公积金首套房首付比例

范文一:南京等地公积金房贷政策落地首套房首付比例两成

新华报业网讯 21日,南京、无锡两地不约而同出台住房公积金贷款新政,两地首套房公积金贷款首付比例均降至两成,分别于21日和22日执行。此前一天,常州已出台相同政策。另自4月16日起,徐州面积144平方米以下的首套房,最低首付比例降为两成。锡、常、徐三地同时均将二套房公积金贷款首付比例从六成降为三成,而在去年11月时,南京已将二套房公积金首付比例降至三成。

省级机关住房公积金一直与南京保持“同城效应”。省级机关住房公积金管理中心主任施恩辉表示,“我们也将酝酿政策调整,本周内应会出台相应政策。”“在政策未变更前,省级机关住房公积金首套房首付比例仍为三成。”

南京住房公积金管理中心昨日傍晚发文调整公积金政策,称自4月21日起,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例仍为30%。

南京住房公积金管理中心相关负责人表示,首套房公积金贷款额度降至两成是顺应央行、住建部、银监会等出台的“330新政”要求。“此前未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清、名下无房的,均可享受两成首付;第二条规定则是此前的延续,也就是说,已有1套房并已结清之前公积金贷款的缴存家庭,现有住房人均建筑面积小于32平方米、家庭住房小于100平方米的,再次购房时公积金贷款最低首付比例仍维持三成。

这位负责人说,如果人均建筑面积超过32平方米、家庭住房面积超过100平方米的,再次购房还是不能申请公积金贷款。“我们认为这类群体并不一定是真正的改善。而这次的政策基调还是支持居民自住和真正的改善性住房需求。”

南京链家地产高级分析师尹筱沁说,从他们的统计看,二手房市场上利用公积金贷款或组合贷款购房的比例超过了六成,所以政策的影响面较为广泛,“首套房首付降至两成,降低了刚需入市门槛,或将增加正在观望者的入市意愿。”

“近期一系列政策包括降息、降准、二套房首付比例降低、营业税五改二等等,加之公积金新政,种种政策红利将对市场形成叠加效应。总体而言,有利于楼市平稳健康发展。”弘阳地产南京公司副总经理沈仑认为。

当前,不少城市在调整公积金贷款政策时,纷纷提高了贷款额度,如上海4月9日出台的政策就规定,公积金贷款上限可高达120万。“当前南京住房公积金使用率仍高于100%,资金依然十分紧张,所以并不具备提高贷款额度的条件。”上述负责人说,个人贷款最高额度仍为30万、家庭60万。

锡、徐两地公积金贷款额度也均未有变化,仅常州住房公积金上调了两人贷款最高可贷额度,从50万元上调至60万元,另从5月1日起,父母或子女买房可互用公积金。

引人注意的是,在降低首付比例时,除无锡二套房公积金贷款利率与首套一样执行基准利率外,宁、常、徐三地公积金贷款利率均未进行调整,即首次公积金贷款和第二次公积金

贷款的利率仍分别为基准利率和基准利率的1.1倍。此外,四地均仍对第三套房禁贷。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说,南京公积金“蓄水池”中的“水”明显不足,因此无法提高贷款额度,但即便提高一些额度,也未必能对楼市有多大影响。后市主要还是看贷款利率能否下浮,利率调整对市场的影响效果大得多。

而从常州搜房网于4月15日起发起的公积金新政问卷调查结果看,500余参与者中的44%表示“首付比例下调”对他们影响最大,因为可以缓解前期压力,提前完成置业梦想;35%的人认为“贷款额度提高”影响最大,可减轻购房者压力。但是,正是由于贷款利率未下调,47%的人表示仍会观望,因为首付虽然降低,却意味着可贷额度增加,如利率不下调,每月利息偿还额度反而会加大,购房成本不降反升。

南工大天诚不动产研究所所长吴翔华分析,利好政策出台,会推动局部区域房价上涨,但在整体经济下行时,房地产很难一枝独秀。开发商还是应抓紧去化库存。本报记者汪晓霞

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范文二:原二套房公积金贷款首付比例尚未调整

原二套房公积金贷款首付比例尚未调整

2013-04-25 06:44搜房网综合整理收藏打印字号:T|T

[摘要]从4月1日起,职工个人现金购买自住住房,并且发房证2年内都可以提取公积金。近日,沈阳市住房公积金管理中心发布消息称,公积金提取的时间将比以往延长一年;且首套房90平方米(含)以下,公积金个人贷款首付二成。

继北京公积金贷款首付比例上浮至70%之后,多地公积金政策收紧,沈城地区公积金贷款是否会收紧?公积金贷款首套房首付比例及二套房首付比例如何调整?针对时下购房者最关心的公积金贷款问题,搜房网记者对沈阳市住房公积金管理中心进行了实地调查。

原公积金贷款首付比例尚未调整

记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到,目前沈阳首套房的首付比例为40%(五年以下)50%(五年以上),二套房贷的首付比列为60%,贷款利率上浮

1.1倍。沈阳市夫妻双方最高公积金贷款额度为50万元,单人最高为30万元,省公积金贷款与市公积金贷款不可通用。与新政落地之前基本保持一致。

新国五条细则落地前,许多购房者担心公积金政策收紧,而如今细则不细的“国五条”威力犹存,让政策空档期的短暂疯狂出现断崖式回落。在刚刚过去的一周,不少城市的新房成交量环比大幅下滑。针对沈阳公积金贷款问题,记者走访后了解到,暂未做任何调整。

首套房90平方米(含)以下 公积金个人贷款首付二成

目前沈阳使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例最低为20%,90平方米(不含)以上的贷款首付比例不低于30%。二套房贷款首付比例最低为60%,贷款40%,利率按基准利率的1.1倍计算。不提供三套房的公积金个人贷款。

能提供卖房证件不算二套

新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

沈住房公积金管理中心相关负责人称,如果购房者此前购买过房产,但已经过户到他人名下且本人名下无其他房产,能够提供卖房证明的,便可定义为首套房购房者,其公积金贷款仍可按首套房计算。(来源:搜房网)

范文三:武汉公积金限贷松绑二套房首付款比例下调至3成

胡斌浅谈: “ 响唱国、玉溪演 中会唱——纪 念耳聂诞 辰i 00 年大型周艺晚文会 ”灯光设计想感

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公积金 限汉松贷绑二房套付首 款比下例调3至 成

继商贷  政策 松后 放,汉公武积贷 款金策也 出政松动现 。

武 汉房住公积金管理 心对中外发 布知称 通1  , 0月 1  日起 ,第 4二套房 公积金 款 贷最首付款 低例调比整 房为 总屋价 的3O %不

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置房业的还压力贷 。  来 源 :人 民

编 辑 杨 :

范文四:公积金不能直接付购房首付

公积金不能直接付购房首付 不能直接转商业贷款 2012-05-10 09:16:13 来源: 法制晚报(北京) 有143人参与 手机看新闻

)

公积金贷款 不能跨省操作 随着公积金贷款使用人数的增多,不少已经缴纳公积金的在京外地籍职工询问较多的问题,就是公积金贷款能不能跨省贷款。专家表示,目前公积金贷款不能跨省操作。借款人如确有公积金贷款需要,可以在北京将公积金联名卡内的缴存余额提取出来,然后用于外地买房的贷款首付或者月还款额。借款人如回到原籍,可以将北京的公积金贷款转回去。若购买政策性住房,借款人足月上缴公积金即能使用其贷款,方便借款人申请。 公积金贷款 注意物尽其用

公积金贷款优势较多。比如贷款额度高,最高上限额度80万元,能够满足多数借款人的贷款需求;并且利率较低,在利率上行或者下行期间保持“低调”,目前五年以上利率

4.9%;不受二套房贷的限制,无普通住宅与非普通住宅之分,还款方式灵活等。从目前的市场情况来看,选择这种方式贷款的客户呈直线上升趋势。不过,在使用公积金贷款时,也需要注意几点问题。

公积金贷款未结清前不可以再次申请 借款人只有结清了上套住房的贷款,才可以申请公积金贷款购买新的住房,而且不会被认定为二套房,仍然享受低利率、低首付的首套住房政策,这也是借款人青睐公积金贷款的重要因素之一。

公积金不能直接用作购房首付 住房公积金不能直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取。也就是先用自己的钱支付首付款,然后再携带相关证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

范文五:二套房公积金首付门槛降低地产股受益

二套房公积金首付门槛降低 地产股受益(附股)

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2015-08-31 19:23:18

房城乡建设部、财政部、中国人民银行8月31日联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知。

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。 A股上市公司中,保利地产、浙江广厦、华夏幸福、中江地产、冠城大通、大名城、东湖高新、绿地控股、新黄浦、华丽家族、金地集团、格力地产、美都能源等多只股票有望受益。

范文六:京版“国八条”细则要求公积金二套房首付60%

京版“国八条”细则要求公积金二套房首付60%

来源:京华时报 作者:翟烜 赵鹏 高晨

2011年02月17日

楼市新政

新“国八条”的楼市调控细则要求,各金融机构要切实执行差别化住房信贷政策。同时,通过税收金融监管措施,合理引导住房需求,有效遏制投资投机性购房。

提高二套房首付比及利率

>>解读·借款压力增大

新政出台前,本市公积金二套房首付比例为50%。

但此次细则中明确提出,公积金二套房贷款需严格执行首付60%,利率1.1倍的政策,这也使得目前实际操作执行的公积金二套房首付50%不复存在。对于使用公积金贷款购买第二套房产的借款人来说,前期压力会增大不少,又将会导致一部分人群的贷款观望。

据“伟嘉安捷”统计,目前使用公积金贷款的借款人占总贷款人群的四成左右,首付提高后至少有两成人群会受影响。公积金贷款与商贷就二套房贷款首付和利率调整一致后,以80万20年为例,购买二套房贷款公积金与商贷相比,月供能够节省1070.29元,其优势还是较为明显的。但需要注意的是公积金有贷款上限额度的限制,目前仍为80万,借款人贷款时需考虑清楚。

另外,北京市房协副秘书长陈志解读说,根据细则表述,如果新政出台后,市场量价仍然过于活跃,甚至过快上涨,中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况,提高二套房首付比例,以及贷款利率倍数。

各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况,在国家统一信贷政策基础上,研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强监督检查。

存量房最低计税价拟调整

>>解读·严打“阴阳合同”

严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房和城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

目前,北京各区县的过户指导价格相对市场价格有较大的反差,导致投机分子钻漏

洞,以至于“阴阳合同”到处滋生,过户价格的落差较大是导致购房人心生“避税”的主因之一。

陈志说,为了避免这种情况的发生,政府将根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格,使得指导价格更符合目前的房价水平。一旦政策落实后将会恰到好处地终结“阴阳合同”,对于稳定房地产市场交易秩序迈出了极有利的一步。

中国财政学会副会长、人大教授安体富建议,本市应大幅提高存量房交易最低计税价格,尽快使其接近房屋交易的实际价格,以堵塞税收漏洞。

提高高价房的土地增值税

房地产开发企业应当在新开盘项目销售前,将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房和城乡建设部门备案,经税务部门核定,对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率。

>>解读·有望降低房价

中国财政学会副会长、人大教授安体富分析,这意味着本市要提高那些定价过高、增值额过大的房地产开发项目的成本。由此,有望使房产开发商降低自己的房产价格,最终达到国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨的目的。

不过对于提高后的土地增值税预征率可能达到多少,尚不好预测。

“这个规定是更加严格地对房价进行监管。”陈志说,通过备案,政府部门可以掌握每个预售住宅成本价格,并核算他们上报预售价格。对于报价与成本差距过大的将监管。此举能有效控制新建商品房预售价格,让房价保持在合理的范围内。

投资不足25%项目不得转让

参加本市土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决纠正和严肃查处。开展商品住房用地使用情况专项检查,对超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

全面推广限房价竞地价

全面落实本市2011年国有建设用地供应计划,优先保证保障性住房建设用地,确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50%以上,各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。商品住房用地计划供应量不低于前两年年均实际供应量。总结本市“限房价、竞地价”的经验,并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行。

市场影响

至少排除30%购房需求

我爱我家集团副总裁胡景晖说,他看到新政后并不感到“恐怖”。将非京籍购房纳税或社保年限提高至五年,这一做法彻底将炒房大门关闭,控制了市场的需求,从而保护了自住需求。他认为,这一做法是让需求排队,给购房需求分出个轻重缓急。

“此次禁购将至少排除30%购房需求。”胡景晖说,他从他们公司去年的交易量中调查发现,京籍购房者只占35.5%,非京籍购房者占64.5%,这其中有一半未满五年工作时间。所以,至少有30%的购房人群将被排除在今年的购房需求量中。

那么租金是否会大幅上涨呢?胡景晖说,去年北京租金上涨了16%左右,但房产税试点政策的出台,以及去年5条郊区轨道交通的开通,使市场房源范围和数量均有所扩大,因此他估计,今年租赁市场涨幅可能在12%左右,不会大幅上涨。

对于房价,胡景晖并不悲观,他认为不涨也算调控到位,并不需要大幅下跌。一些大型开发企业还是会购地,而一些中小型房企可能会退出。因此,地价也将稳定下来。

部分项目或调低价入市

链家地产副总裁林倩认为,细则可谓空前严厉,落实后会对北京市房地产市场整体的成交量产生一定影响,具体反映到网签量上,2月底日均成交将很难超过500套,3月份作为传统成交旺季也将会跌破万套。

林倩说,此次细则出台后,中高档商品房审批将会从严,对于不合理定价的也不会允许入市。这样一方面会影响中高档房的供应逐渐趋紧,从而导致成交占比减少,拉低整体成交均价。同时,另一方面也规范了开发商定价,部分项目可能会调低价格入市。

关于北京市调控目标,林倩认为,虽然北京市政府到目前为止还没有对外公布调控目标,但从政策细则来看,京版“国八条”与其他城市相比是最严厉的。而北京市作为调控的重点城市,调控目标也会处于相对更高的层次。贷款的相应配套政策,预计也很有可能在近日出台。

据链家地产市场研究部统计,2010年5月份至10月份,北京市新开期房均价3万以上项目一共有33个。而2010年11月到目前新开期房有19个。其中去年11、12月就有16个项目入市。1、2月份3万以上项目占到开盘总数的60%。

范文七:公积金贷款二套房首付降至三成

焦点

公积金贷款二套房首付降至三成

一套房首付两成,4月7日起实施

深圳晚报讯(记者刘万专)记者从深圳市住房和建设局获悉,市住房公积金管理委员会办公室日前发布通知,宣布深圳住房公积金贷款二套房首付款比例降为三成,一套房首付比例为两成。从2015年4月7日起实施新规定。

《深圳市住房公积金管理委员会办公室关于执行住房公积金贷款首付款比例

有关问题的通知》称,根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,深圳市住房公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款)首付款比例执行为:住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,首付款比例为20%;拥有1套住

房并已结清住房公积金贷款的住房公积

金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例为30%。

市住建局公积金中心相关负责人解释说,4月7日起,深圳将执行的住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%;购买二套房的,首付比例由原来的

60%降至最低30%。

该负责人表示,职工申请组合贷的,首付比例需同时符合商业银行贷款的首付要求。

近日,住房城乡建设部召开全国加强住房公积金管理电视电话会议,要求用好用足公积金。该负责人透露,深圳正在积极研究、按程序报批,近期将有具体措施出台。

沪指大涨再创7年新高涨得歇不下来

专家提醒提防估值泡沫

清明小长假前最后一个交易日,A

股低开高走、延续升势,沪指涨幅达到1%。上证综指收盘涨1.00%,报3863.93点,深证成指涨0.51%,报13494.64点;承接近期强势,创业板指数攀上2500点整数位,以2510.16点收报,较前一交易日涨1.41%,再度改写历史新高。

沪深两市延续涨多跌少格局,逾1700只品种上涨。不计算ST个股和未股改股,两市超过150只个股涨停。

在前一交易日基础上,沪深两市成交稳步放大,分别为6357亿元和6240亿元,总量接近1.26万亿元。

国新办昨日在新闻发布厅举行国务院政策例行吹风会,财政部副部长王保安在回答记者问及此次扩大社保基金的投资范围为何不包括股票时,财政部副

部长王保安表示,社保基金从谨慎审慎

的原则考量没有直接进入股市。

近期股市风头正健,利好消息频频,但也有专家开始“泼冷水”给股市降温,如一向看多的英大证券首席经济学家李大霄在其微博中表示,A股已经大面积出现估值泡沫,预测3855点有可能成为中期顶部。但昨日沪指已经攀上了李大霄预测的3855点,创出3863.93点的7年新高。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新提醒,本轮牛市与2007年6124点的疯狂相比存在天壤之别,本轮疯牛是完全脱离宏观基本面的狂赌与豪赌,而且泡沫已远超6124点。他表示:“投资回报绝

不是半天一个涨停板,两个月就赚200%或500%。如果真是如此,炒股就真不是投资,而只是赌博。”(深圳晚报综合报道)

证券交易大厅里,股民正在关注大盘走势。中新社发

明星公开课进校园十五万图书送乡村

2015年夏士莲·静新绿书包行动北京启动

4月2日是国际儿童图书日,“夏

士莲·静新绿书包行动”在北京正式启动。由联合利华夏士莲携手中国扶贫基金会、静新图书基金共同发起的静新绿书包行动将在去年的基础上,为更多的偏远地区的儿童送去好书和关爱。

2014年“夏士莲·静新绿书包行动”共捐赠了121所学校,跋涉了15万公里路到达广东、四川、江苏、湖南等地区,为15000位小学生送出15万本图书。同时,“夏士莲·静新绿书包行动”还在多所学校开展了“静新公开课”,伊能静小姐通过朗读、绘画、游戏等方式,传递着社会对儿童的关爱和祝福。

2015年夏士莲将继续捐赠150万元善款,计划走进福建、广西、湖南、四川等6个省份,采取“1+2+1”即一场商

场宣传活动,鼓励更多孩子多读书、读

好书;两场嘉年华活动,伊能静亲临现场与商超消费者互动,让更多的人重视并参与到绿书包行动中来。除此以外,还会有学校日的公开课,让孩子有机会与伊能静以及她的明星朋友们面对面交流。

夏士莲品牌是联合利华旗下优质品牌,此次活动作为联合利华可持续行动之一,为偏远地区儿童赠送优质图书。“联合利华时刻谨记自己的使命‘践行可持续发展理念’,在实现业务增长的同时,努力提高积极的社会影响。”联合利华市场总监林文威表示,“今年,我们的行动将持续下去,为更多的孩子送去承载书籍的‘绿书包’,将力量汇集起来,通过‘小行动’实现‘大不同’的影响。”

1股市昨天又收了哪些礼包

者只能选择一家证券公司作为证券买

卖的唯一受托人)以来,投资者所持证券被盗卖情形基本消除,但可以选择多家证券公司作为受托人的需求受到了一定限制。为此,中国结算和上交所将积极完善相关方案,维持指定交易制度的基础上,允许投资者一人开设多个证券账户:投资者可以在多家证券公司开设账户,每个账户指定一家证券公司。

2就公募基金发行产品投资新三板

的情况,证监会新闻发言人张晓军昨日表示,证监会支持机构投资者参与新三板投资,鼓励公募基金将投资范围扩大到新三板股票,目前正在研究制定公募基金投资新三板挂牌股票的业务指引,该指引仍在制定过程中,修改完善后将公开征求意见。

3公积金贷款政策松动

深圳、浙江公积金贷款政策松动,地产行业迎来政策面与基本面共振阶段,继续全面看好地产股。

上交所昨日表示,自上海证券市场1998年实施全面指定交易制度(投资

信贷资产证券化进入注册制时代

机构分析将缓解银行资产质量压力

继银监会、证监会双双推出资产证券化备案制后,央行也送来注册制政策大礼包。

昨日央行下发公告(2015,第7号)称,已经取得监管部门相关业务资格,发行过信贷资产支持证券且能够按规定披露信息的受托机构和发起机构,可以向中国人民银行申请注册,并在注册有效期内自主分期发行信贷资产支持证券,申请注册发行的证券化信贷资产应有较高的同质性。

此外,受托机构、发起机构可与主承销商或其他机构通过协议约定信贷资产支持证券的做市安排。

央行称此举旨在简化资产支持证

券发行管理流程,提高发行管理效率和透明度,提高受托机构与发起机构披露信息质量,切实保护投资人合法权益,推动信贷资产证券化业务的健康发展。

此前,国内金融机构申报信贷资产证券化项目,需分别向银监会和中国人民银行取得“资格审批”和“项目审批”。

招商证券研报认为,信贷资产证券化缓解银行资产质量压力,促进经营方式转变,银行体系不良贷款压力将减轻,同时也有利于促进银行经营模式从资产持有向资产交易转变,乐观预估,2015年信贷资产证券化规模可达8000亿元。(经济观察网)

爱生雅携手维达为幼儿园

手部卫生促进项目提供手部卫生用品

气候湿热的5~9月是每年手足口病高发季。这是儿童常见传染病之一,严重的病情还可能危害生命。国内外多项权威研究证实,当前尚无有效的疫苗或药物来控制手足口病,保持良好的卫生习惯几乎是预防手足口病的唯一手段。

为此,深圳市疾病预防控制中心与荷兰Erasmus大学于2015年在深圳市幼儿园开展手部卫生促进项目,这是全国首个定量、科学的评价手部卫生干预效果的研究项目。在本次长达半年的项目中,爱生雅联合维达为深圳市18家幼儿园211

个班级以及2192户家庭,

提供多康擦手纸、洗手液等洗手用品以及维达湿巾。

此外,多康在本次项目中还提供“艾拉的洗手学园”,鼓励儿童更好地学会洗手。

范文八:公积金二套房贷首付降至20%

近日,公积金二套房首付比例再次降低,利用公积金购买二套房的最低首付款的比例由30%降低到20%。这是在今年3月底将二套房首付款降低至30%以后,时隔5个月再次下调。加上此前央行刚刚实行“双降”,可以说,当前房贷成本已经降到了历史最低。不过,这一政策究竟对楼市有何影响?

年内再降

根据住建部等四部委下发通知,从本月起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例降至20%。当时,文中提到北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

随后,北京公积金管理中心发布通知称,二套住房贷款最低首付款比例由30%降低至20%。记者了解到,这已是今年北京公积金二套房首付比例第二次下调。今年5月,北京放宽了公积金二套房贷款政策,规定称,已结清首套贷款的购房家庭,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%。同时,购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

而此前,使用公积金贷款二套房,如果首套房没有出售的情况下,依旧按照原政策六成标准执行。使用公积金贷款二套房,如果在首套房出售的情况下,按照原政策的七成标准执行。也就是说,今年以来,公积金二套房最低首付由六至七成,降至两成。

刺激“金九银十”

业内人士认为,今年各类宽松政策集中出台,尤其是在传统的“金九银十”来临之际出台新政策,有助提高购房者入市的积极性。一些有改善性购房需求的群体可能选择在此时入市。

中原地产市场研究部总监张大伟认为, 2015年楼市复苏的主要原因是2014年“9・30”和2015年“3・30”的信贷政策宽松,其间全国有上百个城市放宽了公积金政策。“全国从2015年来,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。从整体来看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”

业内人士认为,公积金的松绑代表了2014年来的第五轮房地产刺激政策开始继续升级。预计今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,在多个环节进一步放开,地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。尤其在北京等地,“金九银十”楼市将延续升温趋势。

楼市影响有限

新政出台究竟对楼市影响如何?记者走访部分二手房中介市场后发现,看房者确实比过去增多。但实际上很多购房者却是乘兴而来,败兴而归。“能够使用公积金贷款的楼盘寥寥无几。”一位购房者告诉记者。

记者从楼房销售人员处了解到,不仅是一些新房楼盘本身不支持公积金贷款,部分二手房业主对此也有抵触心理。部分业主知道买家要用公积金买房,有时会拒卖,甚至提高叫价。正常情况下,公积金二套房首付贷款比例下调,买房人的积极性会提高,对卖房人也是有利的,为什么会出现市场遇冷的情况?

“公积金贷款审核的资质麻烦,得在单位将资料整理完毕,而且放款放得比较慢,不像商贷,一般一个月就能搞定,而公积金贷款则需要两个月左右。房主都愿意商贷,因为能很快拿到全款。比如我这房子卖出去了,我是一个月拿到500万还是两个月拿到,对业主来说是不一样的。500万放在银行一个月都有不少利息呢。”某二手房销售人员告诉记者。

此外,使用公积金不光是看利率和首付比例,还要看限贷额度。目前国内二三线城市改善型需求的主流集中在80~100万,首付两成的话,基本上需要额度在60万左右,但大部分城市公积金贷款的限额在30~40万,这点来看的话,绝大部分城市实现这种最低折扣的可能性是很小的。中原地产市场研究部总监张大伟认为,这次比例的调整,在实际操作中影响有限,也就是说,对购房者的购房意愿刺激并不大。

【链接】住建部出台公积金异地取款细则

近日,住建部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确要求各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。根据通知规定,职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

范文九:公积金贷款买二套房首付60%

三人基呼死你

公积金贷款买二套房首付60%

新政自4月1日起施行,且二套房贷款利率按1.1倍执行 夫妻同缴公积金的,最高可贷40万元;单方缴费的,只能贷30万元

□记者常佰军

实习生贺笑天

阅读提示

郑州市民只要名下有一套房,不论之前是否用过公积金贷款,购买第二套房,首付款比例都不得低于60%,而且利率按同期个人住房公积金贷款利率的1.1倍执行。依据郑州住房公积金管理中心《关于个人住房公积金贷款有关问题的通知》,2011年4月1日起,再想用公积金贷款买房,就得多准备点银子了;如果有在近期打算使用公积金贷款买房的家庭,可以在3月底前办理。

首付

购买二套住房,首付不低于60%,利率按1.1倍执行

3月4日起,郑州版新“国八条”正式实施,3月12日,郑州住房公积金贷款配套政策也随之出台,依据新政,家庭已拥有一套住房,购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的,购房首付款比例不低于60%,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

金额

一人缴费的,贷款金额最高不超30万元

郑州住房公积金管理中心有关人士说,借款人夫妻双方均在郑州市级(不含省直、行业系统住房公积金管理机构)住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的,单笔最高个人住房贷款金额仍为40万元;借款人(含未婚、未再婚)单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的,单笔最高个人住房贷款金额为30万元。

各县(市)及上街区住房公积金单笔最高个人住房贷款金额为30万元。

浮动

已按浮动利率发放的贷款,不再调整比例

原贷款政策中“借款人家庭第二次使用住房公积金贷款的,上笔住房公积金贷款结清须满一年,贷款金额不超过所购房产总价的50%,且按同期首次使用住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍约定贷款利率,暂不受理第三次及以上住房公积金贷款申请”的规定停止执行。“根据原贷款政策规定,已按浮动利率发放的贷款,不重新调整利率浮动比例。” 套数

家庭住房套数,房管部门说了算

家庭住房套数包括借款人及配偶拥有所有权(且为买受人)的住房,以借款人住房公积金缴存地及新购住房所在地房

地产管理系统的查询结果或房地产管理部门出具的住房情况证明为依据综合认定。各县(市)及上街区住房公积金管理机构要积极协调当地房地产管理部门,以联网查询或房地产管理部门出具证明的方式,为借款人提供家庭住房信息查询服务。

审核

过渡期内,贷款审核仍可按原政策规定办理

“行业系统住房公积金管理机构可参照本通知,结合本行业住房公积金管理实际情况调整信贷政策,并报郑州住房公积金管理中心备案。”这位人士说,此通知未涉及的贷款政策仍按原规定执行;通知下发前已受理未发放的贷款按原政策审核发放,“自通知下发之日至2011年3月31日为政策调整过渡期,过渡期内贷款审核仍可按原政策规定办理”。欢迎发表评论我要评论

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范文十:广州公积金贷款额达80万首套房首付仅需两成起

广州公积金贷款额达80万 首套房首付仅需两成起 住房公积金贷款额度

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

申请住房公积金个人住房抵押贷款的条件

同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

(1)具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力;

(2)广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);

(3)有购买住房的合同;

(4)购房首期付款符合规定比例;

(5)所购房屋可用于抵押;

(6)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。 贷款年限

1、一手楼贷款期限最长不超过30年。

2、二手楼贷款期限最长不超过20年。

3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。