省分行营业部表示目前依然执行首套房贷基准利率的政策,没有收到相关调整的通知。而建行广东省分行则表示,“由于各地市场各异,对于首套房利率,分行具体会视各地市场情况和客户资信情况确定,没有统一规定。”而记者从其市内部分支行了解到,实际上若要贷到款项基本都需要执行5%左右的上浮利率。此外,记者还了解到,某国有银行实际上内部已经基本要求各家分行对首套房贷执行基准利率上浮5%的政策。

相比其他城市,广州各家银行市场化程度较高,由于资金紧张在实际执行中出现首套利率上浮已是今年来的常态。但是大型国有银行统一执行上浮利率还是首次。“9月份我们就已经明显感觉到资金空前紧张,比今年之前任何时候都要紧张。”某股份制银行广州分行小贷负责人对本报记者表示。

除了资金紧张以外,中央多次重申调控房地产政策不放松。昨日接受本报记者采访时,汇丰银行中国首席经济学家也表示,即便未来货币政策出现局部宽松,其宽松对象也肯定不包

括房地产。“银行目前执行的利率情况是货币政策紧缩调节的结果,今年以来银行资金异常紧张,资金成本也大幅上涨,资金矜贵下利率上调也是必然的。”某银行业内人士对记者表示,北京有银行公开承认统一调整,也与市场实际情况有关。专家预计,房地产市场将延续目前的格局,并随着销售的量进一步缩小,存量供应加大,房价将继续承压。而银行的房贷资金或也将进一步压缩,以减少风险。

范文八:首套房贷款

首套房贷款

首套房贷款指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 界定

房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围 申请

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心

自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

房贷

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月,广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准,二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。

2013年首套房贷款利率

买房首付多少?

在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。

贷款买房首付

根据规定,一般的首付是百分之三十,也是就是说如果您是贷款买房的,百分之三十的首付是不能够贷款的,必须邀您自己用现金承担,其余的百分之七十,才能够用贷款支付,如果您手上有多余的闲钱,也可以首付多一点,以确保后期还贷风险降低,下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付,以及买房首付的一些问题

另外,您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%,买房的首付的30%是不能够贷款的,必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。

范文九:上海首套房贷款利率下浮

农行、汇丰下浮 工、建、交等取消上浮

接到个贷经理的电话,周思源兴奋地狠灌了几口冰红茶。“没想到这么快就放款了,跟做梦似的。”他告诉《中国经济周刊》记者,原本打算和贷款行打一场“硬仗”,因为身边一些朋友等待放款的周期长达三个月甚至半年,没想到他月初才接到贷款审批通过的通知,不到一个月就已经到账。

7月28日,记者走访上海13家银行支行发现,顺应全国多地松绑房贷政策的“潮流”,上海也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”,放款周期普遍大大缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行,而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。

贷款最大优惠利率可打九四折

2014年上半年以来,全国各地的房贷政策一度越收越紧,首套房贷款优惠逐渐减少,从回归基准利率到不断上浮,2月甚至还吹过一阵凶猛的“停贷风”。不过,在7月底信贷紧绷的气象被一扫而空,银行间开始互博竞争。

此前有报道称,农业银行近期以强势降价突袭市场。7月28日,记者以购房者身份致电农业银行上海分行羽山路支行个贷中心吴经理,确认了坊间盛传的该行利率打折的信息。“如果公积金和商业贷款组合贷,需要认定其中的商业贷款金额,现在的预通知是200万以上大概可以打九五折,但正式通知还没有下来。”

而在农行上海分行滨江支行,个贷中心的范经理则对记者强调,能不能享受优惠还有其他附加条件:“你收入一定要够,要有一定的还款来源,每个月如果要还1.3万元,收入至少要2.7万元。”

“具体情况还要看信用评分,影响信用评分的因素包括客户的学历、婚姻状况、工作单位以及信用卡是否拖欠等。”范经理还告诉记者,农行的个人房贷政策变动频繁,“现在房贷利率政策一个月一变,一般是月底出下个月的利率政策。”

更实际的优惠则是放款周期的缩短。“如果是一手房,最快15天就可以放下去了,”范经理表示,“不过,每个开发商都有自己合作的银行,基本上开发商会给你找按揭银行,具体还要根据开发商的情况。”

而在农行8月房贷新政之前,汇丰银行已经悄然打折。据一位个贷经理介绍,7月份以来,该行一手房首套房贷款160万以上就可以享受基准利率的九六折,二手房首套房贷款160万元以上也可以享受基准利率的九四折,贷款160万元以下统一是九六折。

“我们对于期房比较谨慎,风险比较大,不是我们合作的开发商就不做,二手房整个放款时间大概需要一个半月,新房合作的开发商放款时间为一个月左右。”上述汇丰银行个贷经理对记者说。

其他银行不再上浮

《中国经济周刊》记者调查还发现,除了农行和汇丰银行以外,上海其他银行虽然暂未接到类似直接利率下浮的通知,但大多数银行也已经不再对首套房贷款执行利率上浮。据悉,上海从去年年底开始收紧房贷利率优惠,多数大型商业银行首套房贷款利率上浮10%~20%不等,追平了二套房房贷利率。

据记者了解,向来占据最大房贷市场的建设银行近期视贷款金额不同,对贷款利率进行浮动定价。建设银行上海分行杨浦支行一位工作人员告诉记者:“首套房贷款现在虽然还没有向下浮动,但首套房全款价格如果高于300万元,贷款一般都可以按照基准利率来执行,低于300万元的贷款利率是上浮5%。”嘉定支行也口径一致,并强调“要看个人征信报告”。

交通银行杨浦支行工作人员告诉记者:“现在单笔期房不接单,二手房商业贷款200万元以上就可以按照最低基准利率来算。”工商银行控江支行个贷中心则以放款速度“吸引”购房者,该行工作人员告诉记者:“首套房贷款能够按照基准利率来执行,但房贷最关键要贷得出来,放款速度各家银行是不一样的,我们的放款速度比较快。”

五大行中,目前只有中国银行上海分行定价依旧坚挺。该行五角场支行对记者表示,执行的首套房贷款政策一律是按基准利率上浮10%~15%。

而一些股份制银行也“含蓄”地加入混战。民生银行上海分行市东支行个人信贷中心告诉记者:“除了信用资质不好的客户要上浮10%,个人首套房商业贷款5年以上的都可以最低按照基准利率计算。” 招商银行上海分行淞沪路支行虽向记者介绍,“现在的商业贷款政策是基准利率上浮11%”,但也强调“实际上具体利率是可调的”。

购房者嫌利率优惠太少

银行房贷或多或少的松绑迹象,是否意味着多方利益胶着的上海楼市会就此走向拐点?市场观点呈现分歧。中原地产研究总监宋会雍接受《中国经济周刊》采访时表示,农行打折对楼市的实际影响可能甚微。

“农行的房贷在整个银行房贷市场中占比很低,房贷主要以工行和建行为大头,之前也有一些商业银行对旗下高端客户打折,比如日资产额度在500万以上客户打八五折,所以这次打折行为不像是对房贷的放宽,而是对优质客群的一种新的梳理。”宋会雍对记者解释道。

“我们对比过,如果按照农行200万贷款的门槛来算,房子全款就是286万以上,这个房价在一手房当中占比不到30%,在二手房当中只有11%左右,这个比例很小,首套房的比例会更低,所以估计对市场影响是很小的。”

年底结婚,正在观望楼市的刘先生也告诉记者,200万贷款打九五折,摊薄到20年中,一个月大概也就是省200元左右,“这是几包烟的事情,我们的积极性不会因此有大的提高。”

也有市场人士分析认为,在这波贷款利率打折潮带动下,近期其他银行也会尽快跟进推出利率优惠政策。值得一提的是,国务院总理李克强7月23日主持召开国务院常务会议时提出,要抑制金融机构筹资成本不合理上升。业界有猜测认为,农行房贷利率政策的松动是受到了这种政策信号影响。

不过,宋会雍还是强调资金成本和楼市风险两道坎决定了银行的姿态。“银行本身也需要吸储,但是很多‘宝类’产品诞生后,各大银行加快推出理财产品,银行吸纳存款平均利率在5%左右,如果房贷利率按基准利率来算的话,才挣两个点,如果再打折的话,就相当于免息了,利润受到挤压。”

楼市风险则是指房价下调的风险。“银行在首付款方面有严格的控制,比如不会随便把首付款的比例下调,因为一旦下调,如果个人买的房子是期房,那这房子就可能成为银行的包袱,所以银行做房贷利率放松是有底线的,要看房价调整风险的保险系数。”他如是分析。

范文十:2015年关于首套房贷款的相关政策

2015年关于首套房贷款的相关政策

光阴似箭,流年似水。2014年已经过去,我们将迎来崭新的2015年。中国的2015年,按黄历传统的干支纪录对应的生肖算来是羊年,大家都怀着“三阳开泰”的美好心愿开始2015的生活旅程。

但是在中国,不论是哪一年,每年大家都有共同的理想——买一套属于自己的房子!关于买房,尤其是首套房,大多数中国人依然会选择贷款。那么,我们就不得不了解一下2015年国家首套房贷款的相关政策。

有过房产不能算首套房

以前,只要名下有房产或者有过房产就不能算是首套房,只能算是二套房了。由于首套房和二套房的贷款比例和利率都不一样,首套房贷款最高70%,二套房仅40%,而且规定购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

房贷还清算首套房

现在,四大行对首套房的认定标准作出调整,将“房贷还清算首套房”。简单来说就是认房不认贷,以前在自己名下有多少套房无所谓,只要卖出去,或者转给其他人,再次买房还算首套房。这样的话,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的朋友们来说,就极大地为提供了优惠,减轻了买房压力。

新的首套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套房。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套房。

3、全款买过一套房,贷款买房——算首套房。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套房。

2015年首套房贷款新政策

贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,但是一般银行最低利率在0.85左右,首付可以达到3成。

以上的内容介绍,就是对于2015年首套房贷款政策做了一个简单的说明,以便让更多的人认识和了解到了国家相关政策,帮助我们更好地生活。在此,淘钱宝温馨提示:由于各地有地方政策所限,首套房的贷款政策并不是全国统一标准,上述提供的数据,仅供参考,应以当地的实际执行政策为准。

本文原地址:http://www.taoqian123.com/news/1981.html