上海首套房首付比例

范文一:2016年首套房首付比例

2016年首套房首付比例

首付一直以来是人们买房的心头大患,只要能付得起首付,那么其他的放款可以申请房贷慢慢还,所以首套房首付比例一直是人们关注的热点,而前段时间有好消息了,首套房首付比例2015年10月降至25%。那2016年首套房首付比例是多少呢?

我们先来看看银行贷款政策是怎么说的:

按照央行网站发布的新政策:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款,首套房首付比例2015年10月调整为不低于25%。

虽然如此,但是首套房首付比例2015年降至25%却不是强制性的,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制,结合当地实际情况自主确定商业贷款的最低首付款比例。

以沈阳为例,首套房商贷最低首付比例仍为为30%。而以广州为例,在政策出台后不久

就首套房首付比例就将只25%,甚至广州公积金中心表示购买面积在90平以下(含)首付可低至2成!

至于你所在的城市2016年首套房首付比例有没有降至25%,跟房金所小编一起看看详细信息。

北京:

不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例由30%降低至20%。

上海:

首套房上海房屋抵押贷款所购住房建筑面积小于90平方米(含),首付不低于20%目前,在上海购买首套住房的,首套房所购住房建筑面积小于90平方米(含),首付不低于20%;建筑面积大于90平方米,不低于30%。二套房购买普通住宅首付不低于30%。

广州:

首广州市住房公积金管理中心发布消息称,对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为40%。

深圳:

一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款。今年4月,深圳市住房公积金管理中心发布消

息称,住房公积金缴存职工家庭个人贷款使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例为30%。

看完以上首套房相关知识,相信大家已经清楚购买首套房要付多少首付了。房金所小编希望大家在买房之前了解清楚购买首套房要付多少首付,以做好准确的买房计划。

范文二:2016年首套房首付比例

2016年首套房首付比例

2015年可谓是“房奴解放年”,一年内商业贷款利率降低5次,公积金贷款利率也降低4次。短短几个月的时间,公积金贷款首套房和二套房首付就都降到了20%。同时,年内公积金贷款经历了4次降息,目前5年以下率为2.75%,5年以上为3.25%。堪称公积金贷款史上最低首付和利率。

首付一直以来是人们买房的心头大患,只要能付得起首付,那么其他的放款可以申请房贷慢慢还,所以买房首套房首付比例一直是人们关注的热点,而前段时间有好消息了,首套房首付比例2015年10月降至25%。那么2016年首套房首付比例是多少呢?房金所小编为大家解析北上广深2016年首套房首付比例让大家更好地制定贷款攻略!

北上广深作为一线城市,居高不下的房价使得不少工新族望房兴叹。选择公积金贷款也不乏是一个节省购房开支的方法除此之外还有买房抵押贷款。那么目前北上广深公积金贷款首付比例是多少呢?

北京:

不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例由30%降低至20%。

上海:

上海房屋抵押贷款买房首套房所购住房建筑面积小于90平方米(含),首付不低于20%目前,在上海购买首套住房的,首套房所购住房建筑面积小于90平方米(含),首付不低于20%;建筑面积大于90平方米,不低于30%。二套房购买普通住宅首付不低于30%。

广州:

首广州市住房公积金管理中心发布消息称,对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。对拥有一套住房但无银行贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为40%。

深圳:

一个家庭不能同时申请2笔公积金个人贷款。今年4月,深圳市住房公积金管理中心发布消息称,住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例为30%。

以上就是房金所小编为大家整理的2016年首套房首付比例,想了解更多公积金贷款首

付比例、商业贷款首付比例、个人贷款、企业贷款利率等都可以关注房金所及时了解。

范文三:首套房首付比例规定_首付_买房全攻略

北京首套房首付比例未提高 二套房贷首付最高70%

北京首套房首付比例一般为百分之三十,但是在政策不断严格的背景下,北京首套房首付比例是否有调整呢?而且也有谣传称北京首套房首付比例与利率将提高。

2013年06月12日,记者从多个渠道获悉,目前已有多家银行首套房贷利率上浮至9折,甚至恢复至基准利率,而二套房贷首付也调整至最高70%。

在刚刚过去的端午小长假期间,新盘扎堆开盘以及二手房看房人的增加,成为近期难得一见的景象。然而不少购房者在验资后却被通知:“首套房的贷款利率做不到8.5折了。” “基本上除了工行和建行,跟我们这项目有合作的商业银行现在首套房的贷款利率最多也就是9折了。”据端午节开盘的房山某项目销售负责人介绍,在170多名参加新一期楼盘的购房者中,首套房占到了70%以上的比重,然而从验资结果看,其中能够获得8.5折优惠利率的却并不多。“并不是购房者的资质出了什么问题,还是信贷收紧了。”

不仅是首套房贷被收紧,二套房的贷款也如此:名下有房产者,购买二套房须首付70%,名下无房产的首付比例则为60%;公积金贷款二套房首付也由原先“认房不认贷”时的30%,从严调整为“认房又认贷”的70%。

北京中原地产市场部研究总监张大伟也坦言,目前二手房的信贷确实有收紧的现象,首套房商贷利率获得9折已经非常困难;不仅如此,放款时间也被一再拉长。不仅是商业贷款,公积金贷款难度更大,部分房源的放款时间甚至长达两个月。

“6月是年中的分水岭,根据往年交易惯例,银行从进入6月开始会逐渐收紧利率,放慢贷款速度。另一方面,随着‘国五条’政策的从严,住房贷款业务不免受到影响,银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。”伟嘉安捷分析师吴昊提醒借款人,虽然

优惠利率的小幅提升不会太大影响借款人的还款月供压力,但是目前信贷收紧的信号已经开始释放,必须在购房前认真挑选合适的银行,避免因贷款利率变动影响购房计划。

范文四:首套房首付比例规定_首付_买房全攻略

一套房首付比例多少 一套房买房政策

一、一套房认定

执行一套房必须满足的条件:1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为:既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录,无论贷款是否结清或住房是否出售,均认定为有一套住房)。

2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如:每月月供金额为1000元,夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)

二、申请个人住房贷款需提供的资料:

1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。

2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明,夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡(结算账户)。

三、利率:

一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。

四、一套房首付比例计算

办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

范文五:二套房首付比例_首付_买房全攻略

最新二套房首付比例

2013年国务院控制楼市制定了相关的房地产政策,提高了利率以及部分城市二套房首付比例等,控制二套房交易。华律网小编整理了最新的国务院楼市国五条政策,具体如下:

20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标,虽然会议并没有出台细则,但已经引起轩然大波。

3月1日,国务院终于出台新“国五条”实施细则给楼市调控加码,新“国五条”能否敲山震虎公众将拭目以待。

新“国五条”实施细则

国务院办公厅关于继续做好

房地产市场调控工作的通知

国办发〔2013〕17号

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:

2011年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意,现就有关问题通知如下:

一、完善稳定房价工作责任制

认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标,并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异,加强分类指导。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市,应指导其增加住房及住房用地的有效供应,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标;对存在住房供过于求等情况的城市,也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度,加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的,要进行约谈和问责。

二、坚决抑制投机投资性购房

继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)基础上,进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市,要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施;其他城市出现房价过快上涨情况的,省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。各地区住房城乡建设、公安、民政、税务、人力资源社会保障等部门要建立分工明确、协调有序的审核工作机制。要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为,对存在规避住房限购措施行为的项目,要责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,要责令其停业整顿,并严肃处理相关责任人;情节严重的,要追究当事人的法律责任。

继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查,对违反政策规定的,要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作,引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

三、增加普通商品住房及用地供应

各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划,保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市,以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市,要进一步增加年度住房用地供应总量,提高其占年度土地供应计划的比例。加大土地市场信息公开力度,市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划,稳定土地市场预期。各地区要继续采取有效措施,完善土地出让方式,严防高价地扰乱市场预期。各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求,作为土地出让的依据,并纳入出让合同。

各地区发展改革、国土资源、住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快

速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度,督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工,加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。

四、加快保障性安居工程规划建设

全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块,确保资金尽快到位,尽早开工建设。继续抓好城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造,重点抓好资源型城市及独立工矿区棚户区改造;积极推进非成片棚户区和危旧房改造,逐步开展城镇旧住宅区综合整治,稳步实施城中村改造。

强化规划统筹,从城镇化发展和改善居民住房条件等实际需要出发,把保障性安居工程建设和城市发展充分结合起来,在城市总体规划和土地利用、住房建设等规划中统筹安排保障性安居工程项目。要把好规划设计关、施工质量关、建筑材料关和竣工验收关,落实工程质量责任,确保工程质量安全。要合理安排布局,改进户型设计,方便保障对象的工作和生活。要加大配套基础设施投入力度,做到配套设施与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用,确保竣工项目及早投入使用。

加强分配管理。要继续探索创新保障性住房建设和管理机制,完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制,严格准入退出,确保公平分配。加大保障性安居工程建设、分配和退出的信息公开力度。严肃查处擅自改变保障性安居工程用途、套型面积等违法违规行为。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。要加强小区运营管理,完善社区公共服务,优化居住环境。

五、加强市场监管和预期管理

2013年起,各地区要提高商品房预售门槛,从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理,引导房地产开发企业理性定价,稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,严格按照申报价格对外销售。各地区要切实强化预售资金管理,完善监管制度;尚未实行预售资金监管的地区,要加快制定本地区商品房预售资金监管办法。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导,或没有实行预售资金监管的商品房项目,可暂不核发预售许可证书。各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设,完善管理制度,到“十二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现联网。

加强房地产企业信用管理,研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统,及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,有关部门要建立联动机制,加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买,银行业金融机构不得发放新开发项目贷款,证券监管部门暂停批

准其上市、再融资或重大资产重组,银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。税务部门要强化土地增值税的征收管理工作,严格按照有关规定进行清算审核和稽查。住房城乡建设、工商等部门要联合开展对房屋中介市场的专项治理工作,整顿和规范市场秩序,严肃查处中介机构和经纪人员的违法违规行为。有关部门要加强房地产开发企业资本金管理,加大对资产负债情况的监测力度,有效防范风险。 各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析,及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息,正确解读市场走势和有关调控政策措施,引导社会舆论,稳定市场预期。要加强舆情监测,对涉及房地产市场的不实信息,要及时、主动澄清。对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业、机构、媒体和个人,要进行严肃处理。

六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制

各有关部门要加强基础性工作,加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架,推进房地产税制改革,完善住房金融体系和住房用地供应机制,推进住宅产业化,促进房地产市场持续平稳健康发展。

范文六:最新二套房首付比例

最新二套房首付比例

2013年国务院控制楼市制定了相关的房地产政策,提高了利率以及部分城市二套房首付比例等,控制二套房交易。华律网小编整理了最新的国务院楼市国五条政策,具体如下:

20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标,虽然会议并没有出台细则,但已经引起轩然大波。

3月1日,国务院终于出台新“国五条”实施细则给楼市调控加码,新“国五条”能否敲山震虎公众将拭目以待。

新“国五条”实施细则

国务院办公厅关于继续做好

房地产市场调控工作的通知

国办发〔2013〕17号

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:

2011年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意,现就有关问题通知如下:

一、完善稳定房价工作责任制

认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标,并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异,加强分类指导。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市,应指导其增加住房及住房用地的有效供应,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标;对存在住房供过于求等情况的城市,也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度,加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的,要进行约谈和问责。

二、坚决抑制投机投资性购房

继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)基础上,进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市,要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施;其他城市出现房价过快上涨情况的,省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。各地区住房城乡建设、公安、民政、税务、人力资源社会保障等部门要建立分工明确、协调有序的审核工作机制。要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为,对存在规避住房限购措施行为的项目,要责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,要责令其停业整顿,并严肃处理相关责任人;情节严重的,要追究当事人的法律责任。

继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查,对违反政策规定的,要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作,引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

三、增加普通商品住房及用地供应

各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划,保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市,以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市,要进一步增加年度住房用地供应总量,提高其占年度土地供应计划的比例。加大土地市场信息公开力度,市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划,稳定土地市场预期。各地区要继续采取有效措施,完善土地出让方式,严防高价地扰乱市场预期。各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求,作为土地出让的依据,并纳入出让合同。

各地区发展改革、国土资源、住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度,督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工,加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。对中小套型住房套数达到项

目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。

四、加快保障性安居工程规划建设

全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块,确保资金尽快到位,尽早开工建设。继续抓好城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造,重点抓好资源型城市及独立工矿区棚户区改造;积极推进非成片棚户区和危旧房改造,逐步开展城镇旧住宅区综合整治,稳步实施城中村改造。

强化规划统筹,从城镇化发展和改善居民住房条件等实际需要出发,把保障性安居工程建设和城市发展充分结合起来,在城市总体规划和土地利用、住房建设等规划中统筹安排保障性安居工程项目。要把好规划设计关、施工质量关、建筑材料关和竣工验收关,落实工程质量责任,确保工程质量安全。要合理安排布局,改进户型设计,方便保障对象的工作和生活。要加大配套基础设施投入力度,做到配套设施与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用,确保竣工项目及早投入使用。

加强分配管理。要继续探索创新保障性住房建设和管理机制,完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制,严格准入退出,确保公平分配。加大保障性安居工程建设、分配和退出的信息公开力度。严肃查处擅自改变保障性安居工程用途、套型面积等违法违规行为。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。要加强小区运营管理,完善社区公共服务,优化居住环境。

五、加强市场监管和预期管理

2013年起,各地区要提高商品房预售门槛,从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理,引导房地产开发企业理性定价,稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,严格按照申报价格对外销售。各地区要切实强化预售资金管理,完善监管制度;尚未实行预售资金监管的地区,要加快制定本地区商品房预售资金监管办法。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导,或没有实行预售资金监管的商品房项目,可暂不核发预售许可证书。各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设,完善管理制度,到“十二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现联网。

加强房地产企业信用管理,研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统,及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,有关部门要建立联动机制,加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买,银行业金融机构不得发放新开发项目贷款,证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组,银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。税务部门要强化土地增值税的征收管理工作,严格按照有关规定进行清算审核和稽查。住房城乡建设、工商等部门要联合开

展对房屋中介市场的专项治理工作,整顿和规范市场秩序,严肃查处中介机构和经纪人员的违法违规行为。有关部门要加强房地产开发企业资本金管理,加大对资产负债情况的监测力度,有效防范风险。 各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析,及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息,正确解读市场走势和有关调控政策措施,引导社会舆论,稳定市场预期。要加强舆情监测,对涉及房地产市场的不实信息,要及时、主动澄清。对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业、机构、媒体和个人,要进行严肃处理。

六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制

各有关部门要加强基础性工作,加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架,推进房地产税制改革,完善住房金融体系和住房用地供应机制,推进住宅产业化,促进房地产市场持续平稳健康发展。

范文七:多个城市首套房贷首付比例及利率上调引热议

多个城市首套房贷首付比例及利率上调引热议

新华网北京5月12日电 近日,杭州、广州、上海等国内多个城市传来银行首套房贷首付比例及利率上调的消息。建设银行已经证实其浙江分行将首套房首付比例提高至四成,农业银行浙江分行有调整首套房贷利率的计划,此外,有的银行虽未明确发布公告,但在实际操作中早已提高首套房贷门槛。首套房贷悄然提高门槛,究竟是调控力度的再次升级还是差别化利率政策力度的削弱?正常的房产消费需求会因此受到影响吗?

银行首套房贷提高门槛

回顾过去的一年,虽然对房地产信贷政策的调控主要集中在以二套房为主的投资、投机性需求上,但不少商业银行对于首套房贷的收紧也在悄悄地进行。在北京、上海、深圳等房地产一线城市,先是首套房贷利率优惠从7折调至8.5折,后来干脆直接取消了首套房贷利率优惠政策,而近日多地更是传来了首套房贷首付比例及利率上调的消息。

虽然,银监会相关负责人5日强调,目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成,贷款购买二套房首付款比例不低于六成、贷款不低于基准利率的1.1倍的监管要求没有改变。但就在几天后,中国建设银行相关负责人向新华社记者证实,该行浙江分行确已将首套房贷首付已上调至四成。建行强调这并不是全国范围内调整,总行仍要求各级分行首套房贷执行不低于三成的首付款比例标准,但考虑到不同客户的风险情况、首付比例、信用等因素,分行可根据自身经营和市场情况,对当地房贷进行细化和差别化调整。

农行相关负责人表示,目前总行对于首套房和二套房的首付标准没有改变,“农行浙江分行目前首套房首付比例并没有发生变化,但准备调整利率水平,在基准利率上略有上浮,上浮空间未定。”

中信银行杭州分行相关负责人透露说,银行各分支机构实际提高首套房首付比例不一样,有的地方可能高达四、五成,而贷款利率也肯定打不了7折。“每个支行因各地情况不同而稍有分别,但几乎可以肯定,首付三成很难批到贷款了。”

浦发银行深圳分行相关工作人员告诉记者,现在额度很紧张,首套首付三成,利率最少上浮10%,还可能更高,主要看个人资质情况,利率最高可上调15%—20%。 业内人士指出,今年以来,央行已经连续四次调整存款准备金率,达到了20.5%的高位,各银行贷款额度明显趋紧,为了能够以有限的信贷额度保持相当利润率,于是选择了提高房贷门槛。“商业银行以盈利为目的,当信贷额度大,钱贷不出去的时候,就对放贷给予利率优惠,当信贷趋紧时,往往就提高利率水平,以达到‘以价补量’。” 差别信贷如何体现?

自从去年年初“国十一条”将二套房贷首付定为不低于四成后,二套房贷的首付比例随着调控力度的加大不断提高,今年年初出台的“国八条”更是明确要求将银行二套房贷首付比例上调为不低于六成,利率不低于基准利率1.1倍。然而,在对多套住房信贷政策不断收紧的同时,对于首套住房的信贷政策始终没有发生太大的变化,打击投资、投机和保护居民的合理自住需求始终是房地产信贷政策的基本宗旨。

因此,当部分银行提高了首套房的首付比例时,不少业内人士也提出疑问,在房贷首付上调至四成的情况下,首套房贷和二套房贷首付差距由原来的三成变成了两成,信贷政策的“差别化”显然被削弱了,如此调整会不会打击合理购房需求?

正在浙江大学念硕士的张蕾表示,对于在读的研究生,本来看到现在薪资渐长,对毕业后买房燃起了信心,如果首付不是很高的话,买房还不能称为天方夜谭,但是现在首付提高了,估计买房的想法起码短时间内成为空想。

一些业内人士为记者算了一笔账,如果以房屋总价200万元计算,调整前的首付款为60万元,贷款金额140万元,按揭30年,在等额本金还款方式下,如果利率上浮至基准1.1倍,每月需多还397.77元,总利息增加了143196.66元。如果首付提高到四成,利率上浮至基准1.1倍,首付款多支付20万元,月还款额为7083.72,每月少支付782.85元,总利息少支付81826.67元,一次性首付支付压力较大。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,限购政策影响持续,目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求,第二套购房占比由调控前的15.6%降至10.9%;如果信贷政策门槛提高,贷款首付和利率都处于高位,肯定会抑制自住购房者的需求。

保障合理购房需求要理性引导房贷市场

近年来,抑制投机性住房需求,将房价降到合理水平的房地产调控政策一直都未松动,保障居民正常合理的住房需求也是中央政府的一贯要求。在商业银行保障其自身盈利和进行风险控制的同时,如何保障合理购房需求,避免差别化信贷政策被削弱同样是个需要认真面对的问题。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说,“国八条”出台至今楼市已经显现出积极效果,但是首套房首付和利率的上调将可能抑制正常的住房消费需求,如果该做法全面铺开,再加上限购、限贷的影响,将导致有效购房需求不足,首次置业萎缩加剧,将可能会使得房价突然之间暴跌,给宏观经济运行带来震动。

建行研究部高级经理赵庆明则认为,短期内,首套房首付在全国大范围上调可能性不大,可能主要针对个别此前房价上涨过快、涨幅较大的城市。“今年以来,银行对房贷采取较为审慎的措施,个别地区上调首套房首付比例及利率多出于自身防范风险考虑。”韩世同建议,国家应该全面评估当前已有国家调控政策带来的效果,应当将政策坚持下去,巩固新政带来的效果,让房价朝着合理方向慢慢降下去,避免房价突然暴跌。长期来讲,应当适当降低首套房的门槛,鼓励合理购房需求。

全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存认为,近段时间以来,首套房信贷政策优惠取消,现在又提高了首套房首付和利率,表明了银行“以价补量”的冲动,不排除有的银行已经开始着手行动,能否将这种信贷政策全面推开?央行和银监会应当对这种信贷政策作出明确导向。(记者罗宇凡、欧甸丘、黄深钢、邱明)

范文八:一套房首付比例多少一套房买房政策

一套房首付比例多少 一套房买房政策

一、一套房认定:

执行一套房必须满足的条件:1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为:既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录,无论贷款是否结清或住房是否出售,均认定为有一套住房)。

2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如:每月月供金额为1000元,夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)

二、申请个人住房贷款需提供的资料:

1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。

2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明,夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡(结算账户)。

三、利率:

一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。

四、一套房首付比例计算

办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

范文九:央行下调首套房首付比例最低至20%

中国人民银行、中国银监会2月2日公布个人住房贷款调整的通知,要求不“限购”城市居民购买首套房的商业贷款,首付款比例可降至20%。下面是详细内容,欢迎阅读。

[央行下调首套房首付比例最低至20%]

北上广深+三亚不调整

昨日,央行发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

此前2015年9月,央行银监会曾发布通知,规定在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

央行特别强调,对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

据统计,在全国46个限购城市中,目前仍实施“限购”仅有北上广深四大一线城市和三亚共5个城市。也就是说,除了这5个城市外,全国各大城市的房地产贷款政策或都将或多或少迎来调整。有分析认为,三亚和北上广深都属于高房价地区。

中原地产首席分析师张大伟认为,由于市场分化,未来这一新政在各地或将执行力度不一。他预计,积极响应的主要是二线城市,而由于三四线城市各银行放贷谨慎,大力执行的可能性不大。

“去库存是第一要务”

此前国家统计局数据显示,2015年全国GDP同比增长6.9%,20多年来首次跌破7%。进入2016年,经济依旧低迷。国家统计局2月1日发布数据显示,2016年1月制造业PMI(采购经理指数)为49.4%,创40个月来新低。

民生证券宏观分析师朱振鑫表示,房地产业的不振不仅对宏观经济造成较大负面影响,而且由于房企整体购地意愿低迷,使得地方土地出让收入大幅回落。他认为,目前房地产去库存已成为供给侧改革第一要务,而激发房地产合理需求是去库存第一要务。

2015年,商品房待售面积为7.18亿平方米,占2014年销售面积的55.8%,如果考虑遗漏的施工面积和尚未开发的土地购置面积,则真实库存水平约为50亿平方米,去化周期约为4年。

朱振鑫预测,未来政策有进一步松动空间,或将出现交易环节税费进一步调整(放松征收标准,改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等宽松政策。但限购放开的可能性不大。

对于同房地产市场密切相关的金融市场,民生固收分析师李奇霖则认为,房贷首付下调将引水入实体经济,强化金融机构对实体的信用派生。在央行促进资金进入实体经济的背景下,除了房地产去库存,预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台,引导流动性进入实体经济。

房价上涨快地区将谨慎调整

央行在通知中要求,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,结合不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,虽然部分城市愿意采取两成首付的做法来活跃当地的房地产市场,但一些房价上涨过快的二线城市,包括苏州等城市,预计不会有调整。

中原地产首席分析师张大伟向新京报记者表示,目前房价涨幅居前的部分城市已经引起当地政府重视。如南京要求申报预售证的新房源面积不得少于三万平方米,且物价部门对涨价设限,以期杜绝开发商碎步快涨的销售模式。

严跃进表示,对于一些大城市周边的三四线城市来说,比如京津冀的燕郊、廊坊,长三角的昆山、嘉善,珠三角的东莞、惠州等,要看当地政府的楼市调控意识。一旦下调,市场交易会快速飙升。

他预计中西部的三四线城市放宽后并不会出现市场交易飙升的态势。

范文十:2014广州首套房首付比例是多少

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2014广州首套房首付比例是多少?

广州首套房依然认房又认贷。首次置业贷款首付为3成。首套物业认定方式为户口所在 地国土房管局列家庭套数查册清单无显示房产信息的, 或者银行征信系统无显示有住宅贷款 记录的。

4月末广州房贷市场贷款利率依然维持在高位,在机构调查的20家银行中,仅有汇丰银 行和恒生银行有条件的提供折扣利率,另有15家银行的房贷利率为基准利率或者在基准利 率基础上有所上浮。此外,招商银行、平安银行和民生银行暂停了房贷业务。

广州首套房认定标准:

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以 下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单 独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产 或拆迁安置获得的住房除外。