实测实量规范

地形测量实习技术规范

地形测量实习技术规范

测量依据原则:

1.

2.

3.

4.

5. ≤工程测量规范≥ ≤城市测量规范≥ ≤地籍测量规范≥ ≤大比例尺地形图机助制图规范≥ ≤1:500,1:1000,1:2000地形图图示≥

(一) 图根导线测量

1.可以根据条件选择闭合导线或附合导线作为图根控制。

2.导线边丈量往返相对精度不低于1/2000。

3.DJ6经纬仪测角两个测回,半测回差40″,测回差24″。

4.可独立布设用罗盘仪测磁方位角定向,也可与高一级控制点连测。

5.角度闭合差允许值:f限=±60

6.导线全长相对闭合差K=1/2000。

(二) 为满足测地形图所必须要的加密控制

1.经纬仪视距导线精度为1/300。

2.经纬仪支导线(只允许支出一点),支导线边长不应大于相应比例尺地形点最大视距长度的2/3,往返测的视距较差一般不大于边长的1/150。

(三) 四等水准测量

1.路线闭合差:

2.视线长度≤75m.

3.视线高度以满足三丝能够读数为原则.

4.前后视距差≤5m。

5.前后视距累计差≤10m。

6.两次变动仪器高的幅度不小于10cm

(四) 等外水准测量

1.闭合及附合水准路线,其高差闭合差容许值为: f限=±20n mm l表示长度(km)

2.支水准路线,往返测不符合值不应超过: ±20r mm r表示测段长度

3.视距在75m以内,前后视距大致相等。

(五) 内业

1.平面坐标及水准高程的起始数据,

2.导线及水准网均系采用近似平差法。

3.图根控制点测量结束后,必须编辑下列材料。

(1)测量水平、垂直角记录的手薄及导线边丈量手簿。

(2)几何水准测量手簿。

(3)导线、水准控制网略图。

(4)计算表和坐标、高程成果表。

(六) 测图工作

1.方格网的检查。采用聚脂薄膜测图。用直尺检查方格网的交点是否在同一直线上,其偏离值应小于0.2mm。用标准直尺(格网尺)检查方格网线段的长度与理论值相差不得超过0.2mm。方格网对角直线长度误差应小于0.3mm,如超过规定的限差应重新绘制。

2.控制点展绘的检查。各控制点展绘好后,可用比例尺在图上量取各相邻控制点之间的距离,和已知的边长相比较,其最大误差在图纸上不得超过0.3mm,否则应重新展绘。 检查点号和高程的注记有无错误。 用一般直尺展点只能估读到尺子最小格值的1/10。如果想要正确地读出最小格值的1/10,则可用复式比例尺。

3.采用经纬仪法测图时,碎部点的最大视距长度:1/500的测图不得超过75m。

4.地形图例采用国家测绘总局颁布的“1:500、1:1000、1:2000地形图图式”的统一规定.

5. 在碎部测图过程中,每完成一测站后,应重新瞄准零方向,检查经纬仪定向有无错误。

6. 地形图上所有线划、符号和注记,均应在现场完成,并应严格遵循看不清不描绘的原则。

7. 测图中,立尺点的多少,应根据测区内地物、地貌的情况而定。原则上,我们要求以最少数量(必需量)的确实起着控制地形作用的特征点,确准而精细描绘地物、地貌。因此,立尺点应选在地物轮廓的起点、终点、弯曲点、交叉点、转折点上及地貌的山顶、山腰、鞍部、谷源、谷口、倾斜变换和方向变换的地方。一般图上约每隔1 ~ 2 cm原地一立尺点,尽量布置均匀。

8.所有碎部点高程注记至0.1mm。点位借用高程注记的小数点。等高距的大小应按地形情况和用图需要来确定。

9.要做到随测随绘。转移测站前,至少要将该测站所测碎部有计曲线绘出来。

10.注记要求对各种名称、说明注记和数字注记准确注出。图上所有居民地、道路、街巷、河流等自然地理名称,以及主要单位等名称,均应调查核实,有法定名称的应以法定名称为准,并应正确注记。

11.居民地和垣栅的测绘

11.1 居民地的各类建筑物、构筑物及主要附属设施应准确测绘实地外围轮廓和如实反映建筑结构特征。

11.2 房屋的轮廓应以墙基外角为准,并按建筑材料和性质分类,注记层数,房屋应逐个表示,临时性房屋可舍去。

11.3 建筑物和围墙轮廓凸凹在图上小于0.4mm,简单房屋小于0.6mm时,可用直线连接。

11.4 测绘垣栅应类别清楚,取舍得当。围墙、栅栏、栏杆等可根据其永久性、规整性重要性等综合考虑取舍

12.地形图图示

12.1.有些地物轮廓大,比如房屋,湖泊,森林等形状大小按比例尺缩放配写文字说明

12.2.有些比较重要的地物如水准点,三角点,等比较重要而轮廓较小的地物也要缩绘在图上

地形测量实习技术规范

地形测量实习技术规范

(一) 图根导线测量

1.可以根据条件选择闭合导线或附合导线作为图根控制。

2.导线边丈量往返相对精度不低于1/2000。

3.DJ6经纬仪测角两个测回,半测回差40″,测回差24″。

4.可独立布设用罗盘仪测磁方位角定向,也可与高一级控制点连测。

5.角度闭合差允许值:

6.导线全长相对闭合差K=1/2000。

(二) 为满足测地形图所必须要的加密控制

1.经纬仪视距导线精度为1/300。

2.经纬仪支导线(只允许支出一点),支导线边长不应大于相应比例尺地形点最大视距长度的2/3,往返测的视距较差一般不大于边长的1/150。

(三) 四等水准测量

1.路线闭合差:

2.视线长度≤75m.

3.视线高度以满足三丝能够读数为原则.

4.前后视距差≤5m。

5.前后视距累计差≤10m。

6.红黑面读数差≤3mm。

7.红黑面所测高差之差≤5mm。

(四) 等外水准测量

1.闭合及附合水准路线,其高差闭合差容许值为:

2.支水准路线,往返测不符合值不应超过:

。 。

3.视距在75米以内,前后视距大致相等。

(五) 内业

1.平面坐标及水准高程的起始数据,均系假定。

2.导线及水准网均系采用近似平差法。

3.图根控制点测量结束后,必须编辑下列材料。

(1)测量水平、垂直角记录的手薄及导线边丈量手簿。

(2)几何水准测量手簿。

(3)导线、水准控制网略图。

(4)计算表和坐标、高程成果表。

(六) 测图工作

1.方格网的检查。采用聚脂薄膜测图。用直尺检查方格网的交点是否在同一直线上,其偏离值应小于0.2mm。用标准直尺(格网尺)

检查方格网线段的长度与理论值相差不得超过0.2mm。方格网对角直线长度误差应小于0.3mm,如超过规定的限差应重新绘制。

2.控制点展绘的检查。各控制点展绘好后,可用比例尺在图上量取各相邻控制点之间的距离,和已知的边长相比较,其最大误差在图纸上不得超过0.3mm,否则应重新展绘。

检查点号和高程的注记有无错误。

用一般直尺展点只能估读到尺子最小格值的1/10。如果想要正确地读出最小格值的1/10,则可用复式比例尺。

3.采用经纬仪法测图时,碎部点的最大视距长度:1/500的测图不得超过75m。

4. 地形图例采用国家测绘总局颁布的“1:500、1:1000、1:2000地形图图式”的统一规定。各组在碎部测量前到资料室借一本地形图图式。

5. 在碎部测图过程中,每完成一测站后,应重新瞄准零方向,检查经纬仪定向有无错误。

6. 地形图上所有线划、符号和注记,均应在现场完成,并应严格遵循看不清不描绘的原则。

7. 测图中,立尺点的多少,应根据测区内地物、地貌的情况而定。原则上,我们要求以最少数量(必需量)的确实起着控制地形作用的特征点,确准而精细描绘地物、地貌。因此,立尺点应选在地物轮廓的起点、终点、弯曲点、交叉点、转折点上及地貌的山顶、山腰、鞍部、谷源、谷口、倾斜变换和方向变换的地方。一般图上约每隔1 ~ 2 cm原地一立尺点,尽量布置均匀。

8.所有碎部点高程注记至0.1mm。点位借用高程注记的小数点。等高距的大小应按地形情况和用图需要来确定。

9.要做到随测随绘。转移测站前,至少要将该测站所测碎部有计曲线绘出来。

规范工程测量实习提高学生实践能力

  摘要:工程测量技术专业是应用型专业,实习是职业技术教育的基础。通过对工程测量专业实习的规范性建设,促进了学生运用测量理论知识解决工程实际问题的能力,有效地调动了学生的学习积极性,使教学效果得到明显提高。

  关键词:高职;规范;测量实习;实践能力

  中图分类号:G712 文献标识码:A 文章编号:1672-5727(2013)05-0126-02

  工程测量是一门实践性很强的专业技术课程,通过实习可以使学生掌握测量的基本知识、基本理论和基本技能。工程测量课程的教学实习是培养学生实际操作能力和解决问题能力的最有效途径,是教学过程中十分重要的环节,起着理论联系实际、巩固理论教学的作用。

  高职工程测量专业毕业生大多从事现场工作,实际动手能力显得尤为重要,动手能力的培养主要靠平时的实习与实训,实习效果直接影响工程测量专业学生的培养质量。

  高职测量实习现状

  第一,实习内容不规范。高职学生毕业后通常工作在施工一线,尽管这些工作需要使用相关地形图等测量资料,但这些资料大多是从有关专业部门获取,工程单位不必自己测绘,而他们大量从事的是根据获取的测量资料进行工程规划,制定设计方案和施工方案,在实地进行工程的定位和放线。因此,目前在学生的实习中仍旧以白纸测图为中心来组织测量实习已远远不能满足社会对人才培养的需求。

  第二,实习场地不规范。由于受到野外地形条件及实习经费不足的限制,测量实习基本上在校园内,控制点和目标点位布设少,没有足够的已知数据,实习时只能利用独立坐标系和独立高程系,对学生的实习成果没有检核条件,导致实习效果欠佳。

  第三,实习评分不规范。测量实习成绩的评定是根据指导老师在实习期间对学生的观察了解结合对实习成绩的批阅来确定的。由于一个教师需要指导一个班的学生,很难对每个学生的实习情况有一个准确判定,往往带有很大的主观性;如果片面强调实习成果会使学生忽视实习过程,甚至造成为追求高分而弄虚作假,不利于学生动手能力的训练和综合素质的提高。

  第四,实习的方法、手段与现代测绘技术的发展不适应。新知识、新技术不断涌现,测绘仪器不断更新换代,测绘方法、手段发生了巨大变化,全站仪、GPS等已普遍使用,GPS测量、数字测图技术逐渐替代了传统的控制测量、白纸测图。因此,仍采用钢尺量距、白纸测图来实习已远不能适应现代测绘科学技术的发展。

  规范测量实习的措施

  (一)模拟生产,规范实习内容

  把实习教学所确定的项目当做生产任务,以仿真方式完成生产任务进行实习,按生产组织形式开展实习。实习的项目即是模拟生产的任务要求,也是全面训练的必要安排,涉及的项目有工程项目上经常涉及的导线测量、高程测量、路线测量、工程放样等,熟练多种测量仪器的应用、计算机应用和绘图训练、工程测量计算软件的应用。实习以练为主,学生必须独立做好实习的各个项目。

  模拟生产的测量实习是围绕工程测量的基本技术需求而开展的,它一方面强调系统巩固工程测量的基本技术知识,加强学生工程测算绘能力的训练;另一方面从土木工程要求出发,训练熟练应用测量基本理论综合分析问题和解决问题的能力,训练严谨的科学态度和工作作风。

  (二)实习场地必须标准化

  实习场地要有真实性 实习场地的建设要依据国家测绘工程规范要求,能满足实践教学需要进行建设。所有测量标志、控制点的埋设、点位的绘制、控制测量的观测、记录、计算与校核等完全按测绘行业标准执行。由于实习场地的真实,采用模拟生产进行实习,学生实习比较认真。

  实习场地要有实用性 根据我校学校特色以及毕业生的就业行业特点,尽可能地在实习场地内选取体现行业特色的地物和地形,以便于教师布设实习任务;测区点位布置合理,满足多项教学实习与考核的功能。我校不但有公路工程测量还有建筑工程测量、航道与港口工程测量、城市轨道测量,涉及的项目较多,如公路工程测量实习、建筑工程测量实习、航道与港口工程测量实习、城市轨道工程测量实习等。因此,实习场地必须实用、专业、多功能。

  实习的测量数据和图纸要规范化、标准化 实习场地在建设过程中,组织测量专业人员和实践经验丰富的老师对实习场地内的控制点进行精确测定,并对测量数据成果统一和标准化,这样不但可以检验学生实习成果,也能客观评价学生的成果质量和实习效果,同时培养学生严谨求真求实的综合素质。

  量化评分,规范模拟生产实习考核 测量实习课程的评分反映的是基本技术与技能的掌握程度,工程部门把考核测量技术技能当做聘用或试用标准,因此,实习不准造假、不准抄袭,实习日记不能马虎。以下是分项计算考核成绩的考核项目和统计样图。应用的表格制作统计软件为Excel。

  1.态度考核成绩统计与计算(见图1)

  2.操作考核成绩统计与计算(见图2)

  3.成果考核成绩统计与计算(见图3)

  4.小组评定成绩统计(见图4)

  5.总评分数的计算方法(见图5)

  测量实习必须适应测绘科学的不断发展 工程测量向着测量内外作业一体化、数据获取和处理自动化、测量成果和产品数字化方向发展,并且在生产实践中已被广泛应用。因此,在测量教学及测量实习中应将急需的知识和技术及早地在本课程中消化掉,在校内实习内容里重点加大GPS、GIS的应用。

  在进行一系列的改革后,把高职工程测量实习规范化,实习效果成效显著。规范化的测量实习不仅使学生加深了对测量理论知识的理解,而且提高了学生运用测量理论知识解决工程实际问题的能力。

  结语

  通过规范测量实习,将测绘企业生产任务以仿真方式完成生产任务进行实习,营造了真实的职业氛围;充分利用现代测绘信息技术,提高了学生的实际动手能力、确保了实践教学质量,为培养高质量的测绘人才奠定了坚实的基础。

  参考文献:

  [1]邓军.高职工程测量专业实习实训基地建设的研究与实践[J].实验室研究与探索,2008(10):106-117.

  [2]孔明明.土木类专业测量实习教学改革与探索,[J].高等建筑教育,2009(10):126-128.

  [3]刘文杰.浅谈建筑测量实习教学改革与实践[J].高教研究,2010(10):96-98.

  [4]陈慧.高职实习百分制考核的实践[J].黄河水利职业技术学院学报,2009(7):98-100.

  作者简介:

  胡明霞(1969—),女,江西交通职业技术学院讲师,硕士,研究方向为高职教学与管理。

2013住宅产品实测实量技术规范

绿 城 集 团 企 业 标 准

GPS73110-2013

住宅产品实测实量技术规范

2013-10-22发布 2013-10-22实施

绿城房地产集团有限公司

联合发布

绿城房产建设管理有限公司

目 录

前 言 .................................................................. II

1 土建工程 .............................................................. 1

1.1 混凝土工程 .......................................................... 1

1.2 砌筑工程 ............................................................ 5

1.3 抹灰工程 ........................................................... 11

1.4 铝合金门窗安装工程 ................................................. 20

1.5 石材幕墙 ........................................................... 24

2 精装工程 ............................................................. 28

2.1 瓷砖/石材工程 ...................................................... 28

2.2 墙面裱糊工程 ....................................................... 32

2.3 吊顶工程 ........................................................... 34

2.4 地面饰面工程(除木地板) ........................................... 35

2.5 木饰面工程 ......................................................... 38

2.6 软包工程 ........................................................... 40

2.7 木门及门窗套安装 ................................................... 43

2.8 收纳 ............................................................... 48

2.9 木地板 ............................................................. 52

3 安装工程 ............................................................. 55

3.1检查标准依据(机电地上部分) ....................................... 55 3. 2 座便预留排水管孔距偏差(机电地上部分) ............................ 55

3.3 同一室内底盒标高极差(机电地上部分) ............................... 56

3.4 并列面板高度偏差(机电地上部分) ................................... 57

3.5 照明配电箱距地标高(机电地上部分) ................................. 58

3.6 箱式消火栓的安装 ................................................... 58

3.7 噪音检查(交付阶段及样板房) ....................................... 59

4 记录清单 ............................................................. 59

5 引用文件及标准 ....................................................... 59

i

GPS73110-2013

前 言

本标准系绿城开展住宅产品实测实量的技术规范。本标准是项目公司开展实测实量的配套文件。

本标准明确了土建、安装、精装修等专业不同分部分项工程开展实测实量的指标、合格标准及测量方法,旨在规范总部对住宅项目实测实量的具体技术标准,建立可量化的项目工程质量评比的机制,对项目进行公正的评价。

本标准不适用于非住宅产品及工程进度未达到结构±0.00节点的项目,对于住宅后期精装需拆改装墙体亦不纳入实测实量范围。

本标准在编制过程中,总结了绿城客户投诉的主要问题,力求真正做到从客户角度明确营造中的质量控制点。

本标准为首次发布。

本标准由绿城房地产集团有限公司总工程师办公室起草并归口管理,主要起草人:郭洋、洪涛、郭之蒙、霍明亮、邓春根、杨大平、邹成锋。

ii

住宅产品实测实量技术规范

1 土建工程

1.1 混凝土工程

1.1.1 检查标准依据(砼结构)

GB5024-2002(2011版) 《混凝土结构工程施工质量验收规范》

1.1.2 截面尺寸偏差(砼结构)

1.1.2.1 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

1.1.2.2 合格标准:截面尺寸偏差[-5,8]mm。

1.1.2.3 测量工具:5m钢卷尺。(所有实测实量工具参考附录A)

1.1.2.4 测量方法和数据记录:

a)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米。

b)同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.1.2.5 墙柱截面尺寸测量示意图

图1 墙柱截面尺寸测量示意图

1

GPS73110-2013

1.1.3 表面平整度(砼结构)

1.1.3.1 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

1.1.3.2 合格标准:[0,8]mm。

1.1.3.3 测量工具:2m靠尺、楔形塞尺。

1.1.3.4 测量方法和数据记录:

a)剪力墙/暗柱:选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实

测实量10个实测区。

b)当所选墙长度小于3m时,同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2

个角。按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度,跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

c)当所选墙长度大于3m时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需

在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

d)砼柱:可以不测表面平整度。

1.1.3.5 平整度测量示意图

图2 平整度测量示意图

1.1.4 垂直度(砼结构)

1.1.4.1 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

1.1.4.2 合格标准:[0,8]mm。

1.1.4.3 测量工具:2m靠尺。

1.1.4.4 测量方法和数据记录:

a)剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量10个实测区。 2

b)当墙长度小于3m时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

c)当墙长度大于3m时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm和墙中间位置,分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

d)砼柱:任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

1.1.4.5 垂直度测量示意图

图3 墙垂直度测量示意图

3

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图4 柱垂直度测量示意图

1.1.5 顶板水平度极差(砼结构)

1.1.5.1 指标说明:考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

1.1.5.2 合格标准:[0,15]mm。

1.1.5.3 测量工具:激光扫平仪、3m塔尺。

1.1.5.4 测量方法和数据记录:

a)同一功能房间砼顶板作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。

b)使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花

线约300mm处位置选取4个角点,加上板跨几何中心位,共5个测点。使用水准尺分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差。所得到的偏差值均在[0,15]mm范围内,则该实测区合格。注意:读数时,一个实测区由一人负责读数,应读水平基准线中心线处刻度。

c)所选实测样本中顶板水平度极差的实测区不满足5个时,需增加实测套房数。

1.1.5.5 顶板水平度测量示意图

图5 顶板水平度测量示意图

1.1.6 楼板厚度偏差(砼结构)

1.1.6.1 指标说明:反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

1.1.6.2 合格标准:[-5,8]mm。

1.1.6.3 测量工具:超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法)。

4

1.1.6.4 测量方法和数据记录:

a)同一跨板作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。每个实测区取1个样本点,取点位置为该板跨中区域。

b)测量所抽查跨的楼板厚度,当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧,仪器上显示的值即为两探头之间的距离,移动接收探头,当仪器显示为最小值时,即为楼板的厚度;当采用破损法测量时,可用电钻在板中钻孔(需特别注意避开预埋电线管等),以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

c)所选实测样本中楼板厚度偏差的实测区不满足5个时,需增加实测套房数。

1.1.6.5 楼板厚度偏差测量示意图

图6 楼板厚度偏差测量示意图

1.2 砌筑工程

1.2.1 检查标准依据(砌筑工程)

GB50203-2011 《砌体结构工程施工质量验收规范》

1.2.2 表面平整度(砌筑工程)

1.2.2.1 指标说明:反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

1.2.2.2 合格标准:[0,8]mm。

1.2.2.3 测量工具:2m靠尺、楔形塞尺。

1.2.2.4 测量方法和数据记录:

a)每一面墙都可以作为1个实测区,优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。

5 楼板厚度测量示意

GPS73110-2013

b)当墙面长度小于3m,各墙面顶部和根部4个角中,取左上及右下2个角。按

45度角斜放靠尺分别测量2次,其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

c)当墙面长度大于3m时,还需在墙长度中间位置增加1次水平测量,3次测量值

均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

d)墙面有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜交测一次,作为新增实测指标合格

率的1个计算点。

e)所选实测样本中墙面表面平整度的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。

1.2.2.5 平整图测量示意图

图7 平整图测量示意图

(注:第四尺仅用于门洞墙体)

1.2.3 垂直度(砌筑工程)

1.2.3.1 指标说明:反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

1.2.3.2 合格标准:[0,5]mm。

1.2.3.3 测量工具:2m靠尺。

1.2.3.4 测量方法和数据记录:

a)每一面墙都可以作为1个实测区,优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部

位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。

b)实测值主要反映砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼翻边、墙体

斜顶砖,消除其测量值的影响,如2m靠尺过高不易定位,可采用1m靠尺。 6

c)当墙长度小于3m时,同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置约300mm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

d)当墙长度大于3m时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm和墙体中间位置,分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置约300mm时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

e)所选实测样本中墙面垂直度的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。

1.2.3.5 墙垂直度示意图

图8 墙垂直度测量示意图

1.2.4 外门窗净洞口尺寸(砌筑工程)

1.2.4.1 指标说明:反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及外门窗框塞缝宽度,间接反映窗框渗漏风险。

1.2.4.2 合格标准:[-10,10]mm。

1.2.4.3 测量工具:5m钢卷尺或激光测距仪。

1.2.4.4 测量方法和数据记录:

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a)对于平外墙面的门窗洞口:同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区,累计实

测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度,以砌体边对边,各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗,在未做水泥砂浆地面时,高度可不测),取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值,作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

b)所选实测样本中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时,需增加实测套

房数。

1.2.4.5 门窗洞口测量示意图

图9 门窗洞口测量示意图

1.2.5 外窗台板尺寸(砌筑工程)

1.2.5.1 指标说明:反映控制外墙窗边裂缝的重要节点构造的实施情况。

1.2.5.2 合格标准:现浇窗台板:宽同墙厚,高度最薄处≥60mm,每边入墙内≥120mm(不足120mm通长设置),且不允许后浇。

1.2.5.3 测量工具:5m钢卷尺。

1.2.5.4 测量方法和数据记录:

a)实测区与合格率计算点:户内每一面砌体外墙作为1个实测区,累计实测实量5

个实测区。出现窗台板后浇的,一律为不合格。

b)测量方法:采用目测、尺量。

c)数据记录:不合格实测区计算点均按“0”记录,合格实测区计算点均按“1”记录。

1.2.5.5 外窗台板尺寸测量示意图

8

图10 外窗台板尺寸测量示意图

1.2.6 内墙过梁尺寸(砌筑工程)

1.2.6.1 指标说明:反映内墙砌筑中控制墙体开裂的重要节点构造的实施情况。

1.2.6.2 合格标准:洞口(大于600mm

)的过梁:同墙宽,入墙不少于250mm。因平面限制,入墙小于150mm时,采用锚固及现浇。

1.2.6.3 测量工具:5m钢卷尺。

1.2.6.4 测量方法和数据记录:

a)实测区与合格率计算点:户内每一面砌体内墙作为1个实测区,累计实测实量5

个实测区。

b)测量方法:采用目测、尺量。

c)数据记录:不合格实测区计算点均按“0”记录,合格实测区计算点均按“1”记录。

1.2.6.5 内墙过梁尺寸测量示意图

9

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图11 内墙过梁尺寸测量示意图

1.2.7 砌体灰缝尺寸(砌筑工程)

1.2.7.1 指标说明:反映砌体灰缝是否横平竖直且满足要求。

1.2.7.2 合格标准:烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块砌体[8,12]mm;蒸压加气混凝土砌块砌体当采用水泥砂浆、水泥混合砂浆或蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆时

[8,15]mm;当蒸压加气混凝土砌块砌体采用蒸压加气混凝土砌块粘结砂浆时 [3,4]mm。

1.2.7.3 测量工具:5m钢卷尺。

1.2.7.4 测量方法和数据记录:

a)实测区与合格率计算点:户内每一面砌体内墙作为1个实测区,累计实测实量5

个实测区,每1个实测区取4个实测点,包括横竖灰缝各测2点。

b)测量方法:水平灰缝厚度用尺量5皮小砌块的高度折算;竖向灰缝宽度用尺量2m

砌体长度折算。同时,目测单条最大灰缝及最小灰缝处进行测量。

c)数据记录:同一实测区内,只要有一个不符合合格标准,则该实测区不合格;

反之,则合格。不合格实测区计算点均按“0”记录,合格实测区计算点均按“1”记录。

1.2.8厨卫及外墙混凝土翻边高度(砌筑工程)

1.2.8.1 指标说明:反映外墙及厨卫防水节点施工情况。

1.2.8.2 合格标准:厨卫及外墙墙体下部应设置200mm高,强度等级不低于C20的素混凝土翻边。

1.2.8.3 测量工具:5m钢卷尺。

1.2.8.4 测量方法和数据记录:

a)5个厨卫测区,5个外墙测区,每个测区测量2次,共计20个测点。

b)测量方法:运用钢卷尺测量楼地面至有效泛水顶部的高度。

c)数据记录:同一实测区,1个实测值作为1个合格率计算点。

1.2.9 砌体断砖、通缝、假缝、瞎缝(砌筑工程)

1.2.9.1 指标说明:反映砌体灰缝表观情况。

1.2.9.2 合格标准:无任何砌体断砖、通缝、假缝、瞎缝现象。

1.2.9.3 测量工具:目测、钢钎。

1.2.9.4 测量方法和数据记录:

10

a)同一户内,选择5个测区,至少3个测区为外墙墙面,每个测区随机选择3点,共计15个测点。

b)测量方法:目测,并运用钢钎或水泥钢钉进行穿刺。

c)数据记录:同一实测区,3个实测点有1个不合格,测区即为不合格。

1.3 抹灰工程

1.3.1 检查标准依据(抹灰工程)

GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50209-2010 《建筑地面工程施工质量验收规范》

1.3.2 墙体表面平整度(抹灰工程)

1.3.2.1 指标说明:反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

1.3.2.2 合格标准:抹灰面[0,4]mm;腻子打磨完成[0,3]mm。

1.3.2.3 测量工具:2m靠尺、楔形塞尺。

1.3.2.4 测量方法和数据记录:

a)实测区与合格率计算点:每一面墙作为1个实测区,累计10个实测区。所选实测样本实测区不满足10个时,需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

b)测量方法:同一实测区内:

——墙面长度小于3m,在同一墙面顶部和根部4个角中,选取左上、右下2个角

按45度角斜放靠尺分别测量1次,在距离地面20cm左右的位置水平测1次。 ——当墙面长度大于3m,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,在墙长度

中间位置增加1次水平测量,在距离地面20cm左右的位置水平测1次。

——所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜测一次。 ——以上各实测值作为合格率1个计算点。

c)数据记录:同一实测区,一个实测值作为一个合格率计算点。

1.3.2.5 平整度测量示意图

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图12 平整度测量示意图

(注:第五尺仅用于有门洞墙体)

1.3.3 墙面垂直度(抹灰工程)

1.3.3.1 指标说明:反映层高范围内抹灰墙体垂直的程度。

1.3.3.2 合格标准:抹灰面[0,4]mm;腻子打磨完成[0,3]mm。

1.3.3.3 测量工具:2m靠尺。

1.3.3.4 测量方法和数据记录:

a)实测区与合格率计算点:每一面墙作为1个实测区,累计10个实测区;所选实测

样本实测区不满足10个时,需增加实测套房数;每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

b)测量方法:同一实测区内:

——当墙长度小于3m时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm位置,分别按

以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二

是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。

——当墙长度大于3m时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm和墙体中间位

置,分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次

垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中

间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

——具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

c)数据记录:同一实测区,一个实测值作为一个合格率计算点。

1.3.3.5 墙垂直度测量示意图

12

图13 墙垂直度测量示意图

1.3.4 室内净高偏差(抹灰工程)

1.3.4.1 指标说明:综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

1.3.4.2 合格标准:[-20,20]mm。

1.3.4.3 测量工具:激光测距仪、3m塔尺。

1.3.4.4测量方法和数据记录:

a)实测区:每一个功能房间作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。所选实测样本中实测区不满足10个时,需增加实测套房数。

b)测量方法:

——实测前,所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间

结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。

——各房间地面的4个角部区域,距地脚边线300mm附近各选取1点(避开吊顶

位),在地面几何中心位选取1点,测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离,即当前施工阶段5个室内净高实测值。

c)得到的5个室内净高实测值与理论偏差均在[-20,20]mm范围内,则该实测区合格。

1.3.4.5室内净高测量示意图

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图14 室内净高测量示意图

1.3.5 顶板水平度极差(抹灰工程)

1.3.5.1 指标说明:考虑实际测量的可操作性,顶板腻子完成后,选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

1.3.5.2 合格标准:腻子面[0,10]mm。

1.3.5.3 测量工具:激光扫平仪、3m塔尺。

1.3.5.4 测量方法和数据记录:

a)实测区:已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区,累计实测实量5个

实测区。所选实测样本的实测区不满足5个时,需增加实测套房数。

b)测量方法:同一实测区内:

——同一功能房间内顶板已完成腻子施工。

——使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花

线300mm处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可

在中心部位增加1个测点),分别测量顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。 c)以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差。得到的偏差值均在

[0,10]mm范围内,则该实测区合格。

1.3.5.5 顶板水平度测量示意图

14

图15 顶板水平度测量示意图

1.3.6 地面表面平整度(抹灰工程)

1.3.6.1 指标说明:反映找平层地面表面平整程度。

1.3.6.2 合格标准:[0,4]mm。

1.3.6.3 测量工具:2m靠尺、楔形塞尺。

1.3.6.4 测量方法和数据记录:

a)每一个功能房间地面都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。 b)任选同一功能房间地面的2个对角区域,按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次,加上房间中部区域测量一次,共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

c)同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值,作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。

d)所选实测样本地面表面平整度的不满足5个实测区时,需增加实测套房数。

1.3.6.5 地板平整度测量示意图

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图16 地板平整度测量示意图

1.3.7 房间开间/进深偏差(抹灰工程)

1.3.7.1 指标说明:选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。

1.3.7.2 测量工具:5m钢卷尺、激光测距仪。

1.3.7.3 合格标准:[-10,10]mm。

1.3.7.4 测量方法和数据记录:

a)每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区,累计实测实量5个实测

区。

b)同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离,各得到两个实测值,

比较两个实测值与图纸设计尺寸,找出偏差的最大值,其小于等于10mm时合格;大于10mm时不合格。

c)所选实测样本中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足5个时,需增加实

测套房数。

1.3.7.5房间开间/进深偏差测量示意图

图17 房间开间/进深偏差测量示意图

1.3.8 户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)

1.3.8.1 指标说明:反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度,避免出现“大小头”现象。

1.3.8.2 合格标准:高度偏差[-10,10]mm;宽度偏差[-10,10]mm;墙厚偏差[-3,3]mm。

1.3.8.3 测量工具:5m钢卷尺。

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1.3.8.4 测量方法和数据记录:

a)每一个户内门洞都作为1个实测区,累计5个实测区。

b)实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工,以确保实测值的准确性。

c)实测最好在施工完地面找平层后,同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做,就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为高度偏差的1个实测值;宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为宽度偏差的1个实测值;墙厚则左、右、顶边各测量一次,3个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点,一个测区有三个实测值,一个实测点作为一个合格率计算点。

d)所选实测样本中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足5个时,需增加实测套房数。

1.3.8.5 门窗洞口测量示意图

图18 门窗洞口测量示意图(高、宽、墙厚)

1.3.9 阴阳角方正(抹灰工程)

1.3.9.1 指标说明:反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

1.3.9.2 合格标准:抹灰面[0,4]mm; 腻子打磨完成[0,3]mm。

1.3.9.3 测量工具:阴阳角尺。

1.3.9.4 测量方法和数据记录:

a)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。所选实测样本的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。

b)选取对观感影响较大的阴阳角,同一个部位,从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

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1.3.9.5 阴阳角方正测量示意图

图19 阴阳角方正测量示意图

1.3.10 地面水平度极差(抹灰工程)

1.3.10.1 指标说明:考虑实际测量的可操作性,选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标,以综合反映同一房间找平层地面水平程度。

1.3.10.2 合格标准:[0,10]mm。

1.3.10.3 测量工具:激光扫平仪、3m塔尺。

1.3.10.4 测量方法和数据记录:

a)实测前户内洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工。

b)每一个功能房间地面都可以作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。 c)使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个

角部区域,距地脚边线300mm以内各选取1点,在地面几何中心位选取1点,分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差。所有偏差值均在[0,10]mm范围内,则该实测区合格。

d)所选实测样本中地面水平度极差不满足10个实测区时,需增加实测套房数。

1.3.10.5 地板水平度测量示意图

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图20 地板水平度测量示意图

1.3.11 裂缝/空鼓(抹灰工程)

1.3.11.1 指标说明:反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。

1.3.11.2 合格标准:户内墙体完成抹灰及腻子完成面,墙面无裂缝、空鼓。

1.3.11.3 测量工具:目测、空鼓锤。

1.3.11.4 测量方法和数据记录:

a)实测在完成面层抹灰后进行。

b)实测区与合格率计算点:所选户型内一自然间作为1个实测区。所选自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选实测样本累计5个实测区,不满足5个时,需增加实测套房数。

c)测量方法:同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝,通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。

d)数据记录:同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓,该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓,则该实测点为合格。不合格点均按“0”记录,合格点均按“1”记录。

1.3.11.5裂缝/空鼓测量示例图(共1户、7个测区、7个实测点)

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图21 裂缝/空鼓测量示例图

1.4 铝合金门窗安装工程

1.4.1 检查标准依据(门窗工程)

GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GBT8478-2008《铝合金门窗工程技术规范》

1.4.2 窗框正、侧面垂直度(门窗工程)

1.4.2.1 指标说明:反映铝合金门窗框垂直程度。

1.4.2.2 合格标准:[0,2]mm。

1.4.2.3 测量工具: 2m靠尺。

1.4.2.4 测量方法和数据记录:

a)户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。

b)用2m靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度及侧面垂直度,每一

测区计3个计算点。

1.4.2.5 铝合金门窗框垂直度测量示意图

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图22 铝合金门窗框正、侧面垂直度测量示意图

1.4.3 型材拼缝宽度(门窗工程)

1.4.3.1 指标说明:指铝合金门框型材拼接缝隙大小,反映观感质量和渗漏风险。

1.4.3.2 测量工具:塞片尺。

1.4.3.3 合格标准:[0,0.3]mm。

1.4.3.4 测量方法和数据记录:

a)该指标宜在窗扇安装完,窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。

b)户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。

c)在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇,目测选取2条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.3mm塞片尺插入型材拼接缝隙,如能插入,则该测量点不合格;反之则该测量点合格。1条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

d)为提高统计和实测效率,不合格点均按“0”记录,合格点均按“1”记录。 e)所选实测样本中接缝高低差的实测区不能满足5个时,需增加实测套房数。

1.4.3.5型材拼缝宽度测量示意图

图23 型材拼缝宽度测量示意图

1.4.4 型材拼缝高低差(门窗工程)

1.4.4.1 指标说明:指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度,主要反映观感质量。

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1.4.4.2 测量工具:钢直尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、塞片尺。

1.4.4.3 合格标准:[0,0.3]mm。

1.4.4.4 测量方法和数据记录:

a)该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。

b)户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。

c)同一铝合金门或窗,在其窗框、窗扇部位,目测选取2条疑似高低差最大的型

材拼接缝,用钢直尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝,以

0.3mm塞片尺插入钢直尺与型材之间的缝隙。如能插入,则该测量点不合格;反之则该测量点合格。1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。

d)为数据统计方便和提高实测效率,不合格点均按“0”记录,合格点均按“1”

记录。

e)所选实测样本中拼缝高低差的实测区不能满足5个时,需增加实测套房数。

1.4.4.5型材拼缝高低差测量示意图

图24 型材拼缝高低差测量示意图

1.4.5 门窗框固定(门窗工程)

1.4.5.1 指标说明:反映外门窗框固定牢固程度。

1.4.5.2 合格标准:角部固定片距门窗洞口四个角不大于150mm;中间各固定片中心距离不大于500mm;以1.5mm厚的镀锌板裁制,采用金属膨胀螺栓或射钉固定,应根据预留混凝土块位置,按对称顺序安装。(装框前测砼砖端距,也应满足此要求)

1.4.5.3 测量工具:目测、5m钢卷尺。

1.4.5.4 测量方法和数据记录:

a)实测区与合格率计算点:户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区,累计实测

实量5个实测区。1个实测区作为2个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。所选实测样本中窗框固定的实测区不能满足5个时,需增加实测套房数。

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b)测量方法:在同一实测区选取4个框边,采用目测、尺量方法。

c)数据记录:如发现同一测区有一处不符合合格标准,可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之,则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“0”记录,合格点均按“1”记录。

1.4.5.5门窗框固定测区示意图

图25 门窗框固定测区示意图

1.4.6 外门底口与毛坯地面高差(门窗工程)

1.4.6.1 指标说明:反映室内地面防水情况。

1.4.6.2 合格标准:外门底口翻边高于室内完成地面50mm以上。

1.4.6.3 测量工具:5m钢卷尺。

1.4.6.4 测量方法和数据记录:

a)所有外门全测。

b)测量方法:运用钢卷尺测量室内完成地面至外门底口翻边顶部的高度。

c)数据记录:取外门底口处于三分点位测量两次,两次测量值作为两个计算点。

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1.5 石材幕墙

1.5.1 检查标准依据(石材幕墙)

GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》

JGJ133-2001 《金属与石材幕墙工程技术规范》

1.5.2 幕墙水平度(石材幕墙)

1.5.2.1 指标说明:反映线条上口水平程度。

1.5.2.2 合格标准:[0,3]mm。

1.5.2.3 测量工具:激光扫平仪、5m钢卷尺。

1.5.2.4 测量方法和数据记录:

a)(交付阶段测一层)每栋楼任一立面的线条、同一水平立面上口作为1个实测

区,累计实测实量10个实测区。

b)测区内选取四分点,测量各点线条上口与水平基准线的距离,计算差值并取最

大值与合格标准比较,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

c)所选实测样本不能满足10个实测区时,需增加实测楼栋数。

1.5.2.5石材幕墙水平度测量示意图

图26 石材幕墙水平度测量示意图

1.5.3 板材立面垂直度(石材幕墙)

1.5.3.1 指标说明:反映外墙范围板材饰面垂直的程度。

1.5.3.2 合格标准:[0,3]mm。

1.5.3.3 测量工具:2m靠尺。

1.5.3.4 测量方法和数据记录:

a)外墙任一板材都作为1个实测区,累计10个实测区。

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b)同一面墙距两端竖向阴阳角约300mm位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。每一个实测区测量2个点,其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

c)所选实测样本中垂直度的实测区不满足10个时,需增加实测楼栋数。

1.5.3.5 墙垂直度测量示意图

图27 墙垂直度测量示意图

1.5.4 阴阳角方正(石材幕墙)

1.5.4.1 指标说明:反映外墙墙体阴阳角方正程度。

1.5.4.2 合格标准:[0,2]mm。

1.5.4.3 测量工具:阴阳角尺。

1.5.4.4 测量方法和数据记录:

a)外墙每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。 b)一个阴角或阳角实测区,每层高范围内按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

c)所选实测样本不能满足阴阳角方正的10个实测区时,需增加实测楼栋数。

1.5.4.5阴阳角方正测量示意图

25

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图28 阴阳角方正测量示意图

1.5.5 接缝直线度(石材幕墙)

1.5.5.1 指标说明:反映石材对缝的直线程度。

1.5.5.2 合格标准:[0,2]mm。

1.5.5.3 测量工具:5m线、钢直尺。

1.5.5.4 测量方法和数据记录:

a)(交付阶段测一层)每一外墙立面石材直缝都作为1个实测区,累计10个实测

区。

b)拉5m线,不足5m拉通线用钢直尺检查。

c)每一个实测区测量1个点,其实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 d)所选实测样本的实测区不满足10个时,需增加实测楼栋数。

1.5.5.5 接缝直线度测量示意图

26

图29 接缝直线度测量示意图

1.5.6 接缝高低差(石材幕墙)

1.5.6.1 指标说明:该指标反映墙面两块饰面石材接缝处相对高低偏差的程度,主要反

映观感质量。

1.5.6.2 合格标准:[0,3]mm。

1.5.6.3 测量工具:钢直尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、塞片尺。

1.5.6.4 测量方法和数据记录:

a)(交付阶段测一层)该指标宜在外墙装修收尾阶段测量。外墙任一墙面都可以作为1个实测区,累计实测实量10个实测区

b)在每一饰面墙面,目测选取2条疑似高低差最大的饰面接缝。用钢直尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面跨过接缝,用3mm塞片尺插入钢直尺与饰面之间的缝隙。如能插入,则该测量点不合格;反之则该测量点合格。2条接缝高低差的实测值,分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

c)为数据统计方便和提高实测效率,不合格点均按“0”记录,合格点均按“1”记录。

d)所选实测样本不能满足接缝高低差的10个实测区时,需增加实测楼栋数。

1.5.6.5 接缝高低差测量示意图

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图30 接缝高低差测量示意图

1.5.7 石材开槽质量(石材幕墙)

1.5.7.1 指标说明:该指标反映短槽开槽质量。

1.5.7.2 合格标准:

a)槽外边距石材端距离不得小于石材厚度的3倍及85mm,且不得大于180mm; b)槽中心距间距不得大于600mm。

1.5.7.3 测量工具:5m钢卷尺。

1.5.7.4 测量方法和数据记录:

a)每一批次加工完成的石材(不少于6块石板)为1实测区,累计5个测区。 b)测量方法:采用目测、尺量方法。

c)数据记录:同一实测区内,只要有1个实测点有一个不符合合格标准,则该实

测区不合格;反之,则合格。不合格实测区计算点均按“0”记录,合格实测区计算点均按“1”记录。

d)现场开槽者,一旦发现,所有计算点为“0”,不合格。

1.5.7.5 石材开槽质量测量示意图

图31 石材开槽质量测量示意图

2 精装工程

2.1 瓷砖/石材工程

2.1.1 检查标准依据(墙面饰面工程)

GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》

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2.1.2 表面平整度(墙面饰面工程)

2.1.2.1 指标说明:反映层高范围内饰面墙体表面平整程度。

2.1.2.2 合格标准:瓷砖墙面[0,3]mm;光面石材墙面[0,2]mm。

2.1.2.3 测量工具:2m靠尺、楔形塞尺。

2.1.2.4 测量方法和数据记录:

a)每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。

b)各墙面顶部或根部4个角中,取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

c)所选实测样本中表面平整度的实测区不满足5个时,需增加实测套房数。

2.1.2.5 平整度测量示意图

图32 平整度测量示意图

2.1.3 垂直度(墙面饰面工程)

2.1.3.1 指标说明:反映层高范围饰面墙体垂直的程度。

2.1.3.2 合格标准:瓷砖墙面[0,2]mm;石材墙面[0,2]mm。

2.1.3.3 测量工具:2m靠尺。

2.1.3.4 测量方法和数据记录:

a)每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区,累计5个实测区。 b)实测值主要反映饰面墙体垂直度,应避开墙顶梁、柱子突出部位。

c)同一面墙距两端竖向阴阳角约300mm位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地

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面位置时测1次垂直度。每一个实测区测量2个点,其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

d)所选实测样本中垂直度的实测区不满足5个时,需增加实测套房数。

2.1.3.5 墙垂直度测量示意图

图33 墙垂直度测量示意图

2.1.4 阴阳角方正(墙面饰面工程)

2.1.4.1 指标说明:反映层高范围内饰面墙体阴阳角方正程度。

2.1.4.2 合格标准:瓷砖墙面[0,3]mm;石材墙面[0,2]mm。

2.1.4.3 测量工具:阴阳角尺。

2.1.4.4 测量方法和数据记录:

a)房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区,累

计实测实量5个实测区。

b)一个阴角或阳角实测区,按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为

判断该实测指标合格率的2个计算点。

c)所选实测样本不能满足阴阳角方正的5个实测区时,需增加实测套房数。

2.1.4.5 阴阳角方正测量示意图

30

图34 阴阳角方正测量示意图

2.1.5 接缝高低差(墙面饰面工程)

2.1.5.1 指标说明:该指标反映墙面两块饰面接缝处相对高低偏差的程度,主要反映观感质量。

2.1.5.2 合格标准:瓷砖墙面[0,0.5]mm;石材墙面[0,0.5]mm。

2.1.5.3 测量工具:钢直尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、塞片尺。

2.1.5.4 测量方法和数据记录:

a)该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。

b)在每一饰面墙面,目测选取2条疑似高低差最大的饰面接缝。用钢直尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面跨过接缝,用0.5mm塞片尺插入钢直尺与饰面之间的缝隙。如能插入,则该测量点不合格;反之则该测量点合格。2条接缝高低差的实测值,分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

c)为数据统计方便和提高实测效率,不合格点均按“0”记录,合格点均按“1”记录。

d)所选实测样本不能满足接缝高低差的5个实测区时,需增加实测套房数。

2.1.5.5 接缝高低差测量示意图

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图35 接缝高低差测量示意图

2.1.6 空鼓/裂缝(墙面饰面工程)

2.1.6.1 指标说明:反映户墙面饰面裂缝/空鼓的程度。

2.1.6.2 合格标准:墙面饰面无裂缝、空鼓。

2.1.6.3 测量工具:目测、空鼓锤。

2.1.6.4 测量方法和数据记录:

a)实测区与合格率计算点:所选户型内一面墙作为1个实测区。所选测区内墙体

全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。累计5

个实测区,不满足5个时,需增加实测套房数。

b)测量方法:同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝,通过空鼓锤敲击检

查所有墙体抹灰层空鼓。

c)数据记录:同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓,该实测点不合格。

如无任何裂缝或空鼓,则该实测点为合格。不合格点均按“0”记录,合格点均按“1”记录。

2.2 墙面裱糊工程

2.2.1 裱糊基层/面层立面垂直度(墙面裱糊工程)

2.2.1.1 指标说明:该指标反映墙面裱糊基层的垂直程度,主要反映观感质量。

2.2.1.2 合格标准:[0,3]mm。

2.2.1.3 测量工具:2m靠尺、楔形塞尺。

2.2.1.4 测量方法和数据记录:

a)每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区,累计5个实测区。 b)实测值主要反映饰面墙体垂直度,应避开墙顶梁、柱子突出部位。

c)同一面墙距两端竖向阴阳角约300mm位置,分别按以下原则实测2次:一是

靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。每一个实测区测量2个点,其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

32

d)所选实测样本中垂直度的实测区不满足5个时,需增加实测套房数。

2.2.1.5 墙垂直度测量示意图

图36 墙垂直度测量示意图

2.2.2 裱糊基层/面层平整度(墙面裱糊工程)

2.2.2.1 指标说明:反映层高范围内裱糊基层表面平整程度。

2.2.2.2 合格标准:[0,3]mm。

2.2.2.3 测量工具:2m靠尺、楔形塞尺。

2.2.2.4 测量方法和数据记录:

a)每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。

b)各墙面顶部或根部4个角中,取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

c)所选实测样本中表面平整度的实测区不满足5个时,需增加实测套房数。

2.2.2.5 平整度测量示意图

图37 平整度测量示意图

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2.2.3 裱糊基层/面层阴阳角方正度(墙面裱糊工程)

2.2.3.1 指标说明:反映外墙墙体阴阳角方正程度。

2.2.3.2 合格标准:[0,3]mm。

2.2.3.3 测量工具:阴阳角尺。

2.2.3.4 测量方法和数据记录:

a)外墙每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。 b)一个阴角或阳角实测区,层高范围内按300mm、1500mm分别测量1次。2次

测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

c)所选实测样本不能满足阴阳角方正的5个实测区时,需增加实测楼栋数。

2.2.3.5 阴阳角方正测量示意图

图38 阴阳角方正测量示意图

2.3 吊顶工程

2.3.1 吊顶水平度极差(吊顶工程)

2.3.1.1 指标说明:该指标表明吊顶水平度,反映观感质量。

2.3.1.2 合格标准:[0,10]mm。

2.3.1.3 测量工具:激光扫平仪、3m塔尺。

2.3.1.4 测量方法和数据记录: 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区,使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区34

地面的4个角部区域,距地脚边线300mm以内各选取1点,在地面几何中心位选取1点,分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差。得到的偏差值在[0,10]mm范围内,则该实测区合格。

5.4.1.5 吊顶水平度极差测量示意图

图39 吊顶水平度极差测量示意图

2.4 地面饰面工程(除木地板)

2.4.1 检查标准依据(地面饰面工程)

GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50209-2010 《建筑地面工程施工质量验收规范》

2.4.2 饰面拼缝宽度(地面饰面工程)

2.4.2.1 指标说明:指饰面接缝隙大小,反映观感质量。

2.4.2.2 合格标准:瓷砖地面[0,2]mm,石材地面[0,2]mm,仿古砖等需要留缝铺贴的饰面除外。

2.4.2.3 测量工具:楔形塞尺。

2.4.2.4 测量方法和数据记录:

a)该指标宜在装修施工阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的地面都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。

b)在每一饰面地面,目测选取2条疑似高低差最大的饰面接缝。使用楔形塞尺进行测量。

c)为数据统计方便和提高实测效率,不合格点均按“0”记录,合格点均按“1”记录。

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2.4.2.5 饰面拼缝宽度测量示意图

2.4.3 接缝高低差(地面饰面工程) 2.4.3.1 指标说明:该指标反映地面两块饰面接缝处相对高低偏差的程度,主要反映观感质量。

2.4.3.2 合格标准:[0,0.5]mm。

2.4.3.3 测量工具:钢直尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、塞片尺。

2.4.3.4 测量方法和数据记录:

a)该指标宜在装修收尾阶段测量。

b)每一功能房间饰面地面都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。 c)在每一饰面地面,目测选取2条疑似高低差最大的饰面接缝。用钢直尺或其他

辅助工具紧靠相邻两饰面跨过接缝,用0.5mm塞片尺插入钢直尺与饰面之间的

缝隙。如能插入,则该测量点不合格;反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值,分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

d)为统计方便和提高效率,不合格点均按“0”记录,合格点均按“1”记录。 e)所选实测样本不能满足地面饰面表面接缝高低差5个实测区时,需增加实测套

房数。

2.4.3.5 接缝高低差测量示意图

图41 接缝高低差测量示意图

36

2.4.4 踢脚线直线度(地面饰面工程)

2.4.4.1 指标说明:该指标反映踢脚线顺直度,反映观感质量。 2.4.4.2 合格标准:[0, 3]mm。 2.4.4.3 测量工具:钢直尺、棉线。

2.4.4.4 测量方法和数据记录: 在实测区域内,选取5段踢脚线,用棉线拉住踢脚线上口两端,使棉线与踢脚线平行,再用钢直尺,棉线两侧各取距离棉线最远的一点,测量其离棉线的距离,算出差值与标准对比;每组为一个计算点,10个实测点,共计5组,合计5点计算点。

2.4.4.5 踢脚线直线度测量示意图

图42 踢脚线直线度测量示意图

2.4.5 空鼓/裂缝(地面饰面工程)

2.4.5.1 指标说明:反映户地面饰面裂缝/空鼓的程度。 2.4.5.2 合格标准:地面饰面无裂缝、空鼓。 2.4.5.3 测量工具:目测、空鼓锤。 2.4.5.4 测量方法和数据记录:

a)所抽选户内所有墙体全测。

b)测量方法:同一实测区通过目测检查所有地面饰面裂缝,通过空鼓锤敲击检查所有地面饰面空鼓。

c)数据记录:同一实测区任何一地面发现1条裂缝或1处空鼓,该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓,则该实测点为合格。不合格点均按“0”记录,合格点均按“1”记录。

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2.5 木饰面工程

2.5.1 检查标准依据(木饰面工程) GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 2.5.2 多层板基层/面层平整度(木饰面工程)

2.5.2.1 指标说明:该指标反映多层板基层/面层平整度控制精度。 2.5.2.2 合格标准:基层[0, 3]mm,面层[0,1]mm。 2.5.2.3 测量工具:2m靠尺、楔形塞尺。

2.5.2.4 测量方法和数据记录:在实测区域内,选取5面木饰面基层板,在其顶部或根部4个角中,取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。计5个测区,共计10个计算点。 2.5.2.5 多层板基层/面层平整度测量示意图

图43 多层板基层平整度测量示意图

2.5.3 多层板基层/面层垂直度(木饰面工程)

2.5.3.1 指标说明:该指标反映多层板基层平整度控制精度。 2.5.3.2 合格标准:基层[0,3]mm,面层[0,1.5]mm。 2.5.3.3 测量工具:2m靠尺。

2.5.3.4 测量方法和数据记录:在实测区内,选取5面木饰面基层板,每面木饰面基层板作为一个实测区,在每面木饰面基层板左上及左下部各测一尺,不足2m时,可把两米靠尺折成一米使用,2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。计5个测区,共计10个计算点。

2.5.3.5 多层板基层/面层垂直度测量示意图

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图44 多层板基层垂直度测量示意图

2.5.4 面层阴阳角方正(木饰面工程)

2.5.4.1 指标说明:该指标反映木饰墙面面层阴阳角方正程度。 2.5.4.2 合格标准:[0,1.5]mm。 2.5.4.3 测量工具:阴阳角尺。

2.5.4.4 测量方法和数据记录:在实测区域内,选取每处木饰墙面处每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区,一个阴角或阳角实测区,按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 计5个测区,共计10个计算点。 2.5.4.5 阴阳角方正测量示意图

图45 阴阳角方正测量示意图

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2.6 软包工程

2.6.1 检查标准依据(软包工程)

GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 2.6.2 多层板基层平整度(软包工程)

2.6.2.1 指标说明:该指标反映多层板基层平整度控制精度。 2.6.2.2 合格标准:[0, 3]mm。 2.6.2.3 测量工具:2m靠尺。

2.6.2.4 测量方法和数据记录:在实测区域内,选取5面软包基层板,在其顶部或根部4个角中,取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。计5个测区,共计10个计算点。 2.6.2.5 多层板基层平整度测量示意图

多层板基层平整度测量示意图46 多层板基层平整度测量示意图

2.6.3 多层板基层垂直度(软包工程)

2.6.3.1 指标说明:该指标反映多层板基层平整度控制精度。 2.6.3.2 合格标准:[0,3]mm。 2.6.3.3 测量工具:2m靠尺。

2.6.3.4 测量方法和数据记录:在实测区内,选取5面软包基层板,每面木饰面基层板作为一个实测区,在每面木饰面基层板左上及左下部各测一尺,不足两米时,可把2m靠尺折成一米使用,2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。计5个测区,共计10个计算点。

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2.6.3.5 多层板基层垂直度测量示意图

图47 多层板基层垂直度测量示意图

2.6.4 面层垂直度(软包工程)

2.6.4.1 指标说明:该指标反映软包面层垂直度控制精度。 2.6.4.2 合格标准:[0,3]mm。 2.6.4.3 测量工具:2m靠尺。

2.6.4.4 测量方法和数据记录:在实测区内,选取5面软包面层,每个软包面层板作为一个实测区,在每面软包面层左上及左下部各测一尺,不足2m时,可把两米靠尺折成一米使用,2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。计5个测区,共计10个计算点。

2.6.4.5 软包面层垂直度测量示意图

图48 软包面层垂直度测量示意图

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2.6.5 面层对角线长度偏差(软包工程)

2.6.5.1 指标说明:该指标反映软包面层方正程度控制精度。 2.6.5.2 合格标准:[0,3]mm。 2.6.5.3 测量工具:5m钢卷尺。

2.6.5.4 测量方法和数据记录:在实测区域内,选取5面软包面层,每个软包面层作为一个实测区,在该面软包面层量出两条对角线,得出其极差值与其标准值对比,5个实测区,10个实测点,共计10个计算点。 2.6.5.5 软包面层对角线长度偏差测量示意图

软包面层对角线长度偏差测量示意

图49 软包面层对角线长度偏差测量示意图

2.6.6 面层裁口、线条接缝高低差(软包工程)

2.6.6.1 指标说明:该指标反映面层裁口、线条接缝处相对高低偏差的程度。 2.6.6.2 合格标准:[0,3]mm。 2.6.6.3 测量工具:钢板尺、塞片尺。

2.6.6.4 测量方法和数据记录:在实测区域内,选取5面软包面层,每个软包面层作为一个实测区,测区内选取2条疑似高低差最大的饰面接缝。用钢直尺或其他辅助工具紧靠相邻两面层裁口、线条接缝跨过接缝及裁口,用1mm塞片尺插入钢直尺与饰面之间的缝隙。如能插入,则该测量点不合格;反之则该测量点合格。2条接缝高低差的实测值,分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。为数据统计方便和提高实测效率,不合格点均按“0”记录,合格点均按“1”记录;计5个实测区,共计10个计算点。 2.6.6.5 接缝高低差测量示意图

42

图50 接缝高低差测量示意图

2.7 木门及门窗套安装

2.7.1 检查标准依据(木门及门窗套安装)

GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 2.7.2 门套基层板侧面垂直度(木门及门窗套安装)

2.7.2.1 指标说明:该指标反映门套基层板垂直度安装控制精度。 2.7.2.2 合格标准:[0,4]mm。 2.7.2.3 测量工具:2m靠尺。

2.7.2.4 测量方法和数据记录:在实测区域内,选取5个门洞在门套基层板安装完成后,采用2m靠尺在其门套基层板两侧左上、右下各测一尺。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。计5个测区, 共计10个计算点。 2.7.2.5 门套侧面垂直度测量示意图

图51 门套侧面垂直度测量示意图 量示意

2.7.3 门窗套基层板上口水平度(木门及门窗套安装)

2.7.3.1 指标说明:该指标反映门套基层板安装上口水平度精度控制。 2.7.3.2 合格标准:[0,3]mm。

2.7.3.3 测量工具:激光扫平仪、5m钢卷尺。

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2.7.3.4 测量方法和数据记录:在实测区域内,选取5个门窗套基层板已安装完成的门窗洞,每个门窗洞作为一个实测区,在门洞部位采用激光扫平仪打出一条标高的水平线,采用卷尺量出门窗套基层板上口与其激光扫平仪打出一条水平线的平行距离,算出其极差值与其标准值对比,计10个实测点,共计10个计算点。 2.7.3.5 门窗套基层板上口水平度测量示意

门窗套基层板上口

图52 门窗套基层板上口水平度测量示意图 水平度测量示意

2.7.4 门窗套正侧面垂直度(木门及门窗套安装)

2.7.4.1 指标说明:该指标反映门窗套正侧面垂直度安装控制精度。 2.7.4.2 合格标准:[0,3]mm。 2.7.4.3 测量工具:2m靠尺。

2.7.4.4 测量方法和数据记录:在实测区域内,选取5个门洞在门窗套安装完成后,采用2m靠尺在其门窗套正侧面各测一尺。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。计5个测区, 共计10个计算点。 2.7.4.5 门窗套政侧面垂直度测量示意图

44

门窗套正侧面垂

53 门窗套正侧面垂直度测量示意图 直度测量示意

2.7.5 门窗套上口水平度(木门及门窗套安装)

2.7.5.1 指标说明:该指标反映门窗套安装上口水平度精度控制。 2.7.5.2 合格标准:[0,1]mm。

2.7.5.3 测量工具:激光扫平仪、5m钢卷尺。

2.7.5.4 测量方法和数据记录:在实测区域内,选取5个门窗套已安装完成的门窗洞,每个门窗洞作为一个实测区,在门洞部位采用激光扫平仪打出一条水平线,采用卷尺量出门窗套基层板上口与其激光扫平仪打出一条水平线的平行距离,算出其极差值与其标准值对比,计10个实测点,共计10个计算点。 2.7.5.5 门窗套上口水平度测量示意图

图54 门窗套上口水平度测量示意图 测量示意

45

GPS73110-2013

2.7.6 门扇与侧框间留缝(木门及门窗套安装)

2.7.6.1 指标说明:该指标反映门扇与侧框间留缝控制精度。 2.7.6.2 合格标准:[1,2.5]mm。 2.7.6.3 测量工具:楔形塞尺。

2.7.6.4 测量方法和数据记录:在实测区域内,选取5樘门扇,每堂门窗作为一个实测区,采用楔形塞尺在其门窗扇与侧框间留缝处直接测量,计5个实测点,共计10个计算点。

2.7.6.5 门窗扇与侧框间留缝宽度测量示意图

图55 门窗扇与侧框间留缝宽度测量示意图

2.7.7 框与扇、扇与扇接缝高低差(木门及门窗套安装) 2.7.7.1 指标说明:该指标反映门门窗扇与侧框间留缝控制精度。 2.7.7.2 合格标准:[0,2]mm。 2.7.7.3 测量工具:钢直尺、塞片尺。

2.7.7.4 测量方法和数据记录:在实测区域内,选取5堂门窗扇,每堂门窗作为一个实测区,目测找出单开门及窗的框与扇或双开门及窗的扇与扇接缝高低差疑是最大处,用钢直尺或其他辅助工具紧靠相邻两面层框与扇、扇与扇接缝跨过接缝,用2mm塞片尺插入钢直尺与饰面之间的缝隙。如能插入,则该测量点不合格;反之则该测量点合格。为数据统计方便和提高实测效率,不合格点均按“0”记录,合格点均按“1”记录;计5个实测区,计10个实测点,共计10个计算点。 2.7.7.5 框与扇、扇与扇接缝高低差测量示意图

46

规范工程测量实习提高学生实践能力

实验 实 

2 O 1 3   5  

规 范工程测量实 习 提 高学 生实践 能 力 

胡 明 霞  丁 海 萍 

( 江 西 交通 职 业 技 术 学 院 江 西 南 昌 3 3 0 0 1 3 )  

摘要 : 工程 测 量 技术 专 业 是 应 用 型 专 业 , 实 习 是 职 业 技 术 教 育 的 基 础 。通 过 对 工 程 测 量 专 业 实 习  的规范性建 设 , 促进 了学生运用 测量理论 知识解决 工程 实际问题 的能力 , 有 效 地 调 动 了 学 生 的 学 习  积极性 , 使 教 学 效 果得 到 明 显 提 高 。   关键 词 : 高职 : 规范 : 测量 实 习 : 实 践 能 力 

中图分类号 : G71 2   文献标识码 : A  文章编号 : 1 6 7 2 — 5 7 2 7( 2 01 3) 0 5 — 01 2 6 — 02  

工 程 测量 是 一 门实 践 性很 强 的专 业技 术 课 程 . 通  过 实 习 可 以 使 学 生 掌 握 测 量 的基 本 知 识 、 基 本 理 论 和 

据 指 导 老 师 在 实 习 期 间 对 学 生 的 观 察 了 解 结 合 对 实 习  成 绩 的 批 阅 来 确 定 的  由 于 一 个 教 师 需 要 指 导 一 个 班  

基 本 技 能  工 程 测 量 课 程 的 教 学 实 习 是 培 养 学 生 实 际  操 作 能 力 和解决 问题 能力 的最 有效 途 径 . 是 教 学 过 程 

中 十分 重 要 的环 节 。 起 着 理论 联 系 实 际 、 巩 固 理 论 教 

的学 生 、 很 难 对 每 个 学 生 的 实 习情 况 有 一 个 准 确 判 定 ,   往往 带有 很大 的 主观性 :如果 片面 强调 实 习成果 会使 

学生 忽视 实 习过程 , 甚 至造 成为 追求 高分 而弄 虚作 假 .  

学 的作 用 。   高职 工 程测 量 专业 毕 业 生 大多 从 事 现 场工 作 . 实  际动 手 能力 显 得尤 为 重要 . 动 手 能 力 的 培 养 主 要 靠 平  时 的实 习 与实训 . 实 习 效 果 直 接 影 响 工 程 测 量 专 业 学  生 的 培 养 质 量 

高 职 测 量 实 习现 状 

不 利 于 学 生 动 手 能 力 的 训 练 和 综 合 素 质 的 提 高 

第 四 , 实 习 的方 法 、 手 段 与 现 代 测 绘 技 术 的 发 展  不适 应 。新知 识 、 新技 术不 断 涌现 , 测绘 仪器 不 断更新  换代 , 测 绘方 法 、 手段 发生 了巨大 变化 , 全站 仪 、 GP S等  已普遍 使用 . GP S测 量 、 数 字 测 图技 术 逐 渐 替 代 了传 统  的控 制测 量 、 白纸 测 图 。 因 此 , 仍 采用 钢 尺 量距 、 白 纸  测 图 来 实 习 已远 不 能 适 应 现 代 测 绘 科 学 技 术 的 发 展 

规 范 测 量 实 习 的措 施 

第一 . 实 习 内 容 不 规 范 。 高 职 学 生 毕 业 后 通 常 工  作在 施 工 一线 . 尽 管 这 些 工 作 需 要 使 用 相 关 地 形 图 等  测 量 资

料 .但 这 些 资 料 大 多 是 从 有 关 专 业 部 门 获 取 .   工 程 单 位 不 必 自己 测 绘 . 而4  ̄- f r ] 大 量 从 事 的 是 根 据 获  取 的测 量 资料 进 行 工程 规 划 . 制 定设 计 方 案 和施 工 方  案 . 在 实 地进行 工 程 的定位 和放 线 。因此 , 目前 在 学 生  的 实 习 中 仍 旧 以 白 纸 测 图 为 中 心 来 组 织 测 量 实 习 已  远 远 不 能 满 足 社 会 对 人 才 培 养 的 需 求  第二 . 实 习 场 地 不 规 范 。 由 于 受 到 野 外 地 形 条 件  及 实 习经 费不 足 的 限制 。测 量实 习基 本 上 在 校 园 内 .   控 制 点 和 目标 点 位 布 设 少 . 没 有 足 够 的 已 知 数 据 . 实 

习 时 只能 利 用独 立 坐标 系和 独立 高 程 系 . 对 学 生 的 实  习成 果 没 有 检 核 条 件 . 导 致实 习效 果欠 佳 。  

( 一) 模 拟 生产 , 规 范 实 习 内 容  把 实 习 教学 所 确定 的项 目当做 生 产 任 务 . 以 仿 真  方 式 完 成 生产 任 务进 行 实 习 . 按 生 产 组 织 形 式 开 展 实  习 。 实 习 的 项 目即 是 模 拟 生 产 的 任 务 要 求 . 也 是 全 面  训 练 的必 要 安 排 . 涉 及 的 项 目有 工 程 项 目上 经 常 涉 及  的 导线 测 量 、 高程测量、 路线测量 、 工程放样等 , 熟 练  多种 测 量 仪 器 的应 用 、 计 算 机 应 用 和 绘 图训 练 、 工 程  测 量 计 算 软 件 的应 用 。 实 习 以 练 为 主 . 学 生 必 须 独 立  做 好 实 习 的各 个 项 目  

模 拟 生 产 的测 量 实 习 是 围绕 工 程 测 量 的 基 本 技 

术需 求 而 开展 的 . 它 一 方 面 强 调 系 统 巩 固 工 程 测 量 的 

基 本 技 术 知 识 ,加 强 学 生 工 程 测 算 绘 能 力 的 训 练 : 另 

第三 . 实 习评 分 不 规 范 。 测量 实 习成绩 的评定 是根  生 可 谓 是 供 不 应 求 。 目前 . 我 们 培 养 的 很 多 毕 业 学 生  已经 在 一 线 的大 型 的水 产 苗 种 场 和 水 产 养 殖 场 从 事  水 产 动 物 的饵料 培 养 相关 的工 作 . 并受 到 了这 些单 位 

领 导 的好评 

结 语 

参 考文献 :   『 1 1 李 雪莲 , 季建莉. 浅 谈 高 职 院 校 生 物 化 学 实 验  教 学改革 的 思考[ J ] . 新 疆 农 业 职 业技 术 学 院 学 报 ,  

2 0 08( 1 ): 4 5 -4 7.  

【 2 】 韩宗 先 , 方平 , 向邓云. 《 动物 学》 开 放 式 实 验 教 学 

的 实践 与探 索『 J 1 . 畜牧 与饲 料 科 学 , 2 0 0 9( 9) : 1 3 5 — 1 3 7 .   [ 3 ] 黄斌 , 冯志 国, 李芬. 动 物 学 开 放 实 验 教 学 的 实  践 与探 索 [ J ] . 新 乡 学 院 学 报

(自 然 科 学 版 ) , 2 0 0 9( 5) :  

8 8 -9 0.  

高 职 院校 《 饵料生物培养》 开 放 式 实 验 教 学 是 一 

项 系 统 的 工程 . 需要 我们 充 分 利 用 各 种 教 学 资 源 , 不  断 加 大 师 资 力 量 的 投 入 .改 革 传 统 的 教 育 教 学 理 

念 、 教 学 方 法 和 教 学 内容 , 找 到学生学 习《 饵 料 生 物  培养 》 这 门课 程 的兴 趣 点 及 其 与实 验 教 学 的结 合 点 ,   只 有 这 样 我 们 的 实 验 教 学 效 果 才 会 变 得 越 来 越 来 

作 者简 介 :   王权 ( 1 9 7 2 一 ) , 男 , 黑龙 江 巴 彦人 , 江 苏 畜 牧 兽 医 

好 .我 们 才 能 够 培 养 出 更 多 符 合 现 代 水 产 业 所 需 的 

人 才 

职业 技 术 学 院水 产科 技 系副教授 . 研 究 方 向 为 水 产 养  殖 及 饵 料 生 物 培 养 方 向 

地籍测量实施规则

地籍测量实施规则

第 1 条

本规则依土地法第四十七条规定订定之。

第 2 条

本规则所称主管机关:中央为内政部;直辖市为直辖市政府地政处;县 (市) 为县 (市) 政府。

本规则所称测量机关:中央为内政部土地测量局;台北市为台北市政府地政处测量大队;高雄市为高雄市政府地政处土地开发总队。

第 3 条

地籍测量之程序如下:

一 三角测量、三边测量或精密导线测量。

二 图根测量。

三 户地测量。

四 计算面积。

五 制图。

前项第一款之测量方法,得随科技发展,采卫星定位测量或其他同等精度测量方法为之。

第 4 条

测量基准由中央主管机关定之。

第 5 条

地籍测量之坐标系统,采用横梅式 (Transverse Mercator) 投影。并按中央主管机关划分之投影带及选定之中央经线施行之。

第 6 条

本规则所称之基本控制测量系指三角测量、三边测量、精密导线测量、卫星定位测量或其他同等精度之测量方法。

第 7 条

已办地籍测量之地区,准用本规则规定实施土地复丈或建筑改良物测量。

土地复丈或建筑改良物测量时,得免办第三条第一项第一款及第二项之程序。

第 8 条

土地及建筑改良物之测量及复丈,由直辖市或县 (市) 政府地政事务所办理。

前项业务有下列情形之一者,得委讬民间团体或个人办理;其资格、办理项目及检查费用,由中央主管机关定之:

一 受理案件超过本规则办竣期限,而短期内无法测量者。

二 测量人力不足者。

三 申请人自行提出申请者。

第 9 条

各级主管机关因事实之需要,得另定地籍测量规范或手册。

第 10 条

基本控制测量依适用场合、作业方法及精度区分为一等、二等、三等及四等。

第 11 条

卫星定位测量应由中央主管机关设置卫星追踪站,做为国家坐标系统及一等卫星控制测量之依据。

一等三角测量或三边测量得实施天文测量及基线测量。

卫星定位测量、天文测量及基线测量,其作业规范另定之。

第 12 条

一等、二等基本控制测量,由中央主管机关办理。三等、四等基本控制测量,由中央、直辖市测量机关办理,并以直辖市、县 (市) 为实施区域,必要时,得将相邻区域合并举办。四等基本控制测量得由县 (市) 主管机关办理。

第 13 条

二等、三等、四等基本控制测量应与较高等级之基本控制测量联系。

第 14 条

基本控制测量作业方法如下:

一 选点。

二 造标埋石。

三 观测。

四 计算。

五 调制成果图表。

第 15 条

三角测量之边长、图形强度、边长测量标准误差、水平角观测、三角形闭合差、边方程式检核、天文方位角、天顶距观测及满足几何条件后位置闭合比较,其精度规范如附表一。

第 16 条

三边测量之边长、几何图形之最小角度、边长测量标准误差、天顶距观测、天文方位角及满足几何条件后位置闭合比数,其精度规范如附表二。

第 17 条

精密导线测量之边长、水平角观测、边长测量标准误差、天顶距观测、天文方位角及经方位角平差后位置闭合差或闭合比数,其精度规范如附表三。

第 18 条

卫星定位测量之星历、图形闭合差、基线重复性及成果精度规范如附表四。

第 19 条

三角测量、三边测量应视其等级及测区形状,采三角网 (三边网) 或三角锁 (三边锁) ;原则上,一等、二等者采三角锁,三等、四等者采三角网,以最经济之配布,且能控制全区面积为准。

第 20 条

三角网或三角锁,推至相当距离时,视图形之强弱,另选一已知边闭合之。

第 21 条

一等、二等三角锁图形以采有对角线之四边形为主;必要时,得采单三角形或多边形。三等、四等三角网图形,以由单三角形组成之多边形为主。

第 22 条

基本控制点应以所在地之地名命名,并编列号数。地名不能以同音字代替。

第 23 条

三角点及精密导线点应选择于相邻各点互相通视,且展望良好之位置。采电子测距仪测量边长时,其通视条件以无碍于应用电子测距仪施测为原则。

卫星控制点应选择于透空度及卫星讯号接收良好之位置。

第 24 条

基本控制点经选定后,应钉设临时标志,绘制位置略图,并将下列事项调制点之纪录:

一 决定观测点及照准点之觇标高度及造标、埋石、观测时应了解之事项。

二 点所在之土地坐落、所有权人姓名、通视方向、透空度及交通情形。

第 25 条

选定精密导线点时,应避免迂回曲折;点与点间之距离尽量保持相等,并应连测成导线网。

第 26 条

三角网之图形,以近于等边三角形为准,受地形限制者,得酌量调整。但三角形中,顶角不得小于三十度,或大于一百二十度。

第 27 条

三角锁之选定,应考虑每一图形及全系之图形强度。三角锁每一图形强度应依第十五条规定。

第 28 条

在三角系图形中三角点之距离较远,得设补点。但应与其他三个以上三角点之方向通视定之。

第 29 条

选定之点,以尽量避免用高觇标为原则。如必须建造高觇标时,其高度由选点人员考虑地球弯曲差及折光差以计算之,并考虑观测之视线应高出中间最高障碍物五公尺以上。

第 30 条

选点完成后,应将全系基本控制点各点间之通视方向线、行政区域界、山脉、河、湖及主要村庄、道路绘入总选点图,其比例尺视测量区域范围及实际需要定之。

前项总选点图,得以数值资料档为之。

第一项总选点图,卫星控制点免绘各点间通视方向线。

第 31 条

基本控制点之位置经选定后,应埋设标石,以为点位之永久标志,必要时得造标以供观测之用。

第 32 条

三角点及精密导线点之觇标,得标需要选定坚固耐久材料建造,并于其上钉附标牌。其型式分为高觇标、普通觇标及简易觇标。

觇标之基柱不得阻碍观测方向,且其心柱中心应与标石之中心一致。

第 33 条

基本控制点标石之材质、十字刻划、刻字及埋设区分如附表五。

前项标石之规格及埋设方式如图一及图二。

第 34 条

造标埋石完竣后,应测量自标石上面至觇板、覆板下边缘或相当处之高度,读至公分为止。

第 35 条

三角测量、三边测量或精密导线测量之观测项目如下:

一 水平角观测或边长测量。

二 天顶距观测。

第 36 条

卫星定位测量观测项目如下:

一 电码距离。

二 载波相位距离。

三 导航讯息。

第 37 条

基本控制测量之边长应以铟钢尺及电子测距仪测定之。

以铟钢尺施测者,其结果应加下列之改正:

一 标准尺长之改正。

二 倾斜改正。

三 下垂改正。

四 张力改正。

五 重力改正。

六 温度改正。

七 化归至平均海水面长度之改正。

八 化归至地球参考椭球面长度之改正。

以电子测距仪施测者,应实施对向观测,其测距方法、观测组数及精度规定如附表六,其结果应加下列之改正:

一 频率偏差改正。

二 气象 (温度、气压、湿度) 改正。

三 射线路径之曲率改正。

四 弧弦改正。

五 倾斜改正。

六 化归至平均海水面长度之改正。

七 化归至地球参考椭球面长度之改正。

前二项之改正项目,得依精度要求等级酌减之。

第 38 条

基本控制测量以卫星接收仪施测者,应加下列之改正:

一 星历改正。

二 电离层改正。

三 对流层改正。

四 卫星及接收仪时表改正。

五 接收天线相位中心及天线高改正。

前项之改正项目,得依精度要求等级酌减之。

第 39 条

经度观测及纬度观测之标准误差,不得大于十分之二弧秒;方位角观测之标准误差,不得大于十分之五弧秒。

第 40 条

三角系水平角观测应以方向观测法为之。

第 41 条

基本控制测量之平差,应依最小自乘法计算之。经纬度、纵横坐标及方位角之数值取用小数位如附表七。

第 42 条

三角点之高程,采三角高程施测者,依二以上已知点计算之,并加地球弯曲及折光差改正,算至公分止。

第 43 条

基本控制点计算完竣后,应调制成果表及基本控制系 (网) 图。

前项系 (网) 图,除记载点名及点号外,应将观测方向以直线连接之。

第 44 条

成果表应记载基本控制点之等级、点名、点号、标石种类、土地坐落、经纬度、纵横坐标、高程及邻近观测方向间之边长。

第 45 条

基本控制测量观测原始纪录、计算结果及资料档应永久保存。

第 46 条

图根测量应依基本控制测量之成果,以下列测量方法施行之:

一 导线测量。

二 交会测量。

三 卫星定位测量。

四 自由测站法。

第 47 条

图根测量作业方法如下:

一 检测已知点。

二 规划、选点并视需要埋设永久标志。

三 观测。

四 计算。

五 调制成果图表。

第 48 条

图根测量之导线分干导线及支导线二种,其规定如下:

一 干导线应由基本控制点及方位角起,闭合于另一基本控制点及方位角。

二 支导线应由较高或同等级之导线点及方位角起,闭合于另一较高或同等级之导线点及方位角,其导线之逐级推展,以不超过三次为限。

前项干导线、支导线得整体规划,组成导线网。

第一项导线点均应与最邻近之已知点连测之。

第 49 条

交会点之位置,应依基本控制点或干导线点交会之,每点交会至少应用三方向线。

第 50 条

方向线交会之角度,应在三十度至一百二十度间。

第 51 条

图根测量完竣后,测量机关应将图根点之位置略图及图根资料档移送所在地地政事务所,依测量标设置保护条例查对保护。

第 52 条

图根点之选定应注意下列事项:

一 应便于保存,并顾及户地测量之便利。

二 选在行政区界及重要河川、道路、山脚或坚硬之固定物等处。

三 塔尖、避雷针等永久固定突出物,应以多方向交会法测定之。

第 53 条

图根点应均匀配布,并涵盖全区。

干导线及支导线选点,应先于地形图、基本图、航测照片或地籍蓝晒图上规划各级导线之走向及配布。

第 54 条

图根测量之导线边长,以五十至一百五十公尺为原则。

每一导线含起迄点之总点数,干导线应在十五点以内,支导线应在十点以内。但为地势所限得调整之。

第 55 条

交会法所用方向线之长,应在三百公尺以上。但为地势所限得调整之。

第 56 条

永久保存之图根点选定后,应埋桩或就坚硬之固定物上凿刻记号;并于图根点之近处附记点之编号,绘制点之位置略图,由测量机关永久保管。

第 57 条

图根点之水平角,用精于 (含) 六秒读经纬仪,采方向观测法施测之。

前项水平角观测,应施测二测回,其二测回之差,不得超过十五秒,水平角观测之读数记至秒止。

第 58 条

距离测量用精于 (含) 5 mm+ 5 ppm电子测距仪者,以单向观测为原则,照准观测目标施测二次,取其平均值,算至公厘为止,二次之差不得超过十公厘。

距离测量用钢卷尺者,应往返施测二次,取其平均值,算至公厘为止,二次之差不得超过三点二公厘√S ( S为距离,以公尺为单位) 。但在平坦地不得超过二点五公厘√S ;在地势起伏地区不得超过三点八公厘√S 。

第 59 条

以数值法办理地籍测量之地区,其干导线、支线导之量距依前条第一项之规定办理。

第 60 条

图根测量之距离量测应加改正之规定如下:

一 以钢卷尺施测者,准用第三十七条第二项第一款、第二款及第七款。

二 以电子测距仪施测者,准用第三十七条第三项第一款、第五款及第六款。

第 61 条

图根测量以卫星接收仪施测者,准用第三十八条之规定改正之。

第 62 条

图根点加测高程时,方法如下:

一 直接水准测量。

二 三角高程测量。

三 卫星定位测量。

前项高程之精度依实际需要另定之。

第 63 条

导线测量得采干导线、支导线简易平差或导线网严密平差计算之;其纵横坐标计算至公厘为止。

第 64 条

干导线、支导线简易平差计算之规定如下:

一 水平角闭合差,不得超过下列之限制:

(一) 以数值法办理地籍测量之地区:

1 干导线:30 "√ N (N 为含起迄二已知点之导线点总数) 。

2 支导线:30 "√ N+30 "

(二) 以图解法办理地籍测量之地区:

1 干导线:1'√N

2 支导线:1'√N +1'

二 水平角闭合差,采平均配赋,并算至秒止。

三 纵横距闭合差,依各边长与边长总合之比例配赋,并算至公厘止。

四 位置闭合比数,不得超过下列之限制:

(一) 以数值法办理地籍测量之地区:

1 干导线: 1/5,000

2 支导线: 1/3,000

(二) 以图解法办理地籍测量之地区:

1 干导线: 1/3,000

2 支导线: 1/2,000

前项干导线、支导线亦得采最小自乘法严密平差计算之。

第 65 条

导线网平差计算,应合于前条第一项规定,并采最小自乘法严密平差精算之。

第 66 条

交会点之纵横坐标,以相异三角形,采六位三角函数计算之,其差不得超过二十公分。 以数值法户地测量不得使用交会点施测。

第 67 条

图根测量之观测原始纪录、计算结果、成果图表及图根资料档由测量机关永久保存。

第 68 条

户地测量得以地面测量或航空摄影测量为之。

地面测量以数值法为主,并得视实际情形采图解法为之。

航空摄影测量以解析法为主,并得视实际情形采类比法为之。

第 69 条

户地测量,以确定一宗地之位置、形状、面积为目的,并应依基本控制点及图根点施测之。

户地测量时应先举办地籍调查,界址测量与地籍调查应密切配合。

第 70 条

户地测量之比例尺如下:

一 二百五十分之一。

二 五百分之一。

三 一千分之一。

四 二千五百分之一。

五 五千分之一。

六 一万分之一。

前项比例尺于特殊繁荣或荒僻地方得增减之。

第 71 条

户地测量,必要时得同时测绘地形图。如采航空摄影测量,并得绘制像片图。

第 72 条

高山峻岭或礁屿地区,得以基本图、地形图或航测照片等绘制地籍图。

第 73 条

户地测量采数值法测绘者,其图根点至界址点之位置误差不得超过下列限制:

一 市地:标准误差二公分,最大误差六公分。

二 农地:标准误差七公分,最大误差二十公分。

三 山地:标准误差十五公分,最大误差四十五公分。

第 74 条

户地测量采数值法测绘者,其界址点间坐标计算边长与实测边长之差不得超过下列限制:

一 市地:2 公分+0.3 公分√S (S 系边长,以公尺为单位)

二 农地:4 公分+1 公分√S

三 山地:8 公分+2 公分√S

第 75 条

户地测量采图解法测绘者,其图根点至界址点之图上位置误差不得超过零点三公厘。

第 76 条

户地测量采图解法测绘者,图上边长与实测边长之差,不得超过下列限制:

一 市地:4 公分+1 公分√S +0.02公分 M (S 系边长,以公尺为单位, M系地籍图比例尺之分母)

二 农地:8 公分+2 公分√S +0.02公分M

三 山地:13公分+4 公分√S +0.02公分M

第 77 条

户地测量之图廓横长为四十公分,纵长为三十公分。但直辖市或县 (市)主管机关得视实际需要报经中央主管机关核准后变更之。

第 78 条

户地测量,应按全直辖市或县 (市) 所划定之段编定图幅,由上而下,由右而左,依序编定图号。

第 79 条

地籍调查,系就土地坐落、界址、原有面积、使用状况及其所有权人、他项权利人与使用人之姓名、住所等事项,查注于地籍调查表内。

前项所有权人之土地界址,应于地籍调查表内绘制图说,作为户地界址测量之依据。

第 80 条

(删除)

第 81 条

地籍调查,以乡 (镇、市、区) 为实施区域。同一乡 (镇、市、区) 得参酌自然界、显明地界、土地面积、号数及使用状况,划分为若干段,段内得设小段。

原有段界不宜于地籍管理者,得依前项规定调整之。

第 82 条

地籍调查,应通知土地所有权人于一定期限内会同办理。

前项调查情形应作成地籍调查表,由指界人签名或盖章。

第 83 条

土地所有权人,应于地籍调查时到场指界,并在界址分歧点、弯曲或其他必要之点,会同邻地所有权人共同认定,自行设立界标。

土地所有权人均到场,而不能指界者,得由测量员协助指界,其经土地所有权人同意者,应由土地所有权人埋设界标。

土地所有权人逾前条第一项期限未设立界标或到场指界者,得依土地法第四十六条之二第一项各款之规定迳行施测,其依第三款及第四款规定办理者,并应埋设界标。

界址有争议时,直辖市或县 (市) 主管机关应依土地法第五十九条第二项规定处理之。

第 84 条

土地所有权人因故不能到场指界、设立界标时,得出具委讬书委讬他人办理。

第 85 条

共有土地之界址,得由部分共有人到场指界;到场指界之共有人未能共同认定而发生指界不一致者,应由到场之共有人自行协议后于七日内认定之。其未能于期限内协议者,依土地法第四十六条之二第一项各款之规定迳行施测。前项共有土地为公寓大厦基地并设有管理委员会者,其到场指界之通知,得送请公寓大厦管理委员会转发各土地所有权人。

第 86 条

因法律行为或依法院判决、拍卖而取得之土地,尚未登记完毕者,权利人得叙明理由,检附申请登记收件收据或其他有关文件,到场指界。

第 87 条

土地所有权人住所迁移,或其他原因无法通知,或经通知未到场指界者,应在地籍调查表内注明之。

第 88 条

地籍调查表应于户地测量完竣后,由直辖市或县 (市) 主管机关永久保存之。

第 89 条

户地测量以图解以为之者,其作业方法如下:

一 地籍调查。

二 展绘基本控制点、图根点。

三 测量补助点。

四 界址测量。

第 90 条

展绘已知点,应依各点之纵横坐标,就图廓及方格网,按既定之比例尺,严密施行,并以距离检查之。其展绘误差不得超过零点二公厘。

第 91 条

户地测量采图解法者,其已知点不敷需用时,得以平板仪采图解交会法或图解导线法,测量补助点。

第 92 条

图解交会法采前方交会或侧方交会者,其观测方向线应有三条以上,角度应在三十度至一百二十度间,示误三角形之内切圆直径不得超过零点二公厘。

第 93 条

图解导线应于已知点间连接。其图上闭合差,不得超过 0.2公厘√ N (N为总边数, N≦

6) ,并应平均配赋于各点。

第 94 条

图解法户地测量应采光线法、导线法、半导线法、支距法或交会法施测。

但采导线法或半导线法者,应随时检查并闭合之。

第 95 条

户地测量采数值法为之者,其作业方法如下:

一 地籍调查。

二 编定界址点号。

三 界址测量。

四 建立基本资料档及展绘。

第 96 条

界址点号依下列原则编定:

一 界址点编号以阿拉伯数字编之。

二 每地段由1号开始,中间不空号,连续编号;如界址点漏编点号者,以已编号码之

次一号码补编之。若一地段划分为若干单元进行编号时,后单元之起始号码,应衔接前单元之终止号码。

三 每一单元之点号,应自右而左,从上而下依”S“形顺序编列之,不得重号。

第 97 条

户地测量采数值法者,以光线法为主,并得视实地情形,采直线截点法、导线法或交会法等为之。

第 98 条

数值法户地测量应依基本控制点、图根点或都市计划桩测量之成果观测及计算之。

第 99 条

界址点之水平角观测,应以精于 (含) 二十秒读经纬仪,于一已知点上整置,并标定较远之另一已知点后,就每一界址点正倒镜观测一测回,施测五至十点及观测完毕后,应回归至原标定之已知点,正倒镜观测检查之,其较差不得超过四十秒。

第 100 条

户地测量得采自由测站法为之。

第 101 条

数值法户地测量之纵横坐标,计算至公厘止。

第 102 条

数值法户地测量成果,除依第九十条之规定展绘外,得以自动绘图仪展绘之。

第 103 条

每宗地相邻界址,应以直线联结之,并尽量将各边边长予以实量后注明于图上。 前项相邻界址如系弧形者,应以弧线联结之。

第 104 条

宗地分层二以上图幅时,在图廓外能测其整个形状者,应测全之,如不能测其整个形状者,应测至图廓外二公分处止。

第 105 条

宗地测量完竣应编列暂编地号,记载于地籍调查表内。

第 106 条

户地航空摄影测量,以用立体测图法为主,必要时得采正射投影法或纠正镶嵌法。其作业方法如下:

一 地籍调查。

二 布设航测标。

三 航空摄影。

四 像片认点。

五 实地控制测量。

六 空中三角测量。

七 界址点坐标测量。

八 测图或纠正镶嵌图。

九 实地补测及调绘。

第 107 条

下列各种点位,除另有规定外,应于实施航空摄影前布设航测标:

一 界址点。

二 都市计划桩。

三 图根点。

四 基本控制点 (三角点、精密导线点、卫星控制点、水准点。)

五 像片控制点。

第 108 条

航测标须布设于正确点位上,其对空通视应良好,对空通视不良或航测标布设困难之点位,得于附近地点选补助点,并布设航测标。

第 109 条

航测标须视点位之地面情况,选用耐久、易布设,且与地面对比差良好之材料。航测标之形状以方形或圆形为准,其大小以在像片上比仪器量测标大零点零一公厘为原则。

第 110 条

航空摄影须先在现有适当比例之地图上设计航线。航线方向为东西向。但得视气候情形及地形情况而定之。

第 111 条

航空摄影使用之飞机,应能保持稳定之航行,其速度及航高并应适合航空摄影。

第 112 条

航空摄影应于天气晴朗,能见度佳,并于上午十时至下午二时之间实施为原则。

第 113 条

航空摄影机之选用,以配合测图仪器为主。但须受下列之限制:

一 镜头辐射畸变差应小于零点零零五公厘,分解力每一公厘应多于四十根线。

二 不得使用超宽角摄影机。

三 城市及高山地区不得使用宽角摄影机。

第 114 条

航空摄影像之比例尺,依测图比例尺之需要规定如下:

一 图比例尺为五百分之一者,其像片比例尺应为三千分之一。

二 图比例尺为一千分之一者,其像片比例尺应为五千分之一。

三 图比例尺为二千五百分之一者,其像片比例尺应为九千分之一。

四 图比例尺为五千分之一者,其像片比例尺应为一万二千分之一。

五 图比例尺为一万分之一者,其像片比例尺应为二万分之一。

以正射投影法制图时,得视需要另定之。

第 115 条

航空摄影像片之航线间重叠为百分之三十以上,前后重叠为百分之六十以上。

第 116 条

航空摄影详细记载摄影纪录,其内容应包括下列各款:

一 地区名称。

二 日期。

三 气候。

四 飞机及摄影机型号。

五 航高、航线及对地速度。

六 底片种类、号数及比例尺。

七 露光时间及冲洗药品。

八 作业人员。

九 其他有关资料。

第 117 条

航空摄影后,应即绘制涵盖图,并检查底片。其有下列情形之一者,应重行摄影或补摄:

一 航线偏差超过百分之十。

二 重叠不足,像对不能涵盖全测区。

三 航高过高或过低,致底片比例尺与规定相差百分之十以上。

四 航倾角或航偏角大于五度以上。

五 底片有云、阴影过长,模糊及其他因摄影或冲洗不良,致无法用于量测及制图。

第 118 条

像片认点应详细记载使用仪器,确认情况及作业时间、人员等资料。经确认之点位,应在像片上刺点圈注。

第 119 条

像片控制点每点每像对至少四点,以空中三角测量方法测定为原则。

第 120 条

实地控制点之分布,得视空中三角测量之需要定之。

第 121 条

平面控制测量,以基本控制测量方法施行,并依本编章第一章、第二章有关规定办理之。 平面控制点应达三等三角点及三等卫星控制点以上之精度。

第 122 条

高程控制测量采直接水准测量或三角高程测量方法办理之。

第 123 条

空中三角测量采纯解析空中三角测量法、类比仪器 (Analogue Instrumen-t) 航带空中三

角测量法或独立像对空中三角测量法施行之。

第 124 条

空中三角测量各像对之副点与翼点,应以立体转点仪刺选圈注,并转刺于邻片上。

第 125 条

空中三角测量应使用二等以上之精密航测仪器;其成果应配合量测及制图精度之要求。

第 126 条

界址点坐标之量测,以与空中三角测量合并实施为原则。

第 127 条

测得之界址坐标须展开于原图纸上,其点位误差应在图上零点二公厘以内。一宗土地之相邻界点,应连接成界址线。

第 128 条

采纠正镶嵌法时,应根据航摄底片与控制点,用纠正仪纠正为适当比例尺之照片,并镶嵌成图、划分图廓或采图解法,直接制成原图。

用纠正仪纠正时,对点误差,不得超过一公厘。

第 129 条

复照作业,根据纠正之镶嵌照片图,复照成需要比例尺之照片,再晒印盖图。

第 130 条

立体测图或纠正复照后,应根据蓝图及照片或图解法直接制成之原图,在实地逐号检对调绘;其荫蔽不清之处及照片上不能显示之界址,并应以经纬仪或平板仪补测之。

第 131 条

地形图之测绘规范另定之。

第 132 条

地籍原图纸应使用镶铝片之图纸或透明胶片,其伸缩率在湿度变化百分之二十者,平均不得超过纵百分之零点零八,横百分之零点零二五。

第 133 条

地籍原图于户测量完竣后应与邻图接合无误,始得着墨。

第 134 条

地籍原图互相接合,图上之差,除因图纸伸缩影响外;其在零点四公厘以上者,应实地检查并更正之。

第 135 条

绘图线之规格如下:

一 一号线宽零点二公厘。

二 二号线宽零点一公厘。

第 136 条

地籍原图之图廓用红色二号线。

宗地之界址,以黑色二号线,依实测铅笔线描绘。未确定之界址,暂用船笔虚线描绘。

第 137 条

每地段之地籍原图于户地测量完竣后,按顺序编定地号;其起迄以不超过五位数为原则。

第 138 条

地籍原图之各类点,按下列规定描绘之:

一 三角点及卫星控制点:用二号线绘边长二公厘之黑色正三角形,并于其中心绘一黑点。

二 精密导线点:用红色二号线分别以一点五公厘及二公厘之直径绘同心圆。

三 图根点:用红色二号线以直径一点五公厘绘一圆圈。

四 补助点:用红色二号线以直径一公厘绘一圆圈。

五 都市计划桩:用红色二号线以直径一点五公厘绘一圆圈,并于其中心绘十字。

第 139 条

国界、行政区域界、段界及小段界之图例如附表八。

第 140 条

行政区域界、段界或小段界界线重叠时,绘其上级界线;其与宗地界线重叠时,则沿宗地界线外缘绘制之;其在道路、江河、沟渠上者,按实际情形绘制之。

第 141 条

三角点及卫星控制点之名称,用三公厘之仿宋体,横书于点之上方或右方。

第 142 条

(删除)

第 143 条

道路、江河、沟渠及湖海等名称,应按面积之大小用三公厘至五公厘之宋体字书之。道路、江河等线状物体,用雁行字列。

第 144 条

宗地地号用一点五公厘七十五度斜体阿拉伯数字注记之。

第 145 条

比例尺采文字表示者,以五公厘仿宋体字,书于图廓外下端中间。

第 146 条

地籍原图着墨后,原铅笔线及注记不得擦去。

第 147 条

户地航空摄影测量,有蓝图调绘者,应就调绘完成之蓝图上着墨。

第 148 条

宗地分属二以上图幅时,其最大部分应以黑色注记地号,其他部分以红色注记之。

第 149 条

注记之字列,除阿拉伯数字外,应由右而左或由上而下。

第 150 条

地籍原图图廓外,应绘注下列各款:

一 纵二公分、横二点五公分之接图表。

二 图号。

三 行政区域名称。

四 测量开始及完成日期。

五 测量及检查者姓名并盖章。

第 151 条

计算面积之方法如下:

一 数值法测量者:以界址点坐标计算之。

二 图解法测量者,以实量距离、图上量距、坐标读取仪或电子求积仪测算之。 前项以实量距离及图上量距计算面积,至少应由二人分别计算,并取其平均值。

第 152 条

宗地之面积,以公顷为单位,算至平方公尺为止,平方公尺以下四舍五入。但都市地区或其他地价较高之土地,得算至平方公尺以下二位,二位以下四舍五入。

第 153 条

每幅之图纸伸缩误差与求积误差在限制内者,应依各宗地面积大小比例配赋之。

前项求积误差不得超过△F =0.2 √F +0.0003F 之限制 (△F 为求积误差, F为总面积,均以平方公尺为单位) 。

图纸伸缩误差之限制另定之。

第 154 条

宗地分层二以上图幅时,其面积应就各部分计算后再合并之。

第 155 条

计算面积完竣后,应记入面积计算表并永久保存之。

第 156 条

(删除)

第 157 条

坐标读取仪计算面积时,其面积较差应不得大于0.0003M √F ( M为图比例尺之分母,

F为以平方公尺为单位所计算之面积) ,并取其平均值。

前项计算面积,于量取各界址点坐标时,每点连续二次,其较差不得超过图上零点二公厘。

面积较差超过第一项之限制时,应重新计算之。

第 158 条

图上量距法计算面积所用之边长,应以实量距离为原则,如依图上量距,应量至十分之一之公厘。

第 159 条

图上量距法计算面积,其宗地二次计算之较差适用第一百五十七条之规定,并取其平均值。

第 160 条

电子求积仪测算二次面积之较差,适用第一百五十七条之规定。

第 161 条

制图种类如下:

一 地籍图。

二 地籍公告图。

三 段接续一览图。

四 地段图。

五 乡 (镇、市、区) 一览图。

六 直辖市、县 (市) 一览图。

七 其他。

第 162 条

制图应用之各种线号、符号及注记,适用第一百三十五条、第一百三十九条、第一百四十条、第一百四十二条至第一百四十四条及第一百四十八条之规定。

第 163 条

直辖市、县 (市) 及乡 (镇、市、区) 一览图所用图式,除前条规定外,应采用中央主管机关之地形图图式及其解说。

第 164 条

地籍图类、数值法之基本资料档及其有关资料之管理维护,由中央、直辖市主管机关另定之。

第 165 条

图解法地籍图得数值化为之。

第 166 条

图解法地籍图数值化作业规范由中央主管机关另定之。

图解法之地籍图应依地籍原图同一比例尺复制之。

第 168 条

图解法之地籍蓝晒底图应依地籍原图同一比例尺复制,以标准图廓坐标四幅接合为一幅,并得视需要缩制如下:

一 地籍原图为五百分之一者,缩制为二千五百分之一。

二 地籍原图为一千分之一者,缩制为五千分之一。

第 169 条

地籍公告图依地籍蓝晒底图复制。但有特殊情形时,得酌量缩放之。

第 170 条

段接续一览图,应依地籍原图缩制,并绘注本段范围内地籍图标准图廓、坐标、图号、重要之道路、河流、建物及其名称。

第 171 条

段接续一览图之比例尺如下。但必要时得变动之:

一 地籍原图为五百分之一者,缩制为五千分之一。

二 地籍原图为一千分之一者,缩制为一万分之一。

第 172 条

段接续一览图与邻段、乡 (镇、市、区) 、县 (市) 界应将各类界标志绘上,并将邻段、乡 (镇、市、区) 、县 (市) 名称,注记于适当位置,在图幅上方注记直辖市县 (市) 乡 (镇、市、区) 段地籍图接续一览图,下方注记比例尺,右侧注记图幅编号,在侧注记测量日期。

第 173 条

地段图应绘明本号地之地籍线及相邻土地之界址。

第 174 条

每一宗地应发给土地所有权人一张地段图,并将该宗地以记号区别之。宗地过大者,得以能确认其土地坐落之该宗地附近之地籍图影印发给之。

第 175 条

地段图各宗地过大或过小时,得按原图比例尺酌量放大或缩小,另行绘图。

第 176 条

乡 (镇、市、区) 一览图,应依地籍原图缩制之,并将该乡 (镇、市、区) 内之基本控制点、段界、村里位置名称及河流、渠塘、道路等重要地物绘注。

第 177 条

乡 (镇、市、区) 一览图之比例尺为二万五千分之一。但得依各乡 (镇、市、区) 之大小酌量调整之。

乡 (镇、市、区) 一览图应与邻乡 (镇、市、区) 精密并接,其上方注记某乡 (镇、市、区) 一览图,下方书原图若干幅。

第 179 条

邻接之省 (市) 、县 (市) 或乡 (镇、市、区) 名称,应于其适当之位置注记之。

第 180 条

直辖市、县 (市) 一览图应绘县 (市) 乡 (镇、市、区) 界线、道路、河流、湖海、地渠及城镇村落之位置,并参照地形图补绘地形概况。

第 181 条

直辖市、县 (市) 一览图,应依乡 (镇、市、区) 一览图缩制之,其上方书某直辖市、县 (市) 一览图,下方书原图若干幅,比例尺为五万分之一。但得视其面积大小酌量调整之。

第 182 条

数值地籍测量之制图,依基本资料档按所需比例尺,以自动绘图仪直接绘制之。

第 183 条

数值地籍测量之制图,以电脑绘制者,其地籍图廓及宗地界线以黑色实线绘制,未确定之界线界址,暂以黑色虚线绘制。

第 184 条

已办地籍测量之地区,因地籍原图破损、灭失、比例尺变更或其他重大原因,得重新实施地籍测量 (以下简称地籍图重测) 。

第 185 条

地籍图重测,应依下列程序办理:

一 划定重测地区。

二 地籍调查。

三 地籍测量。

四 成果检查。

五 异动整理及造册。

六 绘制公告图。

七 公告通知。

八 异议处理。

九 土地标示变更登记。

一○ 复 (绘) 制地籍图。

实施地籍图重测前,直辖市、县 (市) 主管机关得成立界址争议协调会,协助调处有关界址争议事宜。第一项第二款至第六款及第十款,得委讬民间团体或个人办理。

第 186 条

地籍图重测,应以段为实施单位。但得以河流、道路、铁路、分水岭等自然界,划定重测区域。

原有段界不适宜地籍管理者,准用第八十一条第二项之规定。

第 187 条

县 (市) 重测地区由中央测量机关会同县 (市) 主管机关勘定;直辖市重测地区由直辖市主管机关勘定;以航空摄影测量施测者,得由中央主管机关会同勘定。

重测地区勘定后,直辖市或县 (市) 主管机关应将重测地区之范围绘具图说,连同应行注意事项,在土地所在地之乡 (镇、市、区) 公所及适当处所公布之。

第 188 条

地籍图重测时发现未经登记之土地,应另设地籍调查表,记明其四至、邻地地号、使用现况及其他有关事项。

前项未登记土地测量编号后,应办理土地第一次登记。

第 189 条

地籍图重测时,应先检测基本控制点、图根点及有关之测量标,经检测结果原测量标失去效用或遗失者,非依法不得废弃或重置之。

前项测量标之检测、废弃及重置,应依测量标设置保护条条施行细则规定列册送交有关机关。

第 190 条

都市计划范围内,办理地籍图重测时,直辖市或县 (市) 建设成工务机关,应事先检测都市计划桩位置,并将桩位及其坐标资料列册点交直辖市或县 (市) 主管机关。

第 191 条

户地测量应按地籍调查表所载认定之界址,逐宗施测。

地籍调查时未到场指界之土地所有权人,得于户地测量时,补办地籍调查。

第 192 条

现有界址曲折者,有关土地所有权人得于地籍调查时,检具协议书,协议截弯取直。 前项土地设定有他项权利者,应经他项权利人之同意。但设定之他项权利内容完全一致者,不在此限。

第 193 条

同一段内二宗以上相连之土地,其使用分区及使用性质均相同,且属同一所有权人者,土地所有权人得于地籍调查时,申请合并为一宗。

前项部分土地设定有他项权利者,应经他项权利人之同意。但设定之他项权利内容完全一致者,不在此限。

第 194 条

宗地之一部分,供公共道路、沟渠等公共使用者,土地所有权人得于地籍调查时,为分宗之申请。

第 195 条

地籍图重测后之地号,得就该段或小段重新编订地号。

第 196 条

直辖市、县 (市) 主管机关于重测期间,如有下列情形之一者,除应补办地籍调查外,并应列册送中央、直辖市测量机关整理订正地籍原图及面积计算表:

一 申请土地分割合并已经核定者。

二 土地界址经鉴定或调处成立或判决确定,而其结果与原测量结果不符者。

第 197 条

地籍原图整理及面积计算完竣后,应分别实施检查。

第 198 条

地籍图重测结果、直辖市、县 (市) 主管机关应视实际情形,依据面积计算表编造下列清册:

一 重测结果清册。

二 合并清册。

三 分割清册。

四 未登记土地清册。

五 段区域调整清册。

前项第一款重测结果清册包括新旧地号及面积对照表。

第一项各种清册应各造三份,经核对有关图表无误后,一份存查,二份备供公告阅览及登记之用。

第 199 条

地籍图重测结果公告时,直辖市或县 (市) 主管机关应将前条所列清册、地籍公告图及地籍调查表,以展览方式公告三十日,并以书面通知土地所有权人。

前项公告期满,土地所有权人无异议者,直辖市或县 (市) 主管机关,应据以办理土地标示变更登记,并将登记结果,以书面通知土地所有权人限期申请换 (注) 书状。

第 200 条

(删除)

第 201 条

土地所有权人如认为重测结果有错误,除未依土地法第四十六条之二之规定设立界标或到场指界外,得于公告期间内,以书面向直辖市或县 (市)主管机关提出异议,并申请复丈。复丈结果无误者,依重测结果办理土地标示变更登记;其有错误者,应更正有关簿册图卡后,办理土地标示变更登记。

前项地籍图重测结果错误经更正者,县 (市) 主管机关应列册报请中央测量机关备查,其已缴之复丈费予以退还。

第 202 条

建筑改良物之基地标示,因实施地籍图重测而变更者,直辖市或县 (市)主管机关得查明迳为办理建物基地标示变更登记,并依第一百九十九条规定通知换注书状。

第 203 条

直辖市或县 (市) 主管机关保管之土地及建筑改良物有关簿册图卡等,应依地籍图重测结果办理重缮或订正。

第 204 条

土地有下列情形之一者,得申请土地复丈 (以下简称复丈) :

一 因自然增加、浮覆、坍没、分割、合并、鉴界 (鉴定界址或经界不明) 或变更者。

二 因界址曲折,需调整者。

三 依建筑法第四十四条或第四十五条第一项规定调整地形者。

四 宗地之部分设定地上权、永佃权、地役权或典权者。

五 因主张时效完成,申请时效取得所有权、地上权或地役权者。

第 205 条

申请复丈,由土地所有权人或管理人向土地所在地地政事务所为之。但有下列情形之一者,各依其规定办理:一 因承租土地经界不明者,应由承租人会同土地所有权人或管理人申请。二 因宗地之部分拟设定地上权、永佃权、地役权或典权者,应由拟设定各该权利人会同土地所有权人或管理人申请。三 地上权之分割者,应由地上权人会同土地所有权人或管理人申请。四 依民法第七百六十九条、第七百七十条或第七百七十二条规定因时效完成所为之登记请求者,应由权利人申请。五 因司法机关判决确定或诉讼上之和解或调解成立者,应由权利人申请。六 共有土地之协议分割、合并者,应由共有人全体申请。但合并或标示分割,得由共有人依土地法第三十四条之一规定申请。七 因建造行为需要鉴界者,得由建造执照起造人会同土地所有权人或管理人申请。八 依法令规定得由地政机关迳为测量者。前项申请,得以书面委讬代理人为之。

第 206 条

地政事务所应备下列文件,办理复丈:

一 土地复丈申请书。

二 土地复丈收件簿。

三 土地复丈定期通知书。

四 土地复丈案件补正、驳回通知书。

五 土地复丈地籍调查表。

六 土地复丈图。

七 土地面积计算表。

八 分号管理簿。

九 土地复丈成果图。

一○ 土地复丈结果通知书。

一一 他项权利位置图。

一二 法院嘱讬办理土地复丈成果图。

一三 土地界址调整协议书。

一四 土地调整地形协议书。

一五 其他。

第 207 条

申请复丈时,应填具土地复丈申请书,并检附权利书状或其他足资证明文件。

复丈涉及原有标示变更者,应于申请复丈时,填具土地标示变更登记申请书,检附有关

权利证明文件,一并申请土地标示变更登记。经申请人于实地埋设界标,并于土地复丈地籍调查表及土地复丈图上认定并签名或盖章者,复丈完竣后,地政事务所据以办理土地标示变更登记。

第 208 条

依第二百零五条第一项第四款规定申请者,申请人应提出占有土地四邻证明或其他足资证明继续占有事实之文件。

第 209 条

申请复丈应缴纳土地复丈费。土地复丈费之收支应依预算程序办理。

第 210 条

申请复丈经通知办理者,除本规则另有规定外,申请人应自备界标,于下列点位自行埋设,并永久保存之:

一 申请分割复丈之分割点。

二 自然增加、浮覆、坍没或经界变更之界址点。

三 经鉴定确定之界址点。

申请人不能依前项第一款规定埋设界标者,得检附分割位置图说,加缴土地复丈费之半数,一并申请确定分割点界址。

第 211 条

地政事务所受理复丈申请案件,应予收件,经审查准予复丈者,随即排定复丈日期、时间及会同地点,填发土地复丈定期通知书,交付申请人或代理人并通知关系人。原定复丈日期,因风雨或其他事故,致不能实施复丈时,地政事务所应分别通知申请人及关系人改期复丈。申请人于复丈时,应携带土地复丈定期通知书到场指界并埋设界标;申请人届时不到场或不依规定埋设界标者,不予测量,视为放弃复丈之申请,已缴土地复丈费不予退还。但申请人在原定复丈日期一日前撤回申请者,不在此限。第一项所称关系人,于界址鉴定时,系指界址鉴定土地之邻地所有权人;于主张时效取得地上权或地役权时,系指土地所有权人。关系人届时不到场者,得迳行复丈。

第 212 条

地政事务所受理复丈申请案件,经审查有下列各款情形之一者,应通知申请人于接到通知书之日起十五日内补正:

一 申请人之资格不符或其代理人之代理权有欠缺者。

二 申请书或应提出之文件与规定不符者。

三 申请书记载之申请原因与登记簿册或其证明文件不符,而未能证明不符原因者。

四 未依规定缴纳土地复丈费者。

五 现场有障碍物致无法施测,需申请人排除者。

第 213 条

地政事务所受理复丈案件,收件后经审查有下列各款情形之一者,应以书面叙明法令依据或理由驳回之:

一 不属受理地政事务所管辖者。

二 依法不应受理者。

三 逾期未补正或未依补正事项完全补正者。

第 214 条

申请人申请复丈案件,有下列情形之一者,得于五年内请求退还其已缴土地复丈费:

一 申请人在原定复丈日期一日前撤回申请者。

二 申请再鉴界,经查明第一次复丈确有错误者。

三 经通知补正逾期未补正而驳回者。

四 其他依法令应予退还者。

申请人于五年内重新申请复丈者,得予援用未申请退还之土地复丈费。

第 215 条

复丈人员于实施复丈时,应先查核申请人及关系人所执土地复丈定期通知书,办理地籍调查,复丈之界址应由申请人及关系人当场认定,并在土地复丈图上签名或盖章,其因自然增加、净覆、坍没、分割及界址调整而复丈者,并应在土地复丈地籍调查表签名或盖章。地政事务所于复丈完竣后,核发土地复丈成果图。

申请人或关系人不签名或盖章时,复丈人员应在土地复丈图及土地复丈地籍调查表上注明其原因,并签报地政事务所主任核准后,将办理情形通知申请人及关系人。

第 216 条

受理土地复丈案件应于收件日起十五日内办竣,其情形特殊经地政事务所主任核定延长者,依其核定。司法机关嘱讬并明定期限办理者,应依嘱讬期限办竣。

第 217 条

司法机关或检察机关行使国家刑罚权嘱讬地政事务所或测量机关办理土地复丈案件,免纳土地复丈费。

第 218 条

采数值法办理地籍测量之地区,其复丈应以数值法为之。

第 219 条

采图解法复丈者,应依第九十条至第九十四条之规定办理。

采数值法复丈者,应依第九十八条、第九十九条、第一百零一条及第一百零二条之规定办理。

因地区广大必须先使用经纬仪补测图根点者,应依第二编第二章图根测量之规定办理。

第 220 条

复丈时,应对申请复丈案件之各宗土地全部界址及其毗邻土地界址予以施测,必要时并应扩大其施测范围。

第 221 条

鉴界之复丈,应依下列规定办理:

一 鉴定界址时,复丈人员应先实地测定所需鉴定之界址点位置,协助申请人埋设界标,并应于土地复丈图上注明界标名称、编列界址号数及注明关系位置,其鉴定界址结果,地政事务所应核发土地复丈成果图。

二 申请人对于鉴界结果有异议时,得再填具土地复丈申请书叙明理由,向地政事务所缴纳土地复丈费申请再鉴界,原地政事务所应即送请直辖市或县 (市) 主管机关派员办理后,将再鉴界结果送交原地政事务所,通知申请人及关系人。

三 申请人对于再鉴界结果仍有异议者,应向司法机关诉请处理,地政事务所不得受理其第三次鉴界之申请。

第 222 条

司法机关嘱讬之复丈案件,应依司法机关所嘱讬事项办理,对土地所有权人不得发给土地复丈成果图。

前项以数案并同嘱讬办理者,应于办理后按宗数计收土地复丈费。

第 223 条

宗地之一部分,因天然变迁,成为可通运之水道,或受洪水流失办理分割时,得供测量其存余土地,决定其分割线。

第 224 条

土地因合并申请复丈者,应以同一地段、地界相连、使用分区及使用性质均相同之土地为限。所有权人不同或设定有他项权利者,应检附全体所有权人之协议书或他项权利人之同意书。

地政事务所于复丈完竣后,核发土地复丈成果图。

第 225 条

土地界址调整应以同一地段、地界相连、使用分区及使用性质均相同之土地为限。如为实施建筑管理地区,并应符合建筑基地法定空地分割办法规定。

前项土地设有他项权利者,应先征得他项权利人之同意。

第 226 条

直辖市、县 (市) 主管机关或地政事务所于办理土地界址调整复丈后,应依复丈成果改算当期公告土地现值,调整前后各宗土地地价之总合应相等。实施界址调整之土地,其调整线跨越不同地价区段者,复丈成果应分别载明调整线与原地籍交叉所围各块丘形之面积,作为改算地价之参考。

第 227 条

各土地所有权人调整后土地价值,与其原有土地价值无增减时,应通知申请人申办土地标示变更登记。

调整后土地价值与其原有土地价值有增减时,应通知申请人就调整土地向直辖市或县 (市) 税捐稽征机关申报土地移转现值。

第 228 条

地政事务所办理土地界址调整之标示变更登记后,应即通知申请人领件并即改算地价及订正地籍、地价有关图册,并通知直辖市或县 (市) 税捐稽征机关订正税籍暨通知他项权利人换发或加注权利书状。

第 229 条

土地所有权人或邻接土地所有权人依第二百零四条第三款规定申请土地复丈时,应填具土地复丈申请书,并检附权利书状及下列规定文件,向土地所在地地政事务所办理:

一 依建筑法第四十四条规定协议调整地形者:调整地形协议书及建设 (工务) 机关核发合于当地建筑基地最小面积之宽度及深度且非属法定空地之文件及图说。

二 依建筑法第四十五条第一项规定调处调整地形者:调处成立纪录。

前项土地设有他项权利者,应先征得他项权利人之同意。

第 230 条

依前条规定办理调整地形准用第二百二十六条至二百二十八条规定。

第 231 条

地上权、永佃权、地役权或典权之位置测绘,依下列规定:

一 同一他项权利人在数宗土地之一部分设定同一性质之他项项权利者,应尽量测绘在同一幅土地复丈图内。

二 一宗土地同时申请设定二以上同一性质之他项权利者,应在同一幅土地复丈图内分别测绘他项权利位置。

三 他项权利位置图,用红色实线绘制他项权利位置界线,并用黑色实线绘明土地经界线,其他项权利位置界线与土地经界线相同者,用黑色实线绘明之。

四 因地上权分割申请复丈者,应于登记完毕后,在原土地复丈图上注明地上权范围变更登记日期及权利登记先后次序。

五 测量完毕,地政事务所应依土地复丈图誊绘他项权利位置图二份,分别发给他项权利人及土地所有权人。

第 232 条

复丈如发现原测量或抄录错误时,应报经直辖市或县 (市) 主管机关核准后,始得更正有关地籍图册。

前项所称原测量错误,系指原测量成果与实地有不一致情形,且权利关系人对土地界址并无争议者而言;所称抄录错误系指错误因复丈人员记载之疏忽所引起,并有资料可资核对者而言。

第一项原测量错误纯系技术引起者或抄录错误者,直辖市或县 (市) 主管机关得授权地政事务所迳行更正。

前项所称原测量错误纯系技术引起者,系指原测量错误纯系观测、量距、整理原图或计算面积等错误所致,并有原始资料可稽者而言。

第 233 条

土地分割之地号,应依下列规定编定,并将编定情形登载于分号管理簿:

一 原地号分割时,除将其中一宗维持原地号外,其他各宗以分号顺序编列之。

二 分号土地或经分割后之原地号土地,再行分割时,除其中一宗保留原分号或原地号外,其余各宗,继续原地号之最后分号之次一分号顺序编列之。

第 234 条

土地合并之地号,应依下列规定编定,并将删除地号情形登载于分号管理簿,其因合并而删除之地号不得再用:

一 数宗原地号土地合并为一宗时,应保留在前之原地号。

二 原地号土地与其分号土地合并时,应保留原地号。

三 原地号之数宗分号土地合并时,应保留在前之分号。

四 原地号土地与他原地号之分号土地合并时,应保留原地号。

五 原地号之分号土地与他原地号之分号土地合并时,应保留在前原地号之分号。

第 235 条

复丈成果需订正地籍图者,应于完成登记后随即办理之。

第 236 条

因行政区域、段或小段界线调整而编入之土地,应移绘于各该地段之地籍图内,并重编地号;其有新增图幅者,应与原地籍图幅连接编号,并拼接于地籍接合图及一览图内,用红色表示之。其编出之土地,应将原地籍图上之经界线及地籍接合图幅用红色×线划销之,地号用红色双线划销之。

前项因调整而编入编出之土地,地政事务所于办理土地标示变更登记后,应报中央、直辖市主管机关订正有关图册,并通知有关土地权利人免费换发权利书状。

第 237 条

测量登记完竣地区内之未登记土地,其于办理土地第一次登记前,应测绘于各该地段之地籍图内,并编定地号。其有新增图幅时,应与原地籍图幅连接编号,并用红色线拼接于地籍接合图及一览图内。

第 238 条

地政事务所对土地复丈图、地籍图应每年与土地登记簿按地号核对一次,并将核对结果,作成纪录,存案备查,其如有不符者,应详细查明原因,分别依法订正整理之。

第 239 条

土地复丈图之调制,应依下列规定办理:

一 依地籍图或图解地籍图数值化成果调制土地复丈图时,应将其邻接四周适当范围内之经界线及附近图根点,精密移绘或绘制于图纸上,并应将界线之弯曲、邻接图廓线及图面折绉破损等情形绘明之。

二 土地复丈图调制后,应经核对地籍图、原有土地复丈图及地籍调查表无误后,始得办理复丈。

三 土地复丈图应按申请案件逐次调制,不得重复使用。

第 240 条

复丈应以图根点或界址点作为依据。其因分割或鉴定界址复丈者,应先将其测区适当范围内按其图上界线长度与实地长度作一比较,求其伸缩率,分别平均配赋后,其在第一百五十三条规定之图纸伸缩误差内者,再依分割线方向及长度决定分割点或鉴定点之位置。

第 241 条

土地复丈图之整理,应依下列规定办理:

一 变更后之经界线用红色标示之,并将其原经界线用红色×线划销之。

二 变更后地号用黑色标示之,原地号用红色双线划销之。

三 合并后再分割者,其分割之经界线与前因合并而划销之经界线一致时,应于原经界

线上红色×线处加绘红色○,以示将×线划销之。

第 242 条

分割复丈,应依下列规定办理:

一 申请人已依第二百十条第一项规定实地埋设界标者,复丈人员于复丈时应将其界标与附近固定明显目标之实量距离及界标种类绘注于土地复丈图上,其分界实量之边长,应以黑色注记于土地复丈图各界线之内侧,其因图形过小注记有困难者,得在该图空白处另绘放大之界址示意图注记之。

二 依第二百十条第二项规定办理者,复丈人员应先将图上位置及面积划分后,再于实地依土地复丈图上划分界线,测定本宗土地之周围界址及内部分割点,并协助申请人埋设界标。

三 土地分割时,其分割之本宗周围界线,经实测结果在容许误差以内者,周围之界线不予变动,其内部之分割点应按宗地图上距离与实地距离之伸缩比例决定分割点,尽量在土地初丈图上分别注明其实量边长,并按其实量边长计算面积。必要时得用较大之比例尺测绘附图,作为土地复丈图之附件,不得分离。

第 243 条

分割土地面积之计算,依下列规定办理:

一 一宗土地分割为数宗土地,该分割后数宗土地面积之总和,须与原土地面积相符。如有差数,经将图纸伸缩成数除去后,其增减在下列公式计算值以下者,应按各地号土地面积比例配赋;在下列公式计算值以上者,应就原测量及计算作必要之检核,经检核无误后依第二百三十二条规定办理。

(一) 1/500 比例尺地籍图: (0.10+0.02(4√F)) √F ( F为一笔土地面积,以平方公尺为单位)

(二) 1/600 及 1/1,000 比例尺地籍图: (0.10+0.04(4√F)) √F(三) 1/1,200 比例尺地籍图: (0.25+0.07(4√F)) √F

(四) 1/3,000 比例尺地籍图: (0.50+0.14(4√F)) √F

二 前款按各地号土地面积比例配赋之,公式如下:

原面积

每号地新计算面积×─────=每号地配赋后面积

新面积总和

第 244 条

采图解法复丈者,依下列规定订正地籍图:

一 分割复丈部分,应依土地复丈图将地号以红色双线划销之,然后以红色移绘其新经界线,并以黑色注记其新地号。

二 合并复丈部分,应依土地复丈图将不需要之部分经界线以红色×线划销之。地号以红色双线划销之,并以黑色注记其新地号。

三 一宗土地跨二幅以上地籍图时,其面积较大部分之地号以黑色注记之,其余部分之地号以红色注记之。

四 因地籍图之伸缩致拼接发生差异时,应依其伸缩率,平均配赋。

五 因地籍图上丘形细小,订正困难时,得比例放大并量注边长移绘于该地籍图空白处。如无空白位置,则另行加绘浮贴于地籍图适当之处。

第 245 条

土地复丈图应按地段及图号分年汇集,每五十幅装订一册,编列索引,永久保管。

第 246 条

数值法复丈时,应准备下列资料:

一 录印本宗土地及邻接四周适当范围内之界址点点号、坐标及附近图根点点号、坐标,并加算方位角及边长。

二 土地面积。

三 参考图。

四 地籍调查表。

第 247 条

复丈应以图根点或界址点作为依据,并应先检测图根点及界址点,所测得点位间之距离与由坐标反算之距离,其差不得超过下列限制:

一 市地:0.005公尺√S +0.04公尺 (S系边长,以公尺为单位) 。

二 农地:0.01公尺√S +0.08公尺。

三 山地:0.02公尺√S +0.08公尺。

前项之检测应由纵横二方向实施之。

第 248 条

界址点之水平角,用精于 (含) 二十秒读经讳仪施测之,其采方向观测法者,应正倒镜各观测一次,水平角观测手簿记至秒止。其采复测法者应观测二倍角。

第 249 条

距离测量应依第五十八条规定办理。

第 250 条

数值法复丈得视实地情况采光线法、直线截点法、导线法、支距法或交会法等施测。

第 251 条

数值法复丈,其界址点位置误差之限制准用第七十三条之规定。

第 252 条

鉴界复丈者,应先以所需鉴定之界址点坐标与图根点或可靠界址点之坐标反算边长及二方向线间之夹角后,再于实地测定各界址点之位置。

第 253 条

采数值法分割复丈者,应依下列规定办理:

一 因分割而新增之界址点,不在本宗土地周围界线上者,应先依申请人实地所领界址,埋设界标后,再以第二百五十条规定之方法测量,并计算其分割点之坐标,据以计算面积及展绘土地复丈成果图。

二 因分割而新增之界址点,在本宗土地周围界线上者,应先就申请人所予条件,测算该分割点在界线上之坐标后,再于实地测定该界址点之位置,并埋设界标。

三 前款分割界址点之点号,应按本地段现有界址点最后点号之次一点号顺序编列之。

第 254 条

数值法复丈面积之计算依第一百五十二条规定办理。

第 255 条

一宗土地分割为数宗土地,该分割后数宗土地面积之总和,应与原宗土地之面积相符,如有差数,应就原测量及计算作必要之检核,经检核无误后,依分割面积之大小比例配赋之。

第 256 条

数宗土地合并为一宗土地,该合并后之土地面积,应与各宗原地号土地面积之总和相符,如有差数,应就原测量及计算作必要之检核,经检核无误后依该宗土地外围界址点坐标所计算之面积为准。

第 257 条

数值法复丈成果依法登记后,地政事务所订正有关图册外,并依下列规定办理:

一 依数值法复丈成果修正宗地资料档、地号界址档及界址坐标档。

二 定期将修正成果报中央、直辖市主管机关,据以修正宗地资料档、地号界址档及界址坐标档。

第 258 条

建筑改良物 (以下简称建物) 测量,包括建物第一次测量及建物复丈。

第 259 条

新建之建物得申请建物第一次测量。但有下列情形之一者,不得申请测量:

一 依法令应请领使用执照之建物,无使用执照者。

二 实施建筑管理前建造完成无使用执照之建物,无第二百七十九条第二项所规定之文件者。

第 260 条

建物因增建、改建、灭失、分割、合并或其他标示变更者,得申请复丈。

第 261 条

申请建物测量,由建物所有权人或管理人向建物所在地地政事务所为之。

前项申请,得以书面委讬代理人为之。

第 262 条

地政事务所应备下列文件,办理建物测量:

一 建物测量申请书。

二 建物测量收件簿。

三 建物定期测量通知书。

四 建物测量成果图。

五 建物测量成果通知书。

六 建号管理簿。

七 其他。

第 263 条

区分所有建物,区分所有权人得就其区分所有部分之权利,单独申请测量。

第 264 条

地政事务所受理建物测量申请案件,应予收件,经审查准予测量者,随即排定测量日期、时间及会同地点,填发定期测量通知书交付申请人或代理人。原定测量日期,因风雨或其他事故,致不能实施测量时,地政事务所应另定测量日期通知申请人。

申请人于测量时,应携带定期测量通知书到场指界;申请人届时不到场者,视为放弃测量之申请,已缴建物测量费不予退还。但申请人在原定测量日期一日前撤回其申请者,不在此限。

第 265 条

地政事务所受理建物测量申请案件,经审查有下列各款情形之一者,应通知申请人于接到通知书之日起十五日内补正:

一 申请人之资格不符或其代理人之代理权有欠缺者。

二 申请书或应提出之文件与规定不符者。

三 申请书记载之申请原因或建物标示与登记簿册或其证明文件不符,而未能证明不符之原因者。

四 未依规定缴纳建物测量费者。

第 266 条

申请人申请建物测量案件,有下列情形之一者,得于五年内请求退还其已缴建物测量费:

一 申请人在原定测量日期一日前撤回其申请者。

二 经通知补正逾期未补正而驳回者。

三 其他依法令应予退还者。

申请人于五年内重新申请建物测量者,得予援用未申请退还之建物测量费。

第 267 条

测量人员于实地测量时,应先查明申请人所执定期测量通知书,测量后应由申请人当场认定,并在建物测量图上签名或盖章。申请人不签名或盖章时,测量人员应在建物测量图上注明其原因,并签报地政事务所主任核准后,将办理情形通知申请人。

第 268 条

第二百零九条、第二百十三条、第二百十六条及第二百十七条之规定,于建物测量时,准用之。

第 269 条

司法机关嘱讬地政事务所,就已登记土地上之未登记建物办理查封、假扣押、假处分或破产登记之建物测量时,由司法机关派员定期会同地政事务所人员办理,并于测量后由司法机关指定人员在建物测量图上签名或盖章。

第 270 条

建物测量图之调制,应依下列规定办理:

一 依地籍图或图解地籍图数值化成果调制建物测量图时,应将其邻接四周适当范围内之经界线及图根点,精密移绘或绘制于图纸上,并应将界线之弯曲、邻接图廓线及图面折绉破损等情形绘明之。

二 建物测量图调制后,应核对地籍图、原有建物测量图后,始得办理测量。

三 建物测量图应按申请案件逐次调制,不得重复使用。

第 271 条

测绘建物位置图及平面图,应以平板仪或经纬仪实地测绘之,并注明边长,以公尺为单位,量至公分为止。

第 272 条

建物平面图之比例尺,以一百分之一或二百分之一为原则,如有特殊情形,得视实际需要增减之。

第 273 条

建物平面图测绘边界依下列规定办理:

一 独立建物所有之墙壁,以墙之外缘为界。

二 两建物共用之墙壁,以墙壁之所有权范围为界。

三 前二款之建物,除实施建筑管理前建造者外,其竣工平面图载有阳台、屋檐或两遮等突出部分者,以其外缘为界,并以附属建物办理测量。

四 地下街之建物,无隔墙设置者,以建物使用执照竣工平面图区分范围测绘其位置图及平面图。

五 建物地下室之面积,包括室内面积及建物设计图内所载地下室四周墙壁厚度之面积。

第 274 条

建物之各层楼及地下室,分别测绘于平面图上,各层楼平面图,应注明其层次。骑楼地平面、附属建物与主体迈物相连处绘虚线。

第 275 条

建物位置图,以同地段、地籍图同一比例尺誊绘于建物测量成果图左上角或适当位置,并绘明土地界线,注明地号、建号、使用执照号码及邻近之路名。

前项建号应于公告确定后填写。

第 276 条

各栋及各层楼房之骑楼地平面及其附属建物应分别计算其面积。

建物面积之计算,应依第一百五十一条第二项、第一百五十八条及第一百五十九条规定办理。

建物面积之单位为平方公尺,平方公尺以下记载至第二位,第三位以下四舍五入。

第 277 条

建物测量图及建物测量成果图由地政事务所永久保管。

前项建物测量图及建物测量成果图公段为单位,按建号顺序每五十号装订一册,并编列册数。

第 278 条

建物登记后发现原测量或抄录错误时,应报经直辖市或县 (市) 主管机关核准后,始得更正有关地籍图册。

第二百三十二条第二项至第四项之规定,于本条准用之。

第 279 条

申请建物第一次测量,应填具申请书,检附建物使用执照、竣工平面图及其影本或依法得免发使用执照之证件,其有下列情形之一者,并应依各该规定检附文件正本及其影本:一 区分所有建物,依其使用执照无法认定申请人之权利范围及位置者,应检具全体起造人分配协议书。二 申请人非起造人者,应检具移转契约书或其他证明文件。实施建筑管理前建造之建物,应提出主管建筑机关或乡 (镇、市、区) 公所之证明文件或实施建筑管理前有关之下列文件之一;建物与基地非属同一人所有者,并应检附使用基地之证明文件:一 曾于该建物设籍之户籍誊本。二 门牌编钉证明。三 缴纳房屋税凭证或税籍证明。四 缴纳水费凭证。五 缴纳电费凭证。六 未实施建筑管理地区建物完工证明书。七 地形图、都市计划现况图、都市计划禁建图、航照图或政府机关测绘地图。八 其他足资证明之文件。前项文件内已记载面积者,依其所载认定。未记载面积者,由地政事务所会同直辖市、县 (市) 政府主管建筑、农业、税务及乡 (镇、市、区) 公所等单位,组成专案小组并参考航照图等有关资料实地会勘作成纪录以为合法建物面积之认定证明。依第一项申请建物第一次测量时,建物起造人于申请主管建筑机关之建物使用执照,得同时检附建造执照、设计图、申请使用执照之相关证明文件及其影本,向地政事务所办理。依第一项、第二项及第四项规定缴验之文件正本,于缴验后发还之。

第 280 条

申请建物第一次测量时,得同时填具建物所有权第一次登记申请书,并提出土地登记规则第七十九条所规定之有关权利证明文件。地政事务所测量后将建物测量成果图附于登记申请书后连同各项证明文件直接依照登记程序办理建物所有权第一次登记。前项建物第一次测量,申请人应于测量现场指界并在测量图上签名或盖章。

第 281 条

依第二百七十九条第三项申请办理之建物第一次测量,应于建物使用执照核发后,始得申办建物所有权第一次登记。

第 282 条

建物第一次测量,应测绘建物位置图及其平面图。地政事务所于测量完竣后,应发给建物测量成果图。

第 283 条

区分所有建物之共同使用部分,应视各区分所有权人实际使用情形,分别合并,另编建号予以勘测。

第 284 条

区分所有建物之地下层或屋顶突出物等,如非属共用性质,并已由户政机关编列门牌或核发其所在地址证明者,得单独编列建号,予以测量。

第 285 条

一栋建物跨越二个以上地政事务所辖区者,由该建物门牌所在地之地政事务所辖区者,由该建物门牌所在地之地政事务所受理测量,编列建号。

在同一地政事务所辖区内之一栋建物,位于二个以上地段者,以其坐落较广地段编其建号。

第 286 条

下列建物,在同一建筑基地范围内属于同一所有权人,供同一目的使用者为特别建物:

一 公有公用之建物。

二 地方自治团体建物。

三 学校。

四 工厂仓库。

五 祠、庙、寺院或教堂。

六 名胜史迹之建物。

第 287 条

一般建物以段或小段为单位,依申请先后,逐栋编列建号,以五位数为之。

特别建物数栋并编一建号为母号,亦为五位数,其各栋建物之栋次以分号编列,为三位数。

第 288 条

办理建物分割,应以已办毕所有权登记,法令并无禁止分割,及已经增编门牌号或所在地址证明,且其分割处已有定着可为分隔之楼地板或墙壁之建物为限。

申请建物分割,应填具申请书检附分割位置图说、户政事务所编列门牌号证明及权利证明文件为之。建物为共有者申请分割时,应检附协议书注明其取得建物之权利范围。经法院判决分割者,依法院确定判决办理。

第 289 条

分割后之建物,除将其中一栋维持原建号外,其他各栋以该地段最后建号之次一号顺序编列。新编列之建号,应登载于建号管理簿。

第 290 条

办理建物合并,应以办毕所有权登记、位置相连、构造相同及供同一使用之建物为限。 所有权人不相同之建物申请合并时,各所有权人之权利范围,除另有协议外,应以合并前各核栋建物面积与各栋建建面积之和之比计算。

申请建物合并,应填具申请书检附合并位置图说及权利证明文件。设定有他项权利之建物申请合并时,应检附他项权利人之同意书。

第一项所称之位置相连包括建物间左右、前后或上下之位置相邻毗邻者。

第 291 条

建物合并应先办理建物勘查。

建物合并,除保留合并前之最前一建号外,其他建号应予删除,不得使用。

第 292 条

建物因灭失或基地号、门牌号等变更,除变更部分位置无法确认,申请复丈外,应填具申请书检附标示变更位置图说及权利证明文件申请标示变更勘查。勘查结果经核定后,应加注于有关建物测量成果图。

第 293 条

增建建物之所有权人得提出增建使用执照 (含竣工平面图) 、执照影本及蓝晒图各一份,连同建物测量申请书,申请建物复丈。

前项建筑使用执照,于缴验后发还之。

第 294 条

改建建物之所有权人得提出变更使用执照 (含竣工平面图) 、执照影本及蓝晒图各一份,连同建物测量申请书,申请建物复丈。

前项建筑使用执照,于缴验后发还之。

第 295 条

建物复丈 (包括标示勘查) 涉及原有标示变更者,应于申请复丈时填具建物标示变更登记申请书,检附有关权利证明文件,一并申请建物标示变更登记。其经申请人于复丈时当场认定,并在建物测量图上签名或盖章者,复丈完竣后,地政事务所据以办理建物标示变更登记。

第 296 条

建物因改建、增建、分割或合并等申请复丈完成后,地政事务所应将变更前后情形分别绘制建物位置图及平面图。

第 297 条

区分所有建物共同使用部分,不得分割。

第 298 条

中华民国八十三年十月十九日前已领有建造执照之建物,申请建物第一次测量者,有关区分所有建物共同使用部分之测绘,适用本规则中华民国八十三年十月十七日修正发布施行前第二百九十七条之规定。

第 299 条

本规则规定之书表簿册图卡等格式,由中央主管机关定之。

第 300 条

本规则自发布日施行

地籍测量实施规则

地籍测量实施规则

第 1 条

本规则依土地法第四十七条规定订定之。

第 2 条

本规则所称主管机关:中央为内政部;直辖市为直辖市政府地政处;县 (市) 为县 (市) 政府。

本规则所称测量机关:中央为内政部土地测量局;台北市为台北市政府地政处测量大队;高雄市为高雄市政府地政处土地开发总队。

第 3 条

地籍测量之程序如下:

一 三角测量、三边测量或精密导线测量。

二 图根测量。

三 户地测量。

四 计算面积。

五 制图。

前项第一款之测量方法,得随科技发展,采卫星定位测量或其他同等精度测量方法为之。

第 4 条

测量基准由中央主管机关定之。

第 5 条

地籍测量之坐标系统,采用横梅式 (Transverse Mercator) 投影。并按中央主管机关划分之投影带及选定之中央经线施行之。

第 6 条

本规则所称之基本控制测量系指三角测量、三边测量、精密导线测量、卫星定位测量或其他同等精度之测量方法。

第 7 条

已办地籍测量之地区,准用本规则规定实施土地复丈或建筑改良物测量。

土地复丈或建筑改良物测量时,得免办第三条第一项第一款及第二项之程序。

第 8 条

土地及建筑改良物之测量及复丈,由直辖市或县 (市) 政府地政事务所办理。

前项业务有下列情形之一者,得委讬民间团体或个人办理;其资格、办理项目及检查费用,由中央主管机关定之:

一 受理案件超过本规则办竣期限,而短期内无法测量者。

二 测量人力不足者。

三 申请人自行提出申请者。

第 9 条

各级主管机关因事实之需要,得另定地籍测量规范或手册。

第 10 条

基本控制测量依适用场合、作业方法及精度区分为一等、二等、三等及四等。

第 11 条

卫星定位测量应由中央主管机关设置卫星追踪站,做为国家坐标系统及一等卫星控制测量之依据。 一等三角测量或三边测量得实施天文测量及基线测量。

卫星定位测量、天文测量及基线测量,其作业规范另定之。

第 12 条

一等、二等基本控制测量,由中央主管机关办理。三等、四等基本控制测量,由中央、直辖市测量机关办理,并以直辖市、县 (市) 为实施区域,必要时,得将相邻区域合并举办。四等基本控制测量得由县 (市) 主管机关办理。

第 13 条

二等、三等、四等基本控制测量应与较高等级之基本控制测量联系。

第 14 条

基本控制测量作业方法如下:

一 选点。

二 造标埋石。

三 观测。

四 计算。

五 调制成果图表。

第 15 条

三角测量之边长、图形强度、边长测量标准误差、水平角观测、三角形闭合差、边方程式检核、天文方位角、天顶距观测及满足几何条件后位置闭合比较,其精度规范如附表一。

第 16 条

三边测量之边长、几何图形之最小角度、边长测量标准误差、天顶距观测、天文方位角及满足几何条件后位置闭合比数,其精度规范如附表二。

第 17 条

精密导线测量之边长、水平角观测、边长测量标准误差、天顶距观测、天文方位角及经方位角平差后位置闭合差或闭合比数,其精度规范如附表三。

第 18 条

卫星定位测量之星历、图形闭合差、基线重复性及成果精度规范如附表四。

第 19 条

三角测量、三边测量应视其等级及测区形状,采三角网 (三边网) 或三角锁 (三边锁) ;原则上,一等、二等者采三角锁,三等、四等者采三角网,以最经济之配布,且能控制全区面积为准。

第 20 条

三角网或三角锁,推至相当距离时,视图形之强弱,另选一已知边闭合之。

第 21 条

一等、二等三角锁图形以采有对角线之四边形为主;必要时,得采单三角形或多边形。三等、四等三角网图形,以由单三角形组成之多边形为主。

第 22 条

基本控制点应以所在地之地名命名,并编列号数。地名不能以同音字代替。

第 23 条

三角点及精密导线点应选择于相邻各点互相通视,且展望良好之位置。采电子测距仪测量边长时,其通视条件以无碍于应用电子测距仪施测为原则。

卫星控制点应选择于透空度及卫星讯号接收良好之位置。

第 24 条

基本控制点经选定后,应钉设临时标志,绘制位置略图,并将下列事项调制点之纪录:

一 决定观测点及照准点之觇标高度及造标、埋石、观测时应了解之事项。

二 点所在之土地坐落、所有权人姓名、通视方向、透空度及交通情形。

第 25 条

选定精密导线点时,应避免迂回曲折;点与点间之距离尽量保持相等,并应连测成导线网。

第 26 条

三角网之图形,以近于等边三角形为准,受地形限制者,得酌量调整。但三角形中,顶角不得小于三十度,或大于一百二十度。

第 27 条

三角锁之选定,应考虑每一图形及全系之图形强度。三角锁每一图形强度应依第十五条规定。

第 28 条

在三角系图形中三角点之距离较远,得设补点。但应与其他三个以上三角点之方向通视定之。

第 29 条

选定之点,以尽量避免用高觇标为原则。如必须建造高觇标时,其高度由选点人员考虑地球弯曲差及折光差以计算之,并考虑观测之视线应高出中间最高障碍物五公尺以上。

第 30 条

选点完成后,应将全系基本控制点各点间之通视方向线、行政区域界、山脉、河、湖及主要村庄、道路绘入总选点图,其比例尺视测量区域范围及实际需要定之。

前项总选点图,得以数值资料档为之。

第一项总选点图,卫星控制点免绘各点间通视方向线。

第 31 条

基本控制点之位置经选定后,应埋设标石,以为点位之永久标志,必要时得造标以供观测之用。

第 32 条

三角点及精密导线点之觇标,得标需要选定坚固耐久材料建造,并于其上钉附标牌。其型式分为高觇标、普通觇标及简易觇标。

觇标之基柱不得阻碍观测方向,且其心柱中心应与标石之中心一致。

第 33 条

基本控制点标石之材质、十字刻划、刻字及埋设区分如附表五。

前项标石之规格及埋设方式如图一及图二。

第 34 条

造标埋石完竣后,应测量自标石上面至觇板、覆板下边缘或相当处之高度,读至公分为止。

第 35 条

三角测量、三边测量或精密导线测量之观测项目如下:

一 水平角观测或边长测量。

二 天顶距观测。

第 36 条

卫星定位测量观测项目如下:

一 电码距离。

二 载波相位距离。

三 导航讯息。

第 37 条

基本控制测量之边长应以铟钢尺及电子测距仪测定之。

以铟钢尺施测者,其结果应加下列之改正:

一 标准尺长之改正。

二 倾斜改正。

三 下垂改正。

四 张力改正。

五 重力改正。

六 温度改正。

七 化归至平均海水面长度之改正。

八 化归至地球参考椭球面长度之改正。

以电子测距仪施测者,应实施对向观测,其测距方法、观测组数及精度规定如附表六,其结果应加下列之改正:

一 频率偏差改正。

二 气象 (温度、气压、湿度) 改正。

三 射线路径之曲率改正。

四 弧弦改正。

五 倾斜改正。

六 化归至平均海水面长度之改正。

七 化归至地球参考椭球面长度之改正。

前二项之改正项目,得依精度要求等级酌减之。

第 38 条

基本控制测量以卫星接收仪施测者,应加下列之改正:

一 星历改正。

二 电离层改正。

三 对流层改正。

四 卫星及接收仪时表改正。

五 接收天线相位中心及天线高改正。

前项之改正项目,得依精度要求等级酌减之。

第 39 条

经度观测及纬度观测之标准误差,不得大于十分之二弧秒;方位角观测之标准误差,不得大于十分之五弧秒。

第 40 条

三角系水平角观测应以方向观测法为之。

第 41 条

基本控制测量之平差,应依最小自乘法计算之。经纬度、纵横坐标及方位角之数值取用小数位如附表七。

第 42 条

三角点之高程,采三角高程施测者,依二以上已知点计算之,并加地球弯曲及折光差改正,算至公分止。

第 43 条

基本控制点计算完竣后,应调制成果表及基本控制系 (网) 图。

前项系 (网) 图,除记载点名及点号外,应将观测方向以直线连接之。

第 44 条

成果表应记载基本控制点之等级、点名、点号、标石种类、土地坐落、经纬度、纵横坐标、高程及邻近观测方向间之边长。

第 45 条

基本控制测量观测原始纪录、计算结果及资料档应永久保存。

第 46 条

图根测量应依基本控制测量之成果,以下列测量方法施行之:

一 导线测量。

二 交会测量。

三 卫星定位测量。

四 自由测站法。

第 47 条

图根测量作业方法如下:

一 检测已知点。

二 规划、选点并视需要埋设永久标志。

三 观测。

四 计算。

五 调制成果图表。

第 48 条

图根测量之导线分干导线及支导线二种,其规定如下:

一 干导线应由基本控制点及方位角起,闭合于另一基本控制点及方位角。

二 支导线应由较高或同等级之导线点及方位角起,闭合于另一较高或同等级之导线点及方位角,其导线之逐级推展,以不超过三次为限。

前项干导线、支导线得整体规划,组成导线网。

第一项导线点均应与最邻近之已知点连测之。

第 49 条

交会点之位置,应依基本控制点或干导线点交会之,每点交会至少应用三方向线。

第 50 条

方向线交会之角度,应在三十度至一百二十度间。

第 51 条

图根测量完竣后,测量机关应将图根点之位置略图及图根资料档移送所在地地政事务所,依测量标设置保护条例查对保护。

第 52 条

图根点之选定应注意下列事项:

一 应便于保存,并顾及户地测量之便利。

二 选在行政区界及重要河川、道路、山脚或坚硬之固定物等处。

三 塔尖、避雷针等永久固定突出物,应以多方向交会法测定之。

第 53 条

图根点应均匀配布,并涵盖全区。

干导线及支导线选点,应先于地形图、基本图、航测照片或地籍蓝晒图上规划各级导线之走向及配布。

第 54 条

图根测量之导线边长,以五十至一百五十公尺为原则。

每一导线含起迄点之总点数,干导线应在十五点以内,支导线应在十点以内。但为地势所限得调整之。

第 55 条

交会法所用方向线之长,应在三百公尺以上。但为地势所限得调整之。

第 56 条

永久保存之图根点选定后,应埋桩或就坚硬之固定物上凿刻记号;并于图根点之近处附记点之编号,绘制点之位置略图,由测量机关永久保管。

第 57 条

图根点之水平角,用精于 (含) 六秒读经纬仪,采方向观测法施测之。

前项水平角观测,应施测二测回,其二测回之差,不得超过十五秒,水平角观测之读数记至秒止。

第 58 条

距离测量用精于 (含) 5 mm+ 5 ppm电子测距仪者,以单向观测为原则,照准观测目标施测二次,取其平均值,算至公厘为止,二次之差不得超过十公厘。

距离测量用钢卷尺者,应往返施测二次,取其平均值,算至公厘为止,二次之差不得超过三点二公厘√S ( S为距离,以公尺为单位) 。但在平坦地不得超过二点五公厘√S ;在地势起伏地区不得超过三点八公厘√S 。

第 59 条

以数值法办理地籍测量之地区,其干导线、支线导之量距依前条第一项之规定办理。

第 60 条

图根测量之距离量测应加改正之规定如下:

一 以钢卷尺施测者,准用第三十七条第二项第一款、第二款及第七款。

二 以电子测距仪施测者,准用第三十七条第三项第一款、第五款及第六款。

第 61 条

图根测量以卫星接收仪施测者,准用第三十八条之规定改正之。

第 62 条

图根点加测高程时,方法如下:

一 直接水准测量。

二 三角高程测量。

三 卫星定位测量。

前项高程之精度依实际需要另定之。

第 63 条

导线测量得采干导线、支导线简易平差或导线网严密平差计算之;其纵横坐标计算至公厘为止。

第 64 条

干导线、支导线简易平差计算之规定如下:

一 水平角闭合差,不得超过下列之限制:

(一) 以数值法办理地籍测量之地区:

1 干导线:30

2 支导线:30

(二) 以图解法办理地籍测量之地区:

1 干导线:1'√N

2 支导线:1'√N +1'

二 水平角闭合差,采平均配赋,并算至秒止。

三 纵横距闭合差,依各边长与边长总合之比例配赋,并算至公厘止。

四 位置闭合比数,不得超过下列之限制:

(一) 以数值法办理地籍测量之地区:

1 干导线: 1/5,000

2 支导线: 1/3,000

(二) 以图解法办理地籍测量之地区:

1 干导线: 1/3,000

2 支导线: 1/2,000

前项干导线、支导线亦得采最小自乘法严密平差计算之。

第 65 条

导线网平差计算,应合于前条第一项规定,并采最小自乘法严密平差精算之。

第 66 条

交会点之纵横坐标,以相异三角形,采六位三角函数计算之,其差不得超过二十公分。

以数值法户地测量不得使用交会点施测。

第 67 条

图根测量之观测原始纪录、计算结果、成果图表及图根资料档由测量机关永久保存。

第 68 条

户地测量得以地面测量或航空摄影测量为之。

地面测量以数值法为主,并得视实际情形采图解法为之。

航空摄影测量以解析法为主,并得视实际情形采类比法为之。

第 69 条

户地测量,以确定一宗地之位置、形状、面积为目的,并应依基本控制点及图根点施测之。 户地测量时应先举办地籍调查,界址测量与地籍调查应密切配合。

第 70 条

户地测量之比例尺如下:

一 二百五十分之一。

二 五百分之一。

三 一千分之一。

四 二千五百分之一。

五 五千分之一。

六 一万分之一。

前项比例尺于特殊繁荣或荒僻地方得增减之。

第 71 条

户地测量,必要时得同时测绘地形图。如采航空摄影测量,并得绘制像片图。

第 72 条

高山峻岭或礁屿地区,得以基本图、地形图或航测照片等绘制地籍图。

第 73 条

户地测量采数值法测绘者,其图根点至界址点之位置误差不得超过下列限制:

一 市地:标准误差二公分,最大误差六公分。

二 农地:标准误差七公分,最大误差二十公分。

三 山地:标准误差十五公分,最大误差四十五公分。

第 74 条

户地测量采数值法测绘者,其界址点间坐标计算边长与实测边长之差不得超过下列限制:

一 市地:2 公分+0.3 公分√S (S 系边长,以公尺为单位)

二 农地:4 公分+1 公分√S

三 山地:8 公分+2 公分√S

第 75 条

户地测量采图解法测绘者,其图根点至界址点之图上位置误差不得超过零点三公厘。

第 76 条

户地测量采图解法测绘者,图上边长与实测边长之差,不得超过下列限制:

一 市地:4 公分+1 公分√S +0.02公分 M (S 系边长,以公尺为单位, M系地籍图比例尺之分母)

二 农地:8 公分+2 公分√S +0.02公分M

三 山地:13公分+4 公分√S +0.02公分M

第 77 条

户地测量之图廓横长为四十公分,纵长为三十公分。但直辖市或县 (市)主管机关得视实际需要报经中央主管机关核准后变更之。

第 78 条

户地测量,应按全直辖市或县 (市) 所划定之段编定图幅,由上而下,由右而左,依序编定图号。

第 79 条

地籍调查,系就土地坐落、界址、原有面积、使用状况及其所有权人、他项权利人与使用人之姓名、住所等事项,查注于地籍调查表内。

前项所有权人之土地界址,应于地籍调查表内绘制图说,作为户地界址测量之依据。

第 80 条

(删除)

第 81 条

地籍调查,以乡 (镇、市、区) 为实施区域。同一乡 (镇、市、区) 得参酌自然界、显明地界、土地面积、号数及使用状况,划分为若干段,段内得设小段。

原有段界不宜于地籍管理者,得依前项规定调整之。

第 82 条

地籍调查,应通知土地所有权人于一定期限内会同办理。

前项调查情形应作成地籍调查表,由指界人签名或盖章。

第 83 条

土地所有权人,应于地籍调查时到场指界,并在界址分歧点、弯曲或其他必要之点,会同邻地所有权人共同认定,自行设立界标。

土地所有权人均到场,而不能指界者,得由测量员协助指界,其经土地所有权人同意者,应由土地所有权人埋设界标。

土地所有权人逾前条第一项期限未设立界标或到场指界者,得依土地法第四十六条之二第一项各款之规定迳行施测,其依第三款及第四款规定办理者,并应埋设界标。

界址有争议时,直辖市或县 (市) 主管机关应依土地法第五十九条第二项规定处理之。

第 84 条

土地所有权人因故不能到场指界、设立界标时,得出具委讬书委讬他人办理。

第 85 条

共有土地之界址,得由部分共有人到场指界;到场指界之共有人未能共同认定而发生指界不一致者,应由到场之共有人自行协议后于七日内认定之。其未能于期限内协议者,依土地法第四十六条之二第一项各款之规定迳行施测。前项共有土地为公寓大厦基地并设有管理委员会者,其到场指界之通知,得送请公寓大厦管理委员会转发各土地所有权人。

第 86 条

因法律行为或依法院判决、拍卖而取得之土地,尚未登记完毕者,权利人得叙明理由,检附申请登记收件收据或其他有关文件,到场指界。

第 87 条

土地所有权人住所迁移,或其他原因无法通知,或经通知未到场指界者,应在地籍调查表内注明之。

第 88 条

地籍调查表应于户地测量完竣后,由直辖市或县 (市) 主管机关永久保存之。

第 89 条

户地测量以图解以为之者,其作业方法如下:

一 地籍调查。

二 展绘基本控制点、图根点。

三 测量补助点。

四 界址测量。

第 90 条

展绘已知点,应依各点之纵横坐标,就图廓及方格网,按既定之比例尺,严密施行,并以距离检查之。其展绘误差不得超过零点二公厘。

第 91 条

户地测量采图解法者,其已知点不敷需用时,得以平板仪采图解交会法或图解导线法,测量补助点。

第 92 条

图解交会法采前方交会或侧方交会者,其观测方向线应有三条以上,角度应在三十度至一百二十度间,示误三角形之内切圆直径不得超过零点二公厘。

第 93 条

图解导线应于已知点间连接。其图上闭合差,不得超过 0.2公厘√ N (N为总边数, N≦ 6) ,并应平均配赋于各点。

第 94 条

图解法户地测量应采光线法、导线法、半导线法、支距法或交会法施测。

但采导线法或半导线法者,应随时检查并闭合之。

第 95 条

户地测量采数值法为之者,其作业方法如下:

一 地籍调查。

二 编定界址点号。

三 界址测量。

四 建立基本资料档及展绘。

第 96 条

界址点号依下列原则编定:

一 界址点编号以阿拉伯数字编之。

二 每地段由1号开始,中间不空号,连续编号;如界址点漏编点号者,以已编号码之次一号码补编之。若一地段划分为若干单元进行编号时,后单元之起始号码,应衔接前单元之终止号码。

三 每一单元之点号,应自右而左,从上而下依”S“形顺序编列之,不得重号。

第 97 条

户地测量采数值法者,以光线法为主,并得视实地情形,采直线截点法、导线法或交会法等为之。

第 98 条

数值法户地测量应依基本控制点、图根点或都市计划桩测量之成果观测及计算之。

第 99 条

界址点之水平角观测,应以精于 (含) 二十秒读经纬仪,于一已知点上整置,并标定较远之另一已知点后,就每一界址点正倒镜观测一测回,施测五至十点及观测完毕后,应回归至原标定之已知点,正倒镜观测检查之,其较差不得超过四十秒。

第 100 条

户地测量得采自由测站法为之。

第 101 条

数值法户地测量之纵横坐标,计算至公厘止。

第 102 条

数值法户地测量成果,除依第九十条之规定展绘外,得以自动绘图仪展绘之。

第 103 条

每宗地相邻界址,应以直线联结之,并尽量将各边边长予以实量后注明于图上。

前项相邻界址如系弧形者,应以弧线联结之。

第 104 条

宗地分层二以上图幅时,在图廓外能测其整个形状者,应测全之,如不能测其整个形状者,应测至图廓外二公分处止。

第 105 条

宗地测量完竣应编列暂编地号,记载于地籍调查表内。

第 106 条

户地航空摄影测量,以用立体测图法为主,必要时得采正射投影法或纠正镶嵌法。其作业方法如下:

一 地籍调查。

二 布设航测标。

三 航空摄影。

四 像片认点。

五 实地控制测量。

六 空中三角测量。

七 界址点坐标测量。

八 测图或纠正镶嵌图。

九 实地补测及调绘。

第 107 条

下列各种点位,除另有规定外,应于实施航空摄影前布设航测标:

一 界址点。

二 都市计划桩。

三 图根点。

四 基本控制点 (三角点、精密导线点、卫星控制点、水准点。)

五 像片控制点。

第 108 条

航测标须布设于正确点位上,其对空通视应良好,对空通视不良或航测标布设困难之点位,得于附近地点选补助点,并布设航测标。

第 109 条

航测标须视点位之地面情况,选用耐久、易布设,且与地面对比差良好之材料。航测标之形状以方形或圆形为准,其大小以在像片上比仪器量测标大零点零一公厘为原则。

第 110 条

航空摄影须先在现有适当比例之地图上设计航线。航线方向为东西向。但得视气候情形及地形情况而定之。

第 111 条

航空摄影使用之飞机,应能保持稳定之航行,其速度及航高并应适合航空摄影。

第 112 条

航空摄影应于天气晴朗,能见度佳,并于上午十时至下午二时之间实施为原则。

第 113 条

航空摄影机之选用,以配合测图仪器为主。但须受下列之限制:

一 镜头辐射畸变差应小于零点零零五公厘,分解力每一公厘应多于四十根线。

二 不得使用超宽角摄影机。

三 城市及高山地区不得使用宽角摄影机。

第 114 条

航空摄影像之比例尺,依测图比例尺之需要规定如下:

一 图比例尺为五百分之一者,其像片比例尺应为三千分之一。

二 图比例尺为一千分之一者,其像片比例尺应为五千分之一。

三 图比例尺为二千五百分之一者,其像片比例尺应为九千分之一。

四 图比例尺为五千分之一者,其像片比例尺应为一万二千分之一。

五 图比例尺为一万分之一者,其像片比例尺应为二万分之一。

以正射投影法制图时,得视需要另定之。

第 115 条

航空摄影像片之航线间重叠为百分之三十以上,前后重叠为百分之六十以上。

第 116 条

航空摄影详细记载摄影纪录,其内容应包括下列各款:

一 地区名称。

二 日期。

三 气候。

四 飞机及摄影机型号。

五 航高、航线及对地速度。

六 底片种类、号数及比例尺。

七 露光时间及冲洗药品。

八 作业人员。

九 其他有关资料。

第 117 条

航空摄影后,应即绘制涵盖图,并检查底片。其有下列情形之一者,应重行摄影或补摄:

一 航线偏差超过百分之十。

二 重叠不足,像对不能涵盖全测区。

三 航高过高或过低,致底片比例尺与规定相差百分之十以上。

四 航倾角或航偏角大于五度以上。

五 底片有云、阴影过长,模糊及其他因摄影或冲洗不良,致无法用于量测及制图。

第 118 条

像片认点应详细记载使用仪器,确认情况及作业时间、人员等资料。经确认之点位,应在像片上刺点圈注。

第 119 条

像片控制点每点每像对至少四点,以空中三角测量方法测定为原则。

第 120 条

实地控制点之分布,得视空中三角测量之需要定之。

第 121 条

平面控制测量,以基本控制测量方法施行,并依本编章第一章、第二章有关规定办理之。

平面控制点应达三等三角点及三等卫星控制点以上之精度。

第 122 条

高程控制测量采直接水准测量或三角高程测量方法办理之。

第 123 条

空中三角测量采纯解析空中三角测量法、类比仪器 (Analogue Instrumen-t) 航带空中三角测量法或独立像对空中三角测量法施行之。

第 124 条

空中三角测量各像对之副点与翼点,应以立体转点仪刺选圈注,并转刺于邻片上。

第 125 条

空中三角测量应使用二等以上之精密航测仪器;其成果应配合量测及制图精度之要求。

第 126 条

界址点坐标之量测,以与空中三角测量合并实施为原则。

第 127 条

测得之界址坐标须展开于原图纸上,其点位误差应在图上零点二公厘以内。一宗土地之相邻界点,应连接成界址线。

第 128 条

采纠正镶嵌法时,应根据航摄底片与控制点,用纠正仪纠正为适当比例尺之照片,并镶嵌成图、划分图廓或采图解法,直接制成原图。

用纠正仪纠正时,对点误差,不得超过一公厘。

第 129 条

复照作业,根据纠正之镶嵌照片图,复照成需要比例尺之照片,再晒印盖图。

第 130 条

立体测图或纠正复照后,应根据蓝图及照片或图解法直接制成之原图,在实地逐号检对调绘;其荫蔽不清之处及照片上不能显示之界址,并应以经纬仪或平板仪补测之。

第 131 条

地形图之测绘规范另定之。

第 132 条

地籍原图纸应使用镶铝片之图纸或透明胶片,其伸缩率在湿度变化百分之二十者,平均不得超过纵百分之零点零八,横百分之零点零二五。

第 133 条

地籍原图于户测量完竣后应与邻图接合无误,始得着墨。

第 134 条

地籍原图互相接合,图上之差,除因图纸伸缩影响外;其在零点四公厘以上者,应实地检查并更正之。

第 135 条

绘图线之规格如下:

一 一号线宽零点二公厘。

二 二号线宽零点一公厘。

第 136 条

地籍原图之图廓用红色二号线。

宗地之界址,以黑色二号线,依实测铅笔线描绘。未确定之界址,暂用船笔虚线描绘。

第 137 条

每地段之地籍原图于户地测量完竣后,按顺序编定地号;其起迄以不超过五位数为原则。

第 138 条

地籍原图之各类点,按下列规定描绘之:

一 三角点及卫星控制点:用二号线绘边长二公厘之黑色正三角形,并于其中心绘一黑点。

二 精密导线点:用红色二号线分别以一点五公厘及二公厘之直径绘同心圆。

三 图根点:用红色二号线以直径一点五公厘绘一圆圈。

四 补助点:用红色二号线以直径一公厘绘一圆圈。

五 都市计划桩:用红色二号线以直径一点五公厘绘一圆圈,并于其中心绘十字。

第 139 条

国界、行政区域界、段界及小段界之图例如附表八。

第 140 条

行政区域界、段界或小段界界线重叠时,绘其上级界线;其与宗地界线重叠时,则沿宗地界线外缘绘

制之;其在道路、江河、沟渠上者,按实际情形绘制之。

第 141 条

三角点及卫星控制点之名称,用三公厘之仿宋体,横书于点之上方或右方。

第 142 条

(删除)

第 143 条

道路、江河、沟渠及湖海等名称,应按面积之大小用三公厘至五公厘之宋体字书之。道路、江河等线状物体,用雁行字列。

第 144 条

宗地地号用一点五公厘七十五度斜体阿拉伯数字注记之。

第 145 条

比例尺采文字表示者,以五公厘仿宋体字,书于图廓外下端中间。

第 146 条

地籍原图着墨后,原铅笔线及注记不得擦去。

第 147 条

户地航空摄影测量,有蓝图调绘者,应就调绘完成之蓝图上着墨。

第 148 条

宗地分属二以上图幅时,其最大部分应以黑色注记地号,其他部分以红色注记之。

第 149 条

注记之字列,除阿拉伯数字外,应由右而左或由上而下。

第 150 条

地籍原图图廓外,应绘注下列各款:

一 纵二公分、横二点五公分之接图表。

二 图号。

三 行政区域名称。

四 测量开始及完成日期。

五 测量及检查者姓名并盖章。

第 151 条

计算面积之方法如下:

一 数值法测量者:以界址点坐标计算之。

二 图解法测量者,以实量距离、图上量距、坐标读取仪或电子求积仪测算之。

前项以实量距离及图上量距计算面积,至少应由二人分别计算,并取其平均值。

宗地之面积,以公顷为单位,算至平方公尺为止,平方公尺以下四舍五入。但都市地区或其他地价较高之土地,得算至平方公尺以下二位,二位以下四舍五入。

第 153 条

每幅之图纸伸缩误差与求积误差在限制内者,应依各宗地面积大小比例配赋之。

前项求积误差不得超过△F =0.2 √F +0.0003F 之限制 (△F 为求积误差, F为总面积,均以平方公尺为单位) 。

图纸伸缩误差之限制另定之。

第 154 条

宗地分层二以上图幅时,其面积应就各部分计算后再合并之。

第 155 条

计算面积完竣后,应记入面积计算表并永久保存之。

第 156 条

(删除)

第 157 条

坐标读取仪计算面积时,其面积较差应不得大于0.0003M √F ( M为图比例尺之分母, F为以平方公尺为单位所计算之面积) ,并取其平均值。

前项计算面积,于量取各界址点坐标时,每点连续二次,其较差不得超过图上零点二公厘。 面积较差超过第一项之限制时,应重新计算之。

第 158 条

图上量距法计算面积所用之边长,应以实量距离为原则,如依图上量距,应量至十分之一之公厘。

第 159 条

图上量距法计算面积,其宗地二次计算之较差适用第一百五十七条之规定,并取其平均值。

第 160 条

电子求积仪测算二次面积之较差,适用第一百五十七条之规定。

第 161 条

制图种类如下:

一 地籍图。

二 地籍公告图。

三 段接续一览图。

四 地段图。

五 乡 (镇、市、区) 一览图。

六 直辖市、县 (市) 一览图。

七 其他。

制图应用之各种线号、符号及注记,适用第一百三十五条、第一百三十九条、第一百四十条、第一百四十二条至第一百四十四条及第一百四十八条之规定。

第 163 条

直辖市、县 (市) 及乡 (镇、市、区) 一览图所用图式,除前条规定外,应采用中央主管机关之地形图图式及其解说。

第 164 条

地籍图类、数值法之基本资料档及其有关资料之管理维护,由中央、直辖市主管机关另定之。

第 165 条

图解法地籍图得数值化为之。

第 166 条

图解法地籍图数值化作业规范由中央主管机关另定之。

第 167 条

图解法之地籍图应依地籍原图同一比例尺复制之。

第 168 条

图解法之地籍蓝晒底图应依地籍原图同一比例尺复制,以标准图廓坐标四幅接合为一幅,并得视需要缩制如下:

一 地籍原图为五百分之一者,缩制为二千五百分之一。

二 地籍原图为一千分之一者,缩制为五千分之一。

第 169 条

地籍公告图依地籍蓝晒底图复制。但有特殊情形时,得酌量缩放之。

第 170 条

段接续一览图,应依地籍原图缩制,并绘注本段范围内地籍图标准图廓、坐标、图号、重要之道路、河流、建物及其名称。

第 171 条

段接续一览图之比例尺如下。但必要时得变动之:

一 地籍原图为五百分之一者,缩制为五千分之一。

二 地籍原图为一千分之一者,缩制为一万分之一。

第 172 条

段接续一览图与邻段、乡 (镇、市、区) 、县 (市) 界应将各类界标志绘上,并将邻段、乡 (镇、市、区) 、县 (市) 名称,注记于适当位置,在图幅上方注记直辖市县 (市) 乡 (镇、市、区) 段地籍图接续一览图,下方注记比例尺,右侧注记图幅编号,在侧注记测量日期。

第 173 条

地段图应绘明本号地之地籍线及相邻土地之界址。

第 174 条

每一宗地应发给土地所有权人一张地段图,并将该宗地以记号区别之。宗地过大者,得以能确认其土地坐落之该宗地附近之地籍图影印发给之。

第 175 条

地段图各宗地过大或过小时,得按原图比例尺酌量放大或缩小,另行绘图。

第 176 条

乡 (镇、市、区) 一览图,应依地籍原图缩制之,并将该乡 (镇、市、区) 内之基本控制点、段界、村里位置名称及河流、渠塘、道路等重要地物绘注。

第 177 条

乡 (镇、市、区) 一览图之比例尺为二万五千分之一。但得依各乡 (镇、市、区) 之大小酌量调整之。

第 178 条

乡 (镇、市、区) 一览图应与邻乡 (镇、市、区) 精密并接,其上方注记某乡 (镇、市、区) 一览图,下方书原图若干幅。

第 179 条

邻接之省 (市) 、县 (市) 或乡 (镇、市、区) 名称,应于其适当之位置注记之。

第 180 条

直辖市、县 (市) 一览图应绘县 (市) 乡 (镇、市、区) 界线、道路、河流、湖海、地渠及城镇村落之位置,并参照地形图补绘地形概况。

第 181 条

直辖市、县 (市) 一览图,应依乡 (镇、市、区) 一览图缩制之,其上方书某直辖市、县 (市) 一览图,下方书原图若干幅,比例尺为五万分之一。但得视其面积大小酌量调整之。

第 182 条

数值地籍测量之制图,依基本资料档按所需比例尺,以自动绘图仪直接绘制之。

第 183 条

数值地籍测量之制图,以电脑绘制者,其地籍图廓及宗地界线以黑色实线绘制,未确定之界线界址,暂以黑色虚线绘制。

第 184 条

已办地籍测量之地区,因地籍原图破损、灭失、比例尺变更或其他重大原因,得重新实施地籍测量 (以下简称地籍图重测) 。

第 185 条

地籍图重测,应依下列程序办理:

一 划定重测地区。

二 地籍调查。

三 地籍测量。

四 成果检查。

五 异动整理及造册。

六 绘制公告图。

七 公告通知。

八 异议处理。

九 土地标示变更登记。

一○ 复 (绘) 制地籍图。

实施地籍图重测前,直辖市、县 (市) 主管机关得成立界址争议协调会,协助调处有关界址争议事宜。第一项第二款至第六款及第十款,得委讬民间团体或个人办理。

第 186 条

地籍图重测,应以段为实施单位。但得以河流、道路、铁路、分水岭等自然界,划定重测区域。 原有段界不适宜地籍管理者,准用第八十一条第二项之规定。

第 187 条

县 (市) 重测地区由中央测量机关会同县 (市) 主管机关勘定;直辖市重测地区由直辖市主管机关勘定;以航空摄影测量施测者,得由中央主管机关会同勘定。

重测地区勘定后,直辖市或县 (市) 主管机关应将重测地区之范围绘具图说,连同应行注意事项,在土地所在地之乡 (镇、市、区) 公所及适当处所公布之。

第 188 条

地籍图重测时发现未经登记之土地,应另设地籍调查表,记明其四至、邻地地号、使用现况及其他有关事项。

前项未登记土地测量编号后,应办理土地第一次登记。

第 189 条

地籍图重测时,应先检测基本控制点、图根点及有关之测量标,经检测结果原测量标失去效用或遗失者,非依法不得废弃或重置之。

前项测量标之检测、废弃及重置,应依测量标设置保护条条施行细则规定列册送交有关机关。

第 190 条

都市计划范围内,办理地籍图重测时,直辖市或县 (市) 建设成工务机关,应事先检测都市计划桩位置,并将桩位及其坐标资料列册点交直辖市或县 (市) 主管机关。

第 191 条

户地测量应按地籍调查表所载认定之界址,逐宗施测。

地籍调查时未到场指界之土地所有权人,得于户地测量时,补办地籍调查。

第 192 条

现有界址曲折者,有关土地所有权人得于地籍调查时,检具协议书,协议截弯取直。

前项土地设定有他项权利者,应经他项权利人之同意。但设定之他项权利内容完全一致者,不在此限。

第 193 条

同一段内二宗以上相连之土地,其使用分区及使用性质均相同,且属同一所有权人者,土地所有权人得于地籍调查时,申请合并为一宗。

前项部分土地设定有他项权利者,应经他项权利人之同意。但设定之他项权利内容完全一致者,不在此限。

第 194 条

宗地之一部分,供公共道路、沟渠等公共使用者,土地所有权人得于地籍调查时,为分宗之申请。

第 195 条

地籍图重测后之地号,得就该段或小段重新编订地号。

第 196 条

直辖市、县 (市) 主管机关于重测期间,如有下列情形之一者,除应补办地籍调查外,并应列册送中央、直辖市测量机关整理订正地籍原图及面积计算表:

一 申请土地分割合并已经核定者。

二 土地界址经鉴定或调处成立或判决确定,而其结果与原测量结果不符者。

第 197 条

地籍原图整理及面积计算完竣后,应分别实施检查。

第 198 条

地籍图重测结果、直辖市、县 (市) 主管机关应视实际情形,依据面积计算表编造下列清册:

一 重测结果清册。

二 合并清册。

三 分割清册。

四 未登记土地清册。

五 段区域调整清册。

前项第一款重测结果清册包括新旧地号及面积对照表。

第一项各种清册应各造三份,经核对有关图表无误后,一份存查,二份备供公告阅览及登记之用。

第 199 条

地籍图重测结果公告时,直辖市或县 (市) 主管机关应将前条所列清册、地籍公告图及地籍调查表,以展览方式公告三十日,并以书面通知土地所有权人。

前项公告期满,土地所有权人无异议者,直辖市或县 (市) 主管机关,应据以办理土地标示变更登记,并将登记结果,以书面通知土地所有权人限期申请换 (注) 书状。

第 200 条

(删除)

第 201 条

土地所有权人如认为重测结果有错误,除未依土地法第四十六条之二之规定设立界标或到场指界外,得于公告期间内,以书面向直辖市或县 (市)主管机关提出异议,并申请复丈。复丈结果无误者,依重测结

果办理土地标示变更登记;其有错误者,应更正有关簿册图卡后,办理土地标示变更登记。

前项地籍图重测结果错误经更正者,县 (市) 主管机关应列册报请中央测量机关备查,其已缴之复丈费予以退还。

第 202 条

建筑改良物之基地标示,因实施地籍图重测而变更者,直辖市或县 (市)主管机关得查明迳为办理建物基地标示变更登记,并依第一百九十九条规定通知换注书状。

第 203 条

直辖市或县 (市) 主管机关保管之土地及建筑改良物有关簿册图卡等,应依地籍图重测结果办理重缮或订正。

第 204 条

土地有下列情形之一者,得申请土地复丈 (以下简称复丈) :

一 因自然增加、浮覆、坍没、分割、合并、鉴界 (鉴定界址或经界不明) 或变更者。

二 因界址曲折,需调整者。

三 依建筑法第四十四条或第四十五条第一项规定调整地形者。

四 宗地之部分设定地上权、永佃权、地役权或典权者。

五 因主张时效完成,申请时效取得所有权、地上权或地役权者。

第 205 条

申请复丈,由土地所有权人或管理人向土地所在地地政事务所为之。但有下列情形之一者,各依其规定办理:一 因承租土地经界不明者,应由承租人会同土地所有权人或管理人申请。二 因宗地之部分拟设定地上权、永佃权、地役权或典权者,应由拟设定各该权利人会同土地所有权人或管理人申请。三 地上权之分割者,应由地上权人会同土地所有权人或管理人申请。四 依民法第七百六十九条、第七百七十条或第七百七十二条规定因时效完成所为之登记请求者,应由权利人申请。五 因司法机关判决确定或诉讼上之和解或调解成立者,应由权利人申请。六 共有土地之协议分割、合并者,应由共有人全体申请。但合并或标示分割,得由共有人依土地法第三十四条之一规定申请。七 因建造行为需要鉴界者,得由建造执照起造人会同土地所有权人或管理人申请。八 依法令规定得由地政机关迳为测量者。前项申请,得以书面委讬代理人为之。

第 206 条

地政事务所应备下列文件,办理复丈:

一 土地复丈申请书。

二 土地复丈收件簿。

三 土地复丈定期通知书。

四 土地复丈案件补正、驳回通知书。

五 土地复丈地籍调查表。

六 土地复丈图。

七 土地面积计算表。

八 分号管理簿。

九 土地复丈成果图。

一○ 土地复丈结果通知书。

一一 他项权利位置图。

一二 法院嘱讬办理土地复丈成果图。

一三 土地界址调整协议书。

一四 土地调整地形协议书。

一五 其他。

第 207 条

申请复丈时,应填具土地复丈申请书,并检附权利书状或其他足资证明文件。

复丈涉及原有标示变更者,应于申请复丈时,填具土地标示变更登记申请书,检附有关权利证明文件,一并申请土地标示变更登记。经申请人于实地埋设界标,并于土地复丈地籍调查表及土地复丈图上认定并签名或盖章者,复丈完竣后,地政事务所据以办理土地标示变更登记。

第 208 条

依第二百零五条第一项第四款规定申请者,申请人应提出占有土地四邻证明或其他足资证明继续占有事实之文件。

第 209 条

申请复丈应缴纳土地复丈费。土地复丈费之收支应依预算程序办理。

第 210 条

申请复丈经通知办理者,除本规则另有规定外,申请人应自备界标,于下列点位自行埋设,并永久保存之:

一 申请分割复丈之分割点。

二 自然增加、浮覆、坍没或经界变更之界址点。

三 经鉴定确定之界址点。

申请人不能依前项第一款规定埋设界标者,得检附分割位置图说,加缴土地复丈费之半数,一并申请确定分割点界址。

第 211 条

地政事务所受理复丈申请案件,应予收件,经审查准予复丈者,随即排定复丈日期、时间及会同地点,填发土地复丈定期通知书,交付申请人或代理人并通知关系人。原定复丈日期,因风雨或其他事故,致不能实施复丈时,地政事务所应分别通知申请人及关系人改期复丈。申请人于复丈时,应携带土地复丈定期通知书到场指界并埋设界标;申请人届时不到场或不依规定埋设界标者,不予测量,视为放弃复丈之申请,已缴土地复丈费不予退还。但申请人在原定复丈日期一日前撤回申请者,不在此限。第一项所称关系人,于界址鉴定时,系指界址鉴定土地之邻地所有权人;于主张时效取得地上权或地役权时,系指土地所有权人。关系人届时不到场者,得迳行复丈。

第 212 条

地政事务所受理复丈申请案件,经审查有下列各款情形之一者,应通知申请人于接到通知书之日起十五日内补正:

一 申请人之资格不符或其代理人之代理权有欠缺者。

二 申请书或应提出之文件与规定不符者。

三 申请书记载之申请原因与登记簿册或其证明文件不符,而未能证明不符原因者。

四 未依规定缴纳土地复丈费者。

五 现场有障碍物致无法施测,需申请人排除者。

第 213 条

地政事务所受理复丈案件,收件后经审查有下列各款情形之一者,应以书面叙明法令依据或理由驳回之:

一 不属受理地政事务所管辖者。

二 依法不应受理者。

三 逾期未补正或未依补正事项完全补正者。

第 214 条

申请人申请复丈案件,有下列情形之一者,得于五年内请求退还其已缴土地复丈费:

一 申请人在原定复丈日期一日前撤回申请者。

二 申请再鉴界,经查明第一次复丈确有错误者。

三 经通知补正逾期未补正而驳回者。

四 其他依法令应予退还者。

申请人于五年内重新申请复丈者,得予援用未申请退还之土地复丈费。

第 215 条

复丈人员于实施复丈时,应先查核申请人及关系人所执土地复丈定期通知书,办理地籍调查,复丈之界址应由申请人及关系人当场认定,并在土地复丈图上签名或盖章,其因自然增加、净覆、坍没、分割及界址调整而复丈者,并应在土地复丈地籍调查表签名或盖章。地政事务所于复丈完竣后,核发土地复丈成果图。

申请人或关系人不签名或盖章时,复丈人员应在土地复丈图及土地复丈地籍调查表上注明其原因,并签报地政事务所主任核准后,将办理情形通知申请人及关系人。

第 216 条

受理土地复丈案件应于收件日起十五日内办竣,其情形特殊经地政事务所主任核定延长者,依其核定。司法机关嘱讬并明定期限办理者,应依嘱讬期限办竣。

第 217 条

司法机关或检察机关行使国家刑罚权嘱讬地政事务所或测量机关办理土地复丈案件,免纳土地复丈费。

第 218 条

采数值法办理地籍测量之地区,其复丈应以数值法为之。

第 219 条

采图解法复丈者,应依第九十条至第九十四条之规定办理。

采数值法复丈者,应依第九十八条、第九十九条、第一百零一条及第一百零二条之规定办理。 因地区广大必须先使用经纬仪补测图根点者,应依第二编第二章图根测量之规定办理。

第 220 条

复丈时,应对申请复丈案件之各宗土地全部界址及其毗邻土地界址予以施测,必要时并应扩大其施测范围。

第 221 条

鉴界之复丈,应依下列规定办理:

一 鉴定界址时,复丈人员应先实地测定所需鉴定之界址点位置,协助申请人埋设界标,并应于土地复丈图上注明界标名称、编列界址号数及注明关系位置,其鉴定界址结果,地政事务所应核发土地复丈成果图。

二 申请人对于鉴界结果有异议时,得再填具土地复丈申请书叙明理由,向地政事务所缴纳土地复丈费申请再鉴界,原地政事务所应即送请直辖市或县 (市) 主管机关派员办理后,将再鉴界结果送交原地政事务所,通知申请人及关系人。

三 申请人对于再鉴界结果仍有异议者,应向司法机关诉请处理,地政事务所不得受理其第三次鉴界之申请。

第 222 条

司法机关嘱讬之复丈案件,应依司法机关所嘱讬事项办理,对土地所有权人不得发给土地复丈成果图。 前项以数案并同嘱讬办理者,应于办理后按宗数计收土地复丈费。

第 223 条

宗地之一部分,因天然变迁,成为可通运之水道,或受洪水流失办理分割时,得供测量其存余土地,决定其分割线。

第 224 条

土地因合并申请复丈者,应以同一地段、地界相连、使用分区及使用性质均相同之土地为限。所有权人不同或设定有他项权利者,应检附全体所有权人之协议书或他项权利人之同意书。

地政事务所于复丈完竣后,核发土地复丈成果图。

第 225 条

土地界址调整应以同一地段、地界相连、使用分区及使用性质均相同之土地为限。如为实施建筑管理地区,并应符合建筑基地法定空地分割办法规定。

前项土地设有他项权利者,应先征得他项权利人之同意。

第 226 条

直辖市、县 (市) 主管机关或地政事务所于办理土地界址调整复丈后,应依复丈成果改算当期公告土地现值,调整前后各宗土地地价之总合应相等。实施界址调整之土地,其调整线跨越不同地价区段者,复丈成果应分别载明调整线与原地籍交叉所围各块丘形之面积,作为改算地价之参考。

第 227 条

各土地所有权人调整后土地价值,与其原有土地价值无增减时,应通知申请人申办土地标示变更登记。 调整后土地价值与其原有土地价值有增减时,应通知申请人就调整土地向直辖市或县 (市) 税捐稽征机关申报土地移转现值。

第 228 条

地政事务所办理土地界址调整之标示变更登记后,应即通知申请人领件并即改算地价及订正地籍、地价有关图册,并通知直辖市或县 (市) 税捐稽征机关订正税籍暨通知他项权利人换发或加注权利书状。

第 229 条

土地所有权人或邻接土地所有权人依第二百零四条第三款规定申请土地复丈时,应填具土地复丈申请

书,并检附权利书状及下列规定文件,向土地所在地地政事务所办理:

一 依建筑法第四十四条规定协议调整地形者:调整地形协议书及建设 (工务) 机关核发合于当地建筑基地最小面积之宽度及深度且非属法定空地之文件及图说。

二 依建筑法第四十五条第一项规定调处调整地形者:调处成立纪录。

前项土地设有他项权利者,应先征得他项权利人之同意。

第 230 条

依前条规定办理调整地形准用第二百二十六条至二百二十八条规定。

第 231 条

地上权、永佃权、地役权或典权之位置测绘,依下列规定:

一 同一他项权利人在数宗土地之一部分设定同一性质之他项项权利者,应尽量测绘在同一幅土地复丈图内。

二 一宗土地同时申请设定二以上同一性质之他项权利者,应在同一幅土地复丈图内分别测绘他项权利位置。

三 他项权利位置图,用红色实线绘制他项权利位置界线,并用黑色实线绘明土地经界线,其他项权利位置界线与土地经界线相同者,用黑色实线绘明之。

四 因地上权分割申请复丈者,应于登记完毕后,在原土地复丈图上注明地上权范围变更登记日期及权利登记先后次序。

五 测量完毕,地政事务所应依土地复丈图誊绘他项权利位置图二份,分别发给他项权利人及土地所有权人。

第 232 条

复丈如发现原测量或抄录错误时,应报经直辖市或县 (市) 主管机关核准后,始得更正有关地籍图册。 前项所称原测量错误,系指原测量成果与实地有不一致情形,且权利关系人对土地界址并无争议者而言;所称抄录错误系指错误因复丈人员记载之疏忽所引起,并有资料可资核对者而言。

第一项原测量错误纯系技术引起者或抄录错误者,直辖市或县 (市) 主管机关得授权地政事务所迳行更正。

前项所称原测量错误纯系技术引起者,系指原测量错误纯系观测、量距、整理原图或计算面积等错误所致,并有原始资料可稽者而言。

第 233 条

土地分割之地号,应依下列规定编定,并将编定情形登载于分号管理簿:

一 原地号分割时,除将其中一宗维持原地号外,其他各宗以分号顺序编列之。

二 分号土地或经分割后之原地号土地,再行分割时,除其中一宗保留原分号或原地号外,其余各宗,继续原地号之最后分号之次一分号顺序编列之。

第 234 条

土地合并之地号,应依下列规定编定,并将删除地号情形登载于分号管理簿,其因合并而删除之地号不得再用:

一 数宗原地号土地合并为一宗时,应保留在前之原地号。

二 原地号土地与其分号土地合并时,应保留原地号。

三 原地号之数宗分号土地合并时,应保留在前之分号。

四 原地号土地与他原地号之分号土地合并时,应保留原地号。

五 原地号之分号土地与他原地号之分号土地合并时,应保留在前原地号之分号。

第 235 条

复丈成果需订正地籍图者,应于完成登记后随即办理之。

第 236 条

因行政区域、段或小段界线调整而编入之土地,应移绘于各该地段之地籍图内,并重编地号;其有新增图幅者,应与原地籍图幅连接编号,并拼接于地籍接合图及一览图内,用红色表示之。其编出之土地,应将原地籍图上之经界线及地籍接合图幅用红色×线划销之,地号用红色双线划销之。

前项因调整而编入编出之土地,地政事务所于办理土地标示变更登记后,应报中央、直辖市主管机关订正有关图册,并通知有关土地权利人免费换发权利书状。

第 237 条

测量登记完竣地区内之未登记土地,其于办理土地第一次登记前,应测绘于各该地段之地籍图内,并编定地号。其有新增图幅时,应与原地籍图幅连接编号,并用红色线拼接于地籍接合图及一览图内。

第 238 条

地政事务所对土地复丈图、地籍图应每年与土地登记簿按地号核对一次,并将核对结果,作成纪录,存案备查,其如有不符者,应详细查明原因,分别依法订正整理之。

第 239 条

土地复丈图之调制,应依下列规定办理:

一 依地籍图或图解地籍图数值化成果调制土地复丈图时,应将其邻接四周适当范围内之经界线及附近图根点,精密移绘或绘制于图纸上,并应将界线之弯曲、邻接图廓线及图面折绉破损等情形绘明之。

二 土地复丈图调制后,应经核对地籍图、原有土地复丈图及地籍调查表无误后,始得办理复丈。

三 土地复丈图应按申请案件逐次调制,不得重复使用。

第 240 条

复丈应以图根点或界址点作为依据。其因分割或鉴定界址复丈者,应先将其测区适当范围内按其图上界线长度与实地长度作一比较,求其伸缩率,分别平均配赋后,其在第一百五十三条规定之图纸伸缩误差内者,再依分割线方向及长度决定分割点或鉴定点之位置。

第 241 条

土地复丈图之整理,应依下列规定办理:

一 变更后之经界线用红色标示之,并将其原经界线用红色×线划销之。

二 变更后地号用黑色标示之,原地号用红色双线划销之。

三 合并后再分割者,其分割之经界线与前因合并而划销之经界线一致时,应于原经界线上红色×线处加绘红色○,以示将×线划销之。

第 242 条

分割复丈,应依下列规定办理:

一 申请人已依第二百十条第一项规定实地埋设界标者,复丈人员于复丈时应将其界标与附近固定明显目标之实量距离及界标种类绘注于土地复丈图上,其分界实量之边长,应以黑色注记于土地复丈图各界线之内侧,其因图形过小注记有困难者,得在该图空白处另绘放大之界址示意图注记之。

二 依第二百十条第二项规定办理者,复丈人员应先将图上位置及面积划分后,再于实地依土地复丈图上划分界线,测定本宗土地之周围界址及内部分割点,并协助申请人埋设界标。

三 土地分割时,其分割之本宗周围界线,经实测结果在容许误差以内者,周围之界线不予变动,其内部之分割点应按宗地图上距离与实地距离之伸缩比例决定分割点,尽量在土地初丈图上分别注明其实量边长,并按其实量边长计算面积。必要时得用较大之比例尺测绘附图,作为土地复丈图之附件,不得分离。

第 243 条

分割土地面积之计算,依下列规定办理:

一 一宗土地分割为数宗土地,该分割后数宗土地面积之总和,须与原土地面积相符。如有差数,经将图纸伸缩成数除去后,其增减在下列公式计算值以下者,应按各地号土地面积比例配赋;在下列公式计算值以上者,应就原测量及计算作必要之检核,经检核无误后依第二百三十二条规定办理。

(一) 1/500 比例尺地籍图: (0.10+0.02(4√F)) √F ( F为一笔土地面积,以平方公尺为单位)

(二) 1/600 及 1/1,000 比例尺地籍图: (0.10+0.04(4√F)) √F(三) 1/1,200 比例尺地籍图: (0.25+0.07(4√F)) √F

(四) 1/3,000 比例尺地籍图: (0.50+0.14(4√F)) √F

二 前款按各地号土地面积比例配赋之,公式如下:

原面积

每号地新计算面积×─────=每号地配赋后面积

新面积总和

第 244 条

采图解法复丈者,依下列规定订正地籍图:

一 分割复丈部分,应依土地复丈图将地号以红色双线划销之,然后以红色移绘其新经界线,并以黑色注记其新地号。

二 合并复丈部分,应依土地复丈图将不需要之部分经界线以红色×线划销之。地号以红色双线划销之,并以黑色注记其新地号。

三 一宗土地跨二幅以上地籍图时,其面积较大部分之地号以黑色注记之,其余部分之地号以红色注记之。

四 因地籍图之伸缩致拼接发生差异时,应依其伸缩率,平均配赋。

五 因地籍图上丘形细小,订正困难时,得比例放大并量注边长移绘于该地籍图空白处。如无空白位置,则另行加绘浮贴于地籍图适当之处。

第 245 条

土地复丈图应按地段及图号分年汇集,每五十幅装订一册,编列索引,永久保管。

第 246 条

数值法复丈时,应准备下列资料:

一 录印本宗土地及邻接四周适当范围内之界址点点号、坐标及附近图根点点号、坐标,并加算方位角及边长。

二 土地面积。

三 参考图。

四 地籍调查表。

第 247 条

复丈应以图根点或界址点作为依据,并应先检测图根点及界址点,所测得点位间之距离与由坐标反算之距离,其差不得超过下列限制:

一 市地:0.005公尺√S +0.04公尺 (S系边长,以公尺为单位) 。

二 农地:0.01公尺√S +0.08公尺。

三 山地:0.02公尺√S +0.08公尺。

前项之检测应由纵横二方向实施之。

第 248 条

界址点之水平角,用精于 (含) 二十秒读经讳仪施测之,其采方向观测法者,应正倒镜各观测一次,水平角观测手簿记至秒止。其采复测法者应观测二倍角。

第 249 条

距离测量应依第五十八条规定办理。

第 250 条

数值法复丈得视实地情况采光线法、直线截点法、导线法、支距法或交会法等施测。

第 251 条

数值法复丈,其界址点位置误差之限制准用第七十三条之规定。

第 252 条

鉴界复丈者,应先以所需鉴定之界址点坐标与图根点或可靠界址点之坐标反算边长及二方向线间之夹角后,再于实地测定各界址点之位置。

第 253 条

采数值法分割复丈者,应依下列规定办理:

一 因分割而新增之界址点,不在本宗土地周围界线上者,应先依申请人实地所领界址,埋设界标后,再以第二百五十条规定之方法测量,并计算其分割点之坐标,据以计算面积及展绘土地复丈成果图。

二 因分割而新增之界址点,在本宗土地周围界线上者,应先就申请人所予条件,测算该分割点在界线上之坐标后,再于实地测定该界址点之位置,并埋设界标。

三 前款分割界址点之点号,应按本地段现有界址点最后点号之次一点号顺序编列之。

第 254 条

数值法复丈面积之计算依第一百五十二条规定办理。

第 255 条

一宗土地分割为数宗土地,该分割后数宗土地面积之总和,应与原宗土地之面积相符,如有差数,应就原测量及计算作必要之检核,经检核无误后,依分割面积之大小比例配赋之。

第 256 条

数宗土地合并为一宗土地,该合并后之土地面积,应与各宗原地号土地面积之总和相符,如有差数,应就原测量及计算作必要之检核,经检核无误后依该宗土地外围界址点坐标所计算之面积为准。

第 257 条

数值法复丈成果依法登记后,地政事务所订正有关图册外,并依下列规定办理:

一 依数值法复丈成果修正宗地资料档、地号界址档及界址坐标档。

二 定期将修正成果报中央、直辖市主管机关,据以修正宗地资料档、地号界址档及界址坐标档。

第 258 条

建筑改良物 (以下简称建物) 测量,包括建物第一次测量及建物复丈。

第 259 条

新建之建物得申请建物第一次测量。但有下列情形之一者,不得申请测量:

一 依法令应请领使用执照之建物,无使用执照者。

二 实施建筑管理前建造完成无使用执照之建物,无第二百七十九条第二项所规定之文件者。

第 260 条

建物因增建、改建、灭失、分割、合并或其他标示变更者,得申请复丈。

第 261 条

申请建物测量,由建物所有权人或管理人向建物所在地地政事务所为之。

前项申请,得以书面委讬代理人为之。

第 262 条

地政事务所应备下列文件,办理建物测量:

一 建物测量申请书。

二 建物测量收件簿。

三 建物定期测量通知书。

四 建物测量成果图。

五 建物测量成果通知书。

六 建号管理簿。

七 其他。

第 263 条

区分所有建物,区分所有权人得就其区分所有部分之权利,单独申请测量。

第 264 条

地政事务所受理建物测量申请案件,应予收件,经审查准予测量者,随即排定测量日期、时间及会同地点,填发定期测量通知书交付申请人或代理人。原定测量日期,因风雨或其他事故,致不能实施测量时,地政事务所应另定测量日期通知申请人。

申请人于测量时,应携带定期测量通知书到场指界;申请人届时不到场者,视为放弃测量之申请,已缴建物测量费不予退还。但申请人在原定测量日期一日前撤回其申请者,不在此限。

第 265 条

地政事务所受理建物测量申请案件,经审查有下列各款情形之一者,应通知申请人于接到通知书之日起十五日内补正:

一 申请人之资格不符或其代理人之代理权有欠缺者。

二 申请书或应提出之文件与规定不符者。

三 申请书记载之申请原因或建物标示与登记簿册或其证明文件不符,而未能证明不符之原因者。

四 未依规定缴纳建物测量费者。

第 266 条

申请人申请建物测量案件,有下列情形之一者,得于五年内请求退还其已缴建物测量费:

一 申请人在原定测量日期一日前撤回其申请者。

二 经通知补正逾期未补正而驳回者。

三 其他依法令应予退还者。

申请人于五年内重新申请建物测量者,得予援用未申请退还之建物测量费。

第 267 条

测量人员于实地测量时,应先查明申请人所执定期测量通知书,测量后应由申请人当场认定,并在建物测量图上签名或盖章。申请人不签名或盖章时,测量人员应在建物测量图上注明其原因,并签报地政事务所主任核准后,将办理情形通知申请人。

第 268 条

第二百零九条、第二百十三条、第二百十六条及第二百十七条之规定,于建物测量时,准用之。

第 269 条

司法机关嘱讬地政事务所,就已登记土地上之未登记建物办理查封、假扣押、假处分或破产登记之建物测量时,由司法机关派员定期会同地政事务所人员办理,并于测量后由司法机关指定人员在建物测量图上签名或盖章。

第 270 条

建物测量图之调制,应依下列规定办理:

一 依地籍图或图解地籍图数值化成果调制建物测量图时,应将其邻接四周适当范围内之经界线及图根点,精密移绘或绘制于图纸上,并应将界线之弯曲、邻接图廓线及图面折绉破损等情形绘明之。

二 建物测量图调制后,应核对地籍图、原有建物测量图后,始得办理测量。

三 建物测量图应按申请案件逐次调制,不得重复使用。

第 271 条

测绘建物位置图及平面图,应以平板仪或经纬仪实地测绘之,并注明边长,以公尺为单位,量至公分为止。

第 272 条

建物平面图之比例尺,以一百分之一或二百分之一为原则,如有特殊情形,得视实际需要增减之。

第 273 条

建物平面图测绘边界依下列规定办理:

一 独立建物所有之墙壁,以墙之外缘为界。

二 两建物共用之墙壁,以墙壁之所有权范围为界。

三 前二款之建物,除实施建筑管理前建造者外,其竣工平面图载有阳台、屋檐或两遮等突出部分者,以其外缘为界,并以附属建物办理测量。

四 地下街之建物,无隔墙设置者,以建物使用执照竣工平面图区分范围测绘其位置图及平面图。

五 建物地下室之面积,包括室内面积及建物设计图内所载地下室四周墙壁厚度之面积。

第 274 条

建物之各层楼及地下室,分别测绘于平面图上,各层楼平面图,应注明其层次。骑楼地平面、附属建物与主体迈物相连处绘虚线。

第 275 条

建物位置图,以同地段、地籍图同一比例尺誊绘于建物测量成果图左上角或适当位置,并绘明土地界线,注明地号、建号、使用执照号码及邻近之路名。

前项建号应于公告确定后填写。

第 276 条

各栋及各层楼房之骑楼地平面及其附属建物应分别计算其面积。

建物面积之计算,应依第一百五十一条第二项、第一百五十八条及第一百五十九条规定办理。 建物面积之单位为平方公尺,平方公尺以下记载至第二位,第三位以下四舍五入。

第 277 条

建物测量图及建物测量成果图由地政事务所永久保管。

前项建物测量图及建物测量成果图公段为单位,按建号顺序每五十号装订一册,并编列册数。

第 278 条

建物登记后发现原测量或抄录错误时,应报经直辖市或县 (市) 主管机关核准后,始得更正有关地籍图册。

第二百三十二条第二项至第四项之规定,于本条准用之。

第 279 条

申请建物第一次测量,应填具申请书,检附建物使用执照、竣工平面图及其影本或依法得免发使用执照之证件,其有下列情形之一者,并应依各该规定检附文件正本及其影本:一 区分所有建物,依其使用执照无法认定申请人之权利范围及位置者,应检具全体起造人分配协议书。二 申请人非起造人者,应检具移转契约书或其他证明文件。实施建筑管理前建造之建物,应提出主管建筑机关或乡 (镇、市、区) 公所之证明文件或实施建筑管理前有关之下列文件之一;建物与基地非属同一人所有者,并应检附使用基地之证明文件:一 曾于该建物设籍之户籍誊本。二 门牌编钉证明。三 缴纳房屋税凭证或税籍证明。四 缴纳水费凭证。五 缴纳电费凭证。六 未实施建筑管理地区建物完工证明书。七 地形图、都市计划现况图、都市计划禁建图、航照图或政府机关测绘地图。八 其他足资证明之文件。前项文件内已记载面积者,依其所载认定。未记载面积者,由地政事务所会同直辖市、县 (市) 政府主管建筑、农业、税务及乡 (镇、市、区) 公所等单位,组成专案小组并参考航照图等有关资料实地会勘作成纪录以为合法建物面积之认定证明。依第一项申请建物第一次测量时,建物起造人于申请主管建筑机关之建物使用执照,得同时检附建造执照、设计图、申请使用执照之相关证明文件及其影本,向地政事务所办理。依第一项、第二项及第四项规定缴验之文件正本,于缴验后发还之。

第 280 条

申请建物第一次测量时,得同时填具建物所有权第一次登记申请书,并提出土地登记规则第七十九条所规定之有关权利证明文件。地政事务所测量后将建物测量成果图附于登记申请书后连同各项证明文件直接依照登记程序办理建物所有权第一次登记。前项建物第一次测量,申请人应于测量现场指界并在测量图

上签名或盖章。

第 281 条

依第二百七十九条第三项申请办理之建物第一次测量,应于建物使用执照核发后,始得申办建物所有权第一次登记。

第 282 条

建物第一次测量,应测绘建物位置图及其平面图。地政事务所于测量完竣后,应发给建物测量成果图。

第 283 条

区分所有建物之共同使用部分,应视各区分所有权人实际使用情形,分别合并,另编建号予以勘测。

第 284 条

区分所有建物之地下层或屋顶突出物等,如非属共用性质,并已由户政机关编列门牌或核发其所在地址证明者,得单独编列建号,予以测量。

第 285 条

一栋建物跨越二个以上地政事务所辖区者,由该建物门牌所在地之地政事务所辖区者,由该建物门牌所在地之地政事务所受理测量,编列建号。

在同一地政事务所辖区内之一栋建物,位于二个以上地段者,以其坐落较广地段编其建号。

第 286 条

下列建物,在同一建筑基地范围内属于同一所有权人,供同一目的使用者为特别建物:

一 公有公用之建物。

二 地方自治团体建物。

三 学校。

四 工厂仓库。

五 祠、庙、寺院或教堂。

六 名胜史迹之建物。

第 287 条

一般建物以段或小段为单位,依申请先后,逐栋编列建号,以五位数为之。

特别建物数栋并编一建号为母号,亦为五位数,其各栋建物之栋次以分号编列,为三位数。

第 288 条

办理建物分割,应以已办毕所有权登记,法令并无禁止分割,及已经增编门牌号或所在地址证明,且其分割处已有定着可为分隔之楼地板或墙壁之建物为限。

申请建物分割,应填具申请书检附分割位置图说、户政事务所编列门牌号证明及权利证明文件为之。建物为共有者申请分割时,应检附协议书注明其取得建物之权利范围。经法院判决分割者,依法院确定判决办理。

第 289 条

分割后之建物,除将其中一栋维持原建号外,其他各栋以该地段最后建号之次一号顺序编列。新编列之建号,应登载于建号管理簿。

第 290 条

办理建物合并,应以办毕所有权登记、位置相连、构造相同及供同一使用之建物为限。

所有权人不相同之建物申请合并时,各所有权人之权利范围,除另有协议外,应以合并前各核栋建物面积与各栋建建面积之和之比计算。

申请建物合并,应填具申请书检附合并位置图说及权利证明文件。设定有他项权利之建物申请合并时,应检附他项权利人之同意书。

第一项所称之位置相连包括建物间左右、前后或上下之位置相邻毗邻者。

第 291 条

建物合并应先办理建物勘查。

建物合并,除保留合并前之最前一建号外,其他建号应予删除,不得使用。

第 292 条

建物因灭失或基地号、门牌号等变更,除变更部分位置无法确认,申请复丈外,应填具申请书检附标示变更位置图说及权利证明文件申请标示变更勘查。勘查结果经核定后,应加注于有关建物测量成果图。

第 293 条

增建建物之所有权人得提出增建使用执照 (含竣工平面图) 、执照影本及蓝晒图各一份,连同建物测量申请书,申请建物复丈。

前项建筑使用执照,于缴验后发还之。

第 294 条

改建建物之所有权人得提出变更使用执照 (含竣工平面图) 、执照影本及蓝晒图各一份,连同建物测量申请书,申请建物复丈。

前项建筑使用执照,于缴验后发还之。

第 295 条

建物复丈 (包括标示勘查) 涉及原有标示变更者,应于申请复丈时填具建物标示变更登记申请书,检附有关权利证明文件,一并申请建物标示变更登记。其经申请人于复丈时当场认定,并在建物测量图上签名或盖章者,复丈完竣后,地政事务所据以办理建物标示变更登记。

第 296 条

建物因改建、增建、分割或合并等申请复丈完成后,地政事务所应将变更前后情形分别绘制建物位置图及平面图。

第 297 条

区分所有建物共同使用部分,不得分割。

第 298 条

中华民国八十三年十月十九日前已领有建造执照之建物,申请建物第一次测量者,有关区分所有建物共同使用部分之测绘,适用本规则中华民国八十三年十月十七日修正发布施行前第二百九十七条之规定。

第 299 条

本规则规定之书表簿册图卡等格式,由中央主管机关定之。

第 300 条

本规则自发布日施行。

地籍测量实施规则

【时效】修正

地籍测量实施规则

第 1 条

本规则依土地法第四十七条规定订定之。

第 2 条

本规则所称主管机关:中央为内政部;直辖市为直辖市政府地政处;县 (市) 为县 (市) 政府。

本规则所称测量机关:中央为内政部土地测量局;台北市为台北市政府地政处测量大队;高雄市为高雄市政府地政处土地开发总队。

第 3 条

地籍测量之程序如下:

一 三角测量、三边测量或精密导线测量。

二 图根测量。

三 户地测量。

四 计算面积。

五 制图。

前项第一款之测量方法,得随科技发展,采卫星定位测量或其他同等精度测量方法为之。

第 4 条

测量基准由中央主管机关定之。

第 5 条

地籍测量之坐标系统,采用横梅式 (Transverse Mercator) 投影。并按中央主管机关划分之投影带及选定之中央经线施行之。

第 6 条

本规则所称之基本控制测量系指三角测量、三边测量、精密导线测量、卫星定位测量或其他同等精度之测量方法。

第 7 条

已办地籍测量之地区,准用本规则规定实施土地复丈或建筑改良物测量。

土地复丈或建筑改良物测量时,得免办第三条第一项第一款及第二项之程序。

第 8 条

土地及建筑改良物之测量及复丈,由直辖市或县 (市) 政府地政事务所办理。

前项业务有下列情形之一者,得委讬民间团体或个人办理;其资格、办理项目及检查费用,由中央主管机关定之:

一 受理案件超过本规则办竣期限,而短期内无法测量者。

二 测量人力不足者。

三 申请人自行提出申请者。

第 9 条

各级主管机关因事实之需要,得另定地籍测量规范或手册。

第 10 条

基本控制测量依适用场合、作业方法及精度区分为一等、二等、三等及四等。

第 11 条

卫星定位测量应由中央主管机关设置卫星追踪站,做为国家坐标系统及一等卫星控制测量之依据。

一等三角测量或三边测量得实施天文测量及基线测量。

卫星定位测量、天文测量及基线测量,其作业规范另定之。

第 12 条

一等、二等基本控制测量,由中央主管机关办理。三等、四等基本控制测量,由中央、直辖市测量机关办理,并以直辖市、县 (市) 为实施区域,必要时,得将相邻区域合并举办。四等基本控制测量得由县 (市) 主管机关办理。

第 13 条

二等、三等、四等基本控制测量应与较高等级之基本控制测量联系。

第 14 条

基本控制测量作业方法如下:

一 选点。

二 造标埋石。

三 观测。

四 计算。

五 调制成果图表。

第 15 条

三角测量之边长、图形强度、边长测量标准误差、水平角观测、三角形闭合差、边方程式检核、天文方位角、天顶距观测及满足几何条件后位置闭合比较,其精度规范如附表一。

第 16 条

三边测量之边长、几何图形之最小角度、边长测量标准误差、天顶距观测、天文方位角及满足几何条件后位置闭合比数,其精度规范如附表二。

第 17 条

精密导线测量之边长、水平角观测、边长测量标准误差、天顶距观测、天文方位角及经方位角平差后位置闭合差或闭合比数,其精度规范如附表三。

第 18 条

卫星定位测量之星历、图形闭合差、基线重复性及成果精度规范如附表四。

第 19 条

三角测量、三边测量应视其等级及测区形状,采三角网 (三边网) 或三角锁 (三边锁) ;原则上,一等、二等者采三角锁,三等、四等者采三角网,以最经济之配布,且能控制全区面积为准。

第 20 条

三角网或三角锁,推至相当距离时,视图形之强弱,另选一已知边闭合之。

第 21 条

一等、二等三角锁图形以采有对角线之四边形为主;必要时,得采单三角形或多边形。三等、四等三角网图形,以由单三角形组成之多边形为主。

第 22 条

基本控制点应以所在地之地名命名,并编列号数。地名不能以同音字代替。

第 23 条

三角点及精密导线点应选择于相邻各点互相通视,且展望良好之位置。采电子测距仪测量边长时,其通视条件以无碍于应用电子测距仪施测为原则。

卫星控制点应选择于透空度及卫星讯号接收良好之位置。

第 24 条

基本控制点经选定后,应钉设临时标志,绘制位置略图,并将下列事项调制点之纪录:

一 决定观测点及照准点之觇标高度及造标、埋石、观测时应了解之事项。

二 点所在之土地坐落、所有权人姓名、通视方向、透空度及交通情形。

第 25 条

选定精密导线点时,应避免迂回曲折;点与点间之距离尽量保持相等,并应连测成导线网。

第 26 条

三角网之图形,以近于等边三角形为准,受地形限制者,得酌量调整。但三角形中,顶角不得小于三十度,或大于一百二十度。

第 27 条

三角锁之选定,应考虑每一图形及全系之图形强度。三角锁每一图形强度应依第十五条规定。

第 28 条

在三角系图形中三角点之距离较远,得设补点。但应与其他三个以上三角点之方向通视定之。

第 29 条

选定之点,以尽量避免用高觇标为原则。如必须建造高觇标时,其高度由选点人员考虑

地球弯曲差及折光差以计算之,并考虑观测之视线应高出中间最高障碍物五公尺以上。

第 30 条

选点完成后,应将全系基本控制点各点间之通视方向线、行政区域界、山脉、河、湖及主要村庄、道路绘入总选点图,其比例尺视测量区域范围及实际需要定之。

前项总选点图,得以数值资料档为之。

第一项总选点图,卫星控制点免绘各点间通视方向线。

第 31 条

基本控制点之位置经选定后,应埋设标石,以为点位之永久标志,必要时得造标以供观测之用。

第 32 条

三角点及精密导线点之觇标,得标需要选定坚固耐久材料建造,并于其上钉附标牌。其型式分为高觇标、普通觇标及简易觇标。

觇标之基柱不得阻碍观测方向,且其心柱中心应与标石之中心一致。

第 33 条

基本控制点标石之材质、十字刻划、刻字及埋设区分如附表五。

前项标石之规格及埋设方式如图一及图二。

第 34 条

造标埋石完竣后,应测量自标石上面至觇板、覆板下边缘或相当处之高度,读至公分为止。

第 35 条

三角测量、三边测量或精密导线测量之观测项目如下:

一 水平角观测或边长测量。

二 天顶距观测。

第 36 条

卫星定位测量观测项目如下:

一 电码距离。

二 载波相位距离。

三 导航讯息。

第 37 条

基本控制测量之边长应以铟钢尺及电子测距仪测定之。

以铟钢尺施测者,其结果应加下列之改正:

一 标准尺长之改正。

二 倾斜改正。

三 下垂改正。

四 张力改正。

五 重力改正。

六 温度改正。

七 化归至平均海水面长度之改正。

八 化归至地球参考椭球面长度之改正。

以电子测距仪施测者,应实施对向观测,其测距方法、观测组数及精度规定如附表六,其结果应加下列之改正:

一 频率偏差改正。

二 气象 (温度、气压、湿度) 改正。

三 射线路径之曲率改正。

四 弧弦改正。

五 倾斜改正。

六 化归至平均海水面长度之改正。

七 化归至地球参考椭球面长度之改正。

前二项之改正项目,得依精度要求等级酌减之。

第 38 条

基本控制测量以卫星接收仪施测者,应加下列之改正:

一 星历改正。

二 电离层改正。

三 对流层改正。

四 卫星及接收仪时表改正。

五 接收天线相位中心及天线高改正。

前项之改正项目,得依精度要求等级酌减之。

第 39 条

经度观测及纬度观测之标准误差,不得大于十分之二弧秒;方位角观测之标准误差,不得大于十分之五弧秒。

第 40 条

三角系水平角观测应以方向观测法为之。

第 41 条

基本控制测量之平差,应依最小自乘法计算之。经纬度、纵横坐标及方位角之数值取用小数位如附表七。

第 42 条

三角点之高程,采三角高程施测者,依二以上已知点计算之,并加地球弯曲及折光差改正,算至公分止。

第 43 条

基本控制点计算完竣后,应调制成果表及基本控制系 (网) 图。

前项系 (网) 图,除记载点名及点号外,应将观测方向以直线连接之。

第 44 条

成果表应记载基本控制点之等级、点名、点号、标石种类、土地坐落、经纬度、纵横坐

标、高程及邻近观测方向间之边长。

第 45 条

基本控制测量观测原始纪录、计算结果及资料档应永久保存。

第 46 条

图根测量应依基本控制测量之成果,以下列测量方法施行之:

一 导线测量。

二 交会测量。

三 卫星定位测量。

四 自由测站法。

第 47 条

图根测量作业方法如下:

一 检测已知点。

二 规划、选点并视需要埋设永久标志。

三 观测。

四 计算。

五 调制成果图表。

第 48 条

图根测量之导线分干导线及支导线二种,其规定如下:

一 干导线应由基本控制点及方位角起,闭合于另一基本控制点及方位角。

二 支导线应由较高或同等级之导线点及方位角起,闭合于另一较高或同等级之导线点及方位角,其导线之逐级推展,以不超过三次为限。

前项干导线、支导线得整体规划,组成导线网。

第一项导线点均应与最邻近之已知点连测之。

第 49 条

交会点之位置,应依基本控制点或干导线点交会之,每点交会至少应用三方向线。

第 50 条

方向线交会之角度,应在三十度至一百二十度间。

第 51 条

图根测量完竣后,测量机关应将图根点之位置略图及图根资料档移送所在地地政事务所,依测量标设置保护条例查对保护。

第 52 条

图根点之选定应注意下列事项:

一 应便于保存,并顾及户地测量之便利。

二 选在行政区界及重要河川、道路、山脚或坚硬之固定物等处。

三 塔尖、避雷针等永久固定突出物,应以多方向交会法测定之。

第 53 条

图根点应均匀配布,并涵盖全区。

干导线及支导线选点,应先于地形图、基本图、航测照片或地籍蓝晒图上规划各级导线之走向及配布。

第 54 条

图根测量之导线边长,以五十至一百五十公尺为原则。

每一导线含起迄点之总点数,干导线应在十五点以内,支导线应在十点以内。但为地势所限得调整之。

第 55 条

交会法所用方向线之长,应在三百公尺以上。但为地势所限得调整之。

第 56 条

永久保存之图根点选定后,应埋桩或就坚硬之固定物上凿刻记号;并于图根点之近处附记点之编号,绘制点之位置略图,由测量机关永久保管。

第 57 条

图根点之水平角,用精于 (含) 六秒读经纬仪,采方向观测法施测之。

前项水平角观测,应施测二测回,其二测回之差,不得超过十五秒,水平角观测之读数记至秒止。

第 58 条

距离测量用精于 (含) 5 mm+ 5 ppm电子测距仪者,以单向观测为原则,照准观测目标施测二次,取其平均值,算至公厘为止,二次之差不得超过十公厘。

距离测量用钢卷尺者,应往返施测二次,取其平均值,算至公厘为止,二次之差不得超过三点二公厘√S ( S为距离,以公尺为单位) 。但在平坦地不得超过二点五公厘√S ;在地势起伏地区不得超过三点八公厘√S 。

第 59 条

以数值法办理地籍测量之地区,其干导线、支线导之量距依前条第一项之规定办理。

第 60 条

图根测量之距离量测应加改正之规定如下:

一 以钢卷尺施测者,准用第三十七条第二项第一款、第二款及第七款。

二 以电子测距仪施测者,准用第三十七条第三项第一款、第五款及第六款。

第 61 条

图根测量以卫星接收仪施测者,准用第三十八条之规定改正之。

第 62 条

图根点加测高程时,方法如下:

一 直接水准测量。

二 三角高程测量。

三 卫星定位测量。

前项高程之精度依实际需要另定之。

第 63 条

导线测量得采干导线、支导线简易平差或导线网严密平差计算之;其纵横坐标计算至公厘为止。

第 64 条

干导线、支导线简易平差计算之规定如下:

一 水平角闭合差,不得超过下列之限制:

(一) 以数值法办理地籍测量之地区:

1 干导线:30

2 支导线:30

(二) 以图解法办理地籍测量之地区:

1 干导线:1'√N

2 支导线:1'√N +1'

二 水平角闭合差,采平均配赋,并算至秒止。

三 纵横距闭合差,依各边长与边长总合之比例配赋,并算至公厘止。

四 位置闭合比数,不得超过下列之限制:

(一) 以数值法办理地籍测量之地区:

1 干导线: 1/5,000

2 支导线: 1/3,000

(二) 以图解法办理地籍测量之地区:

1 干导线: 1/3,000

2 支导线: 1/2,000

前项干导线、支导线亦得采最小自乘法严密平差计算之。

第 65 条

导线网平差计算,应合于前条第一项规定,并采最小自乘法严密平差精算之。

第 66 条

交会点之纵横坐标,以相异三角形,采六位三角函数计算之,其差不得超过二十公分。 以数值法户地测量不得使用交会点施测。

第 67 条

图根测量之观测原始纪录、计算结果、成果图表及图根资料档由测量机关永久保存。

第 68 条

户地测量得以地面测量或航空摄影测量为之。

地面测量以数值法为主,并得视实际情形采图解法为之。

航空摄影测量以解析法为主,并得视实际情形采类比法为之。

第 69 条

户地测量,以确定一宗地之位置、形状、面积为目的,并应依基本控制点及图根点施测

之。

户地测量时应先举办地籍调查,界址测量与地籍调查应密切配合。

第 70 条

户地测量之比例尺如下:

一 二百五十分之一。

二 五百分之一。

三 一千分之一。

四 二千五百分之一。

五 五千分之一。

六 一万分之一。

前项比例尺于特殊繁荣或荒僻地方得增减之。

第 71 条

户地测量,必要时得同时测绘地形图。如采航空摄影测量,并得绘制像片图。

第 72 条

高山峻岭或礁屿地区,得以基本图、地形图或航测照片等绘制地籍图。

第 73 条

户地测量采数值法测绘者,其图根点至界址点之位置误差不得超过下列限制:

一 市地:标准误差二公分,最大误差六公分。

二 农地:标准误差七公分,最大误差二十公分。

三 山地:标准误差十五公分,最大误差四十五公分。

第 74 条

户地测量采数值法测绘者,其界址点间坐标计算边长与实测边长之差不得超过下列限制:

一 市地:2 公分+0.3 公分√S (S 系边长,以公尺为单位)

二 农地:4 公分+1 公分√S

三 山地:8 公分+2 公分√S

第 75 条

户地测量采图解法测绘者,其图根点至界址点之图上位置误差不得超过零点三公厘。

第 76 条

户地测量采图解法测绘者,图上边长与实测边长之差,不得超过下列限制:

一 市地:4 公分+1 公分√S +0.02公分 M (S 系边长,以公尺为单位, M系地籍图比例尺之分母)

二 农地:8 公分+2 公分√S +0.02公分M

三 山地:13公分+4 公分√S +0.02公分M

第 77 条

户地测量之图廓横长为四十公分,纵长为三十公分。但直辖市或县 (市)主管机关得视实际需要报经中央主管机关核准后变更之。

第 78 条

户地测量,应按全直辖市或县 (市) 所划定之段编定图幅,由上而下,由右而左,依序编定图号。

第 79 条

地籍调查,系就土地坐落、界址、原有面积、使用状况及其所有权人、他项权利人与使用人之姓名、住所等事项,查注于地籍调查表内。

前项所有权人之土地界址,应于地籍调查表内绘制图说,作为户地界址测量之依据。

第 80 条

(删除)

第 81 条

地籍调查,以乡 (镇、市、区) 为实施区域。同一乡 (镇、市、区) 得参酌自然界、显明地界、土地面积、号数及使用状况,划分为若干段,段内得设小段。

原有段界不宜于地籍管理者,得依前项规定调整之。

第 82 条

地籍调查,应通知土地所有权人于一定期限内会同办理。

前项调查情形应作成地籍调查表,由指界人签名或盖章。

第 83 条

土地所有权人,应于地籍调查时到场指界,并在界址分歧点、弯曲或其他必要之点,会同邻地所有权人共同认定,自行设立界标。

土地所有权人均到场,而不能指界者,得由测量员协助指界,其经土地所有权人同意者,应由土地所有权人埋设界标。

土地所有权人逾前条第一项期限未设立界标或到场指界者,得依土地法第四十六条之二第一项各款之规定迳行施测,其依第三款及第四款规定办理者,并应埋设界标。

界址有争议时,直辖市或县 (市) 主管机关应依土地法第五十九条第二项规定处理之。

第 84 条

土地所有权人因故不能到场指界、设立界标时,得出具委讬书委讬他人办理。

第 85 条

共有土地之界址,得由部分共有人到场指界;到场指界之共有人未能共同认定而发生指界不一致者,应由到场之共有人自行协议后于七日内认定之。其未能于期限内协议者,依土地法第四十六条之二第一项各款之规定迳行施测。前项共有土地为公寓大厦基地并设有管理委员会者,其到场指界之通知,得送请公寓大厦管理委员会转发各土地所有权人。

第 86 条

因法律行为或依法院判决、拍卖而取得之土地,尚未登记完毕者,权利人得叙明理由,检附申请登记收件收据或其他有关文件,到场指界。

第 87 条

土地所有权人住所迁移,或其他原因无法通知,或经通知未到场指界者,应在地籍调查表内注明之。

第 88 条

地籍调查表应于户地测量完竣后,由直辖市或县 (市) 主管机关永久保存之。

第 89 条

户地测量以图解以为之者,其作业方法如下:

一 地籍调查。

二 展绘基本控制点、图根点。

三 测量补助点。

四 界址测量。

第 90 条

展绘已知点,应依各点之纵横坐标,就图廓及方格网,按既定之比例尺,严密施行,并以距离检查之。其展绘误差不得超过零点二公厘。

第 91 条

户地测量采图解法者,其已知点不敷需用时,得以平板仪采图解交会法或图解导线法,测量补助点。

第 92 条

图解交会法采前方交会或侧方交会者,其观测方向线应有三条以上,角度应在三十度至一百二十度间,示误三角形之内切圆直径不得超过零点二公厘。

第 93 条

图解导线应于已知点间连接。其图上闭合差,不得超过 0.2公厘√ N (N为总边数, N≦ 6) ,并应平均配赋于各点。

第 94 条

图解法户地测量应采光线法、导线法、半导线法、支距法或交会法施测。

但采导线法或半导线法者,应随时检查并闭合之。

第 95 条

户地测量采数值法为之者,其作业方法如下:

一 地籍调查。

二 编定界址点号。

三 界址测量。

四 建立基本资料档及展绘。

第 96 条

界址点号依下列原则编定:

一 界址点编号以阿拉伯数字编之。

二 每地段由1号开始,中间不空号,连续编号;如界址点漏编点号者,以已编号码之次一号码补编之。若一地段划分为若干单元进行编号时,后单元之起始号码,应衔接前单元之终止号码。

三 每一单元之点号,应自右而左,从上而下依”S“形顺序编列之,不得重号。

第 97 条

户地测量采数值法者,以光线法为主,并得视实地情形,采直线截点法、导线法或交会法等为之。

第 98 条

数值法户地测量应依基本控制点、图根点或都市计划桩测量之成果观测及计算之。

第 99 条

界址点之水平角观测,应以精于 (含) 二十秒读经纬仪,于一已知点上整置,并标定较远之另一已知点后,就每一界址点正倒镜观测一测回,施测五至十点及观测完毕后,应回归至原标定之已知点,正倒镜观测检查之,其较差不得超过四十秒。

第 100 条

户地测量得采自由测站法为之。

第 101 条

数值法户地测量之纵横坐标,计算至公厘止。

第 102 条

数值法户地测量成果,除依第九十条之规定展绘外,得以自动绘图仪展绘之。

第 103 条

每宗地相邻界址,应以直线联结之,并尽量将各边边长予以实量后注明于图上。 前项相邻界址如系弧形者,应以弧线联结之。

第 104 条

宗地分层二以上图幅时,在图廓外能测其整个形状者,应测全之,如不能测其整个形状者,应测至图廓外二公分处止。

第 105 条

宗地测量完竣应编列暂编地号,记载于地籍调查表内。

第 106 条

户地航空摄影测量,以用立体测图法为主,必要时得采正射投影法或纠正镶嵌法。其作业方法如下:

一 地籍调查。

二 布设航测标。

三 航空摄影。

四 像片认点。

五 实地控制测量。

六 空中三角测量。

七 界址点坐标测量。

八 测图或纠正镶嵌图。

九 实地补测及调绘。

第 107 条

下列各种点位,除另有规定外,应于实施航空摄影前布设航测标:

一 界址点。

二 都市计划桩。

三 图根点。

四 基本控制点 (三角点、精密导线点、卫星控制点、水准点。)

五 像片控制点。

第 108 条

航测标须布设于正确点位上,其对空通视应良好,对空通视不良或航测标布设困难之点位,得于附近地点选补助点,并布设航测标。

第 109 条

航测标须视点位之地面情况,选用耐久、易布设,且与地面对比差良好之材料。航测标之形状以方形或圆形为准,其大小以在像片上比仪器量测标大零点零一公厘为原则。

第 110 条

航空摄影须先在现有适当比例之地图上设计航线。航线方向为东西向。但得视气候情形及地形情况而定之。

第 111 条

航空摄影使用之飞机,应能保持稳定之航行,其速度及航高并应适合航空摄影。

第 112 条

航空摄影应于天气晴朗,能见度佳,并于上午十时至下午二时之间实施为原则。

第 113 条

航空摄影机之选用,以配合测图仪器为主。但须受下列之限制:

一 镜头辐射畸变差应小于零点零零五公厘,分解力每一公厘应多于四十根线。

二 不得使用超宽角摄影机。

三 城市及高山地区不得使用宽角摄影机。

第 114 条

航空摄影像之比例尺,依测图比例尺之需要规定如下:

一 图比例尺为五百分之一者,其像片比例尺应为三千分之一。

二 图比例尺为一千分之一者,其像片比例尺应为五千分之一。

三 图比例尺为二千五百分之一者,其像片比例尺应为九千分之一。

四 图比例尺为五千分之一者,其像片比例尺应为一万二千分之一。

五 图比例尺为一万分之一者,其像片比例尺应为二万分之一。

以正射投影法制图时,得视需要另定之。

第 115 条

航空摄影像片之航线间重叠为百分之三十以上,前后重叠为百分之六十以上。

第 116 条

航空摄影详细记载摄影纪录,其内容应包括下列各款:

一 地区名称。

二 日期。

三 气候。

四 飞机及摄影机型号。

五 航高、航线及对地速度。

六 底片种类、号数及比例尺。

七 露光时间及冲洗药品。

八 作业人员。

九 其他有关资料。

第 117 条

航空摄影后,应即绘制涵盖图,并检查底片。其有下列情形之一者,应重行摄影或补摄:

一 航线偏差超过百分之十。

二 重叠不足,像对不能涵盖全测区。

三 航高过高或过低,致底片比例尺与规定相差百分之十以上。

四 航倾角或航偏角大于五度以上。

五 底片有云、阴影过长,模糊及其他因摄影或冲洗不良,致无法用于量测及制图。

第 118 条

像片认点应详细记载使用仪器,确认情况及作业时间、人员等资料。经确认之点位,应在像片上刺点圈注。

第 119 条

像片控制点每点每像对至少四点,以空中三角测量方法测定为原则。

第 120 条

实地控制点之分布,得视空中三角测量之需要定之。

第 121 条

平面控制测量,以基本控制测量方法施行,并依本编章第一章、第二章有关规定办理之。 平面控制点应达三等三角点及三等卫星控制点以上之精度。

第 122 条

高程控制测量采直接水准测量或三角高程测量方法办理之。

第 123 条

空中三角测量采纯解析空中三角测量法、类比仪器 (Analogue Instrumen-t) 航带空中三角测量法或独立像对空中三角测量法施行之。

第 124 条

空中三角测量各像对之副点与翼点,应以立体转点仪刺选圈注,并转刺于邻片上。

第 125 条

空中三角测量应使用二等以上之精密航测仪器;其成果应配合量测及制图精度之要求。

第 126 条

界址点坐标之量测,以与空中三角测量合并实施为原则。

第 127 条

测得之界址坐标须展开于原图纸上,其点位误差应在图上零点二公厘以内。一宗土地之相邻界点,应连接成界址线。

第 128 条

采纠正镶嵌法时,应根据航摄底片与控制点,用纠正仪纠正为适当比例尺之照片,并镶嵌成图、划分图廓或采图解法,直接制成原图。

用纠正仪纠正时,对点误差,不得超过一公厘。

第 129 条

复照作业,根据纠正之镶嵌照片图,复照成需要比例尺之照片,再晒印盖图。

第 130 条

立体测图或纠正复照后,应根据蓝图及照片或图解法直接制成之原图,在实地逐号检对调绘;其荫蔽不清之处及照片上不能显示之界址,并应以经纬仪或平板仪补测之。

第 131 条

地形图之测绘规范另定之。

第 132 条

地籍原图纸应使用镶铝片之图纸或透明胶片,其伸缩率在湿度变化百分之二十者,平均不得超过纵百分之零点零八,横百分之零点零二五。

第 133 条

地籍原图于户测量完竣后应与邻图接合无误,始得着墨。

第 134 条

地籍原图互相接合,图上之差,除因图纸伸缩影响外;其在零点四公厘以上者,应实地检查并更正之。

第 135 条

绘图线之规格如下:

一 一号线宽零点二公厘。

二 二号线宽零点一公厘。

第 136 条

地籍原图之图廓用红色二号线。

宗地之界址,以黑色二号线,依实测铅笔线描绘。未确定之界址,暂用船笔虚线描绘。

第 137 条

每地段之地籍原图于户地测量完竣后,按顺序编定地号;其起迄以不超过五位数为原则。

第 138 条

地籍原图之各类点,按下列规定描绘之:

一 三角点及卫星控制点:用二号线绘边长二公厘之黑色正三角形,并于其中心绘一黑点。

二 精密导线点:用红色二号线分别以一点五公厘及二公厘之直径绘同心圆。

三 图根点:用红色二号线以直径一点五公厘绘一圆圈。

四 补助点:用红色二号线以直径一公厘绘一圆圈。

五 都市计划桩:用红色二号线以直径一点五公厘绘一圆圈,并于其中心绘十字。

第 139 条

国界、行政区域界、段界及小段界之图例如附表八。

第 140 条

行政区域界、段界或小段界界线重叠时,绘其上级界线;其与宗地界线重叠时,则沿宗地界线外缘绘制之;其在道路、江河、沟渠上者,按实际情形绘制之。

第 141 条

三角点及卫星控制点之名称,用三公厘之仿宋体,横书于点之上方或右方。

第 142 条

(删除)

第 143 条

道路、江河、沟渠及湖海等名称,应按面积之大小用三公厘至五公厘之宋体字书之。道路、江河等线状物体,用雁行字列。

第 144 条

宗地地号用一点五公厘七十五度斜体阿拉伯数字注记之。

第 145 条

比例尺采文字表示者,以五公厘仿宋体字,书于图廓外下端中间。

第 146 条

地籍原图着墨后,原铅笔线及注记不得擦去。

第 147 条

户地航空摄影测量,有蓝图调绘者,应就调绘完成之蓝图上着墨。

第 148 条

宗地分属二以上图幅时,其最大部分应以黑色注记地号,其他部分以红色注记之。

第 149 条

注记之字列,除阿拉伯数字外,应由右而左或由上而下。

第 150 条

地籍原图图廓外,应绘注下列各款:

一 纵二公分、横二点五公分之接图表。

二 图号。

三 行政区域名称。

四 测量开始及完成日期。

五 测量及检查者姓名并盖章。

第 151 条

计算面积之方法如下:

一 数值法测量者:以界址点坐标计算之。

二 图解法测量者,以实量距离、图上量距、坐标读取仪或电子求积仪测算之。 前项以实量距离及图上量距计算面积,至少应由二人分别计算,并取其平均值。

第 152 条

宗地之面积,以公顷为单位,算至平方公尺为止,平方公尺以下四舍五入。但都市地区或其他地价较高之土地,得算至平方公尺以下二位,二位以下四舍五入。

第 153 条

每幅之图纸伸缩误差与求积误差在限制内者,应依各宗地面积大小比例配赋之。

前项求积误差不得超过△F =0.2 √F +0.0003F 之限制 (△F 为求积误差, F为总面积,均以平方公尺为单位) 。

图纸伸缩误差之限制另定之。

第 154 条

宗地分层二以上图幅时,其面积应就各部分计算后再合并之。

第 155 条

计算面积完竣后,应记入面积计算表并永久保存之。

第 156 条

(删除)

第 157 条

坐标读取仪计算面积时,其面积较差应不得大于0.0003M √F ( M为图比例尺之分母, F为以平方公尺为单位所计算之面积) ,并取其平均值。

前项计算面积,于量取各界址点坐标时,每点连续二次,其较差不得超过图上零点二公厘。

面积较差超过第一项之限制时,应重新计算之。

第 158 条

图上量距法计算面积所用之边长,应以实量距离为原则,如依图上量距,应量至十分之一之公厘。

第 159 条

图上量距法计算面积,其宗地二次计算之较差适用第一百五十七条之规定,并取其平均值。

第 160 条

电子求积仪测算二次面积之较差,适用第一百五十七条之规定。

第 161 条

制图种类如下:

一 地籍图。

二 地籍公告图。

三 段接续一览图。

四 地段图。

五 乡 (镇、市、区) 一览图。

六 直辖市、县 (市) 一览图。

七 其他。

第 162 条

制图应用之各种线号、符号及注记,适用第一百三十五条、第一百三十九条、第一百四十条、第一百四十二条至第一百四十四条及第一百四十八条之规定。

第 163 条

直辖市、县 (市) 及乡 (镇、市、区) 一览图所用图式,除前条规定外,应采用中央主管机关之地形图图式及其解说。

第 164 条

地籍图类、数值法之基本资料档及其有关资料之管理维护,由中央、直辖市主管机关另定之。

第 165 条

图解法地籍图得数值化为之。

第 166 条

图解法地籍图数值化作业规范由中央主管机关另定之。

第 167 条

图解法之地籍图应依地籍原图同一比例尺复制之。

第 168 条

图解法之地籍蓝晒底图应依地籍原图同一比例尺复制,以标准图廓坐标四幅接合为一幅,并得视需要缩制如下:

一 地籍原图为五百分之一者,缩制为二千五百分之一。

二 地籍原图为一千分之一者,缩制为五千分之一。

第 169 条

地籍公告图依地籍蓝晒底图复制。但有特殊情形时,得酌量缩放之。

第 170 条

段接续一览图,应依地籍原图缩制,并绘注本段范围内地籍图标准图廓、坐标、图号、重要之道路、河流、建物及其名称。

第 171 条

段接续一览图之比例尺如下。但必要时得变动之:

一 地籍原图为五百分之一者,缩制为五千分之一。

二 地籍原图为一千分之一者,缩制为一万分之一。

第 172 条

段接续一览图与邻段、乡 (镇、市、区) 、县 (市) 界应将各类界标志绘上,并将邻段、乡 (镇、市、区) 、县 (市) 名称,注记于适当位置,在图幅上方注记直辖市县 (市) 乡 (镇、市、区) 段地籍图接续一览图,下方注记比例尺,右侧注记图幅编号,在侧注记测量日期。

第 173 条

地段图应绘明本号地之地籍线及相邻土地之界址。

第 174 条

每一宗地应发给土地所有权人一张地段图,并将该宗地以记号区别之。宗地过大者,得以能确认其土地坐落之该宗地附近之地籍图影印发给之。

第 175 条

地段图各宗地过大或过小时,得按原图比例尺酌量放大或缩小,另行绘图。

第 176 条

乡 (镇、市、区) 一览图,应依地籍原图缩制之,并将该乡 (镇、市、区) 内之基本控制点、段界、村里位置名称及河流、渠塘、道路等重要地物绘注。

第 177 条

乡 (镇、市、区) 一览图之比例尺为二万五千分之一。但得依各乡 (镇、市、区) 之大小酌量调整之。

第 178 条

乡 (镇、市、区) 一览图应与邻乡 (镇、市、区) 精密并接,其上方注记某乡 (镇、市、区) 一览图,下方书原图若干幅。

第 179 条

邻接之省 (市) 、县 (市) 或乡 (镇、市、区) 名称,应于其适当之位置注记之。

第 180 条

直辖市、县 (市) 一览图应绘县 (市) 乡 (镇、市、区) 界线、道路、河流、湖海、地渠及城镇村落之位置,并参照地形图补绘地形概况。

第 181 条

直辖市、县 (市) 一览图,应依乡 (镇、市、区) 一览图缩制之,其上方书某直辖市、县 (市) 一览图,下方书原图若干幅,比例尺为五万分之一。但得视其面积大小酌量调整之。

第 182 条

数值地籍测量之制图,依基本资料档按所需比例尺,以自动绘图仪直接绘制之。

第 183 条

数值地籍测量之制图,以电脑绘制者,其地籍图廓及宗地界线以黑色实线绘制,未确定之界线界址,暂以黑色虚线绘制。

第 184 条

已办地籍测量之地区,因地籍原图破损、灭失、比例尺变更或其他重大原因,得重新实施地籍测量 (以下简称地籍图重测) 。

第 185 条

地籍图重测,应依下列程序办理:

一 划定重测地区。

二 地籍调查。

三 地籍测量。

四 成果检查。

五 异动整理及造册。

六 绘制公告图。

七 公告通知。

八 异议处理。

九 土地标示变更登记。

一○ 复 (绘) 制地籍图。

实施地籍图重测前,直辖市、县 (市) 主管机关得成立界址争议协调会,协助调处有关界址争议事宜。第一项第二款至第六款及第十款,得委讬民间团体或个人办理。

第 186 条

地籍图重测,应以段为实施单位。但得以河流、道路、铁路、分水岭等自然界,划定重

测区域。

原有段界不适宜地籍管理者,准用第八十一条第二项之规定。

第 187 条

县 (市) 重测地区由中央测量机关会同县 (市) 主管机关勘定;直辖市重测地区由直辖市主管机关勘定;以航空摄影测量施测者,得由中央主管机关会同勘定。

重测地区勘定后,直辖市或县 (市) 主管机关应将重测地区之范围绘具图说,连同应行注意事项,在土地所在地之乡 (镇、市、区) 公所及适当处所公布之。

第 188 条

地籍图重测时发现未经登记之土地,应另设地籍调查表,记明其四至、邻地地号、使用现况及其他有关事项。

前项未登记土地测量编号后,应办理土地第一次登记。

第 189 条

地籍图重测时,应先检测基本控制点、图根点及有关之测量标,经检测结果原测量标失去效用或遗失者,非依法不得废弃或重置之。

前项测量标之检测、废弃及重置,应依测量标设置保护条条施行细则规定列册送交有关机关。

第 190 条

都市计划范围内,办理地籍图重测时,直辖市或县 (市) 建设成工务机关,应事先检测都市计划桩位置,并将桩位及其坐标资料列册点交直辖市或县 (市) 主管机关。

第 191 条

户地测量应按地籍调查表所载认定之界址,逐宗施测。

地籍调查时未到场指界之土地所有权人,得于户地测量时,补办地籍调查。

第 192 条

现有界址曲折者,有关土地所有权人得于地籍调查时,检具协议书,协议截弯取直。 前项土地设定有他项权利者,应经他项权利人之同意。但设定之他项权利内容完全一致者,不在此限。

第 193 条

同一段内二宗以上相连之土地,其使用分区及使用性质均相同,且属同一所有权人者,土地所有权人得于地籍调查时,申请合并为一宗。

前项部分土地设定有他项权利者,应经他项权利人之同意。但设定之他项权利内容完全一致者,不在此限。

第 194 条

宗地之一部分,供公共道路、沟渠等公共使用者,土地所有权人得于地籍调查时,为分宗之申请。

第 195 条

地籍图重测后之地号,得就该段或小段重新编订地号。

第 196 条

直辖市、县 (市) 主管机关于重测期间,如有下列情形之一者,除应补办地籍调查外,并应列册送中央、直辖市测量机关整理订正地籍原图及面积计算表:

一 申请土地分割合并已经核定者。

二 土地界址经鉴定或调处成立或判决确定,而其结果与原测量结果不符者。

第 197 条

地籍原图整理及面积计算完竣后,应分别实施检查。

第 198 条

地籍图重测结果、直辖市、县 (市) 主管机关应视实际情形,依据面积计算表编造下列清册:

一 重测结果清册。

二 合并清册。

三 分割清册。

四 未登记土地清册。

五 段区域调整清册。

前项第一款重测结果清册包括新旧地号及面积对照表。

第一项各种清册应各造三份,经核对有关图表无误后,一份存查,二份备供公告阅览及登记之用。

第 199 条

地籍图重测结果公告时,直辖市或县 (市) 主管机关应将前条所列清册、地籍公告图及地籍调查表,以展览方式公告三十日,并以书面通知土地所有权人。

前项公告期满,土地所有权人无异议者,直辖市或县 (市) 主管机关,应据以办理土地标示变更登记,并将登记结果,以书面通知土地所有权人限期申请换 (注) 书状。

第 200 条

(删除)

第 201 条

土地所有权人如认为重测结果有错误,除未依土地法第四十六条之二之规定设立界标或到场指界外,得于公告期间内,以书面向直辖市或县 (市)主管机关提出异议,并申请复丈。复丈结果无误者,依重测结果办理土地标示变更登记;其有错误者,应更正有关簿册图卡后,办理土地标示变更登记。

前项地籍图重测结果错误经更正者,县 (市) 主管机关应列册报请中央测量机关备查,其已缴之复丈费予以退还。

第 202 条

建筑改良物之基地标示,因实施地籍图重测而变更者,直辖市或县 (市)主管机关得查明迳为办理建物基地标示变更登记,并依第一百九十九条规定通知换注书状。

第 203 条

直辖市或县 (市) 主管机关保管之土地及建筑改良物有关簿册图卡等,应依地籍图重测结果办理重缮或订正。

第 204 条

土地有下列情形之一者,得申请土地复丈 (以下简称复丈) :

一 因自然增加、浮覆、坍没、分割、合并、鉴界 (鉴定界址或经界不明) 或变更者。

二 因界址曲折,需调整者。

三 依建筑法第四十四条或第四十五条第一项规定调整地形者。

四 宗地之部分设定地上权、永佃权、地役权或典权者。

五 因主张时效完成,申请时效取得所有权、地上权或地役权者。

第 205 条

申请复丈,由土地所有权人或管理人向土地所在地地政事务所为之。但有下列情形之一者,各依其规定办理:一 因承租土地经界不明者,应由承租人会同土地所有权人或管理人申请。二 因宗地之部分拟设定地上权、永佃权、地役权或典权者,应由拟设定各该权利人会同土地所有权人或管理人申请。三 地上权之分割者,应由地上权人会同土地所有权人或管理人申请。四 依民法第七百六十九条、第七百七十条或第七百七十二条规定因时效完成所为之登记请求者,应由权利人申请。五 因司法机关判决确定或诉讼上之和解或调解成立者,应由权利人申请。六 共有土地之协议分割、合并者,应由共有人全体申请。但合并或标示分割,得由共有人依土地法第三十四条之一规定申请。七 因建造行为需要鉴界者,得由建造执照起造人会同土地所有权人或管理人申请。八 依法令规定得由地政机关迳为测量者。前项申请,得以书面委讬代理人为之。

第 206 条

地政事务所应备下列文件,办理复丈:

一 土地复丈申请书。

二 土地复丈收件簿。

三 土地复丈定期通知书。

四 土地复丈案件补正、驳回通知书。

五 土地复丈地籍调查表。

六 土地复丈图。

七 土地面积计算表。

八 分号管理簿。

九 土地复丈成果图。

一○ 土地复丈结果通知书。

一一 他项权利位置图。

一二 法院嘱讬办理土地复丈成果图。

一三 土地界址调整协议书。

一四 土地调整地形协议书。

一五 其他。

第 207 条

申请复丈时,应填具土地复丈申请书,并检附权利书状或其他足资证明文件。

复丈涉及原有标示变更者,应于申请复丈时,填具土地标示变更登记申请书,检附有关权利证明文件,一并申请土地标示变更登记。经申请人于实地埋设界标,并于土地复丈地籍调查表及土地复丈图上认定并签名或盖章者,复丈完竣后,地政事务所据以办理土地标示变更登记。

第 208 条

依第二百零五条第一项第四款规定申请者,申请人应提出占有土地四邻证明或其他足资证明继续占有事实之文件。

第 209 条

申请复丈应缴纳土地复丈费。土地复丈费之收支应依预算程序办理。

第 210 条

申请复丈经通知办理者,除本规则另有规定外,申请人应自备界标,于下列点位自行埋设,并永久保存之:

一 申请分割复丈之分割点。

二 自然增加、浮覆、坍没或经界变更之界址点。

三 经鉴定确定之界址点。

申请人不能依前项第一款规定埋设界标者,得检附分割位置图说,加缴土地复丈费之半数,一并申请确定分割点界址。

第 211 条

地政事务所受理复丈申请案件,应予收件,经审查准予复丈者,随即排定复丈日期、时间及会同地点,填发土地复丈定期通知书,交付申请人或代理人并通知关系人。原定复丈日期,因风雨或其他事故,致不能实施复丈时,地政事务所应分别通知申请人及关系人改期复丈。申请人于复丈时,应携带土地复丈定期通知书到场指界并埋设界标;申请人届时不到场或不依规定埋设界标者,不予测量,视为放弃复丈之申请,已缴土地复丈费不予退还。但申请人在原定复丈日期一日前撤回申请者,不在此限。第一项所称关系人,于界址鉴定时,系指界址鉴定土地之邻地所有权人;于主张时效取得地上权或地役权时,系指土地所有权人。关系人届时不到场者,得迳行复丈。

第 212 条

地政事务所受理复丈申请案件,经审查有下列各款情形之一者,应通知申请人于接到通知书之日起十五日内补正:

一 申请人之资格不符或其代理人之代理权有欠缺者。

二 申请书或应提出之文件与规定不符者。

三 申请书记载之申请原因与登记簿册或其证明文件不符,而未能证明不符原因者。

四 未依规定缴纳土地复丈费者。

五 现场有障碍物致无法施测,需申请人排除者。

第 213 条

地政事务所受理复丈案件,收件后经审查有下列各款情形之一者,应以书面叙明法令依据或理由驳回之:

一 不属受理地政事务所管辖者。

二 依法不应受理者。

三 逾期未补正或未依补正事项完全补正者。

第 214 条

申请人申请复丈案件,有下列情形之一者,得于五年内请求退还其已缴土地复丈费:

一 申请人在原定复丈日期一日前撤回申请者。

二 申请再鉴界,经查明第一次复丈确有错误者。

三 经通知补正逾期未补正而驳回者。

四 其他依法令应予退还者。

申请人于五年内重新申请复丈者,得予援用未申请退还之土地复丈费。

第 215 条

复丈人员于实施复丈时,应先查核申请人及关系人所执土地复丈定期通知书,办理地籍调查,复丈之界址应由申请人及关系人当场认定,并在土地复丈图上签名或盖章,其因自然增加、净覆、坍没、分割及界址调整而复丈者,并应在土地复丈地籍调查表签名或盖章。地政事务所于复丈完竣后,核发土地复丈成果图。

申请人或关系人不签名或盖章时,复丈人员应在土地复丈图及土地复丈地籍调查表上注明其原因,并签报地政事务所主任核准后,将办理情形通知申请人及关系人。

第 216 条

受理土地复丈案件应于收件日起十五日内办竣,其情形特殊经地政事务所主任核定延长者,依其核定。司法机关嘱讬并明定期限办理者,应依嘱讬期限办竣。

第 217 条

司法机关或检察机关行使国家刑罚权嘱讬地政事务所或测量机关办理土地复丈案件,免纳土地复丈费。

第 218 条

采数值法办理地籍测量之地区,其复丈应以数值法为之。

第 219 条

采图解法复丈者,应依第九十条至第九十四条之规定办理。

采数值法复丈者,应依第九十八条、第九十九条、第一百零一条及第一百零二条之规定办理。

因地区广大必须先使用经纬仪补测图根点者,应依第二编第二章图根测量之规定办理。

第 220 条

复丈时,应对申请复丈案件之各宗土地全部界址及其毗邻土地界址予以施测,必要时并应扩大其施测范围。

第 221 条

鉴界之复丈,应依下列规定办理:

一 鉴定界址时,复丈人员应先实地测定所需鉴定之界址点位置,协助申请人埋设界标,并应于土地复丈图上注明界标名称、编列界址号数及注明关系位置,其鉴定界址结果,地政

事务所应核发土地复丈成果图。

二 申请人对于鉴界结果有异议时,得再填具土地复丈申请书叙明理由,向地政事务所缴纳土地复丈费申请再鉴界,原地政事务所应即送请直辖市或县 (市) 主管机关派员办理后,将再鉴界结果送交原地政事务所,通知申请人及关系人。

三 申请人对于再鉴界结果仍有异议者,应向司法机关诉请处理,地政事务所不得受理其第三次鉴界之申请。

第 222 条

司法机关嘱讬之复丈案件,应依司法机关所嘱讬事项办理,对土地所有权人不得发给土地复丈成果图。

前项以数案并同嘱讬办理者,应于办理后按宗数计收土地复丈费。

第 223 条

宗地之一部分,因天然变迁,成为可通运之水道,或受洪水流失办理分割时,得供测量其存余土地,决定其分割线。

第 224 条

土地因合并申请复丈者,应以同一地段、地界相连、使用分区及使用性质均相同之土地为限。所有权人不同或设定有他项权利者,应检附全体所有权人之协议书或他项权利人之同意书。

地政事务所于复丈完竣后,核发土地复丈成果图。

第 225 条

土地界址调整应以同一地段、地界相连、使用分区及使用性质均相同之土地为限。如为实施建筑管理地区,并应符合建筑基地法定空地分割办法规定。

前项土地设有他项权利者,应先征得他项权利人之同意。

第 226 条

直辖市、县 (市) 主管机关或地政事务所于办理土地界址调整复丈后,应依复丈成果改算当期公告土地现值,调整前后各宗土地地价之总合应相等。实施界址调整之土地,其调整线跨越不同地价区段者,复丈成果应分别载明调整线与原地籍交叉所围各块丘形之面积,作为改算地价之参考。

第 227 条

各土地所有权人调整后土地价值,与其原有土地价值无增减时,应通知申请人申办土地标示变更登记。

调整后土地价值与其原有土地价值有增减时,应通知申请人就调整土地向直辖市或县 (市) 税捐稽征机关申报土地移转现值。

第 228 条

地政事务所办理土地界址调整之标示变更登记后,应即通知申请人领件并即改算地价及订正地籍、地价有关图册,并通知直辖市或县 (市) 税捐稽征机关订正税籍暨通知他项权利人换发或加注权利书状。

第 229 条

土地所有权人或邻接土地所有权人依第二百零四条第三款规定申请土地复丈时,应填具土地复丈申请书,并检附权利书状及下列规定文件,向土地所在地地政事务所办理:

一 依建筑法第四十四条规定协议调整地形者:调整地形协议书及建设 (工务) 机关核发合于当地建筑基地最小面积之宽度及深度且非属法定空地之文件及图说。

二 依建筑法第四十五条第一项规定调处调整地形者:调处成立纪录。

前项土地设有他项权利者,应先征得他项权利人之同意。

第 230 条

依前条规定办理调整地形准用第二百二十六条至二百二十八条规定。

第 231 条

地上权、永佃权、地役权或典权之位置测绘,依下列规定:

一 同一他项权利人在数宗土地之一部分设定同一性质之他项项权利者,应尽量测绘在同一幅土地复丈图内。

二 一宗土地同时申请设定二以上同一性质之他项权利者,应在同一幅土地复丈图内分别测绘他项权利位置。

三 他项权利位置图,用红色实线绘制他项权利位置界线,并用黑色实线绘明土地经界线,其他项权利位置界线与土地经界线相同者,用黑色实线绘明之。

四 因地上权分割申请复丈者,应于登记完毕后,在原土地复丈图上注明地上权范围变更登记日期及权利登记先后次序。

五 测量完毕,地政事务所应依土地复丈图誊绘他项权利位置图二份,分别发给他项权利人及土地所有权人。

第 232 条

复丈如发现原测量或抄录错误时,应报经直辖市或县 (市) 主管机关核准后,始得更正有关地籍图册。

前项所称原测量错误,系指原测量成果与实地有不一致情形,且权利关系人对土地界址并无争议者而言;所称抄录错误系指错误因复丈人员记载之疏忽所引起,并有资料可资核对者而言。

第一项原测量错误纯系技术引起者或抄录错误者,直辖市或县 (市) 主管机关得授权地政事务所迳行更正。

前项所称原测量错误纯系技术引起者,系指原测量错误纯系观测、量距、整理原图或计算面积等错误所致,并有原始资料可稽者而言。

第 233 条

土地分割之地号,应依下列规定编定,并将编定情形登载于分号管理簿:

一 原地号分割时,除将其中一宗维持原地号外,其他各宗以分号顺序编列之。

二 分号土地或经分割后之原地号土地,再行分割时,除其中一宗保留原分号或原地号外,其余各宗,继续原地号之最后分号之次一分号顺序编列之。

第 234 条

土地合并之地号,应依下列规定编定,并将删除地号情形登载于分号管理簿,其因合并而删除之地号不得再用:

一 数宗原地号土地合并为一宗时,应保留在前之原地号。

二 原地号土地与其分号土地合并时,应保留原地号。

三 原地号之数宗分号土地合并时,应保留在前之分号。

四 原地号土地与他原地号之分号土地合并时,应保留原地号。

五 原地号之分号土地与他原地号之分号土地合并时,应保留在前原地号之分号。

第 235 条

复丈成果需订正地籍图者,应于完成登记后随即办理之。

第 236 条

因行政区域、段或小段界线调整而编入之土地,应移绘于各该地段之地籍图内,并重编地号;其有新增图幅者,应与原地籍图幅连接编号,并拼接于地籍接合图及一览图内,用红色表示之。其编出之土地,应将原地籍图上之经界线及地籍接合图幅用红色×线划销之,地号用红色双线划销之。

前项因调整而编入编出之土地,地政事务所于办理土地标示变更登记后,应报中央、直辖市主管机关订正有关图册,并通知有关土地权利人免费换发权利书状。

第 237 条

测量登记完竣地区内之未登记土地,其于办理土地第一次登记前,应测绘于各该地段之地籍图内,并编定地号。其有新增图幅时,应与原地籍图幅连接编号,并用红色线拼接于地籍接合图及一览图内。

第 238 条

地政事务所对土地复丈图、地籍图应每年与土地登记簿按地号核对一次,并将核对结果,作成纪录,存案备查,其如有不符者,应详细查明原因,分别依法订正整理之。

第 239 条

土地复丈图之调制,应依下列规定办理:

一 依地籍图或图解地籍图数值化成果调制土地复丈图时,应将其邻接四周适当范围内之经界线及附近图根点,精密移绘或绘制于图纸上,并应将界线之弯曲、邻接图廓线及图面折绉破损等情形绘明之。

二 土地复丈图调制后,应经核对地籍图、原有土地复丈图及地籍调查表无误后,始得办理复丈。

三 土地复丈图应按申请案件逐次调制,不得重复使用。

第 240 条

复丈应以图根点或界址点作为依据。其因分割或鉴定界址复丈者,应先将其测区适当范围内按其图上界线长度与实地长度作一比较,求其伸缩率,分别平均配赋后,其在第一百五十三条规定之图纸伸缩误差内者,再依分割线方向及长度决定分割点或鉴定点之位置。

第 241 条

土地复丈图之整理,应依下列规定办理:

一 变更后之经界线用红色标示之,并将其原经界线用红色×线划销之。

二 变更后地号用黑色标示之,原地号用红色双线划销之。

三 合并后再分割者,其分割之经界线与前因合并而划销之经界线一致时,应于原经界线上红色×线处加绘红色○,以示将×线划销之。

第 242 条

分割复丈,应依下列规定办理:

一 申请人已依第二百十条第一项规定实地埋设界标者,复丈人员于复丈时应将其界标与附近固定明显目标之实量距离及界标种类绘注于土地复丈图上,其分界实量之边长,应以黑色注记于土地复丈图各界线之内侧,其因图形过小注记有困难者,得在该图空白处另绘放大之界址示意图注记之。

二 依第二百十条第二项规定办理者,复丈人员应先将图上位置及面积划分后,再于实地依土地复丈图上划分界线,测定本宗土地之周围界址及内部分割点,并协助申请人埋设界标。

三 土地分割时,其分割之本宗周围界线,经实测结果在容许误差以内者,周围之界线不予变动,其内部之分割点应按宗地图上距离与实地距离之伸缩比例决定分割点,尽量在土地初丈图上分别注明其实量边长,并按其实量边长计算面积。必要时得用较大之比例尺测绘附图,作为土地复丈图之附件,不得分离。

第 243 条

分割土地面积之计算,依下列规定办理:

一 一宗土地分割为数宗土地,该分割后数宗土地面积之总和,须与原土地面积相符。如有差数,经将图纸伸缩成数除去后,其增减在下列公式计算值以下者,应按各地号土地面积比例配赋;在下列公式计算值以上者,应就原测量及计算作必要之检核,经检核无误后依第二百三十二条规定办理。

(一) 1/500 比例尺地籍图: (0.10+0.02(4√F)) √F ( F为一笔土地面积,以平方公尺为单位)

(二) 1/600 及 1/1,000 比例尺地籍图: (0.10+0.04(4√F)) √F(三) 1/1,200 比例尺地籍图: (0.25+0.07(4√F)) √F

(四) 1/3,000 比例尺地籍图: (0.50+0.14(4√F)) √F

二 前款按各地号土地面积比例配赋之,公式如下:

原面积

每号地新计算面积×─────=每号地配赋后面积

新面积总和

第 244 条

采图解法复丈者,依下列规定订正地籍图:

一 分割复丈部分,应依土地复丈图将地号以红色双线划销之,然后以红色移绘其新经界线,并以黑色注记其新地号。

二 合并复丈部分,应依土地复丈图将不需要之部分经界线以红色×线划销之。地号以红色双线划销之,并以黑色注记其新地号。

三 一宗土地跨二幅以上地籍图时,其面积较大部分之地号以黑色注记之,其余部分之地号以红色注记之。

四 因地籍图之伸缩致拼接发生差异时,应依其伸缩率,平均配赋。

五 因地籍图上丘形细小,订正困难时,得比例放大并量注边长移绘于该地籍图空白处。如无空白位置,则另行加绘浮贴于地籍图适当之处。

第 245 条

土地复丈图应按地段及图号分年汇集,每五十幅装订一册,编列索引,永久保管。

第 246 条

数值法复丈时,应准备下列资料:

一 录印本宗土地及邻接四周适当范围内之界址点点号、坐标及附近图根点点号、坐标,并加算方位角及边长。

二 土地面积。

三 参考图。

四 地籍调查表。

第 247 条

复丈应以图根点或界址点作为依据,并应先检测图根点及界址点,所测得点位间之距离与由坐标反算之距离,其差不得超过下列限制:

一 市地:0.005公尺√S +0.04公尺 (S系边长,以公尺为单位) 。

二 农地:0.01公尺√S +0.08公尺。

三 山地:0.02公尺√S +0.08公尺。

前项之检测应由纵横二方向实施之。

第 248 条

界址点之水平角,用精于 (含) 二十秒读经讳仪施测之,其采方向观测法者,应正倒镜各观测一次,水平角观测手簿记至秒止。其采复测法者应观测二倍角。

第 249 条

距离测量应依第五十八条规定办理。

第 250 条

数值法复丈得视实地情况采光线法、直线截点法、导线法、支距法或交会法等施测。

第 251 条

数值法复丈,其界址点位置误差之限制准用第七十三条之规定。

第 252 条

鉴界复丈者,应先以所需鉴定之界址点坐标与图根点或可靠界址点之坐标反算边长及二方向线间之夹角后,再于实地测定各界址点之位置。

第 253 条

采数值法分割复丈者,应依下列规定办理:

一 因分割而新增之界址点,不在本宗土地周围界线上者,应先依申请人实地所领界址,埋设界标后,再以第二百五十条规定之方法测量,并计算其分割点之坐标,据以计算面积及展绘土地复丈成果图。

二 因分割而新增之界址点,在本宗土地周围界线上者,应先就申请人所予条件,测算该分割点在界线上之坐标后,再于实地测定该界址点之位置,并埋设界标。

三 前款分割界址点之点号,应按本地段现有界址点最后点号之次一点号顺序编列之。

第 254 条

数值法复丈面积之计算依第一百五十二条规定办理。

第 255 条

一宗土地分割为数宗土地,该分割后数宗土地面积之总和,应与原宗土地之面积相符,如有差数,应就原测量及计算作必要之检核,经检核无误后,依分割面积之大小比例配赋之。

第 256 条

数宗土地合并为一宗土地,该合并后之土地面积,应与各宗原地号土地面积之总和相符,如有差数,应就原测量及计算作必要之检核,经检核无误后依该宗土地外围界址点坐标所计算之面积为准。

第 257 条

数值法复丈成果依法登记后,地政事务所订正有关图册外,并依下列规定办理:

一 依数值法复丈成果修正宗地资料档、地号界址档及界址坐标档。

二 定期将修正成果报中央、直辖市主管机关,据以修正宗地资料档、地号界址档及界址坐标档。

第 258 条

建筑改良物 (以下简称建物) 测量,包括建物第一次测量及建物复丈。

第 259 条

新建之建物得申请建物第一次测量。但有下列情形之一者,不得申请测量:

一 依法令应请领使用执照之建物,无使用执照者。

二 实施建筑管理前建造完成无使用执照之建物,无第二百七十九条第二项所规定之文件者。

第 260 条

建物因增建、改建、灭失、分割、合并或其他标示变更者,得申请复丈。

第 261 条

申请建物测量,由建物所有权人或管理人向建物所在地地政事务所为之。

前项申请,得以书面委讬代理人为之。

第 262 条

地政事务所应备下列文件,办理建物测量:

一 建物测量申请书。

二 建物测量收件簿。

三 建物定期测量通知书。

四 建物测量成果图。

五 建物测量成果通知书。

六 建号管理簿。

七 其他。

第 263 条

区分所有建物,区分所有权人得就其区分所有部分之权利,单独申请测量。

第 264 条

地政事务所受理建物测量申请案件,应予收件,经审查准予测量者,随即排定测量日期、时间及会同地点,填发定期测量通知书交付申请人或代理人。原定测量日期,因风雨或其他事故,致不能实施测量时,地政事务所应另定测量日期通知申请人。

申请人于测量时,应携带定期测量通知书到场指界;申请人届时不到场者,视为放弃测量之申请,已缴建物测量费不予退还。但申请人在原定测量日期一日前撤回其申请者,不在此限。

第 265 条

地政事务所受理建物测量申请案件,经审查有下列各款情形之一者,应通知申请人于接到通知书之日起十五日内补正:

一 申请人之资格不符或其代理人之代理权有欠缺者。

二 申请书或应提出之文件与规定不符者。

三 申请书记载之申请原因或建物标示与登记簿册或其证明文件不符,而未能证明不符之原因者。

四 未依规定缴纳建物测量费者。

第 266 条

申请人申请建物测量案件,有下列情形之一者,得于五年内请求退还其已缴建物测量费:

一 申请人在原定测量日期一日前撤回其申请者。

二 经通知补正逾期未补正而驳回者。

三 其他依法令应予退还者。

申请人于五年内重新申请建物测量者,得予援用未申请退还之建物测量费。

第 267 条

测量人员于实地测量时,应先查明申请人所执定期测量通知书,测量后应由申请人当场认定,并在建物测量图上签名或盖章。申请人不签名或盖章时,测量人员应在建物测量图上注明其原因,并签报地政事务所主任核准后,将办理情形通知申请人。

第 268 条

第二百零九条、第二百十三条、第二百十六条及第二百十七条之规定,于建物测量时,准用之。

第 269 条

司法机关嘱讬地政事务所,就已登记土地上之未登记建物办理查封、假扣押、假处分或破产登记之建物测量时,由司法机关派员定期会同地政事务所人员办理,并于测量后由司法机关指定人员在建物测量图上签名或盖章。

第 270 条

建物测量图之调制,应依下列规定办理:

一 依地籍图或图解地籍图数值化成果调制建物测量图时,应将其邻接四周适当范围内之经界线及图根点,精密移绘或绘制于图纸上,并应将界线之弯曲、邻接图廓线及图面折绉破损等情形绘明之。

二 建物测量图调制后,应核对地籍图、原有建物测量图后,始得办理测量。

三 建物测量图应按申请案件逐次调制,不得重复使用。

第 271 条

测绘建物位置图及平面图,应以平板仪或经纬仪实地测绘之,并注明边长,以公尺为单位,量至公分为止。

第 272 条

建物平面图之比例尺,以一百分之一或二百分之一为原则,如有特殊情形,得视实际需要增减之。

第 273 条

建物平面图测绘边界依下列规定办理:

一 独立建物所有之墙壁,以墙之外缘为界。

二 两建物共用之墙壁,以墙壁之所有权范围为界。

三 前二款之建物,除实施建筑管理前建造者外,其竣工平面图载有阳台、屋檐或两遮等突出部分者,以其外缘为界,并以附属建物办理测量。

四 地下街之建物,无隔墙设置者,以建物使用执照竣工平面图区分范围测绘其位置图及平面图。

五 建物地下室之面积,包括室内面积及建物设计图内所载地下室四周墙壁厚度之面积。

第 274 条

建物之各层楼及地下室,分别测绘于平面图上,各层楼平面图,应注明其层次。骑楼地平面、附属建物与主体迈物相连处绘虚线。

第 275 条

建物位置图,以同地段、地籍图同一比例尺誊绘于建物测量成果图左上角或适当位置,并绘明土地界线,注明地号、建号、使用执照号码及邻近之路名。

前项建号应于公告确定后填写。

第 276 条

各栋及各层楼房之骑楼地平面及其附属建物应分别计算其面积。

建物面积之计算,应依第一百五十一条第二项、第一百五十八条及第一百五十九条规定办理。

建物面积之单位为平方公尺,平方公尺以下记载至第二位,第三位以下四舍五入。

第 277 条

建物测量图及建物测量成果图由地政事务所永久保管。

前项建物测量图及建物测量成果图公段为单位,按建号顺序每五十号装订一册,并编列册数。

第 278 条

建物登记后发现原测量或抄录错误时,应报经直辖市或县 (市) 主管机关核准后,始得更正有关地籍图册。

第二百三十二条第二项至第四项之规定,于本条准用之。

第 279 条

申请建物第一次测量,应填具申请书,检附建物使用执照、竣工平面图及其影本或依法得免发使用执照之证件,其有下列情形之一者,并应依各该规定检附文件正本及其影本:一 区分所有建物,依其使用执照无法认定申请人之权利范围及位置者,应检具全体起造人分配协议书。二 申请人非起造人者,应检具移转契约书或其他证明文件。实施建筑管理前建造之建物,应提出主管建筑机关或乡 (镇、市、区) 公所之证明文件或实施建筑管理前有关之下列文件之一;建物与基地非属同一人所有者,并应检附使用基地之证明文件:一 曾于该建物设籍之户籍誊本。二 门牌编钉证明。三 缴纳房屋税凭证或税籍证明。四 缴纳水费凭证。五 缴纳电费凭证。六 未实施建筑管理地区建物完工证明书。七 地形图、都市计划现况图、都市计划禁建图、航照图或政府机关测绘地图。八 其他足资证明之文件。前项文件内已记载面积者,依其所载认定。未记载面积者,由地政事务所会同直辖市、县 (市) 政府主管建筑、农业、税务及乡 (镇、市、区) 公所等单位,组成专案小组并参考航照图等有关资料实地会勘作成纪录以为合法建物面积之认定证明。依第一项申请建物第一次测量时,建物起造人于申请主管建筑机关之建物使用执照,得同时检附建造执照、设计图、申请使用执照之相关证明文件及其影本,向地政事务所办理。依第一项、第二项及第四项规定缴验之文件正本,于缴验后发还之。

第 280 条

申请建物第一次测量时,得同时填具建物所有权第一次登记申请书,并提出土地登记规则第七十九条所规定之有关权利证明文件。地政事务所测量后将建物测量成果图附于登记申请书后连同各项证明文件直接依照登记程序办理建物所有权第一次登记。前项建物第一次测量,申请人应于测量现场指界并在测量图上签名或盖章。

第 281 条

依第二百七十九条第三项申请办理之建物第一次测量,应于建物使用执照核发后,始得申办建物所有权第一次登记。

第 282 条

建物第一次测量,应测绘建物位置图及其平面图。地政事务所于测量完竣后,应发给建物测量成果图。

第 283 条

区分所有建物之共同使用部分,应视各区分所有权人实际使用情形,分别合并,另编建号予以勘测。

第 284 条

区分所有建物之地下层或屋顶突出物等,如非属共用性质,并已由户政机关编列门牌或核发其所在地址证明者,得单独编列建号,予以测量。

第 285 条

一栋建物跨越二个以上地政事务所辖区者,由该建物门牌所在地之地政事务所辖区者,由该建物门牌所在地之地政事务所受理测量,编列建号。

在同一地政事务所辖区内之一栋建物,位于二个以上地段者,以其坐落较广地段编其建号。

第 286 条

下列建物,在同一建筑基地范围内属于同一所有权人,供同一目的使用者为特别建物:

一 公有公用之建物。

二 地方自治团体建物。

三 学校。

四 工厂仓库。

五 祠、庙、寺院或教堂。

六 名胜史迹之建物。

第 287 条

一般建物以段或小段为单位,依申请先后,逐栋编列建号,以五位数为之。

特别建物数栋并编一建号为母号,亦为五位数,其各栋建物之栋次以分号编列,为三位数。

第 288 条

办理建物分割,应以已办毕所有权登记,法令并无禁止分割,及已经增编门牌号或所在地址证明,且其分割处已有定着可为分隔之楼地板或墙壁之建物为限。

申请建物分割,应填具申请书检附分割位置图说、户政事务所编列门牌号证明及权利证明文件为之。建物为共有者申请分割时,应检附协议书注明其取得建物之权利范围。经法院判决分割者,依法院确定判决办理。

第 289 条

分割后之建物,除将其中一栋维持原建号外,其他各栋以该地段最后建号之次一号顺序编列。新编列之建号,应登载于建号管理簿。

第 290 条

办理建物合并,应以办毕所有权登记、位置相连、构造相同及供同一使用之建物为限。 所有权人不相同之建物申请合并时,各所有权人之权利范围,除另有协议外,应以合并前各核栋建物面积与各栋建建面积之和之比计算。

申请建物合并,应填具申请书检附合并位置图说及权利证明文件。设定有他项权利之建物申请合并时,应检附他项权利人之同意书。

第一项所称之位置相连包括建物间左右、前后或上下之位置相邻毗邻者。

第 291 条

建物合并应先办理建物勘查。

建物合并,除保留合并前之最前一建号外,其他建号应予删除,不得使用。

第 292 条

建物因灭失或基地号、门牌号等变更,除变更部分位置无法确认,申请复丈外,应填具申请书检附标示变更位置图说及权利证明文件申请标示变更勘查。勘查结果经核定后,应加注于有关建物测量成果图。

第 293 条

增建建物之所有权人得提出增建使用执照 (含竣工平面图) 、执照影本及蓝晒图各一份,连同建物测量申请书,申请建物复丈。

前项建筑使用执照,于缴验后发还之。

第 294 条

改建建物之所有权人得提出变更使用执照 (含竣工平面图) 、执照影本及蓝晒图各一份,连同建物测量申请书,申请建物复丈。

前项建筑使用执照,于缴验后发还之。

第 295 条

建物复丈 (包括标示勘查) 涉及原有标示变更者,应于申请复丈时填具建物标示变更登记申请书,检附有关权利证明文件,一并申请建物标示变更登记。其经申请人于复丈时当场认定,并在建物测量图上签名或盖章者,复丈完竣后,地政事务所据以办理建物标示变更登记。

第 296 条

建物因改建、增建、分割或合并等申请复丈完成后,地政事务所应将变更前后情形分别绘制建物位置图及平面图。

第 297 条

区分所有建物共同使用部分,不得分割。

第 298 条

中华民国八十三年十月十九日前已领有建造执照之建物,申请建物第一次测量者,有关区分所有建物共同使用部分之测绘,适用本规则中华民国八十三年十月十七日修正发布施行前第二百九十七条之规定。

第 299 条

本规则规定之书表簿册图卡等格式,由中央主管机关定之。

第 300 条

本规则自发布日施行。

规范化建筑工程测量实训场地的建设研究

第1卷第4 3 期 

2 1年 1 月 0  1 2  

闽西职 业技 术 学院 学报 

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规 范 化 建 筑 工 程 测 量 实 训 场 地 的 建 设 研 究 

衣 方 

( 闽西职 业技 术学院 土木建筑工程 系, 福建 龙岩 34 2 ) 60 1  

摘要 : 对室外测量实训教 学易受天 气因素的影响 , 针 场地不规 范等 问题 , 出了建设规范化建筑工程测量 实训场  提 地的重要 性。规范化 的实训场地建设后不但能满足所有 实训 项 目的要 求。 而且提 高 了综合分析和科学研 究 实验的能 

力。 深化 了工程测量 实践教 学改革。   关键词 : 建筑工程测量 ; 测量 实训 ; 实训场地  中图分类号 : _9 - 5 '1 84  11 7 文献标识码 :   A 文章编号 :6 3 4 2 (0 1 4 0 1- 3 17 - 8 32 1) - 1 7 0  0

建筑工程测量是高职院校土建类专业一 门实践  性很强的专业基础课程 , 具有涉及面广、 实践性强、  

便 老师对 学生 实训 进行 集 中指 导 和管理 。 同时 , 因为 

不固定的测点 。 缺乏标准数据 , 对学生实验数据无法 

技术发展迅速等特点 。学生学习后能通过所掌握 的 

建筑工程测量基本理论和技能解决土建工程实际中  的相关测量问题 ,为提高今后的独立工作能力打下  坚实的基础。建筑工程测量的课间实验和综合实训  构成 了本课程教学的实践环节 。通过课 间实验和综  合实训 。可以将所学的理论知识进行一次全面系统 

做出科学客观的检查 ,在实验过程中部分学生为了  达到精度要求而对观测数据进行涂改 、 伪造 , 建筑工 

程测量实训教学质量难以保证。  

() 3 因为缺 乏统 一 的 、 范 的工程 测量 综合 实训  规

区, 在学生人数较 多、 场地 比较分散 、 实训 时间较长  的情况下 , 学生一般把仪器安置在运动场上 、 道路上  及路边停车区内。过往的车辆和行人影响了测量实  训工作 的顺利进行 。同时也给仪器工具和学生 的人  身安全带来隐患。  

针 对 以上 问题 。为提 高建 筑工 程测 量 实训 课 的 

的实践 , 对技能的培养极其重要 。因此 , 测量实训场 

地是否规范、 条件的好坏直接影响了课程教学质量 。  

1 建 筑 工程 测量 实

训 教 学存 在 的 问题 

实训教学是培养学生测量能力 的重要途径 。足  够 的学时、必要 的设备和规范化的实训场地是保障  建筑工程测量实训教学质量的三个主要 因素。 目 前  大部分高职院校在建筑工程测量实训教学中均能保 

证 足够 的学 时 和必要 的设 备 .但 规 范化 的工 程 测量 

教学质量和效果 , 巩固学生从课堂所学的理论知识 ,  

获得测量实际工作的初步经验和基本技能 ,培养学  生严谨 务实 的治学态度和实事求是 的科学精神 。 建 

设一个规范化 的建筑工程测量实训场地势在必行[  1 ] 。

2 建 筑 工 程测 量 实训 场 地 建设 的指 导 思 想 与基 本 

原则 

实训场地并不具备 , 实训条件还存在诸多问题。  

( ) 量课 间实 验一般 在 室外 松散 进 行 , 1测 天气 因 

素影 响较大 , 遇到下雨、 刮风、 沙尘等恶劣天气 。 无法 

高职院校的实训场地承担着培养 高级 专门人 

正常进行实训教学 ,必然影响正常的教学秩序和教  学 目标的顺利实现 , 需要对教学进度作相应的调整。  

() 2 实训场地缺乏规范 , 测站点、 目标点随意分  布 , 固定 、 不 不集中。 导致学生安置仪器随意性大 , 不 

[ 稿 日期 ]0  0 - 8 收 2 1-50  1

才, 提高学生实践能力 、 创新能力 , 实施素质教育的  重要任务 ,是教学工作的重要组成部分 ,是知识创 

新、 技术开发的重要基地 。 建筑工程测量实训场地是  建设行业人才培养体系的重要组成部分 ,在引导学 

[ 简介] 作者 罗有 ̄( 7-)男, ' 90 , 福建上杭人 , , 硕士 , 1 讲师 工程 主要从事土建类测绘教 学和 GS 用研究。 I应  

17 1 

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方面有着不可替代 的作用。建设好建筑工程测量实 

训场 , 有力地推进土建类专业 的实践教学 内容、 将 教  学体系、 教学方法和教学手段的改革 , 全面提高学生  的培养质量。   建筑工程测量实训场地建设的指导思想是 :   以

科学发展观为指导, 统筹兼顾 , 合理配置 , 资源共 享 ,  

提高效益 , 充分考虑现代最新测绘科学技术 的发展 ,   面向社会蒸蒸 日上的建筑工程建设市场 ,全面分析  社会对建筑工程专业人才测量能力的要求 。以能力  培养为本位 。构筑一个特色鲜明、具有浓厚学术氛  围、 高品位的现代化实训环境条件团  。

建筑科学和测绘科学都是实践性很强的学科 ,  

图 1 室 内全 天 候测

量 实 训场 示 意 图 

点 的上方 中部加设一定长度的夹层水泥楼板 ,并预 

留垂准孔 , 作上下传递高程或轴线竖投实训用。 两侧 

墙面视场馆的宽度竖立基准高度不等的若干 3   m水 

准标尺 , 既可以作为水准仪读数练习 , 又可 以做水准  高差测量之用 。其次 ,对场馆 内的这些点要进行编 

建筑工程测量实训场地的建设要与土建类各专业培  养 目标相适应 , 以就业需求为依据 , 科学设置实训项  目。 培养学生实践能力和创新思维能力 。因此 , 建立  符合建筑学科体系发展方 向, 具有高新技术内涵、 完  备实训设备 、 配套实训教材 、 逼真实训环境 的测绘实 

训大平 台 . 反映现代测绘新设备 、 新技术 、 新成果在  建筑工程 中的应用 .是建设建筑工程测量实训场地 

号, 利用高精度数字水准仪测出点位高程 , 利用高精  度全站仪观测 , 平差计算出各点 的精确坐标 。最后 ,  

将这些点的数据建成一数据库 ,根据数据库可以查 

询各点 、 线之间的角度 、 距离和高差关系 , 建立学生  观测值和标准值差异的实训成绩评判系统 。在场馆  的另一方 向, 一侧安置激光扫平仪 、 激光投线仪及全 

站仪、 P 、 G S 数字水准仪等供操作演示。在另一侧设  置若干电脑 , 并安装计算机地籍成 图软件 , 建立数字  化测 图系统操作区。 在场区中央设置一方形区域 , 保 

留土壤地面 。供建筑施工轴线定测 、施工放样等操  作, 方便打桩 、 撤桩循环利用。   3 校园内室外工程测量实训场地建设  . 2

的基本原则 。  

3 建筑 工 程测 量 实训场 的建 设 方法 与 内容 

31 规范化的全天候多功能测量实训场馆建设  .

建设规范化的建筑工程测量实训场地的重点就 

是室内全天候测量实训场馆的建设 ,主要的工作是  对室内场地进行场景及布局 的设计和实施。在场地  规划设计过程中要充分考虑 目 前仪器室 已有 的设备 

资源和土建类各专业实际的认知需要 ,进行实训项  目的整合和重组 , 做到重点突出。根据立足现在 , 着 

眼未 来 , 挥 最 大 效益 的原 则 , 行 适 时更 新 、 配  发 进 调

充分利用校园内地物 、 地貌丰富的特点 , 建立一  个有空间点位三维坐标标准数据的综合测量实训场  地。 该场地主要供进行建筑工程测量综合实训使用。  

场地建设主要是远距离布设若干个控制点 ,再根据  点位情况 , 分成若干个测区 , 按班级按组分配到不 同  的区域完成相应的测绘任务。这样不但有助于多个 

和选用 。 在实训场馆 内, 能安置各类常规的教

学仪器 

及现代测量设备。  

点位布设是建立室 内全天候测量实训场馆的关  键工作 。 布设 的点位主要有 目标点和测站点 ( 1 , 图 )   点的位置不管在地面上还是在墙面上 ,均要求做到  间距整齐、 分布合理 、 标志清晰 、 牢固稳定 , 并且数量 

充足 , 确保能满足测量实训教学的要求 。首先 , 选择 

教师同时对学生进行分组指导 ,及时掌握学生实训 

动态 , 防止学生马虎敷衍 、 弄虚作假 , 而且还可以安 

排多班级同时进行综合实训 ,实训项 目各 自灵活安 

排。 既保证 了教学进度 , 又节约了实训时间。   为了进一步提高学生的就业适应性 ,实现与职  业工作环境的“ 零距离” 对接 , 在建设校 内实训场地 

场馆较长的一个方 向,在该方 向的一侧地面上布设 

测站点 .在对面的墙上高低不 同的位置布设一系列  的固定标志作为观测 目标 。 地面设置观测墩。 在测站 

11    8

的同时还应提倡实践方式的多元化 ,教师可联系一  些建筑施工企业 , 让学生直接参与到施工生产项 目,   让测量实训与具体生产任务相结合 ,锻炼学生 岗位 

技能训练能力口  】 。

4 规范化 建 筑 工程 测量 实训 场地 的效 果 

性、 正确性 、 公平性提供 了可靠依据。  

5 结束语 

建筑工程测量的实训是一个严谨 、 科学 、 规范的  过程 , 通过规范化建筑工程测量实训场地 的建设 , 不 

测量数据是法律数据 。 测量成果必须是真实的、  

可靠的 . 这在工程建设中尤为重要 。 测量工作贯穿于  工程建设项 目的全过程 ,测量工作的质量直接关系  到工程建设 的速度与质量。 以。 所 测量工作能力是每 

但提高了学生学习的积极性和主动性 ,而且增强了  团结协作的精神 。良好的实训场环境能使学生心情 

愉快 、 增强 自信心和学 习兴趣。 在实训场地内实现了  

位从事建筑工程施工的技术人员必须重点掌握的 

集 中操作演示 、 讲评 、 指导和规范管理 , 实践教学效 

果 明显提高。 但是测量课间实训 的时间是很有限的 ,  

弥补课 间实 训 教学 的不足 ,一 个行 之 有效 的方法 就 

核心技能。 我们应将一丝不苟 、 严肃认真的职业精神 

培养融入到平时的测量实践教学中 ,规范化的实训 

场地不仅可以帮助教师严格要求学生 ,确保实训质 

量, 还能提升学生 的就业竞争力【  棚 。

参考文献 :  

是开放实训室 。 通过开放实训室 , 学生可利用课余时 

间到实训中心预约实训 的时间和内容 ,继续完成在  实训课上结果不合格的实验或做不完的实验。 同时

,  

学生还可以结合专业特点 自主选择或设计一些综合 

性的实验内容 , 多角度考虑 , 广开思路。规范化的测  量实训场地为开放性实训提供 了良好 的硬件条件 .   为有较强能力 的学生进行创新实验提供 了场所。  

[ 林华, . 1 1 】 魏静 高职 院校测量实训场地建 设的方法 田. 职业  技术教育 ,07 ) 06 . 20( : ;7 86  

[]焦明连 , 春来 , 2 董 杨爱红. 全天候多功 能测量 实验 场的建设  研究田. 实验室研究与探索 ,0 57:0 — 0 . 2 0 c)15 16   [】李钟浩. 3 土建类专业测量 实践 教学 改革 的探 讨叨. 科技文 

汇 ,0 01:1 - 1. 2 1()15 16 

没有 了外界环境不利因素的影响 。规范化的测 

量实训场地增强了实验研究的科学性 与客观性 。同  时精准的数据为学生 的实训结果提供 了客观 的评价 

[ 4 】林乐胜. 筑工 程施 工测 量  】 京 : 建 . 北 中国建筑工业 出版 

社 ,0 0 2 1.  

依据 , 从而杜绝了学生伪造或编造实验数据的现象。  

学院每年举办一次的工程测量项 目 技能竞赛和工程 

【 5 】孙兴 民 , 兰庚 . 赵 高职高专 院校实训室建设 的探讨忉. 实 

验技术与管理 。0 56:2 - 2 . 2 0 ()10 13  

[ 6 ]朱爱民, 万德臣. 土木工程测量教学内容新体系的建设与 

实践 [. 刀 测绘通报 ,o 4 :3 5 . 2o ̄ 5- 5  

测量工职业资格认定 中的技能鉴定 ,都直接反映了  考生把理论转为实践的能力 。规范化测量实训场地  中高精 度的测量数据 为这些技能操作考核 的科 学 

责任编辑: 潘伟彬 

Re e c o t e c ns r c i n  f sa s ar h  n  h   o t u to o   t nda die   r h t c ur l n i e r n   r z d a c ie t a  e g n e i g m e s r m e   r i ng v nue   a u e nt t a ni   e s

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sa d r ie  tan n  v n e  n t ny a  me t ll ri ig e ur me t u c n mp o e he tn ad zd rii g e u s o o l c n e a  tann  rq ie ns  b t a  i rv  t   c mp e e sv   n lss n   ee rh e p r n a it s S a t  u te  e p n t e r fr o   o rh n ie a ay i  a d rs ac   x ei t bl i , O s o frh r d e e   h   eom  f me ie   e gn e n   a u e n  r c c   e c ig  n ie r g me s r me tp a t e ta hn . i i

Ke  od : cicua egne n  aue et esrmett iig t iigvn e  y w rsa ht trl n er gmesrm n;m aue n  a n;r nn  eus r e   i i rn a

19 1 

房产测量规范在各地方实际应用中的差异

第3 6卷 第 7期 2 0 1 3 年 7 月 测绘 与 空 间地 理 信 息 G EO MAT I C S& S P AT I A L   I NF O RMA T l oN   T E CHN oL oGY  Vo 1 . 3 6, No . 7  J u 1 ..2 01 3  房 产 测 量 规 范 在 各 地 方 实 际应 用 中 的差 异 巫 宇新 ( 深圳市勘察测绘院有限 公司 , 广东 深圳 5 1 8 0 2 8 )  摘要: 目前 , 全 国许 多地方的房产测绘工作在执行《 房产测量规 范) G B / T   1 7 9 8 6 . 1 — 2 0 0 0基础上 , 还额 外执行地 方发 布的房屋 建筑面积测绘计算规 范, 本 文通过研 究和 分析房 产测量规 范和 北京、 上海 、 广 州、 深圳 四个城 市制  定 的房屋 建筑面积 计算方法 , 发 现上述地方在执行房产测量规 范中存在较 大差异。  关键词 : 房 产 测量 规 范 ; 房屋 建筑面积 ; 差 异 中图分类号 : P 2 5  文献标识码 : B  文章编号 : 1 6 7 2— 5 8 6 7 ( 2 0 1 3   J 0 7— 0 1 9 9— 0 4  Di fe r e nc e s   o f   Es t a t e   S u r v e y i n g   S p e c i ic f a t i o n s  App l i e d   i n   Va r i o u s   Re g i o n s  W U  Yu—x i n  ( S h e n z h e n   Ge o t e c h n i c a l   I n v e s t i g a i t o n& S u r v e y i n g   I n s t i t u t e   C o . , L t d . , S h e n z h e n   5 1 8 0 2 8, C h i n a )  Ab s t r a c t :At   p r e s e n t .ma n y   p a r t s   o f   t h e   c o u n t r y   a r e   i mp l e me n t i n g” S p e c i f i c a t i o n s   f o r   Es t a t e   S u r v e y i n g ” GB / T   1 7 9 8 6 . 1—2 0 0 0   a s   w e l l   a s   t h e   h o u s i n g   c o n s t r u c t i o n   a r e a   ma p p i n g   t e c h n o l o g y   r e l e a s e d   b y   t h e   l o c a l   g o v e r n me n t .T h r o u g h   t h e   r e s e rc a h   a n d   a n a l y s i s   o f   p r o p -  e r t y   me a s u r e me nt   n o r ms   nd a   h o u s i n g   c o n s t r u c t i o n   a r e a   c l a c u l a t i o n   m e t h o d s   i n   B e i j i n g , S h ng a h a i , G u a n g z h o u   a n d   S h e n z h e n , t h e   l o c l a  d i f e r e n c e s   i n   e x e c u t i o n   p r o p e  ̄ y   me a s u r e me n t   n o r ms   a r e   f o u n d .   Ke y   wo r d s: s p e c i f i c a t i o n s   or f   e s t a t e   s u r v e y i n g;h o u s i n g   c o n s t uc r t i o n   a r e a ;d i f f e r e n c e  t ’   5I   吾 家 的工农业 生 产 发 展 状况 、 人 民生 活 居 住 条件 的改 善 和  文化 生活福 利设 施发展 的程 度 。  《 房 产测 量规 范 》 G B / T   1 7 9 8 6 . 1 — 2 0 0 0 ( 以 下 简称 规 范) 自2 0 0 0年 8月 1日实 施 以来 , 将近 1 3年 。随 着 国 内  房地 产业 的不 断 发 展 与 壮 大 , 房屋 建筑 空 间设 计 不 断创 建 筑 面积起 着计量 标 准 的作 用 , 是 工 程计 算 的基 础 。  在工程 建设 的众 多 经 济技 术 指 标 中 , 大 多数 以建 筑 面 积  为基数 , 它是 核定 估 算 、 概算、 预算 工 程 造 价 的一 个 重 要 新、 发展 迅速 , 许 多建 筑 设 计 概 念 前 所 未 有 , 超 出 了规 范  中 的描 述 和定 义 , 造 成 全 国各 地 房 产 测 量 人 员 对 规 范 的  理解 和执行 存 在 差 异 。 为此 , 全 国各 地 也 相 应 制 定 出地  方 性 的房产 测量 技术 规范 ( 以下 简称 补充 规 范 ) 来 解决 目  前 的困境 。   笔 者通 过研 究 分 析 北 京 、 上海 、 广州、 深 圳 四个 城 市 数据 , 是计 算 工程 造 价 并 分 析 工 程 造价 和工 程 设 计 合 理 性 的基 础性 指标 。  建 筑 面积是 国 家进 行 建 设 工 程 数 据 统 计 、 是 统 计 部 门汇总 发 布 房 屋 建 筑 面 积 完 成 情 况 的 最 重 要 的 基 础 数 据, 是 国家 制定 固定资 产宏 观决策 的重 要依据 性指标 。  建筑 面 积还是 房地 产 交易 、 工程 发包 交易 、 建设 工 程  有关运 营费 用 核定 等 的关 键 指 标 , 也 是 建 设 环 节 中缴 纳 的补充 规范 , 发 现许 多 建筑 空 间 的建 筑 面 积 计 算 方 法 仍  然 存在 较大 差 异 。换 句 话 说 , 相 同或 相 类 似 的房 屋 建 筑 设计 , 不 同的地 方会 有不 同的 结果 。  相 关建设 费用 项 目的主要 计 费依 据之 一 。  2 房 屋 建 筑 面 积 计 算 一 般规 定 2 . 1   一 般 规定 1 ) 房屋 的建 筑 面积 1 建 筑 面 积 指 标 的作 用 建 筑面积 是一 项非 常 重 要 的技 术 经 济指 标 。在 国 民  经 济一 定 时期 内 , 完 成建 筑 面 积 的多少 , 也标 志 着 一个 国 收稿 日期 : 2 0 1 3 — 0 4 — 0 9  房屋 建筑 面积 系指房屋 外墙 ( 柱) 勒 脚 以上各 层 的外 作者 简介 : 巫宇 新 ( 1 9 7 8一 ) , 男, 广东 深圳 人 , 工 程师 , 学士, 主要 从 事工程 测量 和房 产测量 等工 作 。   2 0 0  测绘 与 空 间地 理 信 息 2 0 1 3年  围水 平投影 面 积 , 包括 阳台、 挑廊 、 地下 室、 室外楼梯等 ,  且具 备有 上盖 , 结 构牢 固 , 层高 2 . 2 0   m 以上 ( 含2 . 2 0   m)   的永 久性建 筑 。  ⑩ 属永久 性建 筑 有 柱 的车 棚 、 货 棚 等按 柱 的外 围水  平投影 面积计 算 。  ⑩依坡地建筑的房屋, 利用吊脚做架空层 , 有围护结 构的, 按其 高度 在 2 . 2 0 m 以上部 位 的外 围水平 面积计 算 。   ⑩ 有伸缩 缝 的房屋 , 若 其 与 室 内相通 的 , 伸 缩 缝计 算 建筑 面积 。  2 ) 房屋 的套 内建筑 面积  房屋 套 门范围 内由单 个 产权 人 占有 和使 用 的建 筑 面  积, 包 括套 内使用 面积 、 套 内墙体面 积及套 内阳台面积 。   3 ) 房 屋的使 用面积  房 屋 使 用 面 积 系 指 房 屋 内 全 部 可 供 使 用 的空 间 面  积, 按 房屋 的 内墙 面水平 投影计 算 。  4) 房屋 的产 权面 积 2 ) 计算一 半建 筑面积 的范 围  ①与 房屋相 连有 上盖 无柱 的走廊 、 檐廊 , 按其 围护 结  构 外 围水 平投影 面积 的一半计 算 。  ②独立柱 、 单排柱的门廊、 车棚 、 货棚等属永久性建 筑的, 按其上 盖水平 投影 面积 的一半计 算 。  房 屋产 权面积 系指 产权 主依 法 拥有 房 屋所 有 权 的房 屋 建筑 面积 。房屋产 权 面积 由直辖 市 、 市、 县房 地 产行 政 ③未封闭的阳台、 挑廊 , 按其围护结构外围水平投影 面积 的一半计 算 。   ④ 无 顶 盖 的 室 外 楼 梯 按 各 层 水 平 投 影 面 积 的一 半 计算。  主管部 门登 记确权 认定 。   5 ) 房屋 的共有 建筑 面积 房屋共 有建筑 面积 系指 各 产权 主共 同 占有 或共 同使 用 的建筑 面积 。   6 ) 面积测 算 的要求  各 类 面积测算 必须 独 立 测 算 两 次 , 其 较 差 应 在规 定  的 限差 以内 , 取 中数 作 为最 后 结 果 。量 具 应 使 用 经 检 定  合 格 的卷 尺或 其他 能达 到 相应 精 度 的仪器 和工具 。面积  以平 方米 为单位 , 取至 0 . O 1   m   。  ⑤ 有顶盖 不 封 闭 的永 久 性 的架 空 通 廊 , 按 外 围水 平  投影 面积 的一 半计 算 。  3 ) 不 计算 建筑面 积的范 围 ① 层高小 于 2 . 2 0   m 以下 的 夹层 、 插层 、 技术 层 、 地下 室、 半地 下室 ;  ②突 出房屋墙 面 的构 件 、 配件、 装 饰柱 、 装 饰性 幕 墙 、  垛、 勒脚 、 台阶 、 无柱 雨蓬等 ;  2 . 2 房屋建筑面积测算的有关规定 1 ) 计 算全部 建筑 面积 的范 围  ③房 屋间无 上盖 的架空通 廊 ;   ④房 屋的天 面 , 天面上 的花 园 、 泳池;  ①永久性结构的单层房屋, 按一层计算建筑面积; 多 层 房屋按 各层 建筑 面积 的总和计算 。  ⑤建筑物内的操作平 台、 上料平 台及利用建筑物的 空 间安 置箱 、 罐 的平 台 ;  ②房屋内的夹层、 插层 、 技术层及其梯间、 电梯 间等 其 高度 在 2 . 2 0   m以上部 位计 算建 筑面积 。   ③ 穿过房 屋 的 通道 , 房 屋 内 的 门厅 、 大厅, 均按 一 层  计 算 面积 。门厅 、 大厅 内的回廊部 分 , 层 高在 2 . 2 0   m 以上  的, 按 其水 平投影 面积计 算 。   ④ 楼梯 间 、 电梯 ( 观光 梯 ) 井、 提物 井 、 垃圾道、 管 道井  等均按 房屋 自然层 计算 面积 。   ⑤ 房屋 天 面上 , 属永久 性建筑 , 层 高在 2 . 2 0   m 以上 的  楼梯 间 、 水箱 间 、 电梯机 房及斜 面结 构屋 顶高 度在 2 . 2 0   m  以上的部 位 , 按其外 围水平 投影 面积计算 。  ⑥骑楼、 过街楼 的底层用作道路街巷通行 的部分, 临 街楼房、 挑廊 下 的底层 用作 公 共道 路街 巷 通行 的部 分 , 不 论 其是 否有柱 , 是 否有 围护结 构 , 均不计算 建筑 面积 ;  ⑦利用引桥、 高架路、 高架桥、 路 面作 为顶盖建造 的  房屋 ;  ⑧活动房屋、 临时房屋、 简易房屋 ;   ⑨独立烟囱、 亭、 塔、 罐、 池、 地下人防干、 支线 ;  ⑩ 与 室内不相 通 的房 屋 间伸缩缝 。  ⑥挑楼 、 全封 闭的 阳台按其外 围水平 投影 面积计 算 。   ⑦属 永久性 结 构 有 上 盖 的 室 外楼 梯 , 按 各 层 水 平 投 影 面积计算 。  3 各 类建 筑 面 积 的 计 算 方 法 通过对 l : L  ̄ t 京、 上海 、 广州 、 深 圳 四个 城 市 的 地 方 制  定补 充 的房产 测绘 技 术 规 范 , 不难 得 出 , 不封闭 阳台、 凸  窗或 落地 窗等 建 筑空 间均 存 在 较 大差 异 , 下 面逐 一将 差 异列 举 。  ⑧ 与 房屋相 连 的 有 柱 走廊 , 两 房 屋 间 有 上 盖 和 柱 的  走廊, 均按其 柱 的外 围水 平投 影面积计 算 。   ⑨房 屋 间永久 性 的封 闭 的架 空 通 廊 , 按 外 围水 平 投 影 面积计 算 。  3 . 1   阳台建筑面积计算的方法 为使 读者对 阳 台建 筑 面 积计 算 的差 异 有 深 刻 理 解 ,  以 目前房 屋建筑 设计 领域 中最常 见 的两 个 自然 层 高 的 阳  台, 退 层 阳台错位 阳台等进 行分 析研究 。  ⑩地 下室 、 半 地下 室及 其相 应 出入 口 , 层 高在 2 . 2 0   m   以上 的 , 按 其外墙 ( 不 包括采 光 井 、 防潮 层及 保 护墙 ) 外围   水 平投影 面积 计算 。  1 )两个 自然层 高 的无柱 凸阳 台建 筑 面积计算 方法  下 面以两个 自然 层 高 的 无 柱 阳 台 为例 , 阳 台上 下 投 影均 一致 , 且 在 阳 台底 板 至 阳 台上 盖 的垂 直 空 间范 围 内,  ⑨有柱或有围护结构的门廊、 门斗, 按其柱或围护结 构 的外 围水 平投影 面积计 算 。   ⑩ 玻璃幕 墙 等作 为房 屋 外 墙 的 , 按其 外 围水 平 投 影 面积计算 。  无 水平 镂空 楼板 , 无连 接横 梁 , 沿 阳台开 敞 面或 主开 敞面  完全开 敞 ( 即无水 平横梁 、 挂 墙等结 构体 ) 。   第 7期 巫宇新 : 房产测量规范在各地方实际应用中的差异 计算 一半 建筑 面积 。  2 0 1  从表 1 可知, 北京 、 深 圳 认 为两 个 自 然 层 高 的 阳台 不  计算 建筑 面积 , 上海、 广州 则将 其按 一个 自然层 高 的 阳台  2 ) 两个 自然层 高 的有柱 凸 阳台建筑 面积计算 方法 表1   两个 自然 层高 的无柱 凸阳台建 筑面积 计算 方法 Ta b . 1   Bu i l d i n g   a r e a   c a l c u l a t i o n   me t h o d   f o r   he t   e x t e r i o n   b a l c o n y   o f   n a t u r l  a h e i g h t   wi t h o u t   he t   p i l l a r  从 表 2中可知 , 只有 深圳 对有 柱 阳台 的建筑 面积计 算  另有 定 义 , 北京 、 上海、 广卅 l 均无定 义 , 与无 柱 阳 台的计算 方法 一致 。   3 ) 退层 阳台建 筑 面积计算 方法 表2   两个 自然 层高 的有 柱 凸阳台建 筑面 积计算 方法 Ta b . 2   Bu i l d i n g   a r e a   c a l c u l a t i o n   me t h d   o or f   he t   e x t e r i o r   b a l c o n y   o f   na t u r a l   h e i g h t   wi t l l   he t   p i l l a r  从 表 3中可知 , 北京 、 上海 、 广州、 深圳 四个 地方 的计  算 方法 都不一 致 , 上海 的计 算方 法存 在较 大争议 , 容易 造 成 恶意针 对性 设计 , 少算 阳台建筑 面积 。   4 ) 无柱 凹阳台建筑 面积 计算方 法 表 3 退层 阳 台建筑 面积计 算方 法 Ta b. 3   Bu i d i n g   a r e a   c a l c ul a t i o n   me t h o d   or f   he t   wi t hd r a wa l   b lc a o n y   测绘 与 空 间地 理 信 息 从 表 4中可知 , 只有 深圳对 无柱 凹 阳台的建筑 面积计  算有 规定 , 北京 、 上海、 广州 均无规定 , 与一般 阳 台的计算  方法一 致 。   5 ) 无 柱复合 型 阳台建筑 面积计算 方法 2 0 1 3牟  表 4 无 柱 凹阳台建 筑面积计 算方 法 Ta b. 4   Bu i l  ̄n g   a r e a   c a l c u l a t i o n   me t h o d   f o r   t h e   c o n c a v e   b a l c o n y   wi t h o u t   he t   p i l l a r  城市 计算方法 备 注 示上海 广州4  4   4   2  一一   一一一 … 一 一————— 1 . 2   1 . 2  1 . 2  丐 哥 ———————一  按 正 常 阳 台计 算 按 正 常 阳 台计 算  按 正 常 阳 台计 算 2 . 4   2 . 4  1 . 2  未有专门定义 和计算细则  未 有 专 门 定 义 和计 算 细 则  对无柱凹阳台或有柱但水平投影面积小于等于 1 20   m2的 凹 阳台 , 当其 对 外 开 敞 面 .2 ・ 0  ’2 ・ 0  深 圳 4  4 . 0   1 . 2  2 . 8  4 n :  6 , . 0  宽 度 ( 阳 台 宽 度 ) 小 于 等 于 2 . 0   时 , 其 凹 入 进 深 ( 取 阳 台 结 构 板 外 缘 至 外 墙 外 缘 的   面 长 度 和 凹 阳  : : :  垂 直 距 离 ) 不 应 超 过 2 ・ o   m ; 当 对 外 开 敞 面 宽 度 大 于 2 ・ 0   m R 4 、 于 等 于 5 ・ o   m 时 , 其  台 进 深 宽 度 进 l 1 . 2   3 . 6  8 . 4  1  根 据 阳 台 开 敞 凹入进深不应超过 2 ・ 4 0   m; 当对外开敞面宽度大于 5 ・ 0   m时 , 其凹入进深不应超过 2 ・ 8   m, 否则 , 阳台进深超过允许值 的内侧部分 , 无论 上盖高度 如何 , 均视 为内廊 , 一 律计算全部建筑面积。  行 建 筑 面 积  计 算 6  从 表 5中可 知 , 只有深 圳对无 柱 复合型 阳台 的建 筑面  积计算 有规定 , 且 计算 方法 比较复杂 ; 北京、 上海 、 广州 均 无 规定 , 与一 般 阳台的计算 方法一 致 。   6 ) 凸窗 ( 飘窗) 、 落地 窗建 筑面积 计算 的方法 表 5 无柱 复合型 阳台建 筑面积计 算方 法 Ta b . 5   Bu i l d i ng   a r e a   c a l c u l a io t n   me ho t d   or f   t h e   c o mp o s i t e   b a l c o n y   wi ho t u t   he t   p i l l a r  城 市 北京 上海 4   4  簸/ m  1 . 2   1 . 2   1 . 2  计算方法 2 . 4   2 . 4   未 有 专 门定 义 和 计 算 细 则  未有专 门定义和计算细则 备注 按 正 常 阳 台计 算  按正常 阳台计算 广卅 I  4  2  2 . 4  1 . 0   4. 0  未有专 门定义和计算细则  )当阳台凸出部分 的水平投影面积大于 1 20  .按正 常阳台计算 3 . O  2 . 0   …  4 ~  …  2,或 凸 出部 分 最 小 凸出进深大于 2 . 4 0   m时 , 其凹人部分无论上盖高度 如何 , 均 视为内 深圳4  3 . 0  :  2 . 8  : - -   廊, 一 律 计 算 全 部 建 筑 面积 。 b ) 当 阳 台 凸出 部分 的 水平 投 影面 积  6 . 4   不大于 1 2 ・ 0   m  且 凸 出 部 分 最 小 凸 出 进 深 不 大 于 2 . 4 0   m 时, 阳 台 。0  6   3. O  9   6   1 0 . 8  9. 6  总进 深许可值与 凹I ¥ I 台相同 , 否则凹人部分 内侧超过 I ¥ 1 台总进深允  许值的部分均视为 内廊 , 一律计算全部建筑面积 。  2 . 4  2 . 8  从 表 6中可 知 , 深 圳对 凸 窗 、 落地 窗 的建筑 面 积计 算 京、 上海 、 广 州 的计 算规定 相对 宽松 。  规 定最 严格 , 对 窗 台高度 、 窗体 高度 和进 深 均有 要求 ; 北 表 6 凸窗 ( 飘窗) 、 落地 窗建筑 面积计 算 的方法 Ta b . 6   Bu i l d i n g   a r e a   c lc a u l a i t o n   me t h o d   or f   wa v e   u i n d o w  a n d   Fr e n c h   wi nd o w ( 下转 第 2 0 5页 )   第 7期 半, 以及 外半 墙水 平投 影面积 。  刘永祥: 建设工程竣工规划验收测量面积计算与分摊 2 0 5  某单 元建 筑 面积 = 单 元 分摊 所得 共 有建 筑 面积 + 单 元 的套 内建 筑 面积 D   =A S f +S   )  2 ) 不应 分摊 的共用 建筑 面积  ① 作 为人 防工程 的地 下室 、 避 难室 ( 层 )。  ②用作公共休憩 、 绿化等场所的架空层。  ③ 大楼 内的机动 车库 、 非 机动 车库 、 车棚 。   ④ 为多 栋服 务 的管理用 房 。  3 结 束 语 建设 工程竣 工 验 收 是 规 划 验 收 的 一 个 重 要 环 节 , 城  市规划 管理 部 门是根 据测 量 部 门提 供 的竣 工 验 收测 量 面  积与规 划 审批 的面积 相 比较 做 出相应 的行政 决 定 的 。所  以作为 我们 测 量 工作 者 必 须 要 有 高 度 的 责 任 心 , 客 观 如  实地 测 量与 计算 , 正 确 地 理 解 房 屋 面 积计 算 与 分 摊 的方  法, 严 格 按 照建 筑 面积计 算 规 范作业 , 这样 才 能为 城 市规  划管 理 部 门提 供 可靠 、 准 确 的数 据 , 更好 地 服 务政 府部 门  和大 众 。  ⑤违章建的公共面积。  不 应分 摊 的共 有 建 筑 面 积 , 若 使 用 到 其 他 功 能 的共  有 建筑 面积 时 , 需 按其 建筑 面积 比例 参与 分摊 。  2 . 2   住宅楼 的共有建筑 面积的分摊方法 住宅 楼 的共有 建筑 面 积 的分 摊 必须 严 格 按 以下 步 骤  进行 : 为局 部 范 围服 务 的共有 建 筑 面积 , 由局 部 的各 套 房  屋分 摊 ; 为整 栋楼 服 务 的共有 建 筑 面积 , 由该 栋 楼各 套 房  屋分 摊 。多次分 摊共 有 建筑 面积 的 , 分 别 计算 分 摊 系 数 ,   并按从 区间 到 区 间 , 从 局 部 到 整 体 的顺 序 ( 原则 ) 分 摊。   先层 内分 摊 或垂 直 分摊 , 再进 行层 间分摊 , 最 后 为大 楼分  摊 。按 各套 内建 筑 面积 的 比例 , 求得各套 ( 单元 ) 分 摊 所 得 的共 有建 筑面 积 。  参考文献 :  [ 1 ]   建 设部标 准定额研究所 . G B/ T 5 0 3 5 3 -2 0 0 5建筑工程  建筑面积计算规 范 [ s ] . 北京: 中国计划 出版 社出版发 行, 2 0 0 5 .  分 摊系 数 = 本 幢应 分摊 共 有 建 筑 面 积 之 和/ 本 幢 各  套 内建 筑面 积之 和 (K = 三△ S   /   )   某 单元 分摊 所 得共 有 建筑 面 积 =分 摊 系数 ×某单 元 [ 2 ]   中 国建 筑工 程 造 价管 理 协会 . 图释 建 筑 工 程建 筑 面积 计  算规范[ S ] . 北京 : 中国计划出版社 , 2 0 0 7 .   [ 3 ]   建设部. 关 于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问  题 的通 知 ( 建 住 房 [2 0 0 2] 7 4号 )[ G] . 北京: 建 设 部, 2 0 0 2 .  套 内建 筑面 积 ( A S   =K ×S   )  [ 编辑 : 胡雪]  ( 上接 第 2 o 2页 )  4 结 束 语 本文 是笔 者 收集 北 京 、 上海 、 广州 、 深 圳 制 定 的 地 方 导 致各 类 建筑 面 积指 标未 能 全 国统一 , 给 国家 、 地 方 房产  行 政主管 部 门 、 经济 管 理 决 策 部 门带 来 诸 多 不 便 。希 望 有关部门尽快对《 房产测量规范> > G B / T   1 7 9 8 6 . 1 — 2 0 0 0进 行修 编 , 结合 各 地 方 的 实 际 情 况 , 制定统一标准 、 操 作 性  强 的新房 产测 量规 范。  性关 于房 屋建 筑 面积 测 绘 计 算 的 规 范 或 规程 , 结 合 工 作  实践 , 列举 出 当今 城 市 设 计领 域里 最 先 进 流 行 的建 筑 空  间分 别在 上述 四个 地 方 的计 算 方 法 。通 过 上 述 对 比 , 发  现 四个 地 方 对 新 的 房 屋 建 筑 空 间定 义 和 面 积 计 算 方 法 参考文献 :  [ 1 ]   国家 测 绘 局 测 绘 标 准 化 研 究 所 , 南 京 市 房 屋 产 权 监 理  处, 建 设 部 住宅 与 房 地 产 公 司 . G B / T   1 7 9 8 6 . 1— 2 0 0 0房 上, 比《 房产测量规范》 G B / T   1 7 9 8 6 . 1 — 2 0 0 0有更详 细的 定义 和执行 细则 。  相 对来 说 , 北京 和上 海 的地 方 规 范 各有 千 秋 , 部 分 定  义、 描述 和计算 方 法 未 能体 现 《 房 产 测量 规 范 》 中 的指 导  精神 ; 深 圳 的地 方 规范 阐述 得 最详 尽 , 但 有 些 建筑 空 间定  义、 描述 和计算 过 于 复 杂 , 不便于实际操作 ; 广 州 的地 方 产测量规范第 1 单元 : 房产测量规定 [ S ] . 北京 : 中国标 准 出版社 , 2 0 0 0 .  [ 2 ]   上 海 市住 房 保 障 和房 屋 管理 局 . 上 海 市房 产 面积 测 算 规 范( 沪房管规范权[ 2 0 1 2 ] 2 3号) [ G] . 上海 : 住 房保 障和 房 屋管 理 局 , 2 0 1 2 .  规范较好的承接 了《 房产测量规范》 中的各类 定义、 描述 和计算 方 法 , 既 制 定 了新 建 筑 空 间 定 义 , 也 结 合 实 际 情 [ 3 ]   深圳市国土 资源 和房屋管 理局 . S Z J G / T   2 2—2 0 0 6深圳  市房屋建筑面积测绘技术 规范 [ G ] . 深圳 : 国土资源和 房 屋 管理 局 , 2 0 0 6 .  况, 给出合适的计算方法 , 操作性强。  尽 管各 地方 制 定 了 一 些 补 充 规 范 和 规 程 , 可 以解 决 一些《 房产 测量 规范》 G B / T   1 7 9 8 6 . 1 — 2 0 0 0中未定 义或 未 [ 4 ] 章耘. 建筑面积在 两个规范 中的差异探讨 [ J ] . 四川建 筑, 2 0 1 1 ( 4 ) : 7 3— 7 6 .  详 尽 阐述 的新 建 筑 空 间 面积 计 算 的操 作 性 和 法 定 性 , 但  这 些地 方性 的规 范 或规 程 仍 然 存 在 较 大 差 异 , 常 造 成 相 [ 编辑 : 胡雪]  同或相类似的建 筑设计在不 同地方有不 同的计算结果 ,