公务员住房公积金

范文一:住房公积金业务

住房公积金业务流程

一、支取办理

部分支取又分为首次支取、非首次支取,由个人提供支取住房公积金时所需的材料:

(1)首次支取:①、购买新房:产权属职工本人的需要购房合同(如有贷款提供借款合同)、购房发票、身份证、邮政储蓄存折,所有材料原件及复印件。产权属职工配偶的除需上述资料外还需要结婚证原件及复印件;外地购房的需要提供北京社保缴费证明(劳动局开具)

②、购买二手房:产权属职工本人的需要房产证、契税完税发票、身份证、邮政储蓄存折,所有材料原件及复印件(注:房产证原件如果在银行抵押,由所在银行在房产证复印件上盖章,表明房产证原件放在银行暂时无法拿出);

③、大修及翻建:产权属职工本人的需要房产证、发票、发票明细、镇级以上房管部门批复、身份证、邮政储蓄存折,所有材料原件及复印件。产权属职工配偶的除需上述资料外还需结婚证原件及复印件;

④、新建:需要镇级以上房管部门批复、发票、发票明细、身份证、邮政储蓄存折,所有资料原件及复印件(上述资料要齐全,新建房屋的镇级以上房管部门批复上面的名字需是职工本人,如果是配偶的还需要结婚证原件及复印件);

⑤、租赁住房:承租人是本人的需租赁合同、发票、身份证邮政储蓄存折,所有材料原件及复印件。承租人是职工配偶的除上述资料外还需结婚证原件及复印件;外地租房的需要提供北京社保缴费证明(劳动局开具)

注:首次支取所需材料原件复印件必须齐全,收到支取所需材料原件必须将支取人员业务办理日期 、姓名、身份证号、所在单位、联系方式、材料内容进行登记,待业务办理成功后支取人员本人带身份证领取原件需进行核对并签字。

收取资料后在公积金软件初始化——房屋信息录入中录入员工房屋信息,再在业务处理——提取办理——部分提取中填写支取金额及账户信息,完成后在业务报盘中更改为部分提取办理的日期,制作上报盘。

(2)非首次支取:需要职工本人身份证及邮政储蓄存折的原件及复印件,将身份证正、反面印在一张纸上,邮政储蓄存折单独复印。有住房公积金联名卡的员工在首次支取之后如需办理按月支取还需带身份证及住房公积金银行联名卡原件及复印件,将身份证正、反面和住房公积金银行联名卡正面复印在一张纸上。办理按月支取的员工必须亲自办理,需本人签字,不能代办,在系统中初始化——约定提取申请书,选择起始日期及终止日期,新增人员信息,上报约定提取申请信息。

收取资料后在公积金软件业务处理——提取办理——部分提取中填写支取金额,核对账户信息,业务处理与首次支取操作程序相同,但要注意区别支取时间,业务报盘能够区分。

销户支取分为退休、死亡。

退休:需职工本人带身份证、邮政储蓄存折、退休本复印件(有住房公积金的职工办理退休离职手续时,要告知支取住房公积金所需材料);

死亡:需职工本人身份证、邮政储蓄存折、死亡证明原件及复印件。

收取资料后在公积金软件业务处理——提取办理——销户提取中填写员工信息及账户信息,并在业务报盘中制作上报盘。

突发事件支取:

大病支取需提供家庭成员无收入证明,盖居委会章;职工工资收入证明(工资科开);医院诊断证明、缴费单据;职工所在单位出具生活困难证明;职工本人申请;证明家庭成员与本人关系的证件如结婚证户口本,材料准备齐全后填写职工突发时间支取住房公积金申请表,信息填写完毕后加盖矿行政用章。

转出办理:需要转出人员新单位的单位全称、单位编号、个人编号、所属住房公积金管理中心全称、所属管理中心开户行全称、所属管理中心开户行账号及新的个人公积金账号信息,加盖所属住房公积金管理中心公章。

更改限额:需提供支取住房公积金所需材料原件,在公积金中查询职工个人编码到住房公积金管理中心提供资料并修改,打印个人信息表。

填写提取或转移申请书后去北京市住房公积金管理中心门头沟管理部办理业务,需要注意的是,住房公积金提取申请书与约定提取申请书中需要盖单位预留印鉴,支取办理完成后要将管理中心打印的明细粘贴到申请书后,并将支取记录录入一份电子版以备查询。

二、汇缴办理

变更办理:

1、开户:(1)将当月上交开户申请的人员所在单位、姓名、工号、证件号汇总到Excel表格中,发送给工资科统计组,待工资科审核后,以邮件形式发送回来的公积金变更中符合开户条件人员的信息(姓名、所在单位、身份证号、工号、参加工作时间、现单位工作时间、学历等)录入到单机版软件系统中,选择业务处理——汇缴办理——正常开户,逐一录入。7月份会有大批量开户,提前发通知,办事员来领取开户申请表并签字。

(2)网上办公系统,需要在每月10日前根据增加、减少人员信息,在汇缴办理-变更办

理中完成当月的增加、减少。每月15日为我矿住房公积金银行托收的扣款日,务必在每月10日前在网上系统中完成此项工作。

2、启封、封存人员由工资科统计组提供,录入到系统中,销户提取的人员必须封存之后才能支取。

对账:

在软件查询统计——按个人查询——个人资料组合查询中选择显示栏目为职工姓名、证件号码、个人缴存额及缴存状态(7月为缴存状态1,8月为缴存状态2,以此类推),选择文件输出,输出文件选择Excel文件格式,将导出文件只留下状态为正常汇缴、新开户和启封人员姓名,与工资科工账组提供的当月个人住房公积金扣款明细(经营者住房公积金、住房公积金个人扣款、工伤1-4级住房公积金、刘克芸住房公积金)进行对账,先用工号进行核对,然后核对住房公积金扣款,核对无误后在公积金软件业务处理——汇缴办理中进行汇缴确认。网上办公系统同步完成数额核对工作。填制住房公积金汇缴明细表,找科长签字,加盖财务科公章后交给出纳组。

分配:

汇缴完毕后,将工资科统计组提供的工资明细选择住房公积金项目按照单位进行分类汇总,,汇总出各单位住房公积金金额,根据汇总出的住房公积金金额登记住房公积金分配明细表,根据住房公积金分配明细表汇总当月住房公积金分配表,按照住房公积金分配表在财务账套中做分配本月住房公积金凭证,借:生产成本——基本生产成本——职工薪酬——住房公积金——各环节、制造费用——职工薪酬——住房公积金——各环节、管理费用——职工薪酬——住房公积金,贷:应付职工薪酬——住房公积金。

三、其他业务:

办理住房公积金银行联名卡:由职工本人选择工商银行、建设银行、交通银行、招行银行、北京银行的营业网点咨询办理。

上报跨年清册:先要调整年新基数及缴存额,本年度新基数=(上年月均工资-房补)*12%。上年月均工资及房补由工资科统计组提供,算出月缴存额后在公积金软件初始化——单位登记中修改年度信息及缴存上限,上限金额由住房公积金管理中心提供。然后再在初始化——跨年清册录入中修改本年度新基数,软件则自动生成本年度新缴存额,核对系统生成缴存额与手工算出的缴存额是否一致。修改完毕后上报跨年清册并打印交到北京市住房公积金管理

中心门头沟管理部。打印版本要加盖单位公章。上报完成后在软件初始化中做年结转。

对账单的接收:从住房公积金管理中心拷回利息,在公积金软件初始化——接收对账单中导入拷回信息,再在固定报表——公积金对账单中打印对账单,一式两份,一份留存,一份返还职工本人。

范文二:住房公积金业务

住房公积金业务流程

开 户

缴 存

退回给单位作记账凭证

支 取

职工向单位提出申请并 单位审核无误后由单位公积金专管员将材

转 移

联交转入单位记账。

变 更

查 询

2805500进行查询(需录入正确的18位身份证)。

1

住房公积金贷款购房类型:普通商品房、经济实用房、二手房、公有住房和参加单位集资建房。 贷款条件: 一、 具有柳州市常住户口或有效居留身份证明,有固定职业和稳定收入,个人信誉良好,有偿还贷款本息能力;

二、 单位和职工能按时足额缴存住房公积金,欠缴最多不超过三个月,新参加工作的职工连续按月足额缴存满十二个月以上;从外地调入本市工作的职工,将其原工作单位缴存的住房公积金全额转入管理中心,按时足额缴存达12个月(含在原工作单位缴存时间)以上;

三、 在柳州市行政区域内购买自住住房,能够提供管理中心认可的贷款抵押物; 四、 购买普通商品房、经济实用房、公有住房和参加单位集资建房的,具有相当于所购建自住住房价款的30%以上的首期付款;购买二手房,具有所购住房价款40%以上的首期付款;

五、 同意在受托银行设立还款账户; 六、 售房单位的楼盘经中心同意备案,所购普通商品房已封项。 申请贷款需提供的材料: 一、 贷款审批表、贷款申请书、保证意向书:各1份 二、 购房合同及契约。①普通商品房:商品房合同3份;②公有住房或二手房:住房买卖契约2份、评估报告书2份;③集资建房:委托书、协议各2份,个人集资建房申请审批表2份(A4纸复印件)

三、 已交房款收款收据:3份(A4纸复印件) 四、 夫妻双方收入证明:每人2份 五、 夫妻双方身份证、户口、结婚证:3份(A4纸复印件) 六、 单身职工(含未婚、离异、丧偶):婚姻保证书2份 七、 离异职工:离婚证、民事调解书、法院判决书2份(A4纸复印件) 八、 借款人配偶不参加柳州市住房公积金缴存的,还需提供合法的营业执照、纳税证明、劳动合同。

注:以上材料未注明复印件字样的,均指原件;提供复印件的材料,需同时提交相应的原件给

管理中心审核。

贷款期限:由管理中心合理确定,最长不超过30年。贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后10年。

贷款额度: 一、 购买普通商品房、经济实用房、单位公有住房和参加单位集资建房的,在抵押物价值的70%以内确定;

二、 购买二手房的,贷款最高额度为所购住房评估值、成交价中低者的60%; 三、 购建住房以借款人或作为担保方的第三者原有的房产或土地使用权作抵押的,贷款最高额度为抵押物评估值的60%。

四、 借款人夫妻都参加柳州市住房公积金缴存的,贷款最高金额不超过25万元;单身(含未婚、离异、丧偶)职工或配偶未参加柳州市住房公积金缴存的职工,申请贷款最高金额原则上不超过15万元,视贷款申请人住房公积金缴存额可适当增加,但最高不超过25万元。

2

还款方式:“等额本息”和“等额本金”两种还款方式。 等额本息:每月以相等额度平均偿还贷款本息;

等额本金:每月以等额度偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

住房公积金个人住房委托贷款月还款金额表(1~30年)

(等额本息还款方式)

借款额:10000元

3

4

其他住房资金业务

单位出售公有住房经评估后,职工按评估结果交纳的购房款须在两个月内按规定存入住房资金专户。

单位售房款确认

《单位出售公有住房职工花名册》一份、《资金审核确认证明》(每户一份)、 售房款存入住房资金专户交款凭证复印件一份

集资建房款确认

《柳州市职工集资建房资金缴存确认表》一式四份、 集资款缴存入住房资金专户交款凭证复印件一份

用于住房建设

《柳州市单位使用其他住房资金申请审批表》一式三份。首次申请,提供计划部门

中心核实后将准予使用的资金转回单位

用于住房维修

住房维修预算书或维修单位与施工单位签订的维修合同复印件2份; 单位自行施工的,提交报告说明 中心核实后将准予使用的资金转回单位

用于发放住房补贴

行政单位提供《柳州市实行住房货币化分配职工住房补贴花名册》、《柳州市实行货币分配 职工住房补贴呈报审批表》各2份;

转为工龄折扣

5

职工退房退款

提供《柳州市房改房退房申请审批表》或房产交易所盖章确认已办理退房手续的退房报告

用于建房或房改各项费用支出

6

范文三:住房公积金

办理贷款时间地点

办理时间地点:

每周一至周五到所属分中心、管理部办理贷款业务。

上午 8:30至11:30

(驻银行的分中心、管理部营业时间为上午 9:00)

下午 13:30至17:00

夏季 14:30至17:00

提取地址查询:职工可通过本站点击快速查询键后输入本人身份证号码查询自己缴存住房公积金管理部或分中心的地址、电话。

申请贷款条件

申请个人住房公积金贷款的条件:

1、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工;

2、借款人购买本行政区域内的商品住房、经济适用住房、存量住房(二手房)时,可申请个人住房公积金贷款:

(1)购买商品住房和经济适用住房的,应在购房合同规定的办理贷款日期前申请贷款,如无规定日期的,应在合同鉴证后1个月内申请贷款,超出1个月的,应说明情况,由分中心、管理部决定是否受理,超出6个月的,原则上不予受理。

(2)购买存量住房的,应在交易完成并取得两证(房屋所有权证和土地使用权证)后1个月内申请贷款,超出1个月的,应说明情况,由分中心、管理部决定是否受理,超出6个月的,原则上不予受理。

3、借款人申请贷款时公积金账户开户满6个月,并连续正常缴纳住房公积金6个月(含)以上。由于单位欠缴导致住房公积金中断的,补缴后即可申请贷款;封存后再启封或在新单位缴纳住房公积金,有中断的,视同新开户职工,应连续正常缴纳住房公积金满6个月;由异地转入的借款人,其在转出地缴存住房公积金的时间可与在本地缴存时间合并计算,要由现单位出具证明,转出地住房公积金管理中心出具缴存证明;

4、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

5、购买合法的自住住房,已签订正式的制式房屋买卖合同,买卖合同经过房产交易部门鉴证;

6、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房,最低首付比例20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付比例为30%。

7、同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式提供担保。

不能申请贷款情形

不能申请个人住房公积金贷款的情形:

1、正在偿还住房公积金贷款的;

2、住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的;

3、连续缴存住房公积金不满6个月的;

4、未经批准缴存比例低于单位、个人各5%的;

5、连续欠缴住房公积金达到3个月的;

6、按低于市最低工资标准的工资缴纳住房公积金的(注:最低工资标准,由唐山市有关部门定期公布,中心根据公布的最低工资标准调整最低缴存基数);

7、父母与子女之间交易的存量住房;

8、借款人与共有人不是夫妻关系或不是父母与子女关系的;共有人是未成年人(不满18周岁)的;

9、借款人或配偶个人信用不符合中心规定的;

10、恶意欺骗或提供虚假证明材料的;

11、存量房(二手房)房龄超过20年的;

12、购买第三套及以上住房的;

13、中心认定的不予受理的其他情况。

商品房贷款

职工办理商品房住房公积金贷款所需资料:

1、户口本(原件及复印件1份)、身份证(原件及复印件2份)、结婚证或单身声明;(原件及复印件2份)

2、商品房买卖合同或经济适用住房买卖合同;(原件1份)

3、首付不动产专用发票;(原件及复印件1份)

4、个人信用报告;(原件1份)

5、住房公积金卡;

6、用于偿还贷款本息的银行卡;(原件及复印件)

7、在人事代理和劳务派遣单位缴存住房公积金的职工,填写制式证明,提供加盖公章或财务章的工资证明;

8、月收入明显超出正常工资水平的,需提供工资明细或完税证明。

贷款额度、期限、利率、还款方式和罚息指南

额度:

住房公积金贷款最高限额由住房公积金管委会确定并公布,并可根据我市住房价格水平、职工平均收入水平和住房公积金可使用资金规模等因素进行合理调整。目前单、双职工最高限额均为60万元。

借款人的贷款额度根据借款人所购房产价值及还贷能力等情况合理确定,不能超出最高限额。借款人的还贷能力根据其工资收入确定,每月还款额不超出收入的50%,且保证供养人口每人每月至少500元的生活费用,借款人工资收入采用倒推法确定,方法如下:

月收入=住房公积金缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

月还款额≤月收入÷2

生活费用=供养人口数量*500

说明:夫妻双方中不缴纳住房公积金的一方或住房公积金处在封存、待转、待兑状态的在核定贷款额度时月收入不计入;借款人有未结清商业银行贷款的,核算月还款额时,需将未结清贷款的月还款额与本次贷款月还款额一并核定;申请的住房公积金贷款额度不足以支付借款人购房价款的,借款人可同时向受委托银行申请商业性个人住房贷款。

期限:

贷款期限最长为30年。以第一借款人核定,借款人年龄与贷款期限之和不得超过借款人法定退休年龄。

利率:

贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。在贷款还款期内如遇法定利率调整,贷款期限在一年以内(包括一年)的,执行合同利率;贷款期限在一年以上的,自下一年1月1日开始执行调整后的利率。贷款利率调整之日前受理的贷款,在利率调整后发放,执行调整后利率。

还款方式:

住房公积金贷款还款方式为等额本息还款法,计算公式为:

每月等额还本付息额

P:贷款本金

R:月利率

N:还款期数(其中:还款期数=贷款年限×12)

罚息:

根据国家有关规定和借款合同约定,对逾期贷款计收罚息。

扣罚公式:每期罚息=欠款金额×逾期天数×{该笔贷款的当前年利率×罚息倍数(当前为1.3倍)÷360}

共同还款

单身职工,如果其父母正常缴纳住房公积金,可以做为共同还款人。在贷款还清前,共同还款人不能再使用住房公积金贷款。

贷款期限

贷款期限加实际年龄不超过借款人的法定退休年龄,最长期限不得超过30年。 婚姻状况

申请住房公积金贷款时的婚姻状况与签订购房合同时不符的,按如下方法办理:

1、签订购房合同时单身,申请贷款时已婚的,配偶必须作为共同还款人,不得作为共有人,要签署《共同还款承诺书》,并留存双方材料,配偶信用状况可不用考虑;

2、签订购房合同时已婚,但申请住房公积金贷款时离婚或丧偶的,要将共有人在购房合同中撤消,并经房产交易部门重新鉴证合同后方可办理住房公积金贷款。 婚内约定

婚内购房但登记在一方名下办理住房公积贷款的,按如下方法办理:

婚内购房登记在一方名下的,配偶必须作为共同还款人,签署《共同还款承诺书》和放弃产权的声明,并留存双方材料,双方信用状况均需审核。

提前还贷

(下午办理此项业务需16:00点前提出申请)

借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。借款人还贷款满一年后方可申请提前还款,提前部分还款的金额必须以万元为单位进行偿还。

提前偿还住房公积金贷款的资料:

1、借款人身份证原件;

2、住房公积金借款合同书原件;

3、中心要求提供的其他资料。

唐山市住房公积金个人住房贷款政策调整内容

发布时间:2015-8-4

1.提高贷款额度。住房公积金个人贷款额度由原来的最高40万元,调整到最高60万元。

2.放宽贷款使用条件

(1)职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

(2)住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

(3)调整首付款比例。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

3.扩大贷款使用范围

(1)开展异地贷款业务。职工在就业地缴存住房公积金,在职工或配偶户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,申请住房公积金个人住房贷款。

(2)开展父母为子女购房贷款业务。正常缴纳住房公积金的职工可为未缴存住房公积金的单身子女申请公积金贷款,所购房屋可为本辖区内也可为异地房产,但必须以本地区房产做抵押。

(3)开展装修贷款业务。正常缴纳住房公积金的职工可申请装修贷款,但必须以房产做抵押,拟装修的房屋为两年之内的新购住房,最高贷款额度为20万,最长贷款年限为10年。

(4)开展商转公贷款业务。缴存职工已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清的,可申请办理商业贷款转公积金贷款业务。

范文四:住房公积金

泸州:如何提取住房公积金?

房公积金是单位及其在职职工按照法律规定缴存的一种长期住房储金,职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,均属于职工个人所有。从理财的角度来看,用好用活公积金,融通公积金的购房融资、储蓄积累、养老补充等主要功能,具有更加现实的意义。 按照国务院颁布的《住房公积金管理条例》规定,在住房公积金的用途、贷款、提取等方面都做出了严格的规定,但随着形势的变化,特别是为应对高房价,国家主管部门以及各地住房公积金管理部门都对住房公积金的管理和使用,做出了诸多人性化的规定,使符合条件的购房或者租房者可以享受到公积金的多重好处。据市住房公积金管理中心有关人士介绍,按照《四川省住房公积金提取管理办法》和《泸州市住房公积金管理办法》,缴存人购买自住住房;建造、翻建、大修自住住房; 缴存人租赁自住住房; 职工离退休等,都可提取使用住房公积金。

用于贷款购房

据介绍, 泸州市贷款购房的缴存者,不论采取的是公积金贷款还是商业贷款,购房人从首次归还贷款之月起一年后,申请每年度一次从本人和配偶账户的上年度余额中提取不超过当年或提前还款本息额的住房公积金归还贷款本息。据悉,对于提取公积金用于还房贷的方式,目前我市只能采取每年度提取一次住房公积金,还未推出分次提取或按月提取的方式。提取金额不超过当年还款本息总额。

对于已用商业贷款或公积金贷款,且还款压力较大的购房者,可申请提取公积金用于提前还贷。公积金缴存人可持购房合同、贷款合同等凭证,并在付清贷款余额本息后,可申请提取公积金用于提前还贷,提取金额不超过提前还贷所支付的还贷本息总额。

用于购房首付

公积金提取可用作购房的首付款。购房人需要拿着自己的《购房合同》以及首付款发票(购房发票)等材料去办理支取。提取公积金用于首付款的,须在购房行为发生后1年内办理。据市公积金中心有关人士介绍,贷款购买自住住房者,凭相关证明材料,可申请提取本人和配偶账户余额内不超过支付额的住房公积金支付购房首付款; 用于自建、翻建、大修

在城镇国有土地上,建造自住住房凭县(区)及以上规划、建设、土地管理部门批准文件和《国有土地使用证》,翻建、大修自住住房凭县(区)及以上房屋安全鉴定部门的鉴定证明、规划及建设管理部门批准文件、《房屋所有权证》等,可申请提取不超过建造、翻建、大修费用的本人和配偶账户余额。在农村集体土地上,建造自住住房凭县(区)及以上规划、建设、土地管理部门批准文件和《集体土地使用证》,翻建、大修自住住房还应凭农村房屋安全管理机构的证明、《房屋所有权证》等,可申请提取不超过建造、翻建、大修费用的本人和配偶账户余额。 用于非贷款购房

如果你是全额付款或分期付款购房, 可以申请提取公积金用于支付房款。对于非贷款购买自住住房或参加集资建房者,凭有关证明材料,在办妥产权证或购房合同生效之日起一年内,并付清购房款后,可申请从本人和配偶住房公积金账户的上年度余额中一次性提取不超过购房款的

住房公积金。非配偶缴存人共同购买同一产权的自住住房,凭有关证明材料,可申请按各自所占购房款份额提取住房公积金,没有明确份额的平均计提。

用于租房

除了购房可以支取公积金以外,如果你个人承担的房租已经超过了本人工资收入的30%,那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。缴存人凭相关证明材料,每年可申请从本人和配偶账户余额中一次性提取当年房租超出家庭收入规定比例以上部分的住房公积金支付房租。房租超出家庭收入的比例,由市(州)管委会规定。城市廉租住房保障对象提取住房公积金支付房租不受房租与收入比例的限制。在这些情况下提取公积金都需要准备完整的材料,比如房管部门认可的有效契约、交费发票和单位开的收入证明等,如果自己有这方面需求的话,一定要注意保管好所有的资料、发票,在申请时准备好原件和复印件。此外,因为房租超出收入比例而支取住房公积金的,必须是在租房行为发生以后1年内办理。

退休离职可提取住房公积金

职工退休、因特殊原因与单位终止劳动关系、出国(境)定居、死亡等,可提取本人住房公积金账户内全部余额,同时注销个人住房公积金账户。缴存人及配偶或子女等家庭成员,因患重大疾病或遭遇重大灾难事故造成家庭生活严重困难的,可申请提取个人账户内部分住房公积金。另外,领取城镇居民最低生活保障金的缴存人,凭相关证明材料,可申请提取本人和配偶的住房公积金。

申请和办理提取程序

职工提取本人的住房公积金凭提取证明材料和本人身份证,职工代提配偶的住房公积金还须提供夫妻关系证明、配偶身份证及配偶签署的委托授权书,委托他人办理提取还须提供委托人和代办人身份证并由委托人签署授权委托书,向所在单位申请并经其核实后出具加盖预留印鉴的《住房公积金提取申请书》,到市住房公积管理中心办理。

范文五:住房公积金

房地产基本制度与政策

住房公积金制度的分析与研究

姓名:黄友林

班级:工程造价3班

学号:V201141244

住房公积金制度的分析及研究

住房公积金制度

一.概述

住房公积金制度是指由职工所在的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位及职工个人缴纳并长期储蓄一定的住房公积金,用以日后支付职工家庭购买或自建自住住房、私房翻修等住房费用的制度。

住房公积金制度是一种社会性、互助性、政策性的住房社会保障制度,有利于筹集、融通住房资金,大大提高了职工的商品房购买能力。发展住房金融是深化城镇住房制度改革的目标之一,也是城镇住房制度改革得以进一步推行的动力。从国务院作出《关于深化城镇住房制度改革的决定》及《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》到1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,我国城镇已开始全面推行和不断完善住房公积金制度。

二.基本性质

1.住房公积金制度是一种强制性的住房储蓄制度

持这种观点论者从住房公积金是工资一部分,缴存归个人所有、有偿计息、购房、调离或退休时可取回本息的特点而得出结论。从强制性储蓄制度这一基本结论出发,住房公积金制度的特点可归纳如下:

(1)住房公积金制度是一种国家强制的储蓄制度

住房公积金制度的国家强制性,体现在政府部门凭借行政权力向职工及其就业的单位(雇主)定期归集公积金,它是政府直接干预经济的一种手段,干预的理由在于住房是人类生活的必需品,而住宅的高价值又使得人们对住宅支出应及早准备,住宅支出占总支出的比重应维持一个合理的比重,由政府代替居民选择,强制性的安排一种住房储蓄制度,有助于克服个人偏好的某些缺陷。

(2)住房公积金制度是一种长期性,固定化的储蓄制度

住房公积金制度在住房制度改革取得成功,与社会主义市场经济体制相适应的住房制度建立后,应仍然继续存在,并成为有中国特色住房制度的一部分。对职工而言,公积金的缴纳也是长期性的,职工工作期间只要有工资收入,就应该缴纳公积金,公积金缴纳成为自动的固定化储蓄。

(3)住房公积金制度是一种保障性的储蓄制度

参加住房公积金制度的职工并不能保障获得一套住房,公积金制度的强制储蓄,完全体现自我承担风险。住房公积金制度的保障性是指通过强制单位和职工按其工资的一定比例上交用于住房储蓄,可保证职工在购买住房时获得一笔稳定的政策性住房抵押贷款。如果这笔储蓄没有动用,职工在退休后还可能取出用作养老金,弥补养老保障的不足。

(4)住房公积金制度是国家动员资金推动住宅业快速发展的储蓄制度

住房建设需要大量资金,发展中国家在解决居民住房问题方面,往往面临资金不足的问题,在资本市场不发达的情况下,采取由国家出面,建立住房公积金制度,通过强制性的储蓄可广泛快速动员资金,加快住房建设。

2.住房公积金是一种特殊的社会保障税

持这种观点的人着眼于住房公积金缴交的强制性及其对于公积金缴交企业所造成的额外成本而得其结论。他们一般也承认住房公积金是一种基金性收费,但具有“税”的性质,并将住房公积金制度与社会保障税制的九个要素相对应。社会保障税包括社会保障缴款、纳税人、雇员、雇主、自由职业者、失业者、工作年龄、养老金领用者、纳税期间9个要素。在住房公积金制度的政策框架里,公积金的缴交相当于社会保障缴款,职工(雇员)及职工所在单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企、事业单位(雇主)都是住房公积金的缴交人(纳税人),职工及其单位在工作年限内必须缴纳住房公积金,超过退休年龄,没有工资的失业者以及家务劳动等家庭内部雇佣的人们,则排除在公积金缴交者范围之外。自由职业者应看作自我雇佣职工,应纳入住房公积金缴交者之列,自己负担全部的税负,即雇员和雇主负担的全部,但鉴于操作技术上的困难,暂时无法纳入。住房公积金在职工及其所在单位分担的比例相当于税率,税基则是职工的年平均工资。

3.住房公积金是一种住房补贴

持“住房补贴”论者认为分析住宅公积金制度性质应联系住宅体制变迁史进行。中国城镇旧住宅体制的主要问题,在于住宅建设资金流程梗阻。因为在市场上购买住宅或直接生产住宅的主体,是各种企业和事业单位,而住宅的最终消费者——职工则不直接出现在市场上,

也不为其住宅消费支付合理的资金,而只是从自己在其中服务的单位用很低的租金租用住宅。即中国住宅建设的资金主要来自各种单位,如果这些单位是企业,资金便来自企业的利润,有些情况下会被计入产品的成本。如果是机关和事业单位,则资金主要来自国家预算,各单位住宅建设资金支出和收回租金之差,便构成了单位对居民的住宅补贴。在单位向职工提供住宅“暗贴”的体系下,各单位为职工建造的住宅越多,筹集住宅资金的压力越大,住宅资金回流净量越小,最终因此而难以为继。

住房公积金制度缺陷

1.住房公积金制度覆盖率较低,覆盖面较窄

尽管截至2007年年末,全国住房公积金缴存人数为7187.91万人,比2006年增长了

3.77%,但是与《住房公积金管理条例》规定的覆盖城镇在职职工的要求相比,仍然差距较大。原因一是部分国有企业和事业单位职工因改制脱离出公积金体系,原来建立了住房公积金制度的职工因身份的改变而停缴了住房公积金。二是部分外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业,由于种种原因不愿为职工缴纳住房公积金。三是部分单位实行对所谓编制内的正式员工缴纳住房公积金,而对聘用的员工则不予缴纳住房公积金。与此同时,城镇个体工商户、自由职业人员、外来进城务工人员、在城市有固定工作的农民工等群体还没有纳入住房公积金制度之中。

2.公积金监管机制形同虚设

企业没有办理公积金就没有吧,但是并没有听说哪个监督组织来单位调查有没有落实公积金制度(或许有,但从没听说过查出来曝光说那家企业没给员工办理公积金的,兴许有黑幕)。而且作为一个私营企业的老板来说,倘若不给员工办理公积金,那在企业生产成本员工福利这一块明显省了一笔大开销,何乐而不为。

3.成为“合理避税”的渠道

由于对住房公积金的缴存比例税务部门有严格的限制,比例超过上限,超过部分企业和个人分别要缴纳企业和个人所得税,但对缴存基数却没有严格的规定,加之住房公积金管理中心对各单位上报的缴存基数审核流于形式,造成很多单位通过虚假高报工资基数,将住房公积金作为工资薪金外发放奖金、津贴的渠道,从而达到逃避缴纳个人所得税的途径。

4.自律意识不强,内控制度不健全

住房公积金管理中心未能真正作为“不以营利为目的的独立的事业单位”运行,个别地方资金管理分散,有过分追求自身利益的现象;公积金管理中心缺乏严格的内控制度,通过

内部调账、补签合同、修改合同等方式违规使用资金的情况比比皆是。甚至也不乏某些公积金管理人员卷款而逃、海外旅游,甚至豪赌、抵押挪用公积金投资炒股等现象。

5.住房资金和公积金混同使用和挪用

企业自行归集住房公积金的现象依然存在。一是各地住房资金管理中心和公积金管理中心是两块牌子,一套人马,因此在政府职能部门干预下,住房资金和公积金混同使用和挪用的情况相当严重。二是一些中央直属的大型国有企业,不执行《住房公积金管理条例,自行归集和管理住房公积金,资金的安全存在很大隐患。

6.住房公积金资金效率有待进一步提高

2007年,住房公积金使用率(个人提取总额、个人贷款余额与购买国债余额之和占缴存总额的比例)为74.58%,住房公积金运用率(个人贷款余额与购买国债余额之和占缴存余额的比例)为57.24%,沉淀资金为2186.55亿元,沉淀资金占缴存余额的比例为22.76%。住房公积金使用方式单一是造成资金效率不高的重要原因。目前,住房公积金资金除少量用于购买国债外(2007年购买国债余额为405.76亿元,占住房公积金缴存余额的比例为4.22%),大部分用于发放个人住房贷款。由此又进一步形成住房公积金使用的公平问题,即在高收入者与低收入者群体之间,前者有能力购房,成为公积金贷款的主要受益者;而后者由于无能力购房,既不能享受公积金贷款的优惠利率,也难以提取使用住房公积金,同时还要以较低利率强制储蓄承受利息损失。

7. 住房公积金制度发展呈现地区性与阶段性的不平衡现象

2007年年末,东、中、西部地区实际缴存职工人数分别为3567.63万人、1982.24 万人和1638.05万人,分别比上年末增长4.89%、4.19%和1.55%。2007年的缴存额分别为2135.24亿元、708.07亿元和699.61亿元,同比分别增长17.96%、22% 和30.18%;当年发放个人贷款额分别为1398.74亿元、397.47亿元和405.37亿元,同比分别增长16.78%、17.31%和77.3%。尽管中西部地区的缴存额和发放贷款额的增长速度较快,但从总量上看与东部地区差距较大。 同时,各地住房公积金的资金整体运用和融资效率状况也存在比较明显的差异。在沿海和经济发达地区,住房公积金个人购房贷款发放率较高,资金运用率平均达到75%以上,而在经济发展相对较缓的西部及中部地区,住房公积金总体资金运用率平均仍不足50%。造成以上地区差异的原因,主要是由于各地社会经济发展水平不同,导致住房公积金制度处于不同的发展阶段。

合理的公积金制度体系

1.建立多元化的住宅融资机制。重视“储贷合同”契约型融资。封闭式的住宅储蓄尽管在住宅金融体系中有着不可低估的作用,但是它所提供的资金毕竟是有限的。只有建立多元化的融资机制,将契约型融资与商业性的储蓄融资结合起来、将住宅金融与整个金融市场联系起来,相互协调,才能使之发挥更有效的作用,为住宅投资和消费提供充足的资金支持。

2.住房互助储蓄应遵循自愿和机会均等原则。就像德国的住房互助储蓄,实行自愿、平等、互利互惠的原则,既保障了所有需要购房者都有机会参加住房低息储蓄,并按其对住房储蓄的贡献来确定获得贷款资格,保障了储蓄与货款权利与义务对称和储户之间机会均等。但我国的住房公积金制度实行强制性储蓄,强制让一部分人参加住房储蓄,歧视性将另一部分人(如城镇个体劳动者、自谋职业者等非国有单位职工)排斥在政策性融资体制之外,这既不符合经济转型期中国多元化的经济结构、多元化的消费需求,也有碍公平原则的实现。而在个人储蓄积累较低的情况下,无限制发放个人贷款,必然导致贷款人对低息款的过度需求,使住宅公积金在较短的时间内资金耗尽,使众多储户失去享受低息贷款机会。

3.开辟灵活多样的储蓄品种,实行多种利率,并辅助于储蓄奖励方式、税收减免等多种措施,调动居民参加住宅储蓄的积极性。在我国,面对收入多元化、需求多样化和拥有消费主权的经济人,政府不能再沿用简单行政干预和管理方式,强制性的让人们参加住房储蓄或多出一点钱,而应学会用市场经济的方法来引导居民的储蓄、消费和投资,帮助居民逐步地实现消费的升级换代。政策性住房储蓄应根据居民不同的需求设计不同利率、优惠政策的储蓄品种,如:对需要购房的储户,设立市场化利率的储蓄,保证居民参加住房储蓄可以得到与其他储蓄等额的利息收入,或设立减免利息税的住房储蓄,以鼓励居民参加住房储蓄;对需要扶持的收入群体(中等偏下和低收入户),政府还可用住房基金设立专项利息补贴,为他们购房提供低息贷款,或为开发商兴建面向中低收入的出租房提供长期贷款,改变目前泛用“低存低贷”、利息暗补对象不明确及对收入分配的负效应。比如说德国作为发达的市场经济国家,高度重视住房保障体系建设,主要内容是住房补贴制度、住房储蓄制度、购建房税收优惠政策。根据德国法律规定,德国公民家庭收入不足以租赁适当住房者,有权享受住房补贴,房租补贴的资金由联邦政府和州政府各承担一半。对于因经济收入低,或某一民族、信仰某一宗教或孩子太多等原因导致找不到房子的家庭,政”的资助框架内,政府还资助私人投资者和地方房地产公司,帮助他们为市场上难以获得住房的

家庭提供质优价廉的租用房。政府还资助房地产开发商对现有住房翻新改造,供低收入家庭居住。此外,德国政府还实施“住房金”制府提供福利性公共住宅供其租住,并大力推行“社会住房”和“住房金”等资助政策。所谓“社会住房”,包括供出租的公寓楼和合作社住宅。政府通过不同的补贴方式,使这类住房低于成本的租金供应给低收入阶层。近年来,“社会住房度,通过向低收入家庭提供补贴,帮助这部分人群获得合适的住房。统计显示,最近几年中领取“住房金”的家庭,住房负担(包括房租和购房负担)占家庭税后月收入的比例由45%下降到31%。住房储蓄制度是德国住房保障制度的最大特色主要有以下特点:一是先储蓄、后贷款。即先由储户根据自己住房需要及储蓄能力,与住房储蓄银行签订储贷合同,储户每月按合同约定存钱,当存满储贷金额的一定比例后,即可取得贷款权。二是贷款利率固定、低息互助,住房储蓄制度是一种封闭运转的融资系统,独立于德国资本市场,存贷款利率不受资本市场供求关系、不受通货膨胀等利率变动因素的影响。

范文六:2013年国家公务员面试热点-住房公积金

中 公 教 育·厦 门 分 校

2013年热点-住房公积金

住房公积金,其设计初衷是通过互助的方式帮助城镇职工圆住房梦。时至今日,一个尴尬的现实是,高企的房价让很多低收入者无力购房,还眼看着本就不高的工资不断被住房公积金“套牢”。加之公积金存缴差距及使用障碍,人们不禁要问,公积金到底是保障,还是福利?是济贫,还是“劫贫”?是便民,还是“阻民”?

是保障,还是福利?

1998年,国务院做出《关于深化城镇住房制度改革的决定》并终止住房实物分配,住房公积金改革的大幕随之拉开。这项制度设计初衷是建立一项社会性、互助性、政策性的住房社会保障制度,通过筹集、融通住房资金提高居民的商品房购买能力。

截至2011年底,全国住房公积金缴存职工达到1.33亿人,历年累计归集住房公积金4.06万亿元,共有8112万职工家庭使用公积金圆了安居梦,购房面积达数亿平方米。

然而记者近日调查发现,由于职工缴存公积金的同时,单位需要配套缴存同等金额,因此许多私营企业主为职工缴纳公积金的积极性并不高。而一位公积金管理中心负责人告诉记者,许多外企和效益好的单位都能达到最高上限。 以广州为例,如果按规定的最低工资标准每月1300元和国家要求的公积金最低缴纳比重5%计算,广州人每月公积金最低缴存额为130元;如果按收入和缴存上限计算,部分高收入者月公积金存缴额可达9500元左右。两者相差数十倍。

对此,广州市公积金管理中心党委书记肖恒光表示,公积金缴纳额的差距实质是经济发展与社会财富分配不均的集中体现,本质是收入不公平。针对“公积金是一项隐性福利,亟待控高提低”的观点,他表示,“不进行收入分配改革,光堵公积金的口子,那些能发放大额公积金的单位,总能找别的渠道发钱”。

是济贫,还是“劫贫”?

谁是住房公积金真正的受益者?

高收入者要缴公积金,但他们买房时用不着;低收入者也要缴纳公积金,但却买不起房。中部某省会城市的公积金管理中心负责人向记者表示:“按照现行的住房公积金制度,缴纳数额最低的和最高的人群都充当了‘雷锋’的角色,

只有收入居中的人群能够享受到公积金的好处。”

高收入者不缺钱,面对长期沉淀、不断贬值的公积金却不能动,纵然心有怨言,也只好如此;但对于一些低收入者来说,既无望买房,又无法用钱,许多人只好铤而走险,用非法的方式拿回“合法”的钱。

2012年7月,广州市公安局破获一起特大非法套取公积金犯罪案件,涉及非法套取公积金3800多起,涉案金额6000多万元。

堵住骗提漏洞固然必要,但骗提现象发人深省。

近来,不少城市已在试点公积金增值部分用于廉租房、公租房建设,反哺低收入群体。以广州市为例,近年来从公积金中提取超过29亿元支援保障房建设。

但也有人对此持质疑态度,认为动用实为“缴存人私产”的公积金为保障房融资解渴,于情无错,于理不通。住房公积金作为互助资金,政府有何理由动用这笔钱?

是便民,还是“阻民”?

即使是切身享受到住房公积金带来好处的人,也屡屡因“好事不好办”而不满。 一位购房者告诉记者,要不是实在缺钱,买房宁愿选利息高的商业贷款。“商业贷款只要半个月,公积金贷款全部流程竟走了3个多月!耗得我一点脾气都没有了。”

除了贷款流程长,公积金繁琐的提取过程也让不少人有意见。“商业贷款都可以设置银行卡自动划扣,为什么差不多的步骤,住房公积金就不行,非得本人拿着一堆手续到管理中心去办理。”一位广州市民如是说。

目前各地正在针对公积金服务不便利、流程过长等问题进行改革。就在2012年12月,广州和深圳先后出台了针对住房公积金的新措施。

2012年12月26日,深圳市住房公积金管理中心宣布,对未曾使用过住房公积金贷款可贷额度的职工本人,在公积金销户提取时,实施利息补贴政策,最高按累计支付利息总额的12%给予补贴。补贴方案按照“缴存金额越多,利息补贴越多;缴存时间越长,利息补贴额度越高”的原则,从而改变过去公积金存在管理中心“干等贬值”的情况。

前不久,广州也开通了网上公积金服务大厅,市民可在网上办理提取预登记、贷款进度查询等业务,下一步还将开通办理贷款预申请、公积金还款自动划扣等业务。广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵表示,未来公积金管理将愈发便利,更好服务广大缴存群众。 人们期待着更多地方能够在住房公积金管理与使用方面推进改革,使这项民生制度能够更加利民、便民

范文七:2013年国家公务员面试热点-住房公积金

中 公 教 育·厦 门 分 校

2013年国家公务员面试热点-住房公积金

住房公积金,其设计初衷是通过互助的方式帮助城镇职工圆住房梦。时至今日,一个尴尬的现实是,高企的房价让很多低收入者无力购房,还眼看着本就不高的工资不断被住房公积金“套牢”。加之公积金存缴差距及使用障碍,人们不禁要问,公积金到底是保障,还是福利?是济贫,还是“劫贫”?是便民,还是“阻民”?

是保障,还是福利?

1998年,国务院做出《关于深化城镇住房制度改革的决定》并终止住房实物分配,住房公积金改革的大幕随之拉开。这项制度设计初衷是建立一项社会性、互助性、政策性的住房社会保障制度,通过筹集、融通住房资金提高居民的商品房购买能力。

截至2011年底,全国住房公积金缴存职工达到1.33亿人,历年累计归集住房公积金4.06万亿元,共有8112万职工家庭使用公积金圆了安居梦,购房面积达数亿平方米。

然而记者近日调查发现,由于职工缴存公积金的同时,单位需要配套缴存同等金额,因此许多私营企业主为职工缴纳公积金的积极性并不高。而一位公积金管理中心负责人告诉记者,许多外企和效益好的单位都能达到最高上限。 以广州为例,如果按规定的最低工资标准每月1300元和国家要求的公积金最低缴纳比重5%计算,广州人每月公积金最低缴存额为130元;如果按收入和缴存上限计算,部分高收入者月公积金存缴额可达9500元左右。两者相差数十倍。

对此,广州市公积金管理中心党委书记肖恒光表示,公积金缴纳额的差距实质是经济发展与社会财富分配不均的集中体现,本质是收入不公平。针对“公积金是一项隐性福利,亟待控高提低”的观点,他表示,“不进行收入分配改革,光堵公积金的口子,那些能发放大额公积金的单位,总能找别的渠道发钱”。

是济贫,还是“劫贫”?

谁是住房公积金真正的受益者?

高收入者要缴公积金,但他们买房时用不着;低收入者也要缴纳公积金,但却买不起房。中部某省会城市的公积金管理中心负责人向记者表示:“按照现行的住房公积金制度,缴纳数额最低的和最高的人群都充当了‘雷锋’的角色,只有收入居中的人群能够享受到公积金的好处。”

高收入者不缺钱,面对长期沉淀、不断贬值的公积金却不能动,纵然心有怨言,也只好如此;但对于一些低收入者来说,既无望买房,又无法用钱,许多人只好铤而走险,用非法的方式拿回“合法”的钱。

2012年7月,广州市公安局破获一起特大非法套取公积金犯罪案件,涉及非法套取公积金3800多起,涉案金额6000多万元。

堵住骗提漏洞固然必要,但骗提现象发人深省。

近来,不少城市已在试点公积金增值部分用于廉租房、公租房建设,反哺低收入群体。以广州市为例,近年来从公积金中提取超过29亿元支援保障房建设。

但也有人对此持质疑态度,认为动用实为“缴存人私产”的公积金为保障房融资解渴,于情无错,于理不通。住房公积金作为互助资金,政府有何理由动用这笔钱?

是便民,还是“阻民”?

即使是切身享受到住房公积金带来好处的人,也屡屡因“好事不好办”而不满。

一位购房者告诉记者,要不是实在缺钱,买房宁愿选利息高的商业贷款。“商业贷款只要半个月,公积金贷款全部流程竟走了3个多月!耗得我一点脾气都没有了。”

中 公 教 育·厦 门 分 校

除了贷款流程长,公积金繁琐的提取过程也让不少人有意见。“商业贷款都可以设置银行卡自动划扣,为什么差不多的步骤,住房公积金就不行,非得本人拿着一堆手续到管理中心去办理。”一位广州市民如是说。

目前各地正在针对公积金服务不便利、流程过长等问题进行改革。就在2012年12月,广州和深圳先后出台了针对住房公积金的新措施。

2012年12月26日,深圳市住房公积金管理中心宣布,对未曾使用过住房公积金贷款可贷额度的职工本人,在公积金销户提取时,实施利息补贴政策,最高按累计支付利息总额的12%给予补贴。补贴方案按照“缴存金额越多,利息补贴越多;缴存时间越长,利息补贴额度越高”的原则,从而改变过去公积金存在管理中心“干等贬值”的情况。

前不久,广州也开通了网上公积金服务大厅,市民可在网上办理提取预登记、贷款进度查询等业务,下一步还将开通办理贷款预申请、公积金还款自动划扣等业务。广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵表示,未来公积金管理将愈发便利,更好服务广大缴存群众。

人们期待着更多地方能够在住房公积金管理与使用方面推进改革,使这项民生制度能够更加利民、便民

范文八:员工住房公积金提取

关于员工住房公积金提取的通知

各位员工:

根据深圳市住房公积金管理中心下发《关于住房公积金提取业务系统上线分步试运行的公告》内容,从2011年9月1日起,符合条件员工可以办理住房公积金提取业务,员工可登录深圳市住房公积金管理中心网站(http://www.szzfgjj.com=>网上办事大厅=>个人登录)查询账户余额(可查询存量余额),同时可在网上办理公积金提取、修改个人核准类信息等业务的预约登记(可自行选择公积金业务银行网点办理),预约登记成功后,由员工本人在指定时间内携带相关资料到指定银行网点办理(网上预约登记系统操作请见附件《员工住房公积金提取业务网上预约操作指南》)。为便于员工及时了解公积金提取政策以及提取业务的操作流程,经我部收集整理公积金提取业务的资料,现将有关事项及已上线提取业务办理指南告知如下:

一、提取业务分步试运行工作时间安排

二、提取业务办理注意事项

(一) 2011年9月28日前办理住房公积金提取业务,需到联

名卡发卡银行的任一住房公积金业务银行网点办理; 9月28日后,除首次办理住房公积金业务仍需到联名卡发卡银行的任一住房公积金业务银行网点外,中国建设银行深圳市分行、招商银行深圳分行、中国银行深圳市分行的任一住房公积金业务银行网点均可办理。

(二)员工从8月29日起可通过住房公积金管理中心网站“网

上办事大厅”预约9月1日后的提取业务,公积金中心办事大厅和各公积金业务银行网点将优先受理网上预约的业务。

(三)为确保员工住房公积金联名卡信息安全,员工在首次办理住房公积金提取业务前,应当在住房公积金管理中心网站“网上办事大厅”或各公积金业务银行网点修改联名卡住房公积金账户初始密码。

三、其他事项说明

(一) 从9月1日起,原在社保局缴存的住房公积金,其提取可以适用《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》施行之前本市有关住房公积金提取具体规定。详细规定请查阅相关办事指南。

(二)根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)和《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》,申请办理“其他住房消费”提取业务的员工应缴存住房公积金累计满12个月,鉴于《暂行办法》自2010年12月20日起实施,“其他住房消费”提取按时间计算至少要到2011年11月1日后方满足提取条件。员工可先到住房公积金管理中心办事大厅或各公积金业务银行网点签订网上业务办理协议,在满足“其他住房消费”提取条件时可以通过住房公积金管理中心网站“网上办事大厅”直接办理该业务(协议签订操作请见附件《签订业务办事指南》)。

四、业务咨询方式

因住房公积金提取业务涉及面广,系统开发复杂程度高,在住房公积金提取业务系统分步上线试运行期间,如员工在办理公积金提取业务过程中遇到任何政策理解或系统操作等问题,可及时通过如下方式咨询:

1、员工可拨打各公积金业务银行网点电话咨询(各银行网点联系电话可在住房公积金管理中心网站查询);

2、员工可拨打住房公积金管理中心服务热线电话86366999咨询;

3、员工可通过公积金管理中心网站在线提问方式进行咨询;

附件1:《深圳市住房公积金提取政策解读》

附件2:《员工住房公积金提取业务网上预约操作指南》

附件3:《签订业务办事指南》

附件4:《社保存量住房公积金(购房)提取业务办理指南》 附件5:《员工本人或者家庭成员患重大疾病提取业务办理指南》

2011-8-30

附件1:

深圳市住房公积金提取政策解读

一、提取情形

(一)、住房消费提取

1、

2、

3、

4、

5、 购买具有所有权的住房; 支付本市范围内住房租金; 偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息; 建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房; 其他住房消费。包括物业服务费、物业专项维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等。

(二)、非住房消费提取

1、

2、

3、

4、

5、

6、

移手续; 退休; 完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系; 男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁,失业且住房公积金账户封存均满2年; 在国外或者港、澳、台地区定居; 户籍迁出本市; 户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转

7、

8、

9、

户。 享受最低生活保障; 员工本人或者家庭成员患重大疾病。 员工死亡或者被宣告死亡的,员工的继承人、受遗赠人可以申请提取员工住房公积金账户内的全部存储余额,并应当注销员工住房公积金账

二、政策要点

(一)、家庭成员包括员工配偶及其未成年子女。

(二)、仅针对住房消费提取第1项,购买具有所有权的住房,包括本人或家庭成员在深圳市内外购置的房产。

(三)、对购房时间的要求

针对住房消费提取的第1、4项,购房时间应在2009年9月以后;针对住房

消费提取的第2、3、5项。

(四)、可提取比例(仅针对住房消费情形,因非住房消费情形均可全部提取)

1、购买具有所有权的住房的,员工本人及其家庭成员仅有一套住房时,可提取额为申请时账户内的余额,且不超过购房总价款;员工本人及其家庭成员合计两套住房时,可提取额为账户余额的60%,且不超过购房总价款;2010年9月30日起购买第三套房产的,针对第三套及以上住房不予提取。

2、支付租金的,首要条件是本人及其家庭成员在本市范围内无房产。可提取比例为月缴存额的50%。

3、偿还贷款本息的,规定内容及具体执行比例同购买所有权住房。

4、用于其它住房消费的,首要条件是已缴交满12个月(但可以为不连续的12个月)。可提取额不超过提取前12个月内员工应缴存总额的30%

5、以上任何一种提取后,员工公积金账户中应至少保留当月的月缴存额。

(五)、提取频率

1、支付租金的,每年可以申请提取两次。

2、偿还贷款本息的,可申请按月还贷提取,每月提取一次;也可以申请年度提取,每年申请一次。

3、其它住房消费提取的,每年可申请提取一次。

(六)、办理地点

1、住房消费性提取中的第4条(建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房),及非住房消费提取的第7、8、9条都必须在住房公积金管理中心办理。

2、其余情形可在任何公积金经办网点办理,不受发卡行的限制。(即可持建行的公积金联名卡在中行、招行网点办理)

(七)、所需资料

1、租房与其它住房消费提取,均采用诚信办理原则,除身份证、公积金联名卡外,不需提供相关的证明材料(如租房合同等)。

2、其它情形所需材料详见《暂行办法》,这里不再赘述。

附件二:

深圳市住房公积金提取业务网上预约操作指南

一、员工登陆深圳市住房公积金管理中心门户网站:www.szzfgjj.com,点击进入“网上办事大厅”选择“个人登录”,凭住房公积金账号和密码登录(初始密码为身份证后6位,X用0代替)。如首次登录,需阅读《深圳市住房公积金网上预约规则》和《深圳市住房公积金网上业务办理协议》,选择同意后继续办理业务。

二、点击进入“提取业务办理预约”。

三、点击进入“发起预约”,选择提取原因、地区、机构以及具体网点后,页面下方将显示该网点可预约人数、已预约人数和可预约时间(上午或下午)。

首次办理住房公积金业务的,须到住房公积金联名卡发卡银行的任一住房公积金业务银行网点办理业务,预约时应选择发卡银行中的

一家网点。

选择预约内容后,点击“提交”,系统预约成功。提交成功后,选择“确定”,则直接打印预约回单;选择“取消”,可在需要打印时进入打印预约菜单进行打印。预约回单不强制打印,住房公积金业务柜台可凭员工身份证号码或预约编号直接调出预约信息。

四、点击进入“取消预约”,员工可取消预约。

五、员工在预约成功后如需要打印预约信息,可点击进入“打印预约”。

温馨提示:

1.预约成功后,请持身份证或凭预约编号(不需要打印)到预约机构的排队机取号,优先办理相关业务。

2.通过网上预约功能,可预约5个工作日内的提取业务。

3.预约机构预约人数已达最大预约人数,系统将提示“预约已满,不允许添加预约信息!”。

4.不能按预约时间前往预约机构办理提取业务的,请在预约时间

前一天下午4:30分前通过网上办事大厅取消该项预约。未及时取消预约或未能在预约时间到预约机构办理业务的,在预约日后2个工作日内不能再次网上预约。

附件3:

签订《深圳市住房公积金提取网上业务办理协议》

温馨提示:选择方式二的,因其优先级低于网上预约办理,业务繁忙时可能排队等候时间过长甚至无法办理业务,建议尽量选择方式一办理。

附件4:

社保存量住房公积金(购房)提取

温馨提示:选择方式二的,因其优先级低于网上预约办理,业务繁忙时可能排队等候时间过长甚至无法办理业务,建议尽量选择方式一办理。

附件5:

职工本人或者家庭成员患重大疾病提取

温馨提示:选择方式二的,因其优先级低于网上预约办理,业务繁忙时可能排队等候时间过长甚至无法办理业务,建议尽量选择方式一办理。

范文九:论住房公积金财务管理

摘要:随着我国住房公积金制度的不断推行与公积金业务的快速发展,住房公积金的财务管理逐步得以完善。但随着市场经济的迅猛发展,目前住房公积金财务管理工作出现一些问题。通过阐述现阶段住房公积金财务管理存在的问题,就如何加强住房公积金财务管理提出了一些对策措施。

关键词:

住房公积金;财务管理;存在问题;对策措施

中图分类号:

F23

文献标识码:A

文章编号:16723198(2013)12011001

1现阶段住房公积金财务管理存在的问题

1.1住房公积金内部控制亟待完善

目前由于住房公积金内部控制与外部监督不够完善,对管理层的制约与控制较少,制度规定较多、落实执行较少,存在不少违规发放贷款、挪用公积金的现象。也有不少管理中心不能做到以身作则,资金管理混乱,盲目追求自身利益。此外,好多住房公积金管理中心工作人员法律意识与财务观念薄弱,通常局限于传统的记账、算账与报账工作,忽视财务监督,有时甚至会因害怕自身利益受损而违背原则,进行违规操作、牟取小集体利益。

1.2住房公积金管理存有隐患

现行的住房公积金管理制度不够完善,政策没有得到很好落实,存在不少管理中心对住房公积金使用与管理不规范,造成不少财务隐患。现阶段,由于很多住房公积金管理中心没能制定切实可行、合理有效的内部审计制度与岗位责任制度,使得内部管理与控制不严格,对资金管理相对分散,甚至存在资金被投入证券市场的现象。有的住房公积金管理中心为追求利益,将大量资金交给证券公司,当遇到股市行情变化,股价下跌时,很容易造成大量资金缩水,会导致住房公积金管理中心蒙受巨额损失。

1.3对住房公积金管理目标理解不恰当

一方面,按照我国住房公积金相关管理办法规定,住房公积金是不以盈利为目的的独立事业单位。好多住房公积金管理中心的管理者将不以盈利为目的理解为是不注重住房公积金的使用效率与增值收益,使得很多住房公积金未被盘活,导致住房公积金收益下降。另一方面,由于我国住房公积金财务管理相关条例没有明确指出贷款政策与财务管理软件,这会出现各省市住房公积金经费的提取基数与比例不一致的现象,使得各自的风险系数不同,很容易造成提取的数据出现失真的情况,从而影响住房公积金的使用质量与效益。

1.4住房公积金配置欠缺合理

现阶段我国住房公积金管理仍不够成熟,各项管理制度规范与措施仍需完善。尽管各省市住房公积金注重加强管理、统一规范管理,但住房公积金使用效率仍不够高,配置不合理。目前有很多住房公积金仍旧存放在银行,不能得到合理充分使用,甚至有的地方将住房公积金投向股市或者贪污等,不利于住房公积金进行优化配置与保值增值,更不利于住房公积金健康、持续、长远的发展。

2加强住房公积金财务管理的对策措施

2.1完善住房公积金管理中心的内部控制,加强人员法律意识

首先,住房公积金管理中心应注重建立健全内部制度建设,制定重大事项集体讨论决策制定,注意关键岗位设置不相容等岗位制衡机制,重视定期进行内部审计核查,以有效降低住房公积金营运风险与提升其财务管理水平。并应注重健全作为决策机构的住房公积金管理委员会决策公示制度,提升其决策科学化与民主化水平。其次,注重加强工作人员的法律观念。管理中心应定期对员工进行培训,提升其专业知识与业务素质的同时,拓宽其经济、金融、计算机以及法律等相关知识,从而有利于提高其工作效率与监督水平。

2.2加强住房公积金资金管理,提高风险控制

针对目前住房公积金资金管理分散的问题,管理中心应努力做好公积金账户管理的独立性。首先,制定货币资金控制制度。管理中心应注重加强对银行账户的管理,可以通过设立一个基本的结算账户统一管理财政部门划拨的经费与其他往来款,禁止私设银行账户,并加强监督与检查。其次,建立货币资金管理制度。管理中心财务人员应对各项收入立即入账,将现金收入及时存入银行,拒绝坐支现金与做白条抵库,认真将货币资金日清月结,并做好严把资金支取范围、条件、手续与程序,并对大额资金的转存与调拨应请示领导受理、审查与审批。最后,完善货币资金贷款管控制度。管理中心应加强对贷款对象、条件、金额、担保、程序等作出明确而详细的规定,严格把好贷款资格审查关,注重进行规范化管理,并制定风险清收责任制,将责任落实到个人。

2.3健全财务会计法律机制,强化外部监督

一方面,针对管理中心存在的各种违法现象,我国相关部门应健全财务监管的有关法律法规,做到面对新情况有法可依,并重视对其严格执行与落实,尤其注重加强对典型案例的惩办力度,使管理中心相关人员真正意识到违法的严重性。另一方面,政府应通过加强对管理中心的审计、监察等,进行定期或者不定期的检查,以提高监管水平,降低违法违纪情况的发生。银行也应该做好其会计监督责任,对管理中心违法使用住房公积金的行为坚决拒付、不予办理,以利于提高住房公积金的安全系数。

3结束语

总之,我国现阶段住房公积金财务管理工作仍存在的一些问题,我们可以通过完善住房公积金管理中心的内部控制,加强住房公积金资金管理,并健全财务会计法律机制,强化外部监督等,以提高住房公积金的财务管理水平、促进住房公积金实现保值增值。从而有利于提升城镇居民的居住水平、推动社会经济的进步。

参考文献

[1]杨孝言.加强住房公积金财务管理提高其使用效益[J].中国西部科技,2006.

[2]刘梅.对加强住房公积金财务管理的探讨[J].当代经济,2012.

范文十:住房公积金账务处理

2006年6月16日

企业按规定应交纳的住房公积金,借记“管理费用”科目,贷记“其他应交款”科目。应由个人交纳的住房公积金,借记“应付工资”科目,贷记“其他应交款”科目。实际上交时,借记“其他应交款”科目,贷记“银行存款”科目。

附:企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定

根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)精神,从1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后,新建经济适用住房原则上只售不租。为了确保企业住房制度改革的顺利进行,现就企业住房制度改革中的有关会计处理问题规定如下:

一、取消“住房周转金”科目,企业2001年1月1日住房周转金科目的余额,即《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》(财企[2000]295号)开始执行时的余额,分别以下情况处理:

(一)一般企业,其余额全部调整2001年年初未分配利润,借记“住房周转金”科目,贷记“利润分配——未分配利润”科目;如“住房周转金”科目为借方余额,做相反会计分录。“住房周转金”科目借方余额转入“利润分配——未分配利润”科目后,按规定冲销有关所有者权益项目,借记“盈余公积——公益金”、“盈余公积——一般盈余公积”、“资本公积”科目,贷记“利润分配——未分配利润”科目。

(二)股份有限公司,其贷方余额全部调整2001年年初未分配利润,借记“住房周转金”科目,贷记“利润分配——未分配利润”科目;如“住房周转金”科目为借方余额,按以下规定处理:

1.在1995年2月以前设立的股份有限公司的住房周转金余额,以及在1995年2月以后设立的股

份有限公司经批准设置国有股权以后新增加的住房周转金借方余额,将“住房周转金”科目借方余额转入2001年年初“利润分配——未分配利润”科目,借记“利润分配——未分配利润”科目,贷记“住房周转金”科目。经过股东大会审议批准冲销有关所有者权益项目,借记“盈余公积——法定公益金、任意盈余公积、法定盈余公积”、“资本公积”科目,贷记“利润分配——未分配利润”科目。

2.在1995年2月以后设立的股份有限公司,经批准设置国有股权时的住房周转金借方余额,在“资本公积”科目下设置“弥补住房周转金”明细科目单独核算,并在2001年1月1日将“住房周转金”科目的借方余额,转入“资本公积——弥补住房周转金”科目,借记“资本公积——弥补住房周转金”科目。贷记“住房周转金”科目。公司用以后年度国有股东应分享的股利弥补时,借记“应付股利”科目,贷记“资本公积——弥补住房周转金”科目。公司在以后年度用资本公积或盈余公积转增股本的,应在转增股本时,按国有股应享有的份额,借记“资本公积”科目(可转增股本的资本公积各项目)或“盈余公积”科目,按国有股东应享有的份额减去弥补住房周转金后的数额,贷记“股本”科目,按应弥补的住房周转金,贷记“资本公积——弥补住房周转金”科目。

资本公积中的准备项目,不得用于冲减“住房周转金”科目的借方余额。

股份有限公司按规定发给1998年12月31日以前参加工作的无房老职工的一次性住房补贴和住房未达标老职工补差的一次性住房补贴,按照上述原则处理。

二、执行新的住房制度前对分配给职工的住房仅拥有使用权的,按规定区别以下情况处理:

(一)企业办理产权手续,购买该住房产权的,应按补交的款项,借记“固定资产”科目,贷记“银行存款”等科目;然后再将原获得该项住房使用权的摊余价值转入该项固定资产价值,借记“固定资产”科目,贷记“无形资产——住房使用权”科目。向职工出售该住房时,应按固定资产账面净值,借记“固定资产清理”科目,按已提折旧,借记“累计折旧”科目,按固定资产原价,贷记“固定资产”科目;发生的出售收入,借记“银行存款”等科目,贷记“固定资产清理”科目;按规定提取共用设备、公共设施维修基金,借记“固定资产清理”科目,贷记“其他应交款”科目;出售住房发生的净收益,借记“固定资产清理”科目,贷记“住房周转金”科目;如为净损失,借记“住房周转金”科目,贷记“固定资产清理”科目。

(二)企业未办理产权手续,由原有产权单位出售住房的,对已纳入原产权单位售房方案范围的住房使用权,根据原产权单位出具的文件(需附经批准的售房方案和本单位职工交款凭证的复印件),借记“住房周转金”科目,贷记“无形资产——住房使用权”科目。

三、执行新的住房制度后,企业出售职工住房,应区别情况处理:

(一)出售职工住房全部产权的,应按照固定资产出售进行会计处理。企业应按职工住房的账面净值,借记“固定资产清理”科目,按已提折旧,借记“累计折旧”科目,按职工住房原价,贷记“固定资产”科目;取得的出售收入,借记“银行存款”等科目,贷记“固定资产清理”科目;出售住房应提取的维修基金,借记“固定资产清理”科目,贷记“其他应交款”科目;维修基金移交有关单位管理或者使用时,借记“其他应交款”科目,贷记“银行存款”科目。出售住房发生的净收益,借记“固定资产清理”科目,贷记“营业外收入——处置固定资产净收益”科目;如发生净损失,借记“营业外支出——处置固定资产净损失”科目,贷记“固定资产清理”科目。

(二)出售职工住房部分产权的,应按照出售全部产权的规定进行会计处理。

(三)企业分得的企业职工出售或出租拥有部分产权的住房收入,借记“银行存款”等科目,贷记“营业外收入——分得的住房收入”科目。

(四)企业出售国有住房,职工将住房再次出售的,企业按规定收到返还的相当于土地出让金的价款和所得收益,借记“银行存款”科目,贷记“营业外收入——分得的住房收入”科目。

四、企业按规定给予职工各种住房补贴,分别以下情况处理:

(一)企业按规定给予职工的住房提租补贴和住房困难补助,借记“制造费用”、“管理费用”等科目,贷记“应付工资”、“现金”等科目。

(二)企业按规定发给1998年12月31日以前参加工作的无房老职工的一次性住房补贴和住房

未达标老职工补差的一次性住房补贴,按实际发放的金额,借记“利润分配——未分配利润”科目,贷记“其他应交款”等科目:由此造成未分配利润负数的,按本规定第一条的原则处理。企业按规定将应发给职工的住房补贴专户存储时,借记“其他应交款”科目,贷记“银行存款”科目。

(三)企业按月发给无房老职工和1999年1月1日以后参加工作的新职工的住房补贴,借记“制造费用”、“管理费用”等科目,贷记“应付工资”等科目。

企业按规定补发1999年度的住房补贴,借记“以前年度损溢调整”科目,贷记“其他应交款”等科目;并将“以前年度损溢调整”科目的余额转入“利润分配——未分配利润”科目,借记“利润分配——未分配利润”科目,贷记“以前年度损溢调整”科目。

企业按规定将应发给职工的住房补贴专户存储时,借记“应付工资”、“其他应交款”科目,贷记“银行存款”科目。

(四)企业按规定发放的住房供暖费用补贴,借记“管理费用”科目,贷记“银行存款”等科目。

五、企业取得自管和委托代管住房的租金收入,借记“现金”、“银行存款”科目,贷记“其他业务收入”科目;企业发生的用于未出售住房的维修、管理费用以及按国家规定用于房改方面的其他费用性支出,借记“其他业务支出”科目,贷记“现金”、“银行存款”科目。

六、企业收取的住房租赁保证金以及符合集资建房和合作建房条件向职工收取的建房款,借记“现金”、“银行存款”科目,贷记“其他应付款”科目。企业对职工集资合作方式修建的住房建成后,按代管资产处理,并设置备查账簿予以登记。

七、企业按规定应交纳的住房公积金,借记“管理费用”科目,贷记“其他应交款”科目。应由个人交纳的住房公积金,借记“应付工资”科目,贷记“其他应交款”科目。实际上交时,借记“其他应交款”科目,贷记“银行存款”科目。

八、取消“资产负债表”中“住房周转金”项目。

企业应对外提供的2000年度财务会计报告中,将住房制度改革的有关会计处理作为资产负债表日后事项的非调整事项,在会计报表附注中予以说明;在以后年度的财务会计报告中应详细披露处理时住房周转金的余额、冲减所有者权益(或股东权益)的金额、尚未处理的金额、用国有股东应分得的股利弥补的住房周转金等。