房屋测量规范

房屋面积测量规范

《房产测量规范》面积测算解释

自《房产测量规范》出台后,一些开发公司和消费者急切想知道《规范》所涉及的面积问题,为此本版选登了《规范》关于面积测量的部分内容。

房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

房屋的共有建筑面积房屋共有建设面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检后合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01平方米。

计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2米以上的,按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.2米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在

2.2米以上部位的外围水平面积计算。有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。

不计算建筑面积的范围层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于

2.2米的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立

烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 冯亦文

《江南时报》 (2000年09月25日第八版)

【政策法规】

《房产测量规范与房产测绘技术——房产测量规范有关技术说明》

☆ 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件

☆ 计算全部建筑面积的范围

☆ 计算一半建筑面积的范围

☆ 不计算建筑面积的范围

计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件

根据计算建筑面积的有关规定和规则,能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件:

1、 应具有上盖;

2、 应有围护物;

3、 结构牢固,属永久性的建筑物;

4、 层高在2.20m或2.20m以上;

5、 可作为人民生产或生活的场所。

其中:层高系指房屋的上下两层楼面,或楼面至地面,或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度,但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。

国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.2m以上的计算建筑面积,都包括2.2m本身,其含意是层高在2.2m或2.2m以上的计算建筑面积。

计算全部建筑面积的范围

1、 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 这里说明:房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层

或两层以上的房屋。单层房屋层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积。层高低于2.2m的房屋都不能计算建筑面积。

2、 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑 面积。

梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间,还包括突出房屋屋面,有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2m的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间,或供停放检修,升降电梯用的房间。

夹层、插层、技术层也称附层,是指建筑在房屋内部空间的局部层次,是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。从外表看不出来,这些增加的房屋层,有的是结构层,即属于整个房屋整体结构的一部分,有的是技术层,是加插进去的。不论是结构层还是技术层,只要其层高不低于2.2m都可以计算建筑面积,凡层高低于2.2m的部位,均不应计算建筑面积。

3、 穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅,不论其层高,均按一层计算建筑面积。

这里所讲的穿过房屋的通道,系指房屋内部的通道。

门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2m以上的按其水平投影面积计算。房屋内的门厅、大厅因功能需要,其层高较高,国家标准《房产测量规范》中规定的通道、门厅、大厅不论其层高,均按一层计算建筑面积。其含义是指层高不论高于2.2m多少,均按一层计算建筑面积,而层高低于2.2m的通道、门厅、大厅是不能计算房屋的建筑面积。

门厅、大厅有的因层高很高,一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊,我们称其为回廊。这一部分凡高不低于2.2m的,按其水平投影面积计算建筑面积,回廊下边的厅,如其层高在2.2m和2.2m以上部位仍应计算建筑面积。

4、 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 楼梯是指供房屋各层间上下步行的交通通道;电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道;提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井;垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道;管道井是指房屋各层的各种管道(如:上下水管、暖气管、电缆、通讯线等)上下集中通过的井道。

由于这些井道,有的并不构成明显的层,但又都占用了房屋的建筑面积,因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积,作为房屋自然层面积的一部分,一起计算房屋的建筑面积。 房屋的自然层数是指按房屋的楼板和地板结构分层的层数。

房屋的自然层数,一般按室内地平线以上计算。地平线以下为地下室,按负层数计算;采光窗在室外地平线以上的半地下室,其室内层高不低于2.2m的计算自然层数;层高在2.2m以上的架空层也计算自然层数。

有关地下室和半地下室这两个名词,国家标准《房产测量规范》没有明确界定其含义;国家标准《住宅设计规范》对地下室和半地下室有以下术语和解释,可供参考:

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一,但不超过一半的地下室。

当房间地面低于室外地平面的高度不超过房间净高的三分之一者,则不能算作地下室,也不算半地下室。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间,水箱间等不计层数。

由于现代房屋设计的多样化,楼梯、电梯等井道到达的部位不同,有的直达地下室各层、有的服务于不同类型的楼层,服务对象和使用功能也不相同,因此在对这些共有建筑面积进行认定和测算时,还是应根据实际情况予以确定。

5、 房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面 结构屋顶高度在2.2m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

以上所指层高在2.2m以上是指层高在2.2m或2.2m以上的房屋。

天面是指房屋顶面上,四周有围护结构的,可供人民正常活动的平台,也叫天台。

房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶,有顶盖,有围护结构,供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。

房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶,有围护结构的蓄水装置的建筑物。

电梯机房是突出房屋屋顶,供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。

斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋,对这类斜面房顶的房屋,按其层高达到2.2m的部位计算房屋建筑面积。 上述规定包括房屋天面上或房屋屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房,以及斜面屋顶的房屋。 上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定,也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计算,即所有斜面屋顶的房屋,都按层高达到2.2m的部位计算房屋的建筑面积,以保持房屋

建筑面积计算标准的一致和统一。

6、 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋,层高不低于2.2m,按楼房处理。

阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施,是户内与户外的过渡空间。封闭阳台按其外围水平投影计算面积。不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。所谓封闭阳台,系指阳台采用实体栏板作围护,栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。

7、 属于永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

室外楼梯是位于房屋外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步行通道之用的、有围护结构的永久性建筑物,属房屋的附属设施。

当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖,且可以完全遮盖的,可视为该层室外楼梯有顶盖。 室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。

8、 与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计 算。

此处所指和房屋相连,是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连,即两者的梁、柱、墙相连,走廊的柱为承重的结构柱。

此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中,出入或经常通行用的走廊。

9、 房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

架空通廊是指两建筑物之间供人民通行用的空中走廊。封闭的架空通廊,系指架空通廊采用实体栏板作围护,栏板以上采用玻璃等物全部围闭的,有的架空通廊和房屋一样,是由墙体全部围闭,并有门和窗,这都是封闭的架空通廊。架空通廊的层高低于2.2m的也不计算建筑面积。

10、 地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.2m以上的,按其外墙(不包括采光 井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

采光井是指为地下室提供光线和通风用的地下室墙体外的地下空间。

防潮层是指一种用于防止地面上各种流体和地下水渗透地下室和地下室墙体的隔离层。 保护墙是指和防潮层作用相同的隔离墙体,地下建筑物为抵抗周边的压力,外墙的厚度随着掩埋地下的深度而增厚。增厚的这一部分墙体也是保护墙,它起着防潮和抗压的双重作用。 上述这些增厚的墙体都不计算建筑面积,故地下室和半地下室的建筑面积计算按上口,即以地上部分的墙体为准计算。

11、 有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

门廊和门斗是指房屋门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道,支撑顶盖的是柱称门廊,支撑顶盖的是承重墙体时称门斗;门廊和门斗时房屋门外的房屋附属设施,它主要起防雨、防尘、避晒、挡风、防寒、隔音等缓冲作用和分隔作用的建筑物。门斗在主墙体以内的部分的建筑面积,可包含在底层房屋建筑面积之中。

门廊和门斗必需具备与房屋相连的永久性的、结构牢固的顶盖。这个上盖可以是独立的顶盖,也可能是房间或挑廊的地板,或挑楼或阳台的地板,也可以是屋檐。门廊和门斗的层高不低于2.2m。

门斗的维护结构应为结构墙体,可能是房屋承重墙体的一部分,也可以是自己具备的独立的与顶盖相连的墙体。

门廊和门斗都是进出大门的主要通道。

独立柱和单排柱的门廊,应按其上盖投影面积的一半计算建筑面积。

无柱或无围护结构或围护结构残缺的都不计算建筑面积。

12、 玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影计算。

这里所指的玻璃幕墙,是指这一部分的房屋没有砖石等结构的外墙体,而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体。

13、 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。

这里所指的柱是指承重的结构柱。装饰性的柱、非承重柱,以及柱的装饰性部分应除外,不能据以计算房屋的建筑面积。

这些车棚、货棚的层高不应低于2.2m,低于2.2m的部位,不应计算建筑面积。

独立柱和单排柱的车棚、货棚按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、 依坡地建筑的房屋,利用吊脚架作空层,有围护结构的,按其高度在2.2m部位的外 围水平面积计算。

这里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方,利用吊脚做架空层的房屋。吊脚是指利用打桩、筑柱等承重结构来承托架空房屋底板的一种建筑结构,这一部分建筑物如果加上围护物,而且围护物有一定的高度,并且是永久性的牢固的建筑物,架空层内再整修有底板,就可以作为人民生产和生活的场所而加以利用,也就可以对层高不低于2.2m的部位计算建筑面积。如果架空层未整修有地板,也未利用,仅作为堆积余土,或作为架空防潮之用时,则可以不计算建筑面积。

15、 有伸缩缝的房屋,若其与室内相同的,伸缩缝计算建筑面积。

伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝,未使相邻两建筑物分离而形成的空隙,以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩,避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂。

上述规定也适用于沉降缝,伸缩缝与沉降缝通称变形缝。

沉降缝也是设置在建筑物与建筑物之间的竖直缝,沉降缝常设置在负荷或地基承载力差别较大的部位,以及新旧建筑物之间,以避免两建筑物下沉速度不匀时使房屋出现裂缝。

国家标准《房产测量规定》规定,不论伸缩缝的宽度,只考虑是否与室内相同,能否利用,作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准。

因此,伸缩缝、沉降缝等变形缝,不论其宽度,只要其与两边房屋中任一边相通,具有房屋的一般条件,又能正常利用的,则可以计算房屋的建筑面积。

计算一半建筑面积的范围

1、 与房屋相连,有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计 算。

走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。

与房屋相连的上盖,可以是挑楼或挑廊的底板,也可以是自备的专制顶盖。

顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊,称檐廊;顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构 成的,底层无柱走廊,也是檐廊。

有和房屋相连的顶盖,有永久性的牢固的围护结构的檐廊,按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。

檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的,视为有围护结构的檐廊。

有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道,或作为生产或生活的场所,层高不低于2.2m,才计算建筑面积。

没有顶盖或没有围护结构,或生产和生活都无法使用的,或层高低于2.2m的,均不宜计算建筑面积。

2、 未封闭阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构,且层高不低于2.2m。

围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖,并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊,或上层挑楼,或房屋的底板,也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。

3、 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积 的一半计算。

单排柱是指排列成一行的柱。

4、 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。

该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。有关 解释见7.4.3的g)有顶盖的室外楼梯。

5、 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。

不封闭的架空通廊应该是永久性的、结构牢固、层高不低于2.2m的,并有结构牢固的 围护物。

不计算建筑面积的范围

1、 层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。 为统一标准,所有层高低于2.2m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、 走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。

2、 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱 雨蓬等。

构件是组成房屋结构的各单元,如房屋的梁、柱等,这里指的是突出房屋墙面的梁、柱等构件。

配件是组成房屋的零件或部件,这里指的是突出房屋墙面的部件,例如砖和瓦等部件。 装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱,承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。承重柱有时在外表附有装饰性的部分。装饰柱或承重柱,以及承重柱的装饰性部分的认定,以设计图纸为准。

装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。

垛是指房屋墙上,向上或向外突出的部分,如突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件。勒脚是位于房屋外墙面下部,突出房屋外墙面的,为保护墙基和墙体的、防水浸蚀、防腐蚀的、附在房屋外墙面下端的表面构筑层,它由砖或混凝土或三合土等材料构成。不是所有房屋都有勒脚。

台阶在这里是指室外台阶,室外台阶是房屋的辅助设施,不单独计算建筑面积。

室外台阶是房屋室内外地面联系的过渡构件,是根据室内外地面之间的高差而设置的。 无柱雨蓬这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。顶盖一般由混凝土构件(板)构成,与房屋的墙体或房屋的梁柱相连接,顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑,顶盖下方可能是房屋的进出口或人行通道,没有围护结构或围护物。

3、 房屋之间无上盖的架空通廊。

这里还应包括无上盖的挑廊。

4、 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

房屋的天面是指房屋屋顶面上,四周有围护结构的,可供人民正常活动的平台,也称 天台。

挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面,有围护结构无顶盖的平台。

这里的天面上的花园、泳池都是指房屋天面上无顶盖的花园和游泳池。

5、 建筑物内的操作平台,上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。

这些平台是指安置于建筑物内部的,供操作、上料、安放物品用的平台。这些平台的特点是没有自己的顶盖,也没有围护物。

6、 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

这里指的是骑楼或过街楼的底层,又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部分。

7、 利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。

这里指的是在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋,而房屋的顶盖是利用引桥桥面, 或是利用高架桥路面、或利用高架路路面的房屋。

但有些地方,在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋,没有利用引桥、高架桥、高 架路、路面作为顶盖,而自备顶盖的房屋,不在此条规定之列。

8、 活动房屋,临时房屋,简易房屋。

不是永久性的房屋都不应计算建筑面积。 9、 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。

中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000

第一单元:房产测量规定

1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2、引用标准下列标准所包含的条文,通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。

本标准出版时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—1986

1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986.2—2000

第二单元:房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准

3、房产面积测算

3.1 房产面积测算的内容

3·1·1 面积测算

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

3·1·2 房屋的建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

3·1·3 房屋的使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。 3·1·4 房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

3·1·5 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

3·1·6 面积测算的要求

各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。

3·2 房屋建筑面积测算的有关规定

3·2·1 计算全部建筑面积的范围

a) 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。

c) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20M以上的,按其水平投影面积计算。

d) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 e) 房屋在天面上,属永久性建筑,层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位,按其外围水平投影面只计算。

f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算

a) 与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算

b) 房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算

c) 地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算

d) 有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

f) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

g) 依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

h) 有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

3.2.2 计算一半建筑面积的范围

a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。

c) 未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。

3.2.3不计算建筑面积的范围

a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

c) 房屋之间无上盖的架空通廊。

d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

3.3用地面积测算

3.3.1 用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算,包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算,各项地类面积的测算。

3.3.2下列土地不计入用地面积:

a) 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。

b) 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。

c) 公共使用的河涌、水沟、排污沟。

d) 已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地。 e) 其他按规定不计入用地的面积。

3.3.3 用地面积测算的方法用地面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法。

3.4 面积测算的方法与精度要求

3.4.1坐标解析法

A)根据界址点坐标成果表上数据,按下式计算面积。

1nS=Xi(Yi+1----Yi-1)……………………………(18)

2i=1或1nS=Yi(Xi-1----Xi+1)……………………………(19)

2i=1

式中:

S——面积,㎡;

Xi——界址点的纵坐标,m;

Yi——界址点的横坐标,m;

n——界址点个数i————界址点序号,按顺时针方向顺编。

B)面积中误差按下式计算。

1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1…………………………(20)

式中:

ms——面积中误差,㎡;

mj——相应等级界址点规定的点位中误差,m;

Di-1,i+1——多边形中对角线长度,m。

3·4·2 实地量距法

A)规则图形,可根据实地丈量的边长直接计算面积;不规则图形,将其分割成简单的几何图形,然后分别计算面积。

B)面积误差按3·2·6规定计算,其精度等级的使用范围,由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。

3·4·3 图解法图上量算面积,可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两面次。两次量算面积较差不得超过下式规定:

△S=±0.0003MS…………………………...........………(21)

式中:

△S——两次量面积较差,㎡;

S——所量算面积,㎡;

M——图的比例尺分母。

使用图解法量算面积时,图形面积不应小于5cm2。图上量距应量至0.2mm。

4、变更测量

4·1 一般规定

4·1·1 变更测量的分类变更测量分为现状变更和权属变更测量。

4·1·2 现状变更测量内容

A)房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化;

B)房屋的损坏与灭失,包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁;

C)围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化;

D)道路、广场、河流的拓宽、改造,河、湖、沟渠、水塘等边界的变化;

E)地名、门牌号的更改;F)房屋及其用地分类面积增减变化。

B1 成套房屋建筑面积的测算

B1·1 成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

B1·2 套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

a) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

b) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c) 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d) 内墙面装饰厚度计入使用面积。

B1·3 套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

B1·4 套内阳台建筑面积按8·2的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

B2 共有共用面积的处理和分摊公式

B2·1 共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。 B2·2 共有共用面积的处理原则

a) 产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行。

b) 无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

B2·3 共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊,按下式计算:

δSi=K·Si∑δSiK=∑Si

式中:

K——为面积的分摊系数;

Si——为各单元参加分摊的建筑面积,㎡;

δSi——为各单元参加分摊所得的分摊面积,㎡;

∑δSi——为需要分摊的分摊面积总和,㎡;

∑Si——为参加分摊的各单元建筑面积总和,㎡;

B3 共有建筑面积的分摊

B3·1 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

B3·2 共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。

B3·3 共有建筑面积的分摊方法

a) 住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照B2的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

b) 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

c) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊

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建筑面积计算规则

一、一般规定

l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20 米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑。

3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

5.房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围

1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20 米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

12.层高在2.20 米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

13.有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。

14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。

17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

18.机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。

19.依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。

20.房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

三、计算一半建筑面积的范围

1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算。

3.未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜

或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算。

4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

5.有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算。

四、不计算建筑面积的范围1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池。

5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积。

6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的,不论其是否有柱,是否有围护结构,都不计算建筑面积。

9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

11.广场式室外楼梯。

12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

五、房屋计算建筑面积的基本原则在计算房屋建筑面积时,如遇上述以外的情况按以下原则办理。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是:

永久固定,层高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。

3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。

六、特殊墙体及部位处理原则l.非垂直墙体处理原则:当房屋的墙体向内倾斜时,按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积;当房屋的墙体向外倾斜时,按底板(地坪)外沿测算房屋建筑面积。

2.不规则(弧状)墙体处理原则:当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20 米时,按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。内凹高度低于2.20 米时,按最小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积。当房屋墙体外凸时,按底板(地坪)外沿测算房屋建筑面积。

共有建筑面积分摊规则

一、一般规定

l.房屋共有建筑面积分摊计算,有合法产权分割协议的,按协议分摊;无协议或协议不明确的按本《规则》执行。

2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫等)不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。

3.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊,便不得改变原始设计的使用功能。

4.有两种以上房屋类型的综合楼,应根据房屋类型,按相关面积比例先行分摊除垂直通道(楼梯、电梯及相应走道,下同)外的全幢共有建筑面积(此次分摊的最小单位为不同类型的功能区),垂直通道不论所处功能区使用(停靠、连通)与否,均按层分割,垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。

5.楼房下层(含底层)楼层的垂直通道,无论其使用(停靠、连通)与否,均应承担相应的建筑面积。

6.同一幢楼具有两个以上独立出入的单元(门牌号),其共有建筑面积应分别进行分摊。

7.套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

二、计算方法

(一)成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成

l.套内使用面积(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装修厚度计入使用面积。

2.套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

3.套内阳台建筑面积(1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

(二)共有建筑面积由以下两部分组成

1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等);为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,均不计入共有建筑面积。

2.套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的公共墙体,墙体水平面积一半的建筑面积。

整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和,并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,即为整幢房屋的共有建筑面积。 共有建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间等

(三)共有建筑面积分摊系数

整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和,得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。

(四)分摊的共有建筑面积分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数

三、共有建筑面积的分摊方法

l.住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。

2.商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面

积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。

住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。

商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上商业部分本身的共有建筑面积,按各层套内建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊的共有建筑面积。

3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

4.非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位,其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊。

质检局房屋测量规范

GB/T 17986.1—2000

房产测量规范

(国家质量技术监督局2000年2月22日发布,2000年8月1日实施)

本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上,结合近期科技发展和生产的需

求并参照国内外标准和规定制定的。

GB/T 17986在《房产测量规范》的总标题下,包括以下两个单元:《第一单元:房产测量规定》;《第

二单元:房产图式》。

本标准的附录A是标准的附录;标准B是提示的附录。

本标准由建设部和国家测绘局提出。

本标准由建设部和国家测绘局归口管理。

本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京房屋产权管理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘

局国土测绘司、广州市房地产测绘所,西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。

本标准主要起草人:吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。

1 范围

本标准规定了城镇房产测量内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成区和建成取以外的工矿企事

业单位及其毗邻居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2 引用标准

下列标准所包含的条文,通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时,所示版本均为有

效。所有标准都会修订,使用本标准的各应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T 2260—1995 中华人民共和国行政区划代码

GB 6962—1986 1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范

GB/T 17986.2—2000 房产测量规范第二单元:房产图图式

CH 1003—1995 测绘产品质量评定标准

3 总则

3.1 房产测量的目的和内容

3.1.1 房产测量的目的

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、

交易、征收税费,以及城镇规划建设提供数据的资料。

3.1.2 房产测量的基本内容

房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量,房产调查,房产要素测量,房产图绘制,房产面积测

算,变更测量,成果资料的检查与验收等。

3.1.3 房产测量的成果

房产测量成果包括:房产簿册,房产数据和房产图集。

3.2 房产测量的基本精度要求

3.2.1 房产测量的精度指标与限差

本标准以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差。

3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求

末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过± 0.025m。

3.2.3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度

3.2.3.1 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点,相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上± 0.5

mm。

3.2.3.2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时,地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图

上 ± 0.6mm。

3.2.3.3 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点,相对于邻近控制点的点

位中误差不超过± 0.05m。

3.2.3.4 采用已有坐标或已有图件,展绘成房产分幅图时,展绘中误差不超过图上± 0.1mm。

3.2.4 房产界址点的精度要求

房产界址点(以下简称界址点)的精度分三级,各界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定;间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过式(1)

计算结果。

表 1

界址点等级界址点相对于邻近控制点的点位误差相邻界址点的间距误差

限差 中误差

一 ±0.04 ±0.02

二 ±0.10 ±0.05

三 ±0.20 ±0.10

ΔD=(±m j+0.02m jD)..................................(1)

式中:m j——相应等级界址点的点位中误差,m;

D——-相邻界址点间的距离,m;

ΔD——界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差,m。

3.2.5 房脚点的精度要求

需要测定房脚点的坐标时,房脚点坐标的精度登记和限差执行与界址点相同的标准;不要求测定房脚

点坐标时则将房屋按2.3的精度要求表示于房产图上。

3.2.6 房产面积的精度要求

房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表2计算结果。

表2 房产面积的精度要求

房产面积的精度等级限差 中误差

一 0.02√s+0.0006s 0.01√s+0.0003s

二 0.04√s+0.002s 0.02√s+0.001s

三 0.08+√s0.06s 0.04√s+0.003s

注:S为房产面积单位,(平方米)√s为开根号

3.3 测量基准

3.3.1 房产测量的坐标系统

房产应采用1980西安坐标系或地方坐标系,采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。

3.3.2 房产测量平面投影

房产测量统一采用高斯投影。

3.3.3 高程测量基准

房产测量一般不测高程,需要进行高程测量时,由设计书另行规定,高程测量采用1985国家高程基准。

5 房产调查

5.1 一般规定

5. 1. 1 房产调查的内容房产调查,分房屋用地调查和房屋调查,包括对每个权属单元的位置、权界、权

属、数量和利用状况等基本情况,以及地理名称和行政境界的调查。

5. 1. 2 房产调查表房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片,以及有关产籍等资料,按附录A

中的A1、A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表“以丘和幢为单位逐项实地进行调查。

5.2 房产单元的分类

5.2.1 房屋用地的调查与测绘单元房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。

5.2.2 房屋的调查与测绘单元房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。

5.3 丘与丘号

5.3.1丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘,一个地块属于几个

产权单元时称组合丘。

5.3. 2丘的划分

有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自然界线划分。

5.3.3 丘的编号

5.3.3.1 丘的编号按市、市辖区(县)、房产区、房产分区、丘五级编号。

5.3.3.2房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇(乡)的行政辖区,或房地产管理划分的区域为基础

划定,根据实际情况和需要,可以将房产区再划分为若干个房产分区。

5.3.3.3 丘以房产分区为单元划分。

5.3.3.4 编号方法:市、市辖区(县)的代码采用GB/T2260规定的代码。房产区和房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列;当未划分房产分区时,相应的房产分区编号用“01”表示。丘的编号以房产分区为编号区,采用4位自然数字从0001至9999编列;以后新增丘接原编号顺序连续编立。丘的编号格式

如下:

市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号

(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)

丘的编号从北至南,从西至东以反S形顺序编列。

5.4 幢与幢号

5.4.1 幢的定义幢是指一座独立的,包括不同结构和层数的房屋。

5.4.2 幢号的编立幢号以丘为单位,自进大门起,从左到右,从前到后,用数字1、2„„顺序按S形编

号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角,并加括号表示。

5.4.3 房产权号在他人用地范围内所建的房屋,应在幢号后面加编房产权号,房产权号用标识符A表示。

5.4.4 房屋共有权号多户共有的房屋,在幢号后面加编共有权号,共有权号用标识符B表示。

5.6 房屋调查

5.6.1房屋调查的内容房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年

份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图。

5.6.2 房屋的座落房屋的座落按5.5.2要求调查。

5.6.3 房屋产权人

5.6.3.1 私人所有的房屋,一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的,应注明代理人的姓名;产权是

共有的,应注明全体共有人的姓名。

5.6.3.2 单位所有的房屋,应注明单位的全称。两个以上单位共有的,应注明全体共有单位名称。

5.6.3.3 房地产管理部门直接管理的房屋,包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称。代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名

称。拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。

5.6.4 房屋产别房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记,具体分类标准按附录A

中的A4执行。

5.6.5 房屋产权来源房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式,如继承、分析、买卖、受赠、

交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。产权来源有两种以上的,应全部注明。

5.6.6 房屋总层数与所在层次

5.6.6.1 房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米以上的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附

层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.6.6.2所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

5.6.7 房屋建筑结构房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别,具

体分类标准按附录A中的A5执行。

一幢房屋有两种以上建筑结构,应分别注明。

5.6.8 房屋建成年份

房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的,应以翻建竣工年份为准。

一幢房屋有两种以上建成年份,应分别注明。

5.6.9 房屋用途

房屋用途是指房屋的实际用途。具体分类标准按附录A中的A6执行。

一幢房屋有两种以上用途,应分别调查注明。

5.6.10 房屋墙体归属

房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属,分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。

5.6.11 房屋产权的的附加说明

在调查中对产权不清或有争议的,以及设有典当权、抵押权等他项权利的,应作出记录。

5.6.12 房屋权界线示意图

房屋权界线示意图是以权属单元为单位绘制的略图,表示房屋及其相关位置、权界线、共有共用房屋权界

线,以及与邻户相连墙体的归属,并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位。

房屋权界线是指房屋权属范围的界线,包括共有共用房屋的权界线,以产权人的指界与邻户认证来确定,

对有争议的权界线,应作相应记录。

5.7 行政境界与地理名称调查

5.7.1 行政境界调查

行政境界调查,应依照各级人民政府规定的行政境界位置,调查区、县和镇以上的行政区划范围,并

标绘在图上。街道或乡的行政区划,可根据需要调绘。

5.7.2 地理名称调查

5.7.2.1 地理名称调查(以下简称地名调查)包括居民点、道路、河流、广场等自然名称。

5.7.2.2 自然名称应根据各地人民政府地名管理机构公布的标准名或公安机关编定的地名进行。凡在

测区范围内的所有地名及重要的名胜古迹,均应调查。

5.7.3 行政机构名称调注

行政机构名称只对镇以上行政机构进行调查。

5.7.4 企事业单位名称的调注

应调查实际使用该房屋及其用地的企事业单位的全称。

6 房产要素测量

6.1 房产要素测量的主要内容

6.1.1 界址测量

6.1.1.1 界址点的编号,以高斯投影的一个整公里格网为编号区,每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1~9999连续顺编。点的完整编号由编号区代码、

点的类别代码、点号三部分组成,编号形式如下:

编号区代码 类别代码 点的编号

(9位) (1位) (5位)

* * * * * * * * * * * * * * *

编号区代码由9位数组成,第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号,第3位数为横坐标的百公里数,第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数,第6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵

坐标的十公里和整公里数。

类别代码用1位数表示,其中:3表示界址点。

点的编号用5位数表示,从1—99999连续顺编。

6.1.1.2 界址点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算,以极坐标法、支导线法或正交法等野外解

析法测定,也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。

6.1.1.3 丘界线测量,需要测定丘界线边长时,用预检过的钢尺丈量其边长,丘界线丈量精度应符合本规范规定,也可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。对不规则的弧形丘界线,可按折线分段丈量。

测量结果应标示在分丘图上。供计算丘面积及复丈检测之依据。

6.1.1.4 界标地物测量,应根据设立的界标类别、权属界址位置(内、中、外)选用各种测量方法测

定,其测量精度应符合本规范规定,测量结果应标示在分丘图上。

界标与邻近较永久性的地物宜进行联测。

6.1.2 境界测量

行政境界测量,包括国界线以及国内各级行政区划界。测绘国界时,应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定,国界线上的界桩点应按坐标值展绘,注出编号,并尽量注出高程。国内各级行政区划界

应根据勘界协议、有关文件准确测绘,各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。

6.1.3 房屋及其附属设施测量

6.1.3.1 房屋应逐幢测绘,不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量,独立成幢房屋,以房屋四面墙体外侧为界测量;毗连房屋四面墙体,在房屋所有人指界下,区分自有、共有或借墙,以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按本规范要求的精度测定其平面位置外,应分幢分户丈量作图。丈量

房屋以勒脚以上墙角为准;测绘房屋以外墙水平投影为准。

6.1.3.2 房屋附属设施测量,柱廊以柱外围为准;檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准;门廊以柱或围护物外围为准,独立柱的门廊以顶盖投影为准;挑廊以外轮廓投影为准。阳台以底板投

影为准;门墩以墩外围为准;门顶以顶盖投影为准;室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。

6.1.3.3 房角点测量,指对建筑物角点测量,其点的编号方法除点的类别代码外,其余均与界址点相

同,房角点的类别代码为4。

房角点测量不要求在墙角上都设置标志,可以房屋外墙勒脚以上(100±20)cm处墙角为测点,房角点测量二般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物,可直接测定三个房角点坐标,另一个房角点的

坐标可通过计算求出。

房屋测量规范

房 屋 测 量 规 范

国家质量技术监督局发布

中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000

第一单元:房产测量规定

1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2、引用标准下列标准所包含的条文,通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。

本标准出版时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—1986

1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986.2—2000

第二单元:房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准

3、房产面积测算

3.1 房产面积测算的内容

3〃1〃1 面积测算

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

3〃1〃2 房屋的建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

3〃1〃3 房屋的使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

3〃1〃4 房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

3〃1〃5 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

3〃1〃6 面积测算的要求

各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。

3〃2 房屋建筑面积测算的有关规定

3〃2〃1 计算全部建筑面积的范围

a) 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。

c) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20M以上的,按其水平投影面积计算。

d) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

e) 房屋在天面上,属永久性建筑,层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位,按其外围水平投影面只计算。

f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算 g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算

a) 与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算

b) 房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影

面积计算

c) 地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算

d) 有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

f) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

g) 依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

h) 有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

3.2.2 计算一半建筑面积的范围

a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。

c) 未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。

3.2.3不计算建筑面积的范围

a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

c) 房屋之间无上盖的架空通廊。

d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

3.3用地面积测算

3.3.1 用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算,包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算,各项地类面积的测算。

3.3.2下列土地不计入用地面积:

a) 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。

b) 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。

c) 公共使用的河涌、水沟、排污沟。

d) 已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地。

e) 其他按规定不计入用地的面积。

3.3.3 用地面积测算的方法用地面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法。

3.4 面积测算的方法与精度要求

3.4.1坐标解析法

A)根据界址点坐标成果表上数据,按下式计算面积。 1nS=Xi(Yi+1----Yi-1)……………………………(18) 2i=1或1nS=Yi(Xi-1----

Xi+1)……………………………(19)

2i=1

式中:

S——面积,㎡;

Xi——界址点的纵坐标,m;

Yi——界址点的横坐标,m;

n——界址点个数i————界址点序号,按顺时针方向顺编。

B)面积中误差按下式计算。

1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1…………………………(20)

式中:

ms——面积中误差,㎡;

mj——相应等级界址点规定的点位中误差,m;

Di-1,i+1——多边形中对角线长度,m。

3〃4〃2 实地量距法

A)规则图形,可根据实地丈量的边长直接计算面积;不规则图形,将其分割成简单的几何图形,然后分别计算面积。

B)面积误差按3〃2〃6规定计算,其精度等级的使用范围,由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。

3〃4〃3 图解法图上量算面积,可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两面次。两次量算面积较差不得超过下式规定:

△S=±

0.0003MS…………………………...........………(21)

式中:

△S——两次量面积较差,㎡;

S——所量算面积,㎡;

分母。

2使用图解法量算面积时,图形面积不应小于5cm。图上

量距应量至0.2mm。

4、变更测量

4〃1 一般规定

4〃1〃1 变更测量的分类变更测量分为现状变更和权属变更测量。

4〃1〃2 现状变更测量内容

A)房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化;

B)房屋的损坏与灭失,包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁;

C)围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化;

D)道路、广场、河流的拓宽、改造,河、湖、沟渠、

水塘等边界的变化;

E)地名、门牌号的更改;F)房屋及其用地分类面积增减变化。

附录B(提示的附录)成套的房屋的建筑面积和共有共用面积分摊

B1 成套房屋建筑面积的测算

B1〃1 成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

B1〃2 套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

a) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

b) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c) 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d) 内墙面装饰厚度计入使用面积。

B1〃3 套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

B1〃4 套内阳台建筑面积按8〃2的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

B2 共有共用面积的处理和分摊公式

B2〃1 共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。

B2〃2 共有共用面积的处理原则

a) 产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行。

b) 无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

B2〃3 共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊,按下式计算:

δSi=K〃Si∑δSiK=∑Si

式中:

K——为面积的分摊系数;

Si——为各单元参加分摊的建筑面积,㎡;

δSi——为各单元参加分摊所得的分摊面积,㎡; ∑δSi——为需要分摊的分摊面积总和,㎡;

∑Si——为参加分摊的各单元建筑面积总和,㎡; B3 共有建筑面积的分摊

B3〃1 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

B3〃2 共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。

B3〃3 共有建筑面积的分摊方法

a) 住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照B2的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

b) 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面积

分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

c) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

GPS测量规范

全球定位系统(GPS)测量规范

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page 1

附:

全球定位系统(!

!$%&’()’*—+,,’

范围

本标准规定利用全球定位系统(!

本标准适用于国家和局部!

+引用标准

下列标准所包含的条文,通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

!$’+(-.—’--’!$’+(-(—’--’

国家一、二等水准测量规范国家三、四等水准测量规范

!$%&’.-*+—+,,,国家三角测量规范/0’,,+—’--1测绘产品检查验收规定!0’,,)—’--1测绘产品质量评定标准/0%&’,,*—’---测绘技术设计规定/0(,’2—’--1

全球定位系统(!

)术语

!

测站上开始接收卫星信号到停止接收,连续观测的时间间隔称为观测时段,简称时段。

!

两台或两台以上接收机同时对同一组卫星进行的观测。

!

三台或三台以上接收机同步观测所获得的基线向量构成的闭合环。!

!

同一时段中,删除的观测值个数与获取的观测值总数的比值。!

观测时接收机天线相位中心至测站中心标志面的高度。

##

!

在一定的观测时间内,一台或几台接收机分别固定在一个或几个测站上,一直保持跟踪观测卫星,其余接收机在这些测站的一定范围内流动设站作业,这些固定测站就称为参考站。

!

在参考站的一定范围内流动作业的接收机所设立的测站。

!

快速静态定位测量时,参考站从开始至停止接收卫星信号连续观测的时间段。!

由美国国防部在与012;—:?—

!

由国际地球自转服务局推荐的以国际参考子午面和国际参考极为定向基准,以BH!2GG天文常数为基础所定义的一种地球参考系和地心(地球)坐标系。

!

!

长期连续跟踪接收卫星信号的永久性地面观测站。

!

在多台1I2接收机同步观测中,每次选取两台接收机的1I2观测数据解算相应的基线向量。

!

从8(8!M)台1I2接收机同步观测值中,由8—9条独立基线构成观测方程,统一解算出8—9条基线向量。

4坐标系和时间系统

(

(

。标系的地球椭球基本参数以及主要几何和物理常数见附录N(标准的附录)

1I2测量采用精密星历时,其坐标系为相应历元的国际地球参考框架BE!FGG。当

换算为大地坐标时,可采用与01234相同的地球椭球基本参数以及主要几何和物理常数。

(

当要求提供9:3O国家高程基准或其他高程系高程时,可按高程拟合、大地水准面精化等方法求得这些高程系统的高程。

—##

!

!

时间系统

。()*测量采用()*时间系统,手簿记录宜采用世界协调时(+,-)

%

$

精度分级

()*测量按其精度划分为’’、’、.、-、/、0级。

()*快速静态定位测量可用于-、/、0级()*控制网的布设。

各级()*测量的用途:

’’级主要用于全球性的地球动力学研究、地壳形变测量和精密定轨;’级主要用于区域性的地球动力学研究和地壳形变测量;.级主要用于局部形变监测和各种精密工程测量;-级主要用于大、中城市及工程测量的基本控制网;

/、0级主要用于中、小城市、城镇及测图、地籍、土地信息、房产、物探、勘测、建筑施工等的控制测量。

’’、’级可作为建立地心参考框架的基础。

’’、’、.级可作为建立国家空间大地测量控制网的基础。$

各级()*网相邻点间基线长度精度用下式表示,并按表!规定执行。

!1

………………………(!)

式中:———标准差,99;!

——固定误差,99;2—

——比例误差系数;5———相邻点间距离,99。6—表!

精度分级

固定误差2,99

比例误差系数

’’’.-/0

—##

!

!

!

表-级别’’’

点位精度和基线长度年变化率精度规定

点位地心坐标精度,.

!0102!01&

基线长度年变化率精度,../年

!-!3

4

$

网的技术设计

技术设计的基本要求

!

$

技术设计准备

$

$

$

技术设计前,应对上述资料分析研究,必要时进行实地勘察,然后进行图技术设计的原则

$

!

$

测区已有的资料、测区地形和交通状况以及作业效率综合考虑,按照优化设计原则进行。

$

$

—##

表!

,-.最简独立闭合环或附合路线边数的规定

#!(

$!(

%!)

&!*+

闭合环或附合路线的边数

!

表/

,-.

网中相邻点之间的平均距离

34

!

!

!

!

!

!

!

在需用常规测量方法加密控制网的地区,$、%、&级,-.网点应有*12方向通视。!

!

!

第九篇+,-在测绘中的应用

!)相邻地区两个观测单元之间的流动站的重合点数:

’)相邻点的距离大于$()*时,应采用+,-静态定位法施测;

.)当网中相邻点间距离小于该级别所要求的相邻点间最小距离时,两相邻点必须直接进行同步观测;

/)对于双参考站作业方式,不同观测单元的基准基线宜相互联结,以构成整个网的骨架;

0)#、%级+,-网可采用单参考站作业方式,对相邻观测单元的一些流动测站点必须进行二次设站观测。

!

。’)测量任务书与专业设计书(附技术设计图)

1选点

$

$

$

$

!)周围应便于安置接收设备和操作,视野开阔,视场内障碍物的高度角不宜超过&34;

,其距离不小于$((*;’)远离大功率无线电发射源(如电视台、电台、微波站等)

远离高压输电线和微波无线电信号传送通道,其距离不得小于3(*;

;.)附近不应有强烈反射卫星信号的物件(如大型建筑物等)

/)交通方便,并有利于其他测量手段扩展和联测;0)地面基础稳定,易于点的保存;

5)66、6、7级+,-点,应选在能长期保存的地点;

8)充分利用符合要求的旧有控制点;

9)选站时应尽可能使测站附近的小环境(地形、地貌、植被等)与周围的大环境保持一致,以减少气象元素的代表性误差。

$

辅助点与方位点

$

$

$

造点作业

$

—##

!

$%&当利用旧点时,应检查旧点的稳定性、可靠性和完好性,符合要求方可利

!

新旧点重合时,应采用原有旧点名,不得更改,如确需更改应在新点名后括号内附上旧点名。如与水准点重合时,应在新点名后的括号内附上水准点等级、编号。

在同一网区有相同点时,应在点名后附上(一)、(二)加以区别。点名书写采用汉字,一律以国务院公布的简化字为准。点号编排应便于计算机管理。

!

,应实地按附录’形式!

绘制点之记,其内容要求在现场详细记录,不得追记。!

!

((、(级$%&点,在其点之记中应填写地质概要、构造背景及地形地质构点位周围有高于())的障碍物时,应绘制点的环视图,其形式见附录’。一个网区选点完成后,应绘制$%&网选点图,其形式见附录’。

!

*)用黑墨水填写的道林纸点之记、环视图;

;+)$%&网选点网(测区较小,选点、埋石与观测一期完成时,可以展点图代替)

,)选点工作总结。

-*

埋石

标石类型

$%&点的标石类型及其适用级别按表.规定执行。

$%&点标石类型

适用级别((、(((、(’’1#((、(’1#’’

*

*/基岩天线墩+/岩层天线墩,/基岩标石0/岩层普通标石2/土层天线墩3/普通基本标石4/冻土基本标石5/固定沙丘基本标石

—##

!

+,-适用级别#$%#$%

’级以下临时性工程网点,可埋设简易标志。

!

.

各种标石的规格,则附录#。各种天线墩必须附有强制对中装置。埋石作业

!

!

!

!

!

方位点应埋设普通标石,并加适当标注,以便与+,-点相区分。

!

!

!

标石外部整饰

!

!

荒漠或平原不易寻找的+,-点还需在其近旁埋设指示碑,其规格参见+#

!

6)填写了埋石填况的+,-点之记;

—##

第九篇$%&在测绘中的应用

!)土地占用批准文件与测量标志委托保管书;

#

!

仪器

接收机选用

$%&接收机的选用,根据需要按表’规定执行。

接收设备检验

新购置的$%&接收机应按规定进行全面检验后使用。

!

$%&接收机全面检验包括:一般检视、通电检验、试测检验。

!

()$%&接收机及天线的外观应良好,型号应正确;!)各种部件及其附件应匹配、齐全和完好;

))设备使用手册和后处理软件操作手册及磁(光)盘应齐全。表’

级别单频/双频观测量至少有同步观测接收机数

**双频/全波长

接收机选用

*双频/全波长

+双频

,双频或单频01载波相位

!5

-、.双频或单频01载波相位

!2

01、02载波相位01、02载波相位01、02载波相位

!3

!4

!4

!

))检验接收机锁定卫星时间的快慢,接收信号强弱及信号失锁情况。!

()天线或基座圆水准器和光学对中器是否正确;!)天线高量尺是否完好,尺长精度是否正确;

!

()接收机内部噪声水平测试;

!)接收机天线相位中心稳定性测试;

—!!

!)接收机综合性能评价等。

!

!

超过相应等级限差时不得使用。

不同类型的接收机参加共同作业时,应在已知高差的基线上进行比对测试,

!

!

天线或基座的圆水准泡、光学对中器,作业期间至少)个月检校一次。接收设备的维护

!

!

!

!

!

仪器交接时应按!

!

!

!

!

辅助设备检验

)(观测

*+

*+

*+

*+

观测计划

作业调度者根据测区地形和交通状况、采用的!

!

基本技术规定

各级!

各级!

!

!

!

!

!

观测准备

&’(接收机在开始观测前,应进行预热和静置,具体要求按接收机操作手

!

))用三脚架安置天线时,其对中误差不应大于*++;

5)&’(点上建有寻常标时,应在安置天线前放倒觇标或采取其他措施;

6)

9)天线集成体上的圆水准气泡必须居中,没有圆水准气泡的天线,可调整天线基座脚螺旋,使在天线互为04:8方向上量取的天线高互差小于*++。

!

观测作业的要求

观测组必须严格遵守调度命令,按规定的时间进行作业。经检查接收机电源电缆和天线等各项联结无误,方可开机。

!

!

!

!

!

当测站附近的小环境与周围的大坏境不一致时,可在合适的地方量测气象元素,然后加上高差修正化为天线相位中心处的气象元素。

!

!

!

!

观测期间,不得在天线附近./#以内使用电台,)/#以内使用对讲机。

!

!

5)按动关闭文件和删除文件等功能键。

!

1)参考站和流动站采样间隔要相同,不能变更。

!

))外业成果记录

!!#!记录类型

%67测量作业所获取的成果记录应包括以下三类:

;0)观测记录(磁盘、光盘或磁带存储)

1)测量手簿;

2)其他记录,主要有观测计划、偏心观测资料等。!!#’

记录内容

!!#’#!观测记录项目主要有:

0)载波相位观测值、8’9码伪距和6(:)码伪距等;1)对应观测值的%67时间;2)%67卫星星历参数;

3)测站和接收机初始信息:测站名、测站号、观测单元号、参考站或流动站、时段号、近似坐标及高程、天线及接收机编号、天线高、观测日期、采样间隔、卫星截止高度角。

!!

!!

记录要求

!!

!!

!!

手簿整饰,存储介质注记和各种计算一律使用蓝黑墨水书写。

!!

!!

!!

测量手簿应事先连续编印页码并装订成册,不得缺陨。其他记录,亦应分别装订成册。

接收机内存数据文件卸到外存介质上时,不得进行任何剔除、删改和编

)*数据处理

!#

#级及以下各级&’(网基线解算及

!#

+)基线解算前,应按规范、技术设计和#,)--*及时对外业全部资料全面检查和验收,其重点包括:

))成果是否符合调度命令和规范要求;*)观测数据质量分析是否合理。

.)起算点坐标系,!!、!、

!!、!、

:)外业观测的气象数据要换算成适合于处理软件所需要的单位;;)当采用不同类型接收机时,应将观测数据转换成同一格式;

!

!)根据外业施测的精度要求和实际情况、软件的功能和精度,可采用多基线解或单基线解;

#)快速静态定位测量以观测单元为单位制定解算方案。!

!)$$、$、%级网基线精处理应采用精密星历。

%级&’(网基线外业预处理和)级以下各级网基线处理时,可采用广播星历。

#)基线解算,按同步观测时段为单位进行。按多基线解时,每个时段须提供一组独立基线向量及其完全的方差———协方差阵;按单基线解时,须提供每条基线分量及其方差———协方差阵。

*)%级以上各级&’(网,基线解算可采用双差解、单差解或非差解。

)及以下各级&’(网,根据基线长度允许采用不同的数据处理模型。但是+,-.内的基线,须采用双差固定解。+,-.以上的基线允许在双差固定解和双差浮点解中选择最优结果。

/)对于所有同步观测时间短于0,.12的快速定位基线,必须采用合格的双差固定解作为基线解算的最终结果。

!

外业数据质量检核

同一时段观测值的数据剔除率,其值宜小于+34。

!

*5!

6………………………………(6)

———相应级别规定的精度(按实际平均边长计算)。式中:!

!

!

89!

08:!

08;!

08(!

0式中:2———闭合环边数;

———相应级别规定的精度(按实际平均边长计算)。!

8(

!

$$、$、%级基线精处理结果质量检核

……………………………(0)

!

/+0/

)(-,*-.)

/)*+!,(+

&’()

/

+0

…………………(1)

式中:)———同一基线的总观测时段数;

——一个时段的基线某一分量或边长;-,—

/

——该时段,相应于-,分量的方差;

——各时段的加权平均值。-.—

还应对各基线边长分量、北分量和东分量的重复性进行固定误差与比例误差的直线拟合,作为衡量基线精度的参考指标。

!

!!、!、

5!#

6!#5!$

6!$5!%

6!%54

64

式中&由(1)计算。

!

!!、!、

8#

/

/

(!

,(+

::

………………………(7)

………………………(9)

/

/

(!

,(+:

/

………………………(;)

式中:

方差,由基线处理时输出。

/

为环线中的基线数,(-(,)

环线全长闭合差应满足:

8

/

…………………………(

……………………(@)

(!8=>,8?

,(+

:

#$%8(###

[]

………………(+A)…………………(++)

式中:

#(

——环线中第,条基线方差———协方差阵。=>,—

!

——协方差阵是否符合实!

际精度予以检核并在平差中调整。

!

重测和补测

!

!

!

!

!

补测或重测的分析应写入数据处理报告。

*+,网平差!

!!、!、

!!、!、

!

!

!

!

检验;2)方差分量因子估值!

3)每个改正数粗差的检验。

!

!!、!、

!

!

!

整体平差应作以下参数检验:

的检验;!)验后单位权方差因子!

#)转换参数和变形参数的显著性检验。

!

参数检验后,应从模型中消去不显著的转换权和变形参数,并重新平

!

)级以下各级*+,网无约束平差

——协方差!

阵作为观测信息,以一个点的-*,—./系三维坐标作为起算依据,进行*+,网的无约

束平差。无约束平差须提供各点在-*,—./系下的三维坐标、各基线向量及其改正数和其精度信息。!

无约束平差中,基线分量的改正数绝对值(0

0

式中:———为相应级别规定的基线的精度。!

否则,认为该基线或其附近的基线存在粗差,应在平差中采用软件提供的自动方法或人工方法剔除,直至上式满足。

)级以下各级*+,网约束平差

、!

国家坐标系或地方独立坐标系下进行三维约束平差或二维约束平差。平差中,对已知点坐标、已知距离和已知方位,可以强制约束,也可加权约束。

!

基线边长、方位、转换参数及其相应的精度信息。

!

70

式中:———为相应等级基线的规定精度。!

否则,认为作为约束的已知坐标、已知距离、已知方位中存在一些误差较大的值应采用自动或人工的方法剔除这些误差较大的约束值,直至上式满足。

!

数据处理成果整理和编写技术总结

!

………………………(43)………………………(4

第九篇

注明资料内容。

/01在测绘中的应用

!

!)测区范围与位置,自然地理条件,气候特点,交通及电讯、供电等情况;

%)作业仪器类型、精度以及检验和使用情况;

&)点位观测条件的评价,埋石与重合点情况;

’)联测方法、完成各级点数与补测、重测情况,以及作业中发生与存在问题的说明;

()外业观测数据质量分析与野外数据检核情况。!

!)数据处理方案、所采用的软件、所采用的星历、起算数据、坐标系统,以及无约束平差、约束平差情况;

#)上交成果中尚存问题和需要说明的其他问题、建议或改进意见;$)各种附表与附图。

)*

!%#!

成果验收与上交资料

成果验收

!%#!#!成果验收按+,)--.进行。交送验收的成果,包括观测记录的存储介质及其备份,内容与数量必须齐全、完整无损,各项注记、整饰应符合要求。

!%#!#

!)实施方案是否符合规范和技术设计要求;

#)数据处理的软件是否符合要求,处理的项目是否齐全,起算数据是否正确;$)各项技术指标是否达到要求。

!%#!#%验收完成后,应写出成果验收报告。在验收报告中应按+,)--*对成果的质量做出评定。

!%#

、技术设计书;!)测量任务书(或合同书)

#)接收设备、气象及其他仪器的检验资料;$)外业观测记录、测量手簿及其他记录;%)数据处理中生成的文件、资料和成果表;&)/01网展点图;

’)技术总结和成果验收报告。

附录!大地坐标系有关说明

(标准的附录)

!

!

短半径:)*+1*,157+

第一偏心率平方

45

赤道正常重力#0)/7/,0+5*,,

!

!5

!$#

地球自转角速度!),5/5

短半径:)*+1*,1175&&5-扁率

第一偏心率平方

45

赤道正常重力#0)/7,&0+

!+

长半径()*+,&5’1-扁率

短半径:)*+1*&*+70

第一偏心率平方

附录!选点与埋石资料及其说明

(标准的附录)

!

#$%点之记

所在图幅点

类级

.

概略位置最近住所及距离冻土深度

!/+&01)2

表!

网区:平陆区点名所在地地类

南疙疸

3/

山西省平陆县城关镇上岭村山地

土质

黄土

平陆县城县招待所距点*65

解冻深度

最近邮电设施

平陆县城邮电局(电报电话)上岭村有自来水,距点*))5

供电情况上岭村每天有交流电

最近水源及距离石子来源沙子来源县城建筑公司

本点交通情况(至本点通路与最近车站、码头名称及距离)

由三门峡搭车轮渡过黄河向北到山西平陆县城约*65,再由平陆县城搭车向车南到上岭村765(每天有两班车),再步行到点上约*))5,两轮人力车可到达点位。

通路线图

选点情况点位略图

第九篇012在测绘中的应用

所在图幅点

!

网区:平陆区单位选点员

黄河水利委员会测量队李纯

日期联测高程!等水准测量!*,-.

!##%*+*,

是否需联测坐标与高程建议联测等级与方法起始水准点及距离地质概要、构造背景

地形地质构造略图

单位埋石员

石情况标石断面图接收天线计划位置天标顶面上

黄河水利委员会测量队张勇

日期

!##%*/*!)

利用旧点及情况保管人

保管人单位及职务保管人住址备

利用原有的墩标陈生明

山西省平陆县上岭村会计

山西省平陆县上岭村

!

#$%

点环视图

!

标石类型图

附录!气象仪表的主要技术要求

(标准的附录)

!

!

#)在温度$

,)温度表的刻度应在$-.&’)

0)通风器开动后,在第(分钟末,温度表球部周围的通风速度不得小于-/)123,在第.分钟末,不得小于-/-123;

4)每分钟末通风速度的改变不应大于%/-123。

!

#)在同一海拔高度上,发条盒转动第二周的作用时间增长.3以上;,)检定或更换温度表;0)修理及更换配件;

4)对检定结果有怀疑时。

!-空盒气压表的主要技术要求和使用

!$#

#)空盒气压表应能在大气压力)55-6&

,)温度系数的变化,每度不得超过9-:8#;

0)示值修正值的最大差值不得超过绝对值(%%8#;

4)空盒气压表的空盒组、传动系统和指示部分应连接牢固,无松脱和摩擦现象;;)当空盒气压表倾斜()

>)空盒气压表的刻度盘表面应呈白色、刻线清晰,无划痕缺陷;

?)指针应平直,具有弹性,末端应扭转6%

!$#$空盒气压表遇有下列情况之一时,应进行再检验。

#)气压表被剧烈震动过,或对示值有怀疑时;

,)气压表的读数与本站水银气压表的气压相比较,经过示值修正后,其差值超过9(%%8#。

附录!测量手簿记录及有关要求

(标准的附录)

!

!

测量手簿

测量手簿封面

#$%测量手簿&’(类级项目名测量模式图幅

起止日期

(测量单位)

!

))、)与*级测量手簿记录格式

点号点名图幅编号观测日期存储介质编号数

据文件名备份存储介质编

+,-.1/23

/1/23

观测记录员接收机名称及编号温度计类型及编号近似纬度采样间隔

+,-&

日期段号天线类型及其编号气压计类型及编号近似经度开始记录时间

近似高程结束记录时间

天线高测定

测前:测定值修正值天线高平均值

测后:

!!!!

&’(名

图幅编号

点位略图

天线高测定方法及略图

气象元素及天气状况时间(

气压(

干温(%)

湿温(%)

天气状况

测站跟踪作业记录

时间(!

2$3跟踪卫星号($%&)及信噪比

纬度’()

经度’()

大地高*

$+,$

注:气象元素各栏内应记录气象仪器读数和相对应的修正值。

!

点号点名图幅编号观测日期存储介质编号数据文件名

’()-/*01

近似高程结束记录时间

点位略图

*/*01

观测员接收机名称及编号近似纬度采样间隔

天线高测定

测前:测定值修正值天线高平均值

测后:

****

’()&

.

日期段号天线类型及其编号近似经度开始记录时间

天线高测定方法及略图

/$0名

纬度’()

图幅编号经度’()

大地高*

时间(!

记事

!

快速静态定位参考站测量手簿记录格式

图幅编号观测单元号时段号数据文件名

,*-.

结束记录时间

点位略图

,*-.

观测记录员接收机名称及编号采样间隔

天线高测定

测前:测定值修正值天线高平均值

时间(!

测后:

****+

观测日期天线类型及其编号开始记录时间

天线高测定方法及略图

跟踪卫星号($%&)及信噪比

纬度’()

经度’()

大地高*

天气状况

&’(名

图幅编号

!

参考站名流动站名时段号数据文件名采样间隔

!

参考站号流动站号接收机名称及编号开始记录时间

观测单元号观测员天线类型及编号结束记录时间

天线高测定

测前:测定值修正值天线高平均值

测后:

####

天线高测定方法及略图点位略图

参考站名

-$.观测单元号

纬度’()

经度’()

大地高*

参考站号

时间(!

+,-$.测量手簿记录内容及要求

!

2)图幅编号:填写3456666地形图图幅编号;7)观测员、记录员;

8)观测日期:在填写的月、日下打一斜线填写年积日;

9)接收机名称及编号、天线类型及编号、存储介质及编号、数据文件名、通风干湿表编号、空盒气压表编号、备份存储介质及编号;

:)近似纬度、近似经度、近似高程:近似经纬度填至3(,近似高程填至366*;;)采样间隔、开始记录时间、结束记录时间;

=)天线高及其测定方法及略图:测定方法见+>,各项测定值取至6?663*;@)点位略图:按点附近地形地物绘制,应有>个标定点位的地物点,比例尺大小视点位具体情况确定;

,气温读至#&

状况按晴、多云、阴、小雨、小雪、雨、雪选一填写,同时记录云量及分布;

+)测站跟踪作业记录:记载卫星信噪比等;

’)记事:记载是否进行偏心观测,其记录在何手簿,以及整个观测是过程中出现的重要问题,出现时间及其处理情况。

!

!

序号,其他项目要求同-/&

,、-与.级静态定位测量手簿有关项目要求同-/&

0$1快速静态定位测量需填写观测单元号,其时段号应为观测单元内的时段

-2天线高测定方法及要求

!$#%天线墩上天线高测定

用天线高量测杆或小钢卷尺从厂家规定的天线高量测基准面彼此相隔

!$#

备有专用测高标尺的接收设备,将标尺插入天线的专用孔中,下端垂准中心标志,直接读出天线高(或需加一常数)。

其他接收设备,可采用倾斜测量方法。从脚架三个空档(互成

47

求出。

!$#$觇标仪器台上天线高测定

按-2&

!$#&

………………………(-/)4749

在0$1测量手簿中应绘出天线高量测方法略图。

…………………………(-

附录!同步观测环检核

(标准的附录)

三边同步环中只有两个同步边成果可以视为独立的成果,第三边成果应为其余两边的代数和。由于模型误差和处理软件的内在缺陷,第三边处理结果与前两边的代数和常不为零,其差值应小于下列数值:

…………………………(!’)

式中:———相应级别规定的精度(按网的实际平均边长计算)。!

对于四站以上同步观测时段,在处理完各边观测值后,应检查一切可能的三边环闭合差。

附录!归心元素测定与计算

(提示的附录)

!

!

如图!

方位点。

!

然后按下式计算!

’(

2/*3/!/

!

………………………(4,)………………………(45)………………………(4:)………………………(4>)

!.

+

………………………(46))

#?

用类似的公式和方法,可求得归心元素#+/和#)/与#@/.。为检核#+

+

)#’$%&/$%&!

.

)#’$%&/$%&!

/////

./#//?./#

+.#+.

).#).

#?.#?.

C应小于

:。#

C#

#

…………………(4(7)………………………(4B)

……(4A)

……(49)

xiangguan测量规范

ICS 07.040 A 76

备案号:

DB33

浙江省质量技术监督局 发布

目 次

前 言.....................................................................................................................................................(II)

1 范围.............................................................................................................................................( 3) 2 规范性引用文件............................................................................................................................( 3) 3 总则.............................................................................................................................................( 3) 4 平面控制测量................................................................................................................................( 4) 5 高程控制测量................................................................................................................................( 6) 6 基础数字地形图的基本要求...........................................................................................................( 9) 7 图根控制测量.................................................................................................................................(11) 8 数字测图.......................................................................................................................................(14) 9 基础数字地形图要素的表示...........................................................................................................(15) 10 基础数字地形图基础要素的分类与代码.........................................................................................(19) 11 基础数字地形图元数据.................................................................................................................(21) 12 图幅拼接、整饰、检查和资料整理...............................................................................................(22) 13 基础数字地形图测绘成果的提交...................................................................................................(23)

附 录 A (资料性附录) 半测回高差互差及测回间高差互差限差△H允速查表............................(24) 附 录 B (规范性附录) 房屋建筑结构分类表................................................................................(25) 附 录 C (规范性附录) 基础要素数据分类(大类、中类).........................................................(26) 附 录 D (规范性附录) 基础数字地形图基础要素分类与代码.....................................................(27) 附 录 E (规范性附录) 辅助要素类型编码....................................................................................(41) 附 录 F (规范性附录) 基础数字地形图元数据文件的内容和格式..............................................(42) 附 录 G (资料性附录) 1:500基础数字地形图例样......................................................................(44) 附 录 H (资料性附录) 1:1 000基础数字地形图例样...................................................................(45) 附 录 I (资料性附录) 1:2 000基础数字地形图例样.....................................................................(46) 参考文献.................................................................................................................................................(47)

前 言

本标准是在我国大比例尺地形图测绘有关标准的基础上,结合我省近期科技的发展和生产的需求,并根据我省现阶段和今后一定时期国内外所采用的1:500 1:1000 1:2000比例尺数字地形图测绘技术而制定的。内容涉及平面和高程控制测量;大比例尺基础数字地形图测绘;大比例尺基础要素的分类与代码。

本标准的附录B、附录C、附录D、附录E、附录F为规范性附录,附录A、附录G、附录H为资料性附录。

本标准由浙江省测绘局提出并归口。 本标准由浙江省第一测绘院负责起草。

本标准主要起草人:杨一挺、赵水泉、宋陶丹、胡有顺、景军郎、沈正中。

1:500 1:1000 1:2000 基础数字地形图测绘规范

1 范围

本标准规定了1:500、1:1000、1:2000比例尺基础数字地形图的控制测量、地形图测绘的内容与基本要求。

本标准适用于本省列入各级人民政府国民经济和社会发展年度计划的基础数字地形图测绘项目。 2 规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件,其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准,然而,鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。

GB/T 919-2002 公路等级代码

GB/T 7929-1995 1:500、1:1000、1:2000地形图图式 CJJ 8-99 城市测量规范

CJJ 73-97 全球定位系统城市测量技术规程 3 总则 3.1 测量基准

平面坐标系统采用1954年北京坐标系或1980西安坐标系。若采用地方坐标系,应提供与国家坐标系换算的参数。

高程系统采用正常高系统,高程起算基准为1985国家高程基准。 3.2 精度衡量指标

本标准以中误差作为衡量测绘精度的指标,2倍中误差作为极限误差。 3.3 标准内容的系统性

按本标准进行基础数字地形图测绘,并满足地籍图、房产图基础公共要素的基本要求,同时为数据建库作好准备,使之成为后续高新测绘产品的良好数据源。 3.4 测量方法的可行性

本标准鼓励各项测量工作积极采用高效、可行的高新技术和先进方法,但同时应满足本标准的基本精度要求。

3.5 依据标准的一致性

1:500 1:1000 1:2000比例尺基础数字地形图测绘应符合本标准。对于本标准未涉及的内容应符合国家有关标准最新版本的相关规定。

4 平面控制测量 4.1 一般规定

4.1.1 平面控制网的布设原则

平面控制网的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级,分级布网的原则。允许越级布设平面控制网。

4.1.2 平面控制网的等级划分

在平面控制网中,GPS控制网、常规边角组合网和导线网的等级划分均依次按二、三、四等与一、二级进行分级。 4.1.3 坐标系统的选择

控制测量平面坐标系统的选择,应以坐标系统的归算、投影长度总变形值不大于±2.5cm/km为原则,并根据测区的地理位置和平均高程确定该平面坐标系统的基本参数。 4.1.4 平面控制网的精度要求

4.1.4.1 四等平面控制网中最弱相邻点相对平面点位中误差Mij应满足Mij≤±5 cm。

4.1.4.2 四等平面控制网以下各级网的最弱点平面点位中误差Mw相对于起算点应满足Mw≤±5cm。 4.1.5 平面控制点标石的埋设

4.1.5.1 平面控制点均应埋设固定标志,其中二、三等平面控制点普通混凝土标石应按CJJ 8-99埋设上、下两层柱石和盘石,两层标石中心的偏离值应小于3 mm;四等平面控制点普通标石可不埋设下层盘石。

4.1.5.2 各等级平面控制点其他各类标石的埋设均按CJJ 8-99执行。

4.1.5.3 平面控制点各类标志的制作宜同时考虑平面和高程测量的需要,将控制点标志设计成半球形,球形顶部为标志中心,标志中心可用钻小圆孔或刻十字丝等形式清晰设定。 4.2 平面控制测量技术指标 4.2.1 GPS测量

4.2.1.1 各等级GPS网相邻点之间基线长度精度用式(1)表示。

σ=± a2+(bd)2 ………………………… (1)

式中:

σ —— 基线长度标准差,单位为毫米(mm);

a —— 固定误差,单位为毫米(mm); ; b —— 比例误差系数,(×106)

d —— 相邻点间距,单位为千米(km)。

4.2.1.2 GPS网的各等级的平均距离、精度指标等主要技术要求应符合表1的规定。相邻点基线最小距离不宜小于平均距离的1/3;最大距离不宜大于平均距离的3倍。 4.2.1.3 其他有关的测量技术要求按CJJ 73-97中相应等级的GPS网执行。

表1 GPS网的主要技术要求

等级 二等 三等 四等 一级 二级

平均距离 km

9 5 2 0.5 0.2

a mm ≤10 ≤10 ≤10 ≤10 ≤15

b (×10-6) ≤ 2 ≤ 5 ≤10 ≤15 ≤20

最弱边相对中误差 ≤1/120 000 ≤1/80 000 ≤1/45 000 ≤1/20 000 ≤1/10 000

当边长小于0.2 km时,其边长中误差应小于±20 mm。当为1:1000、1:2000比例尺地形图测绘而进行GPS测量时,其平均距离可适当放长。

4.2.2 边角组合网测量

边角组合网测量的主要技术要求应符合表2的规定。

表2 边角组合网测量主要技术要求

等级

平均边长

km

9 5 2 1 0.5

测距 中误差 mm ≤±30 ≤±30 ≤±16 ≤±16 ≤±16

测距 相对中误差

≤1/300 000 ≤1/160 000 ≤1/120 000 ≤1/60 000 ≤1/30 000

所用测距测距测回数仪等级 往 返

Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅱ Ⅱ Ⅱ

测角

中误差 (″)

三角形最大闭合差

(″) 方向观测测回数

≤±3.5 ≤±7 ≤±9

二等 三等 四等 一级 二级

2 1

- -

≤≤±1.8 ≤±2.5 ≤±5.0 ≤±10

≤±15 ≤±30

4.2.3 光电测距导线测量

光电测距导线的主要技术要求应符合表3的规定。

表3 光电测距导线的主要技术要求

a) 导线网中结点与高级点之间或结点与结点之间的导线长度不应大于表3中附合导线规定长度的

0.7倍;

b) 当附合导线的总长度短于表3所规定导线长度的1/3时, 导线全长的绝对闭合差不应大于

±13 cm;

c) 在平坦、开阔地区光电测距导线的总长度和平均边长可根据表3的规定放长至1.5倍,但其绝

对闭合差不应大于±26 cm;

d) 当附合导线的边数超过12条时,其测角精度应提高一个等级。 5 高程控制测量 5.1 一般规定

5.1.1 高程控制测量分为水准测量、光电测距三角高程测量和GPS高程测量等。水准测量的等级依次分为二、三、四、五等。

a) 首级高程控制网的等级一般不应低于四等水准,城市首级高程控制网不应低于三等水准。 b) 光电测距三角高程测量可代替四等水准测量或五等水准测量,若需要代替二、三等水准测量,

则需作专门的技术设计。

c) GPS高程测量主要用于山地以及建筑物上平面控制点高程的测定。

5.1.2 各等级平面控制点的高程,在平坦地区一般应用四等水准精度要求施测,平坦地区一、二级导线点的高程亦可用五等水准精度要求施测。

5.1.3 首级水准网等级的选择应根据城市面积的大小,城市的远景规划,水准路线的长短而定。四等以上水准网中最弱点的高程中误差(相对于起算点)应≤±20 mm。 5.2 水准测量设计规格

各等水准测量设计规格应符合表4的规定。

表4 各等水准测量距离设计规格 单位为千米

设计项目 水准点间距离 (测段长度)

地区/等级 建筑区 其它地区

距 离 1~2 2~4

二等水准环线或附合于高级点间 水准路线的最大长度

三等四等五等

a) 水准网中结点与结点之间或结点与高级点之间的水准路线长度不应超过表4规定的0.7倍; b) 对高程精度有特殊要求时,可在有关专业技术设计书中专门制定的技术方案。

5.3 水准测量基本技术要求

5.3.1 各等水准测量高差的基本精度指标一般以每千米高差中数偶然中误差M△与每千米高差中数全中误差MW进行衡量。凡是进行往返测的每条水准路线均应按测段往返高差(或左右路线)不符值计算M△;当测区内水准网形成的水准环数超过20个时,还应按环闭合差计算MW。M△和MW具体计算方法见式(2)和式(3)。

1⎛ΔΔ⎞⎜⎟ ……………………………… (2) MΔ=±⎜ 4n′ ⎝LS⎟⎠

式(2)中: n′—— 测段数;

; LS —— 测段长度,单位为千米(km)

Δ —— 测段往返(或左右路线)高差不符值,单位为毫米(mm);

MW=±

式(3)中: N —— 水准环数;

1⎛WW⎞⎜⎟ ……………………………… (3) N ⎝L⎠

L —— 水准环线周长,单位为千米(km);

W —— 经过各项改正后的水准环线闭合差,单位为毫米(mm)。

5.3.2 各等水准测量的基本技术要求应符合表5的规定。

表5 各等水准测量的基本技术要求 单位为毫米

5.4 水准观测技术要求

各等水准观测的主要技术要求应符合表6的规定。

表6 各等水准观测的主要技术要求

视线长度

等级

标尺 类型

仪器 类型 DS1

二等

因瓦 双面

三等

因瓦

四等 五等

双面 双面

DS05 DS3 DS1 DS05 DS3 DS3

视距 m ≤50 ≤60

≤1.0

≤3.0

前后 视距 差 m

前后 视距 累积差 m

视线 高度 m 下丝读数 ≥0.3

基辅分划基辅分划、单程双 或黑红面黑红面或 转点左 读数的差两次高差 右路线

的差 转点差 mm mm mm -

检测

间歇点 高差 之差 mm 1.0

≤-

≤3.0 ≤6.0 3.0 三丝能读数

≤80 ≤80 ≤100

≤5.0 ≤10.0

≤10.0 ≤20.0

三丝能读数

注:当成像清晰、稳定时,三、四等水准观测视线长度可以放长20%。

5.5 光电测距三角高程测量

5.5.1 光电测距三角高程测量以三角高程导线的形式进行布设和测量。光电测距三角高程导线可以代替水准测量。其主要技术要求应符合表7的规定。

表7 光电测距高程导线代替水准测量的主要技术要求

5.5.2 五等光电测距高程导线,可采用全站仪直接测定并读取其观测高差值,以取代常规垂直角观测,但测回数仍应按表7规定执行(正、倒镜依次各观测一次为一测回),其半测回高差互差以及测回间高差互差之限差值△h允应按式(4)计算(△h允的具体取值参见附录A)。

Δh允=

式中:

i′′

⋅S ………………………………… (4) ρ′′

ρ″=206265;

S —— 平距,其单位同△h允 ; i″ —— 指标差秒值,

在计算同半测回高差互差之限差时,取i″=30″; 在计算测回间高差互差之限差时,取i″=10″。

6 基础数字地形图的基本要求 6.1 图根点精度要求

图根点相对于图根起算点的点位中误差,应符合表8的规定;高程中误差不应大于测图基本等高距的1/10。

表8 图根点相对于图根起算点的点位中误差 单位为厘米

测图比例尺

等级与精度项目

一级图根点位中误差 二级图根点位中误差

6.2 测站点精度要求

6.2.1 测站点相对于邻近图根点的平面点位中误差,应符合表9规定; 6.2.2 测站点高程中误差:

a) 平地不应大于1/10基本等高距; b) 丘陵地不应大于1/8基本等高距; c) 山地、高山地不应大于1/6基本等高距。

表9 测站点相对于邻近图根点的点位中误差 单位为厘米

测图比例尺

精度项目

点位中误差

6.3 地物点分类

根据不同的精度要求,地物点总体上按三大类进行划分:

a) 一类地物点。又称主要地物点,指道路、街道、巷道两侧明显建筑物拐点。

b) 二类地物点。又称次要地物点,主要指设站施测困难的明显建筑物拐点及农村居民地明显建筑

物拐点。

c) 三类地物点。除上述两类地物点的其它地物点。 6.4 地物点平面测定精度

6.4.1 地物点相对于邻近图根点的点位中误差,应符合表10的规定。

表10 地物点相对邻近图根点的点位中误差 单位为厘米

点位中误差与间距中误差

地物点类型

点位

一类地物点 二类地物点 三类地物点

间距

点位

间距

点位

间距

注: 间距中误差为同类邻近地物点间距的中误差。

6.4.2 不同类邻近地物点间距中误差,不应超过式(5)的计算结果。

m间=±

式中:

m间 —— 邻近地物点间距中误差;

2 2+mDj mDi

2

…………………………… (5)

mD i —— 一、二、三类地物点的点位中误差;

。 mD j —— 一、二、三类地物点的点位中误差(不一定与mD i同类)

6.4.3 森林隐蔽等特殊困难地区可按表10规定值放宽50%或按式(5)的计算结果放宽50%。 6.5 地形图高程精度

6.5.1 城市建筑区和基本等高距为0.5 m的平坦地区,其高程注记点相对于邻近图根点的高程中误差不应大于±0.15 m。

6.5.2 其它地区地形图高程精度应以等高线插求点的高程中误差来衡量。 6.5.3 等高线插求点相对于邻近图根点的高程中误差,应符合表11的规定。

表11 等高线插求点的高程中误差

地形类别

项 目

平地

高程中误差(等高距)

≤1/3

丘陵地 ≤1/2

山地 ≤2/3

高山地 ≤1

6.5.4 对于森林隐蔽等特殊困难地区,可根据表11中的规定值放宽50%。 6.6 地形图基本等高距

地形图的基本等高距应符合表12的规定。

a) 同一城市或测区的同一种比例尺地形图,宜采用一种基本等高距。此时不同地形类别的等高线

插求点高程精度要求,可按相应的地形类别应采用的基本等高距分别推算; b) 同一幅图不应采用两种基本等高距。

表12 地形图基本等高距 单位为米

测图比例尺

地形类别

平 地 丘陵地

0.5、1 0.5

0.5、1

1

山 地、1 高山地

1

1、2

2

7 图根控制测量 7.1 图根平面控制测量 7.1.1 图根控制点布设基本要求

7.1.1.1 在完成平面控制测量的基础上加密图根控制网。图根控制可采用附合导线和结点导线网布设方法、GPS测量方法(包括GPS-RTK测量方法)施测,也可用图根三角网(锁)形式进行测设(应作具体的技术设计)。

7.1.1.2 根据当前的实际测量条件,图根控制布设的主要形式为附合导线和结点导线网,个别导线无法贯通的地区,采用支导线形式补充,局部地区可采用全站仪解析极坐标法测定(必须有校核条件),也可采用其它能达到本标准基本精度要求的测绘方法。 7.1.2 图根导线基本技术要求

为确保地物点的测定精度,施测一类地物点应布设一级图根导线,施测二、三类地物点可布设二级图根导线,同级图根导线允许符合两次,技术要求应符合表13的规定。

表13 图根光电测距导线测量的技术要求

a) 导线网中结点与高级点或结点与结点间的长度不应大于附合导线长度的0.7倍。

b) 一级图根导线,当导线较短,由全长相对闭合差折算的绝对闭合差限差小于±13cm时,其限

差按±13 cm计。

c) 一级图根导线的总长和平均边长可放长至1.5倍,但其绝对闭合差应≤±26 cm。

d) 二级图根导线长度较短,由全长相对闭合差折算的绝对闭合差限差小于图上0.3 mm时,按图

上0.3 mm计。

e) 1:500、1:1000测图的二级图根导线,其总长和平均边长可放宽至1.5倍,但此时的绝对闭合差

最大不超过图上0.5 mm。

f ) 当附合导线的边数超过12条时,其测角精度应提高一个等级。 7.1.3 图根点标志的设置

7.1.3.1 图根点标志尽量采用固定标志。位于水泥地、沥青地的普通图根点,应刻十字或用水泥钉、铆钉作其中心标志,周边用红漆绘出方框及点号。

7.1.3.2 当一幅标准图幅内没有有效埋石控制点时,至少应埋设一个图根埋石点,并与另一埋石控制点相通视。图根埋石点一般要选埋在第一次附合的图根点上。 7.1.4 图根点布设密度

7.1.4.1 图根点的布设密度应根据测图比例尺和地形条件而定。数字地形测图图根点的密度不宜小于表14的规定。

表14 数字测图平坦开阔地区图根点密度

项 目

图根点密度(点数每平方千米)

测图比例尺

7.1.4.2 城市建筑区及地形复杂、隐蔽地区,应以满足测图需要为原则,适当加大密度。 7.1.5 图根导线观测

7.1.5.1 水平角观测使用不低于J6级的经纬仪或全站仪,按方向观测法观测。 7.1.5.2 边长测量用不低于Ⅱ级的光电测距仪或全站仪。实测边长一测回。

7.1.5.3 一级图根导线测定边长时,须测定仪器常数、棱镜常数等边长改正参数。上述参数可在电子手簿中记录,也可直接在全站仪中进行设置并改正。 7.1.6 图根支导线的测设

7.1.6.1 因地形条件的限制,布设附合图根导线确有困难时,可布设图根支导线;

7.1.6.2 支导线总边数不应多于4条边,总长度不应超过表13中二级图根导线规定长度1/2,最大边长不应超过平均边长2倍;

7.1.6.3 支导线边长采用光电测距仪测距,可单程观测一测回;

7.1.6.4 支导线水平角观测首站时,应联测两个已知方向,采用J6级经纬仪观测一测回;

7.1.6.5 支导线除首站以外其他测站的水平角应分别测左、右角各一测回,其固定角不符值与测站圆周角闭合差均不应超过±40″;采用全站仪时,其他测站水平角可观测一测回。

7.1.7 GPS图根控制测量

GPS图根控制测量应满足下述要求:

a) 图根控制测量可采用GPS快速静态测量作业模式进行测量。

b) 图根GPS点的精度等级可参照GPS二级控制测量,对最小距离、平均距离的要求可适当放

宽。

c) 布网应有非同步观测基线构成多边形闭合环(或符合路线),每一闭合环(或符合路线)边数

不超过10条。少数困难地区可采用散点法测定GPS图根点。

d) GPS图根点测量的观测时间以能确保准确测定出点位坐标为准。一般双频测量型GPS接收机

不少于5 min;单频测量型GPS接收机不少于10 min。 e) 其余有关的测量技术要求按CJJ 73-97的GPS二级网执行。 7.1.8 GPS-RTK图根控制测量

GPS-RTK方法进行图根控制测量应满足下述要求: a) GPS-RTK基准站至少应连测3个高级控制点;

b) 高级点所组成的平面图形应对相关的RTK流动站点有足够控制面积,并对GPS基准站坐标

系统进行有效检核;

c) 进行GPS-RTK测量时,对每个图根控制点均应独立测定2次,在2次测定时应重新对中、

置平三角架或对中杆。

d) 2次测定图根点坐标的点位互差不应大于±5 cm,符合限差要求后取中数作为图根点坐标测量

成果。

7.2 图根高程控制测量

7.2.1 平地图根点高程用图根水准测定;山地或建筑物上的图根点高程可用图根三角高程测量方法测定。

7.2.2 图根光电测距高程导线可代替图根水准高程测量,并可与图根水准测量交替使用。

7.2.3 图根水准路线及图根光电测距高程导线应起闭在不低于五等水准的控制点上。图根三角高程路线可起闭于图根水准点。

7.2.4 图根水准测量的主要技术要求应符合表15的规定。

表15 图根水准测量的主要技术要求

7.2.5 图根光电测距高程导线代替图根水准测量的技术要求应符合表16的规定。

表16 图根光电测距高程导线代替图根水准测量技术要求

7.3 外业数据记录

图根控制外业数据采集记录使用电子手簿方式或其他记录方式。无论采用何种记录方式,均应提交图根控制记录资料。 7.4 平差计算

图根控制网的平差计算使用计算机,采用正确、可靠的平差软件进行。平差所用的原始数据,宜由电子记录手簿与微机通讯接口传输而得,相关数据及成果由计算机统一输出并装订成册。 8 数字测图

8.1 图幅分幅、图幅编号及图名 8.1.1 图幅分幅

地形图图幅宜采用正方形分幅50 cm×50 cm或矩形分幅40 cm×50 cm。 8.1.2 图幅编号

图幅编号一般以图幅西南角坐标(以千米为单位)为基础,纵坐标(X)在前,横坐标(Y)在后,中间以“-”隔开。 8.1.3 图幅命名

图幅命名可采用地名、山名、单位名等有关名称。空旷地带、无名地区可不取图名。 8.2 数据采集

8.2.1 数据采集基本要求

外业地形要素的数据采集包括地物、地貌等要素的全野外数字采集。地形要素点一般应实测坐标。少量隐蔽建筑物无法实测拐点时,可采用交会法或勘丈法补充,但应注意勘丈数据的几何相关强度,并有多余观测,以加强校核。 8.2.2 仪器使用要求

野外数据采集主要使用全站仪,也可使用能够满足本规定技术要求的其它仪器。对实测采集的外业

数据应实施自动传输,并在有关测图软件中进行内业成图的编辑处理。 8.3 测注高程注记点

8.3.1 地形图上的高程注记点应分布均匀,但须在地貌特征点和地物基础概括点上测注高程注记点。丘陵地区的高程注记点基本间距宜符合表17的规定。

表17 丘陵地区高程注记点基本间距 单位为米

项 目 高程注记点基本间距

测图比例尺

a) 平坦地区及地形简单地区的高程注记点可放宽至1.5倍;地貌变化较大的丘陵地、山地与高山

地应适当加密;

b) 进行1:500测图时,一般一块水稻田应测注1个高程注记点。

8.3.2 当基本等高距为0.5 m时,高程注记点应测注至厘米;当基本等高距大于0.5 m时,高程注记点可测注至分米。

8.3.3 城市建筑区和不便于勾绘等高线的区域,可不绘等高线,但应测注高程注记点。 9 基础数字地形图要素的表示 9.1 测量控制点

所有控制点应统一采用坐标(没有坐标的水准点测图时按地物点测定坐标)输入形成基础控制点文本文件。

9.2 居民地和栏栅

9.2.1 房屋测绘以勒脚以上墙外角连线为准。测绘基本要求如下:

a) 1:500与1:1000测图,房屋应逐个表示并注记建筑结构和层数。

b) 1:2000测图,房屋可适当综合取舍,在其轮廓线内,可根据需要采用只填绘晕线或只注房屋层

数进行表示。

c) 房屋建筑结构分类及简注见附录B。 d) 房屋层数及注记:

1) 房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0.0以上计算;采光窗在室外地坪以上的

半地下室,其室内层高在2.2 m(含)以上的,计算自然层数。

2) 房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和,图上注记的房屋层数是自然层数,而不是总

层数。

3) 假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间不

计层数。

4) 复式房屋、跃层建筑按实际占有自然层数计算。

5) 高层建筑形式多样,测绘分层线有困难时,可不绘分层线,注最高层数。

9.2.2 悬空建筑物与挑廊,宽度大于图上1 mm的应表示;檐廊在图上宽度大于2 mm的应表示。

9.2.3 阳台需表示,表示要求应按表18的规定。

表18 阳台表示的基本规定

9.2.4 围墙图上长度大于10 mm、高度大于1 m的应表示;图上宽度大于0.5 mm的依比例尺表示,宽度小于0.5 mm的用0.3 mm的单线围墙符号表示。

9.2.5 上部为栏杆式的围墙,当底坐的围墙体高出地面1.0 m时按围墙表示;低于1.0 m时按栏杆表示。栏杆测定柱体外边线。

9.2.6 栅栏、栏杆、竹木篱笆、活树篱笆、铁丝网图上长度大于20 mm应表示。

9.2.7 关于房屋实虚线的表示,一般实线表示建筑物的外轮廓与地面的交线;虚线表示架空部分在地面上的投影。

9.3 工矿建(构)筑物及其它设施

9.3.1 能依比例尺绘出的探井应表示。固定的起重机、传送带、风车、水车、水轮泵应表示。 9.3.2 居民地外固定的大型饲养场应表示。

9.3.3 在1:2000地形图上,学校、医院当轮廓线内不能容纳说明注记时用相应的符号表示。 9.3.4 大型的且固定的宣传橱窗、广告牌、彩门、牌坊、牌楼应表示。 9.3.5 正规、固定的加油站应表示。

9.3.6 主要桥梁、广场、图上宽度大于2cm的街道和道路交叉口及拐弯处突出的、新型装饰性的路灯应表示。

9.3.7 正规的庙宇、教堂、清真寺应表示,并按GB/T 7929-1995中5.7的规定加绘相应符号;农村中自发集资修建的外型同普通房屋的庙、教堂按普通房屋表示。

9.3.8 无线电通信(如中国移动、中国联通等)地面站的信号发射塔,按GB/T 7929-1995中5.5.7规定的符号表示,并加注“通信”字样。 9.4 交通及附属设施

9.4.1 道路要求位置测绘准确,类别、等级分明,真实反映其曲直和交叉情况,与其他地形要素的关系明确,注记齐全。

9.4.2 道路通过居民地不宜中断,应按真实位置绘出。公路在进入城区时以街道线表示,城区街道应将图上宽度大于2 mm的固定的人行道、绿化带、街心花园绘出。

9.4.3 大车路以上等级的道路和城区主要街道中心线上,在图上每隔10 cm~15 cm应测注高程注记点,主要道路交叉口和转折处也应测注高程注记点。

9.4.4 公路按GB/T 919-2002划分行政等级代码与技术等级代码,分别见表19、表20。地形图应在图上每隔15 cm~20 cm注出公路技术等级代码,并加括号注记公路行政等级代码与国道、省道公路编号。公路其他内容的表示要求如下:

a) 公路应注记铺面材料,铺面材料注记应与公路等级代码分开。 b) 不属保密范围的专用公路按相应技术等级公路符号和代码表示。

c) 高速公路的配套设施如隔离带、栅栏、排水沟、绿化带、铁丝网等以相应符号表示。 d) 收费站以范围线表示并加注记,废弃但未拆除的收费站加注“废”。

e) 4级及4级以上等级公路应表示路基、铺面、路肩宽度,当路肩宽度小于图上1mm时按1mm

表示。

表19 公路行政等级代码

代 码 G S X Y Z Q

名 称 国道 省道 县道 乡道 专用公路 其他公路

表20 公路技术等级代码

代 码 8 1 2 3 4 9

名 称 高速公路 一级公路 二级公路 三级公路 四级公路 其他(等外公路)

9.4.5 小型道路表示的其他要求:

a) 可通行手扶拖拉机及以上交通或运输工具、路基未经修筑或简易修筑的道路以大车路表示,

部分农村中路面铺以水泥的机耕路也以大车路表示。 b) 供行人来往但不能通行拖拉机的主要道路以乡村路表示。 c) 供单人单骑行走的道路以小路表示。 9.4.6 坡度表和里程碑密集时坡度表可适当取舍。 9.4.7 公路桥上的人行道图上宽度大于1 mm的应表示。

9.4.8 我省海域、八大水系主河道和京杭运河上的航行标志应表示。 9.5 管线及附属设施

9.5.1 10 KV以上的电力线以输电线表示,10 KV以下的以配电线表示。

9.5.2 永久性的电力线、主干电信线(指电话线、广播线、有线电视线、网络通信线等)均应准确表示,电杆、铁塔位置须实测坐标。表示应做到线类分明、走向连贯。

9.5.3 地下光缆、电缆的光缆标与电缆标位置应实测表示,1:2000地形图上直线部分的标位可取舍,一般应连以虚线表示。

9.5.4 地下管线的入口处一般要表示。地下检修井重点表示主干管和城市中主要街道上的上水、煤气、天然气、电力、电信等检修井,检修井密集时应作取舍。 9.5.5 室外地上消火栓和大型阀门应表示。 9.6 水系及附属设施 9.6.1 水系表示要求:

a) 河流、湖泊、水库等水系界线(水涯线),宜按常水位测定。 b) 建筑中的水库按现状测绘,并注明“建筑中”。

c) 池塘、水渠、贮水池的水涯线沿上边沿线(上坎沿)表示,池塘水涯线必须封闭。

d) 一般非养殖(种植)性的池塘内应注记“塘”;在种殖水生作(植)物的池塘内应简注相应的种

植物,如种植莲藕、茭白的水塘分别注记“藕、茭”等。

e) 养殖水生动物的池塘内应加括号简注相应的养殖物,如鱼塘、珍珠塘分别注记“(鱼)、(珍珠)”

等。池塘内一般不绘植被符号。

9.6.2 海岸线以平均大潮高潮痕迹所形成的水陆分界线为准。干出滩适当测注高程。

受潮汐影响的河段,水涯线按海岸线要求表示并注意与常规河流水涯线相接处的图面关系处理。潮浸地带按相应的干出滩符号或注记表示。

9.6.3 河流图上宽度大于0.5 mm的用双线依比例尺表示,小于0.5 mm的用单线表示。

沟渠图上宽度大于1 mm(在1:2000地形图上大于0.5 mm)的用双线依比例尺表示,小于1 mm(在1:2000地形图上小于0.5 mm)的用单线表示。

9.6.4 有堤岸的水渠应适当测注堤顶高程,泉、井应测注出水口或井台高程,并根据需要注记井台至水面的深度。

9.6.5 陡岸是指岸坡坡度在70°以上的地段。陡岸需区分石质与土质。陡岸下边缘与水涯线间的河滩宽度大于图上2 mm时应测绘等高线或高程注记点,并表示相应的土质、植被。 9.6.6 沟渠必须表示流向。

9.6.7 地下水渠的出水、入水口应表示。 9.7 境界

9.7.1 县(区)以上境界应表示,乡(镇)界、国营农(林、牧)场界按需要进行表示。

9.7.2 以河流中心线或主航道为界的,境界符号在河流中心线或主航道线上间断绘出(即每隔3~5 cm绘出一段,每段3~4节)。

9.7.3 以线状地物为界,不能在线状符号中心绘出时,可沿两侧每间隔3~5 cm交错绘出3~4节符号,但在境界相交处、明显拐弯处和图廓边,境界符号不能省略,以便明确境界走向和位置。 9.8 地貌和土质

9.8.1 不能用等高线反映的天然或人工地貌元素,应按图式规定用相应符号表示。

9.8.2 各种天然形成的和人工修筑的坡、坎,坡度在70°以上的以陡坎表示,70°以下的以斜坡表示。斜坡的投影宽度小于图上2 mm的以陡坎表示。

9.8.3 梯田坎坎顶与坎脚线之间的投影宽度大于图上2 mm的,以斜坡表示。1:2000地形图上,若梯田坎过密,相邻两坎间距小于图上8 mm时可适当取舍。

9.8.4 水稻田内的高程注记点可不绘定位点,但对于直接测绘1:2000地形图的图幅,其高程注记点定位点一般不能省略。 9.9 植被

9.9.1 植被边界与地面有实体的线状符号重合或间距小于图上1 mm时可由线状地物符号代替地类界,在与电力线、电信线、境界等地面无实体的线状符号重合的地类界移位0.3 mm绘出。 9.9.2 田埂在图上宽度大于1 mm(在1:2000地形图上大于0.5 mm)的以双线表示。 9.9.3 高大的,有明显方位意义的或有纪念意义的独立树应表示。

并列三棵以上独立树时一般选取最高大的, 植物园、植物保护区等茂密区内的名木古树可择要表示。 9.10 注记

注记分地理名称注记和说明注记。测绘时应对居民地、城镇街道、工矿企业、机关学校、医院、农林牧场、大型文化体育建筑、名胜古迹以及山岭、沟谷、河流、湖泊、海洋海港等名称认真调查、正确注记;水系、山脉名称调注远近知名的统一名称。 10 基础数字地形图基础要素的分类与代码 10.1 基础要素图形符号的表示

本标准所规定的基础数字地形图是数字线划图,基础数字地形图的要素应进行分类与编码。基础数字地形图基础要素的图形符号按GB/T 7929-1995规定的相应符号制作和表示。 10.2 基础要素的分类、代码及其适用性

10.2.1 每个基础要素均应编制一组唯一的代码,用以标识数字形式的基础地理信息,保证其存储及交换的一致性。

10.2.2 基础要素的分类与代码既应适用于在进行基础数字地形图测图以及用数字形式编绘和更新地形图;也应兼顾1:500至1:2000比例尺的基础地理信息系统数据库建库的基本要求,包括数据采集、

存储、检索、分析、输出及交换。 10.2.3 所有要素的代码均不应重码。 10.3 分类编码原则 10.3.1 科学性、系统性

以适合现代计算机和数据库技术应用和管理为目标,按基础地理信息的要素特征或属性进行科学分类,形成系统的分类体系。 10.3.2 相对稳定性

分类体系以各要素最稳定的特征和属性为基础,能在较长时间里不发生重大变更。 10.3.3 一致性

同一要素在1:500至1:2000不同比例尺的基础地理信息数据库中有一致的分类与代码。 10.3.4 完整性和可扩展性

分类既反映要素的类型特征,又反映要素相互关系,具有完整性。代码结构留有适当的扩充余地。 10.3.5 适用性

分类名称尽量沿用习惯名称,不致发生概念混淆。 10.4 编码方法

10.4.1 基础要素类型编码

基础要素类型按照从属关系划分为大类、中类、小类和子类。各比例尺的基础要素类型的大类和中类严格按照附录C的要求进行划分,不得多于该种类型。

基础要素分类采用线分类法,具体分类代码为6位数字码组成的要素类代码,分别为按数字顺序排列的大类、中类、小类和子类码。代码结构如下:

× × ×× ×× | | | |

| | | | 大类 中类 小类 子类

(1) 左起第一位为大类码;

(2) 左起第二位为中类码,在大类基础上细分成的二级要素分类; (3) 左起第三、四位为小类码,在中类基础上细分形成的三级要素分类; (4) 左起第五、六位为子类码,为小类码的进一步细分。 基础要素分类代码见附录D。 10.4.2 基础要素注记编码

要素注记代码由要素分类代码以及相对应的注记标识码9组成,具体在注记所对应实体要素分类代码之后的第7位增加注记标识码9。

对于无实体对应的地名注记、说明注记等,其可对应到相应的中类或大类。

10.4.3 辅助要素类型编码

根据数据库数据以及制图的需要,其辅助信息的编码见附录E。 10.5 分类与代码扩充原则

当附录D提供的要素类型的小类和子类代码仍不能满足基础地理信息数据库需要时,可按照本标准的扩充原则自行扩充,同时在相关数据中说明。 10.5.1 确认本标准要素类型中不含拟扩充类型。

10.5.2 附录C中所给出的大类、中类在各级比例尺分类代码中保持一定的稳定性和一致性,原则上不允许扩充。扩充的小类应归入相应的中类和大类。

10.5.3 扩充类型与代码应符合10.4的规定。整个1:500至1:2000比例尺代码应具有唯一性,已有的1:500至1:2000代码不得重新定义。 10.6 基础要素的分层

基础数字地形图应进行统一的分层、设色。

要素分层应以本规定分类代码为基础进行;要素设色可以根据分层的情况、要素的地理特点与视觉习惯统一定义和设置。 11 基础数字地形图元数据 11.1 元数据文件的结构

11.1.1 基础数字地形图的元数据内容以元数据文件形式建立、存储、管理和使用。

11.1.2 元数据文件存放有关的数据产品名称、产品归属、空间参考系、数据格式、数据描述、图幅接边、数据更新等方面的信息。

11.1.3 元数据文件为一个纯文本文件,其结构采用左边为元数据项,右边为元数据值的存储结构,并且不限定字节数。

11.1.4 元数据文件的数据标志为Metadata。 11.2 元数据文件的记录 11.2.1 基本规定

11.2.1.1 元数据内容中所列出的各元数据项是元数据文件中都必须要提供的项,应逐项记录,不应有空项。有值时,必须如实记录;无值时,记为“无”;值未知时,记为“未知”。其中某些元数据项的值可以根据不同的作业方法、产品需要或用户要求进行选择和增加。 11.2.1.2 元数据文件一般以图幅为单位进行记录。

11.2.1.3 本标准规定的元数据文件主要记录数字地形图测绘过程中的主要内容。具体数据项的记录按附录F执行。

11.2.1.4 元数据文件中某些需用文字说明的数据项,应以简洁、明了的语言完整地表达。 11.2.1.5 数字地形图成果中输出的内容,其值和说明应与元数据文件中相应项目符合一致。

11.2.2 记录规定

11.2.2.1 基础数字地形图的“产品名称”应记录产品的全称,如:1:500数字地形图。

11.2.2.2 “所参考的坐标基准”是指建立“所采用的坐标系统”时,所参照、依据的坐标基准(或坐标系统)。

11.2.2.3 “坐标系统的参考关系”主要是说明“所采用的坐标系统”与“所参考的坐标基准”之间的转换关系,如坐标转换方法、转换参数等等,如果不能说清楚则记为“未知”。

11.2.2.4 “参照图式的标准号”指所用的图式的标准编号。如“GB/T 7929-1995”。若“参照交换格式的版本号”未确定,则此项亦记为“无”。

11.2.2.5 “参照分类编码的标准号”指所用的分类编码的标准编号。如“GB/T ××××-××××”。若“参照交换格式的版本号”未确定,则此项亦记为“无”。

11.2.2.6 “图名”、“图号”应记录新的“图名”、“图号”。如果图名中出现目前字库中没有的汉字时,可以拼音代替并附加说明。如果没有图名,则记为“无”。

11.2.2.7 “西南图廓角点X坐标”指数字产品西南内图廓角点在基础数字地形图在所采用坐标系中的X坐标值,其它相应的各项与此相同。

11.2.2.8 “图幅的图外附注”指图廓外对图内某要素的附注说明信息。

11.2.2.9 有些元数据项可以多选或有多个值,如有两个或多个值时,则顺序记录各值,中间用逗号(,)隔开。

11.2.2.10 元数据文件的内容可根据需要在附录F的基础上适当增加,但一般不应删除附录F中的项目(可以将没有发生的数据项记录为“无”)。 12 图幅拼接、整饰、检查和资料整理 12.1 图幅拼接

内部图幅按同期作业要求处理好图幅拼接。 12.2 图幅整饰

图幅中左边外图廓外的左下角应竖向标注产品所有权单位全称,下边外图廓外的右下角应横向依次分行标注:测绘生产单位全称,测量员、绘图员、检查员姓名。

其余图廓整饰内容参见附录G、附录H。 12.3 图幅检查

图幅检查须实行两级检查和一级验收。在进行两级检查时,均应填写检查记录。 12.4 资料整理

12.4.1 外业工作结束时,须按规定整理有关数字地形图的数据成果文件和纸质成果资料。 12.4.2 计算机数据文件的整理应根据设计要求进行,应保证各类资料的正确与完整。

12.4.3 元数据文件可以通过正确编程或可靠的软件自动生成,但应作为一个必检成果,随地形图提交检查验收。

12.4.4 各类纸质资料整理应按科目进行,装订成册。 13 基础数字地形图测绘成果的提交

13.1 标准分幅的基础数字地形图数据文件及纸质图; 13.2 基础数字地形图分幅接合图数据文件及纸质图; 13.3 图根控制网计算数据文件及控制点成果表文件; 13.4 按标准分幅为单位的元数据文件; 13.5 技术设计书、技术总结及检查验收报告等;

13.6 若进行平面和高程控制测量,应按CJJ 8-99中第2.6.11条和第3.6.8条的规定提交资料。

附 录 A (资料性附录)

半测回高差互差及测回间高差互差限差△h允速查表

五等光电测距高程导线采用全站仪直接测定并读取其观测高差值,以取代常规垂直角观测(见5.5.2)。为方便实际作业,快速确定“同半测回高差互差之限差”与“测回高差互差之限差”(△h允)的具体数值,在表A.1中,以距离为引数,按式(4)计算制定了△h允值速查表。

表A.1 △h允值速查表

同半测回高差互差之限差(△h允) (取 i=30″)

距 离 (m) △h允(mm)

测回高差互差之限差(△h允) ( 取 i=10″)

距 离 (m) △h允(mm)

附 录 B (规范性附录) 房屋建筑结构分类表

分 类

编号 1 2

名 称

钢、钢结构 钢、钢筋混凝土结构

承重的主要构件是用钢材建筑的,包括悬索结构。

承重的主要构件是用钢,钢筋混凝土建造的,如一幢房屋一部分梁柱采用钢、钢筋混凝土构架建筑。

3

钢筋混凝土结构

承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的,包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模,升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的,如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。

承重的主要构件是用砖、木材建造的,如一幢房屋是木制房架,砖墙、木柱建造的。

内 容

简注

4 混合结构 混

5 砖木结构 其他结构 如:木结构

竹结构 土坯结构 建筑中的房屋 破坏房屋 棚房

6 凡不属于上述结构的房屋都归此类。

木、竹、土 或简

建 破 棚

7 8 9

指已建屋基或虽基本成型但未建成的一般房屋。 指破坏或半破坏的房屋,不分建筑结构。 指有棚顶,四周无墙或仅有简陋墙壁的建筑物。

(规范性附录)

基础要素数据分类(大类、中类)

序号

要素大类代码及名称

要素大类、中类代码及名称

11 平面控制点 12 高程控制点 13 卫星定位控制点 14 其他测量控制点 21 自然河流 22 人工河渠 23 湖泊 24 水库 25 海洋要素 26 其它水系要素 27 水利附属设施 31 居民地 32 工矿设施 33 农 业设施 34 公共服务设施 35 名胜古迹 36 宗教设施 37 科学观测站 38 附属设施 41 铁路 42 城际公路 43 城市道路 44 乡村道路 45 道路附属设施 46 水运设施 47 航线 48 空运设施 49 其它交通设施 51 电力线 52 通信线

53 油/气输送主管道 54 城市管道 61 行政区域 62 行政区境界线 63 界桩、界碑 64 自然保护区 71 等高线 72 高程注记点 73 等深线 74 水深注记点 75 自然地貌 76 人工地貌 81 农林用地 82 城市绿地 83 土质

1 1 测量控制点

2 2 水系

3 3 居民地与建(构)筑物

4 4 交通

5 5 管线及附属设施

6 6 境界

7 7 地貌

8 8 植被与土质

(规范性附录)

基础数字地形图基础要素分类与代码

分类代码 1 11 110100 110200 110300 110400 12 120200 13 130200 14 140100 140200 2 21 210100 210101 210102 210103 210104 210200 210300 22 220100 220200 220201 220202 220300 220301 220302 220303 220304 220400 220600 220700 220800 23 230100 230101 230102 230200

测量控制点 平面控制点 大地原点 三角点 埋石点 图根点 高程控制点 水准点 卫星定位控制点 卫星定位等级点 其他测量控制点 重力点 独立天文点 水系 自然河流 常年河 地面河流 地下河段 地下河段出入口 消失河段 时令河

干涸河(干河床) 人工河渠 运河 干渠 地面干渠 高于地面干渠 支渠 地面支渠 高于地面支渠 地下渠 地下渠出水口 坎儿井 输水渡槽 输水隧洞、涵洞 干沟 湖泊 常年湖,塘 湖泊 池塘 时令湖

要素名称

目前浙江不存在

备 注

分类代码 230300 24 240100 240101 240102 240200 240300 25 250100 250200 250300 250400 250401 250402 250403 250404 250405 250406 250407 250409 250410 250411 250500 250600 250601 250602 250603 250605 250700 26 260100 260200 260400 260500 260700 260701 260702 260703 260800 260801 260802 260803 27 270100 270101

干涸湖 水库 库区 建成水库 建筑中水库 溢洪道 泄洪洞、出水口 海洋要素 海域 海岸线 干出线 干出滩,滩涂 沙滩

沙砾滩/砾石滩 岩石滩 珊瑚滩 淤泥滩 沙泥滩 红树林滩 贝类养殖滩 干出滩中河道 潮水沟 危险岸区 礁石 明礁 暗礁 干出礁 适淹礁 水中滩 其它水系要素 泉 水井 贮水池、水窖 瀑布、跌水 沼泽,湿地 能通行 不能通行 盐碱沼泽 流向

一般河流流向 沟渠流向 潮流流向 水利附属设施 堤 主要堤

要素名称

目前浙江不存在

目前浙江不存在

备 注

分类代码 270102 270200 270201 270202 270300 270400 270500 270600 270700 3 31 310300 310301 310302 310400 310500 310600 310700 310800 310801 310802 310803 310900 310901 310902 310903 310904 310905 310906 310907 32 320200 320201 320202 320203 320204 320205 320206 320207 320208 320209 320300 320301 320302 320303

一般堤 闸 水闸 船闸 滚水坝 拦水坝 防洪墙 加固岸 防波堤、制水坝 居民地与建(构)筑物 居民地 单幢房屋 建成房屋 建筑中房屋 棚房 破坏房屋 架空房 廊房 其他房屋 地面窑洞 地下窑洞 蒙古包 行政机构位置标识 国务院 特别行政区政府 省、直辖市政府

副省级市、计划单立市、地级市政府 县、自治县、县级市、县级区政府 乡、镇政府 村委会 工矿设施 矿山开采设施 矿井 竖井 斜井 平峒 露天采掘场 管道井(油/气) 盐井 废弃矿井 海上平台 地质勘探设施 探井 探槽 钻孔

要素名称

目前浙江不存在 目前浙江不存在

备 注

分类代码 320400 320500 320501 320502 320503 320504 320505 320506 320507 320508 320600 320700 320800 320900 320901 320902 320903 320904 320905 320906 321000 33 330100 330101 330200 330300 330400 330500 330600 330601 330602 330603 330604 330605 330606 34 340100 340101 340102 340103 340200 340201 340202 340300 340301

液/气贮存设备 工业塔形/塔类建筑 散热塔 蒸馏塔 了望塔 水塔 水塔烟囱 烟囱 烟道 火炬 盐田、盐场 窑 露天设备 装卸设备 传送带 起重机 吊车 装卸漏斗 滑槽 地磅 露天货栈 农业设施 排灌设施 抽水机站 饲养场 水产养殖场 温室、大棚 粮仓(库) 附属设施 水磨房、水车 风磨房、风车 打谷场 贮草场 药浴池 积肥池 公共服务设施 文教卫生 学校 医疗 馆 商业设施 宾馆饭店 超市、商场 休闲娱乐、景区 游乐场

要素名称

备 注

30

分类代码 340302 340303 340304 340305 340306 340400 340401 340403 340404 340405 340406 340500 340501 340502 340503 340504 340505 340506 340600 340601 340602 340700 340701 340702 340703 340704 35 350100 350101 350200 350201 350202 350203 350204 350205 350206 350207 350208 36 360100 360200 360300 360400 360500 37

公园 陵园 动物园 植物园 剧场/电影院 体育 露天体育场 体育馆 游泳场/池 跳伞塔 露天舞台 公共传媒与通信 电视台 电信局 邮政局 电视发射塔 移动通信塔 微波塔 环卫设施 厕所 垃圾台(场) 殡葬设施 公墓 坟地 独立坟 殡葬场所 名胜古迹 古迹、遗址 烽火台 碑/像/坊/楼/亭 纪念碑、柱、墩 北回归线标志塔 牌楼/牌坊/彩门 钟鼓楼/城楼/古关塞 亭 文物碑石 旗杆 塑像 宗教设施 庙宇 清真寺 教堂 宝塔、经塔 敖包、经堆 科学观测站

要素名称

浙江不存在

目前浙江不存在

备 注

31

分类代码 370100 370101 370102 370103 370104 370105 370200 370300 38 380100 380101 380102 380103 380200 380201 380202 380203 380204 380205 380300 380301 380302 380303 380400 380401 380402 380403 380404 380405 380406 380407 380408 380409 380410 380500 380501 380502 380503 380504 380505 380506 380600 4 41 410100

交通 铁路 标准轨铁路 科学观测台(站) 气象站 水文站 地震台 天文台 环保站 卫星地面站 科学试验站 附属设施 城墙、长城 砖石城墙(完好) 砖石城墙(破坏) 土城墙 垣栅 围墙 栅栏 篱笆 活树篱笆 铁丝网/电网 地下建筑物 出入口 天窗 通风口 建筑附属设施 廊 门洞 门顶 阳台 台阶 室外楼梯 院门 门墩 支柱、墩 建筑物下通道 街道设施 路灯 照射灯 岗亭/岗楼 宣传橱窗/广告牌 喷水池 假石山 避雷针

要素名称

备 注

32

分类代码 410101 410102 410103 410104 410105 410200 410201 410202 410300 410301 410302 410303 410304 410306 410307 42 420100 420101 420102 420200 420201 420202 420300 420301 420302 420400 420500 420600 420700 420800 420801 420802 43 430100 430101 430102 430103 430200 430201 430202 430300 430301 430302 430303 430400

单线标准轨 复线标准轨 建设中铁路 电气化铁路 磁悬浮铁路 窄轨铁路 单线窄轨 复线窄轨 车站及附属设施 火车站 机车转盘 车挡 信号灯柱 水鹤 站台 城际公路 国道 建成 建筑中 省道 建成 建筑中 县道 建成 建筑中 乡道 专用公路 匝道

国、省道控制点 高速公路 建成 建筑中 城市道路 轨道交通 地铁 轻轨 有轨电车 高架路(桥) 引道 高架路 街道 主干道 次干道 支线 内部道路

要素名称

备 注

33

分类代码 430500 44 440100 440200 440300 45 450100 450101 450102 450103 450104 450105 450200 450201 450203 450204 450300 450301 450302 450303 450304 450305 450400 450500 450600 450700 450701 450702 450703 450800 46 460100 460101 460102 460103 460104 460200 460300 460301 460302 460303 460304 460305 460306 460307

阶梯路 乡村道路

机耕路(大车路) 乡村路 小路 道路附属设施 服务设施 长途汽车站 加油站 停车场 收费站 服务区 车行桥 单层桥 双层桥 桥墩、柱 人行桥 过街天桥 过河小桥 铁索桥 级面桥 亭桥 隧道 过人地道 明峒 公路标志

中国公路零千米标志 路标 里程碑 道路隔离带 水运设施 船码头 水运港客运站 固定顺岸码头 固定堤坝码头 浮码头 停泊场 助航标志 灯塔 灯桩 灯船 浮标 岸标、立标 信号杆 系船浮筒

要素名称

目前浙江不存在

备 注

34

分类代码 460308 460400 460401 460402 460403 460404 460405 460406 47 470100 48 480100 49 490100 490200 490201 490202 490400 490401 490402 490403 490404 490405 490406 490407 490408 5 51 510100 510101 510102 510103 510200 510201 510202 510203 510300 510301 510302 510303 510304 510305 510400 510401 510402

过江管线标 航行险区 石滩 岸滩、水中滩 沉船(露出) 沉船(淹没) 急流区域 旋涡区域 航线

内河通航起迄点 空运设施 机场 其它交通设施 缆车道 架空索道 索道 支架 渡口 火车渡 汽车渡 人渡 汽车徒涉场 行人徒涉场 跳墩 漫水路面 过河缆

管线及附属设施 电力线 高压输电线 架空线 地下线 电力线入地口 配电线 架空线 地下线 配电线入地口 附属设施 电杆 电线架 电线塔(铁塔) 电缆标 检修井孔 变电设备 变电站(所) 杆上变压器

要素名称

备 注

35

分类代码 52 520100 520101 520102 520103 520104 520105 53 530100 530101 530102 530103 530104 530200 530201 530202 530203 530204 54 540100 540101 540102 540103 540104 540105 540106 540107 540108 540109 540200 540201 540202 540203 540204 540205 540206 540300 540301 540302 540303 540304 540305 540306 540307 540400

通信线 陆地通信线 地上 地下 入地口 电缆标 检修井孔 油/气输送主管道 油管道 地上管道 地下管道 进出口 架空管道 天然气主管道 地上管道 地下管道 进出口 架空管道 城市管道 上水管道 地上管道 地下管道 管堤管道 架空管道 墩架 检修井孔 水龙头 消火栓 阀门 下水管道 地下污水管道 地下雨水管道 雨污合流管道 检修井孔 下水篦子 下水暗井 煤气管道 地上管道 地下管道 管堤管道 架空管道 墩架 检修井孔 阀门 天然气管道

要素名称

备 注

36

分类代码 540401 540402 540403 540404 540405 540406 540407 540500 540501 540502 540503 540504 540505 540506 540507 540600 540601 540602 540603 540604 540605 540606 540607 540700 540701 540702 540703 540704 540705 540706 540707 6 61 62 620200 620201 620202 620300 620400 620401 620402 620500 620501 620502 620600

境界 行政区域 行政区境界线 国家行政区界线 已定界 未定界 特别行政区界线 省、直辖市行政区界线 已定界 未定界

副省级市、计划单立市、地级市行政区境界线 已定界 未定界

县、自治县、县级市、县级区行政区境界线 地上管道 地下管道 管堤管道 架空管道 墩架 检修井孔 阀门 液化气管道 地上管道 地下管道 管堤管道 架空管道 墩架 检修井孔 阀门 热力管道 地上管道 地下管道 管堤管道 架空管道 墩架 检修井孔 阀门 工业管道 地上管道 地下管道 管堤管道 架空管道 墩架 检修井孔 阀门

要素名称

大比例尺暂不用此类代码

备 注

37

分类代码 620601 620602 620700 620701 620702 620703 620800 620801 620802 63 630100 630200 630300 630400 630500 630600 630700 64 640100 640200 7 71 710100 710101 710102 710103 710104 710400 72 720100 720200 720300 73 730100 730101 74 740100 740101 740102 740103 75 750100 750103 750104 750105

已定界 未定界

乡、镇行政区、国有农场、林场、牧场界线 已定界 未定界

特殊地区、自然保护区、保税区区界 村行政区界线 已定界 未定界 界桩、界碑

国家行政区界桩、碑 特别行政区界桩、碑 省、直辖市行政区界桩、碑

副省级市、计划单立市、地级市行政区界桩、碑 县、自治县、县级市、县级区行政区界桩、碑 乡、镇行政区界桩、碑 村行政区界桩、碑 自然保护区 自然保护区域 自然保护区界 地貌 等高线 等高线 首曲线 计曲线 间曲线 助曲线 示坡线 高程注记点 高程点 比高点 特殊高程点 等深线 等深线 水域等高线 水深注记点

水深点/水域高程点 水深点 干出高度点 水域高程点 自然地貌 峰、柱 独立石 土堆 石堆

要素名称

备 注

38

分类代码 750200 750201 750202 750203 750300 750500 750501 750502 750600 750601 750602 750603 750604 750700 750701 750702 750800 751000 751001 751002 751003 76 760100 760101 760102 760200 760201 760202 760300 760400 760401 760402 8 81 810100 810200 810300 810301 810302 810303 810304 810400 810401 810402 810403

漏斗 岩溶漏斗 黄土漏斗 坑穴 山洞、溶洞 沟壑 冲沟 地裂缝 陡崖(坎/岸) 土陡崖/有滩陡岸 石陡崖/有滩陡岸 土无滩陡岸 石无滩陡岸 陡石山、露岩地 陡石山 露岩地 沙地 地质灾害地貌 沙土崩崖 石崩崖 滑坡 人工地貌 斜坡 未加固 已加固

田坎/路堑/沟堑/路堤 未加固 已加固 乱掘地 垄 石垄 土垄

植被与土质 农林用地 地类界 田埂 耕地 水田 旱地 菜地 水生作物地 园地 果园 桑园 茶园

要素名称

备 注

39

分类代码 810404 810500 810501 810502 810503 810504 810505 810506 810507 810508 810509 810510 810511 810600 810601 810602 810603 82 820100 820200 820300 83 830100 830200 830300 830301 830400 830401 830402 830403

橡胶园 林地 成林 幼林 灌木林地 竹林 疏林地 迹地 苗圃 防火带 零星树木 行树 独立树 草地

高草地(芦苇地) 草地 半荒草地 城市绿地 人工绿地 花圃花坛 带状绿化树 土质 荒地 盐碱地 裸土地 龟裂地 石砾地

沙砾地,戈壁滩 石块地 残丘地

要素名称

备 注

目前浙江不存在

40

附 录 E (规范性附录) 辅助要素类型编码

分类代码 9 91 910100 910200 910300 910400 910401 92 920100 920200 920300

辅助要素 制图数学基础 内图廓线 坐标网线 经线 纬线 北回归线 辅助线要素

闭合多边形辅助构面线 制图辅助线 坡脚线

要素名称

浙江不存在

备 注

41

附 录 F (规范性附录)

基础数字地形图元数据文件的内容和格式

1 2 3 4 5

数据项

产品名称 测区名称 比例尺分母

所采用的坐标系统名称 所参考的坐标基准

数据 类型 字符型字符型整型 字符型字符型

数据 长度 40 40 10 40 40

是否 必填 是 是 是 是 是

格式或内容说明

例如“1:500数字地形图”等

“1954年北京坐标系”;“1980西安坐标系” 或其他坐标系统

根据坐标系统与参考基准的具体关系,作出准确、简明的描述,必要时应给出坐标转换方法、转换公式、转换参数名称以及转换参数值等等。“正常高”或其他高程系统

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

坐标系统的参考关系 高程系统名称 高程基准

参照图式的标准号 参照分类编码标准号 图幅名称 图幅号 图幅分幅

图幅西南图廓角点X坐标 图幅西南图廓角点Y坐标 图幅基本等高距 图幅生产类型

本期图幅数据测绘日期 上期图幅数据生成日期 首期图幅数据生成日期 图幅数据格式

图幅数据采集主要方法 图幅数据采集主要软件 图幅密级

图幅西边接边状况 图幅北边接边状况

字符型字符型字符型字符型字符型字符型字符型字符型数值型数值型数值型字符型日期型日期型日期型字符型字符型字符型字符型字符型字符型

边长字段40 40 40 40 40 30 40 双精度 双精度 10.2 10 40 40 40 20 20 20

否 是

是年黄海高程系”;“1985国家高程基准” 是 是 否 是 是 是 是 是 是 是

根据实际情况注记与否

单位为厘米×厘米,如“50×50”或“40×50” 单位为米(m) 单位为米(m) 单位为米(m) “新测”/“修测”/“重测” YYYYMM

否;对新测图幅本栏为“无” 否

YYYYMM

是其它 是 是 是 是 是

“野外数字测量”;“GPS-RTK测量”等 “EPSW电子平板测图系统”; “WALK电子平板测图系统”; “CASS数字测图系统”等等 “绝密”;“机密”;“秘密”;“内部” “已接”;”未接”;”自由” “已接”;”未接”;”自由”

42

数据 类型 字符型字符型字符型字符型字符型字符型字符型字符型字符型字符型字符型字符型字符型字符型字符型字符型字符型

数据 长度 20 20 40 40 40 40 40 40 40 40 60 60 60 20 20 20 20

是否 必填 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 否 是 是 是 是 是 是

27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43

数据项

图幅东边接边状况 图幅南边接边状况 图幅西北接合图幅号 图幅正北接合图幅号 图幅东北接合图幅号 图幅正西接合图幅号 图幅正东接合图幅号 图幅西南接合图幅号 图幅正南接合图幅号 图幅东南接合图幅号 图幅图外附注 图幅所有权单位名称 图幅测绘单位名称 图幅测量员 图幅绘图员 图幅检查员 图幅元数据记录者

格式或内容说明

“已接”;”未接”;”自由” “已接”;”未接”;”自由”

根据实际需要注记与否

43

(资料性附录) 1:500基础数字地形图例样

44

(资料性附录) 1:1 000基础数字地形图例样

45

(资料性附录) 1:2 000基础数字地形图例样

46

参考文献

[1] 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局. GB/T ××××-×××× 基础地理信息分类与代

码(送审稿)(代替GB/T 13923-92、GB 14804-1993、GB/T 15600-1995), 2004

47

2房屋测量规范

按照国家规定的最高公摊计算:

30层以上公摊25%;

点式楼盘公摊15%-17%

18层以下公摊13%-15%

多层住宅公摊10%-13%

阳光海岸2号楼公摊为28.5%(这是国正给出来的公摊比例,天知道这个比例是不是确切的。当初卖房的时候承诺的是不高于22%)比国家规定最高公摊面积的25%多了3.5%。

中华人民共和国《房产测量规范》

房屋测量规范

2000-02-22发布 2000-08-01实施 国家质量技术监督局发布

中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000

第一单元:房产测量规定

1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2、引用标准下列标准所包含的条文,通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。

本标准出版时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—1986

1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986.2—2000

第二单元:房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准

3、房产面积测算

3.1 房产面积测算的内容

3?1?1 面积测算

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

3?1?2 房屋的建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、

室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。 3?1?3 房屋的使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

3?1?4 房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

3?1?5 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

3?1?6 面积测算的要求

各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。 3?2 房屋建筑面积测算的有关规定

3?2?1 计算全部建筑面积的范围

a) 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。 c) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在

2.20M以上的,按其水平投影面积计算。

d) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

e) 房屋在天面上,属永久性建筑,层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位,按其外围水平投影面只计算。

f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算

a) 与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算 b) 房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算

c) 地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算

d) 有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

f) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

g) 依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

h) 有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

3.2.2 计算一半建筑面积的范围

a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。 c) 未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。

3.2.3不计算建筑面积的范围

a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 c) 房屋之间无上盖的架空通廊。

d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

3.3用地面积测算

3.3.1 用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算,包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算,各项地类面积的测算。

3.3.2下列土地不计入用地面积:

a) 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。

b) 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。

c) 公共使用的河涌、水沟、排污沟。

d) 已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地。 e) 其他按规定不计入用地的面积。

3.3.3 用地面积测算的方法用地面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法。

3.4 面积测算的方法与精度要求

3.4.1坐标解析法

A)根据界址点坐标成果表上数据,按下式计算面积。

如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋面积测量

如何测量房屋面积

(2015-12-16 20:30:57)

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收房的手续和过程比较麻烦,其中有一个不容忽视的步骤,那就是对房屋的面积进行测量,当房屋的面积误差超出一定范围的时候,买房人有权要求退房。那么如何测量房屋面积呢?今天小编就为大家介绍一下步骤。

工具:普通皮尺、计算器。

注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。

测量:主要是量取住宅的实际尺寸

如何测量房屋面积

步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。

大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。

如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。

步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。

使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2~3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置应在距地面1~1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使面积。

住宅内建筑面积的测算

将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。 建筑面积计算规则

一般规定

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

6.房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

计算全部建筑面积的范围

1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20 米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋屋面上属永久性建筑,层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

12.层高在2.20 米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

13.有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。

14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。

17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

18.机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。

19.依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。

20.房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

计算一半建筑面积的范围

1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算。

3.未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算。

4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

5.有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算。 不计算建筑面积的范围

1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池。

5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积。

6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的,不论其是否有柱,是否有围护结构,都不计算建筑面积。

9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

11.广场式室外楼梯。

12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

房屋测量规范

构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

3·1·3 房屋的使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

3·1·4 房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认3·1·5 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

3·1·6 面积测算的要求

各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。

3·2 房屋建筑面积测算的有关规定

3·2·1 计算全部建筑面积的范围

a) 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。

c) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20M以上的,按其水平投影积计算。

d) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

e) 房屋在天面上,属永久性建筑,层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位,其外围水平投影面只计算。

E)地名、门牌号的更改;F)房屋及其用地分类面积增减变化。

附录B(提示的附录)成套的房屋的建筑面积和共有共用面积分摊

B1 成套房屋建筑面积的测算

B1·1 成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 B1·2 套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

a) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

b) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c) 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d) 内墙面装饰厚度计入使用面积。

B1·3 套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影积全部计入套内墙体面积。

B1·4 套内阳台建筑面积按8·2的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

B2 共有共用面积的处理和分摊公式

B2·1 共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。

B2·2 共有共用面积的处理原则

a) 产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行。

b) 无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

B2·3 共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊,按下式计算:

δSi=K·Si∑δSiK=∑Si

式中:

K——为面积的分摊系数;

Si——为各单元参加分摊的建筑面积,㎡;

δSi——为各单元参加分摊所得的分摊面积,㎡;

∑δSi——为需要分摊的分摊面积总和,㎡;

∑Si——为参加分摊的各单元建筑面积总和,㎡;

B3 共有建筑面积的分摊

B3·1 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

B3·2 共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。

B3·3 共有建筑面积的分摊方法

a) 住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照B2的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋摊所得的共有建筑分摊面积。

b) 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊

建设部:房屋面积测量出新规

http://house.sina.com.cn 2002年04月17日11:13 中华工商时报

近几年,随着各类建筑的不断发展,应用不同建材、采用多种形态建造的房屋不断

涌现,房屋面积的计算也因此由简而繁。近日,建设部就房屋权属登记工作发出通知,

同时对原有《房产测量规范》中未做规定或规定不明确的建筑面积计算方法进行了归集,

作出暂行规定。

根据通知规定,在房屋权属证书附图中,应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套

建筑面积(需在图中标注出尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积;房产测绘单位对其完

成的房产测绘成果的质量负责。

房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,过去由于有的地方规定不够明确,

购房者反映比较多,如对外墙墙体、公共通道、不规则围护物、非垂直墙体建筑等等面

积的计算问题大家比较关注。为此,建设部进一步明确了如下几种情况建筑面积的计算

规定:

一、房屋层高。计算建筑面积的房屋,其层高均应在2.2米以上(包含2.2米,以下

相同)。

二、外墙墙体。同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑

面积,墙的厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙

及其他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理。

三、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结构,即坡屋顶的,层高2.2米以上部位计算

建筑面积。

四、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

五、变形缝。与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝均应计算建筑面积。

六、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高2.2米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。

七、楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否可以利用,均不再计算建筑面积。

八、公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

九、两层及两层以上的房屋。两层及两层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

十、与室内不相通的建筑。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、廊檐的建筑,均不计建筑面积。

十一、室外楼梯。室外楼梯的建筑面积按其在各楼层水平投影面积之和计算。 另外,房屋套内具有使用功能,但层高低于2.2米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

据了解,调整后的面积测量规定将从今年5月1日起开始执行。

国务院关于加强测绘工作的意见

国发„2007‟30号

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:

测绘是经济社会发展和国防建设的一项基础性工作。改革开

放以来,我国测绘事业取得长足发展,测绘法律法规逐步完善,

数字中国地理空间框架建设稳步推进,测绘科技水平不断提高,

地理信息产业正在兴起,测绘保障作用明显增强。但是,在测绘

事业发展中还存在着基础地理信息资源短缺、公共服务水平较

低、成果开发利用不足和统一监管薄弱等问题。随着经济社会的

全面进步,各方面对测绘的需求不断增长,测绘滞后于经济社会

发展需求的矛盾日益突出。为进一步加强测绘工作,提高测绘对

落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的保障服务水平,现提

出以下意见:

一、用科学发展观指导测绘工作

(一)充分认识加强测绘工作的重要性和紧迫性。测绘是准

确掌握国情国力、提高管理决策水平的重要手段。提供测绘公共

服务是各级政府的重要职能。加强测绘工作对于加强和改善宏观

调控、促进区域协调发展、构建资源节约型和环境友好型社会、

建设创新型国家等具有重要作用。同时,测绘工作涉及国家秘密,

地图体现国家主权和政治主张,全面提高测绘在国家安全战略中

的保障能力,确保涉密测绘成果安全,维护国家版图尊严和地图

的严肃性,对于维护国家主权、安全和利益至关重要。现代测绘

技术已经成为国家科技水平的重要体现,地理信息产业正在成为

新的经济增长点。全面提高测绘保障服务水平,对于经济社会又

好又快发展具有积极的促进作用。

(二)加强测绘工作的指导思想。坚持以邓小平理论和“三

个代表”重要思想为指导,全面贯彻落实科学发展观,把为经济

社会发展提供保障服务作为测绘工作的出发点和落脚点,完善体

制机制,着力自主创新,加快信息化测绘体系建设,构建数字中

国地理空间框架,加强测绘公共服务,发展地理信息产业,努力

建设服务型测绘、开放型测绘、创新型测绘,全面提高测绘对促

进科学发展、构建社会主义和谐社会的保障服务水平。

(三)加强测绘工作的基本原则。

——坚持统筹规划,协调发展。统筹测绘事业发展全局,推

进地理信息资源共建共享,合理规划安排,避免重复测绘,推动

国家测绘和区域测绘、公益性测绘和地理信息产业以及军地测绘

的协调发展。

——坚持保障安全,高效利用。妥善处理测绘成果保密与开

发利用的关系,在确保国家安全的前提下提供有力的测绘保障服

务,加强地理信息资源开发与整合,推动测绘成果广泛应用,促

进地理信息产业发展。

——坚持科技推动,服务为本。贯彻自主创新、重点跨越、

支撑发展、引领未来的基本方针,以科技创新为动力,以经济社

会发展需求为导向,紧密围绕党和国家的中心任务,提供可靠、

适用、及时的测绘保障服务。

——坚持完善体制,强化监管。健全测绘行政管理体制,理

顺和落实各级测绘行政主管部门的职责,强化测绘工作统一监督

管理,全面推进测绘依法行政,加大测绘成果管理和测绘市场监

管力度。

二、切实提高测绘保障能力和服务水平

(四)加快基础地理信息资源建设。加大基础测绘工作力度,

加强基础测绘规划和年度计划的衔接,按照统一设计、分级负责

的原则,全面推进数字中国地理空间框架建设。“十一五”期间,

开展卫星定位连续运行参考站网建设,改建或扩建大地控制网、

高程控制网和重力基本网,加快形成覆盖全部国土、陆海统一的

高精度现代测绘基准体系。大力提高基础航空摄影能力和国产高

分辨率卫星影像获取能力,实现高分辨率航空航天遥感影像对陆

地国土的定期覆盖和局部地区的动态覆盖。到2010年,全面完

成陆地国土1∶5万地形图测绘;科学合理确定覆盖范围和更新

周期,基本完成1∶1万地形图的必要覆盖和城镇地区1∶2000

及更大比例尺地形图测绘。加快各级基础地理信息数据库建设。

积极开展海洋基础测绘、海岛(礁)测绘和极地测绘工作。建立

健全定期更新和动态更新相结合的更新机制,切实提高基础地理

信息的现势性,实现基础地理信息资源数量增加、质量提高和结

构优化。

(五)构建基础地理信息公共平台。紧密结合国民经济和社

会信息化需求,在各级基础地理信息数据库的基础上,加强资源

整合和数据库完善,为自然资源和地理空间基础信息数据库提供

科学、准确、及时的基础地理信息数据;针对地方、部门、行业

特色,在电子政务、公共安全、位置服务等方面,分类构建权威、

标准的基础地理信息公共平台,更好地满足政府、企业以及人民

生活等方面对基础地理信息公共产品服务的迫切需要。使用财政

资金建设的基于地理位置的信息系统,应当采用测绘行政主管部

门提供的基础地理信息公共平台。

(六)推进地理信息资源共建共享。加快建立国家测绘与地

方测绘、测绘部门与相关部门以及军地测绘之间的地理信息资源

共建共享机制,明确共建共享的内容、方式和责任,统筹协调地

理信息数据采集分工、持续更新和共享服务工作,充分利用现有

和规划建设的国家信息化设施,避免重复建设。使用财政资金的

测绘项目和使用财政资金的建设工程测绘项目,有关部门在批准

立项前应当征求本级人民政府测绘行政主管部门的意见,有适宜

测绘成果的,应当充分利用已有的测绘成果。加强基础航空摄影

和用于测绘的高分辨率卫星影像获取与分发的统筹协调,提高利

用效率。有关部门应当及时向测绘部门提供用于基础地理信息更

新的地名、境界、交通、水系、土地覆盖等信息,测绘部门要按

有关规定及时提供基础地理信息服务。

(七)拓宽测绘服务领域。大力提高测绘公共服务水平,切

实加强测绘成果的开发应用,充分发挥测绘在管理社会公共事

务、处理经济社会发展重大问题、提高人民生活质量以及城乡建

设、防灾减灾等方面的作用。建设全国测绘成果网络化分发服务

系统,及时发布测绘成果目录,提供丰富的地理信息服务。不断

丰富产品种类,大力开发适用、实用的权威性测绘公共产品,提

高产品质量。积极稳妥推出公众版地形图,加快公益性地图网站

建设。加强对农村公益性测绘服务,为新农村建设开发适用的测

绘产品。积极开展基础地理信息变化监测和综合分析工作,及时

提供地表覆盖、生态环境等方面的变化信息,为加强和改善宏观

调控提供科学依据。通过加强信息资源整合、开展试点示范等方

式,建设各类基于地理信息的政府管理与决策系统。建立健全应

急管理测绘保障机制,为突发公共事件的防范处置工作提供及时

的地理信息和技术服务。

(八)促进地理信息产业发展。统筹规划地理信息产业优先

发展领域,尽快研究制定地理信息产业发展政策和促进健康快速

发展的财政、金融、税收等政策。培育具有自主创新能力的地理

信息骨干企业,尽快掌握产业核心技术,形成一批具有自主知识

产权的先进技术装备,增强我国地理信息产业的整体实力和国际

竞争力。引导社会资金投入,推动地理信息的社会化利用,提高

测绘对经济增长的贡献率。通过政府采购和项目带动等方式,引

导和鼓励企业开展地理信息开发利用和增值服务,促进智能交

通、现代物流、车载导航、手机定位等新兴服务业的发展。妥善

处理地理信息保密与利用的关系,修订测绘管理工作国家秘密范

围的规定,制定涉密地理信息使用管理办法。

三、加快测绘科技进步与创新

(九)完善测绘科技创新体系。加强测绘科研基地、科技文

献资源以及科技服务网络等测绘科技基础条件平台建设。完善测

绘科技创新政策,充分发挥各类测绘科研机构、高等院校、国家

重点实验室、部门开放实验室、工程技术研究中心和有关企业在

测绘科技创新中的主体作用,建立健全以需求为导向、产学研相

结合、分工协作的测绘科技创新体系,加强测绘科技推广和成果

转化。

(十)增强测绘科技自主创新能力。将测绘科技自主创新纳

入国家科技创新体系,通过国家和地方科技计划和基金,加大对

测绘科技创新的支持力度。加强测绘基础理论研究和软科学研

究,加快高精度快速定位、高分辨率卫星遥感、影像自动化处理、地理信息网格以及信息安全保密等方面的关键技术攻关,显著提

高我国测绘科技的整体实力。推进信息化测绘体系建设,促进地

理信息获取实时化、处理自动化、服务网络化和应用社会化。加

强测绘对外技术合作与交流,积极参加测绘领域的重大国际科技

合作项目,不断提高我国测绘的国际地位。

(十一)加强现代化测绘装备建设。在充分利用国内外卫星

资源的基础上,加快自主研制发射满足测绘需求的应用卫星,加

强卫星应用系统建设。大力加强现代测绘基准体系基础设施建

设,积极发展卫星导航定位综合服务系统。加快基础测绘生产基

地的装备和设施更新,提高野外测绘高新技术装备水平。加强应

急测绘装备建设。改善各级基础地理信息存储管理与服务机构的

装备条件。建立和完善国家、省、市级之间互联互通的全国基础

地理信息网络体系。

四、加强测绘工作统一监管

(十二)健全测绘行政管理体制。县级以上地方人民政府要

进一步落实和强化测绘工作管理职责,加强测绘资质、标准、质

量以及测绘成果提供和使用等方面的统一监督管理。各级测绘行

政主管部门要根据新时期测绘工作面向全社会提供保障服务的

特点,认真履行职责,按照统一、协调、有效的原则,加强自身

建设,落实管理力量和工作经费,增强工作能力。

(十三)完善测绘法规和标准。加强依法行政,建立健全适

应社会主义市场经济体制的测绘法律法规体系。进一步加强基础

测绘、海洋基础测绘和地图管理等方面的立法工作。加强测绘与

地理信息标准化工作的管理,健全标准体系,加快测绘与地理信

息标准的研究制定,提高标准的科学性、协调性和适用性。

(十四)加强测绘成果管理。严格执行测绘成果汇交制度,

政府投资项目的测绘成果必须依法及时向测绘行政主管部门无

偿汇交,加强测绘成果汇交执行情况的定期检查和重点抽查。推

进测绘档案管理信息化。加强对外提供测绘成果的统一管理,修

订对外提供测绘成果的有关规定。加大对重要地理信息数据审

核、公布和使用的监管力度。完善测绘成果安全保障体系,落实

测绘成果异地备份制度,强化测绘成果保密和使用监管。强化测

绘成果安全防范意识,依法打击窃取国家秘密测绘成果和向境外

非法提供国家秘密测绘成果的犯罪行为。做好测量标志保护和维

护工作,制定测量标志土地使用的有关规定,建立责权利相结合

的管理机制。依法规范和审批城市坐标系统建设,开展城市坐标

系统的清理。

(十五)加强地图管理。测绘行政主管部门要加强对地图编

制的管理,完善地图审核制度,严把地图审核关。提高联合执法

能力,进一步加大对地图市场及互联网网站登载地图的监管力

度,严格查处和封堵互联网用户上传、标注涉密地理信息,严厉

打击各种违法违规编制、出版、传播、使用地图以及侵犯地图知

识产权等行为。将国家版图意识教育纳入爱国主义教育和中小学

教学内容,提高全社会的国家版图意识。

(十六)加大测绘市场监管力度。进一步加强测绘资质管理,

从事地理信息数据的采集、加工、提供等测绘活动必须依法取得

测绘资质证书,严格市场准入。健全测绘单位质量管理体系,建

立测绘质量监理制度,加强对房产测绘和导航电子地图、重大建

设项目等的测绘质量监督。严厉查处无证测绘、超资质超范围测

绘、非法采集提供地理信息、侵权盗版和不正当竞争等行为。加

强对外国的组织或者个人来华测绘活动的监督管理。鼓励群众积

极举报测绘领域的违法违规行为,加强社会监督。加快建立测绘

市场信用体系,严格市场准入和退出机制,加强测绘执法监督,

形成统一、竞争、有序的测绘市场。

五、加强对测绘工作的领导

(十七)加强对测绘工作的组织领导和统筹协调。地方各级

政府要充分认识加强测绘工作的重要性和紧迫性,加强组织领

导,抓好测绘发展规划的编制和组织实施,把数字区域地理空间

框架和信息化测绘体系建设作为本地区国民经济和社会发展的

重要内容加快推进。采取有效措施,切实解决好测绘工作中存在

的突出问题,为测绘事业发展创造良好的环境条件。各级测绘行

政主管部门要加强测绘工作统一监督管理,提高测绘依法行政能

力。有关部门要加大支持力度,加强协作配合,共同做好测绘工

作。做好测绘宣传和舆论引导工作,在全社会推广普及测绘知识。

(十八)完善测绘投入机制。各级政府要切实将基础测绘投

入纳入本级财政预算,不断提高经费投入水平。中央财政要继续

加强对边远地区与少数民族地区基础测绘的支持。建立健全公共

财政对测绘基础设施建设维护、公共应急测绘保障、测绘科技创

新、测绘与地理信息标准化等方面的投入机制,加大投入力度。

加强财政经费使用的监管和绩效评估,提高财政资金使用效率。

(十九)加强测绘队伍建设。加大测绘人才培养力度,全面

提高测绘队伍整体素质。继续推进新世纪测绘人才培养工程,实

施测绘领军人才培养工程,完善以测绘高等教育、职业技术教育、

继续教育、在职培训相结合的测绘人才培养体系,健全人才引进、

使用、评价机制。加强测绘职业资格管理,积极实施注册测绘师

制度。稳步推进测绘事业单位结构调整,加强基础地理信息获取

和服务队伍建设,形成一支布局合理、功能完善、保障有力的基

础测绘队伍。大力改善野外测绘工作条件,对野外测绘队伍人员

继续实行工资倾斜政策,完善津贴补贴政策。充分发挥测绘有关

社团和中介组织的作用。要教育广大测绘工作者进一步增强责任

感和使命感,继续弘扬“爱祖国、爱事业、艰苦奋斗、无私奉献”的测绘精神,脚踏实地,开拓进取,为全面建设小康社会、构建

社会主义和谐社会做出更大的贡献。

国 务 院

二○○七年九月十三日

解读《建筑工程建筑面积计算规范》(一)

责任编辑:中国注册造价工程师考试中心 2009/1/10 收藏本页 网络辅导课程

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建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之

一。在工程造价管理中,建筑面积也占据着重要地位,不仅是工程造价确定的重要基础,也是造价指标、工料指标等技术经济指标的主要基数。因此,合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。

何为建筑面积,在一个工业与民用建筑物中能计算建筑面积的部分一般是指供人们生产、生活的活动场所,它应具有足够的活动空间、具备一定的使用功能。具体来说,第一:能计算建筑面积的部分必须能供人自由出入,成为人的活动场所,即所谓的“可上人”;第二:能计算建筑面积的部分必须满足一定的结构形式和尺寸的要求,如是否有顶盖?是否有围护?高度(层高或净高)是否满足要求?等等;第三:能计算建筑面积的部分必须有一定的用途,即“设计加以利用”,如居住、办公、储藏等。笔者认为,以上三个方面可以作为能否计算建筑面积的主要判断要素。

正因为建筑面积计算的重要性和复杂性,一个合理、准确、完善、统一的建筑面积计算标准就显得尤为重要了。2005年4月15日,国家建设部和国家质量监督总局联合发布了《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)》(以下简称“面积计算规范”),并于2005年7月1日起开始实施。而深圳市也于2006年1月1日开始,在工程计价过程中,全面执行“面积计算规范”。

“面积计算规范”属于推荐性国家标准,是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ—101—95)的基础上修订而成的。“面积计算规范”的发布有两个显著的特征,首先,由以往的建筑面积“计算规则”上升为建筑面积“计算规范”,使其成为国家标准,地位得到提升,有利于规范的推行使用,更有利于建筑面积计算规定的统一。其次,“面积计算规范”从表现形式、条款设置和规定内容等方面均作了较大的调整,设置了专门章节解释和定义有关“术语”,保证了用词的准确和严谨,可以避免误解与争议;还增加了“条文说明”,对有关规定进行了较详细的阐述,便于理解和使用。

“面积计算规范”的推行,不可避免地给工程计价工作带来了影响,因此,有必要对新旧建筑面积计算规则进行对比分析。深圳市原来采用的《建筑面积计算规则(2003)》是以1995年《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》为主体细化而成的。因此,我们的对比就在“面积计算规范”与深圳市《建筑面积计算规则(2003)》(以下简称“面积计算规则”)之间展开。

1.“高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。”这一规定几乎贯穿于“面积计算规范”的每一条款,这一规定也适当地扩大了建筑面积计算范围。如平板顶盖结构的面积计算按层高2.20m分界,以上全算,以下算一半;坡顶盖结构和场馆看台下在设计利用的前提下按净高2.10m和1.20m分界,2.10m以上全算,1.20m至2.10m算一半,1.20m以下不算。比“面积计算规则”关于高度的计算范围要大,原规则中层高2.20m以内的部分是不计算建筑面积的。

2.“面积计算规范”取消了在无围护结构情况下,以“柱”来确定建筑面积的计算范围的做法,有无顶盖成为了判断是否计取建筑面积的重要条件,顶盖的水平投影面积也成为了面积计算的基础。如架空层的计算,“面积计算规范”规定“设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算”,而“面积计算规则”规定则按柱外围计算全面积。又如雨篷的计算也改变了以往有柱、无柱的区分,改为“雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。”

3.“面积计算规范”中阳台的计算改变了以往关于封闭与不封闭的区分,改为“不论是凹

阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算”。这与“面积计算规则”中规定完全封闭阳台计算全面积不同。但这项改动简化了计算,也避免了一些人为因素(如阳台后加封闭)造成的纠纷。

4.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,按2.20m分界,以上全计,以下计一半。而对于有盖无围护的情况,“面积计算规范”规定“有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。”而“面积计算规则”中则有多种情形:(1)有盖有柱无围护的走廊、檐廊,按柱外围计算全面积;(2) 有盖无柱无围护的走廊、檐廊,挑出墙外宽度1.50m以内时不计算面积,挑出墙外宽度1.50m以上时按其顶盖投影面积一半计算面积。

5.“面积计算规范”规定“以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。”同时也对“围护性幕墙”与“装饰性幕墙”作了明确定义。而在“围护性幕墙”情况下,“面积计算规则”是按幕墙龙骨内侧边线计算的,这样一来,计算建筑面积的范围略为扩大。

6.“面积计算规范”增加了“建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。”的规定。随着建筑节能技术的发展与推广,外墙设置保温隔热层的建筑物逐渐增多,但保温隔热层是否计入建筑面积一直未有定论。这一规定的明确也体现了“面积计算规范”充分考虑了建筑技术的发展对建筑面积产生的影响。

7.“面积计算规范”规定建筑物内变形缝,不分大小均合并计算。这与“面积计算规则”中区分缝宽,大于300mm的不计面积的规定不同,计算范围扩大了。

8.“面积计算规范”规定立体书库、仓库、车库无结构层的,按一层计算。这与“面积计算规则”规定按承重书架或货架层计算面积有所不同,计算范围缩小了。

9.“面积计算规范”规定“建筑物内的设备管道夹层不计算面积”。这与“面积计算规则”规定层高超过2.20m的设备管道层、贮藏室等计算全面积的规定完全不同,,计算范围缩小了。

10. “面积计算规范”增加了“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。”的规定。

11.“面积计算规范”规定“自动扶梯不计算面积”,而“面积计算规则”规定要计算。

综上所述,“面积计算规范”在原“面积计算规则”的基础上作了较大的修改、补充、调整和完善,充分考虑了建筑新技术、新结构带来的建筑面积计算问题,很大程度上解决了在计算建筑面积当中一些模糊不清的问题。但是在实际应用中还有一些因规则未细化或地区性差异带来的一些问题,如:

1.未明确阳台与露台的区别。计算阳台时,是以设计功能来划分的,未提及是否有顶盖,易与露台混淆。而且,封闭阳台如何与房间区别?入户花园、空中花园等情形又如何计算?这些都有待于进一步明确。

2.“条文说明”中“净高”解释为“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”,规定不够明确,特别是吊顶常为装饰用途,其高度不太确定,以其作为净高计算的基础易产生争议。

3.多处使用“设计利用”作为判断条件,但如何算“利用”,没有明确定义,容易发生争议。

4.地下室建筑面积以外墙上口外边线计算。如遇地下室外墙不竖直的情形:或成折线上口缩小、或兼作挡土墙上口加宽时应另作细化规定。

5.关于建筑物通道的计算,“面积计算规范”规定“建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)不计算面积”,而原“面积计算规则”规定“穿过建筑物的通道不论其高度和占用层数均按一层计算建筑面积”的情形未予提及。

除了规则条文本身一些细节问题以外,“面积计算规范”在适用一般工业与民用建筑的建筑面积计算以外,对于一些特殊建筑的建筑面积计算还未完全涵盖,如园林建筑物和一些新兴结构形式(如钢结构、膜结构等)。为此,笔者建议可按前文所述的三个方面的主要判断要素作为一些特殊建筑能否计算建筑面积的参考标准,尽管还不十分严谨,但在我们的计价工

作实践中也解决了一些难题。

另外,关于建筑面积的计算还存在一个规则不统一的问题。除“面积计算规范”以外,国家关于建筑面积的计算标准还有《房产测量规范》。两者主要原则、主要条款基本一致,但仍然存在一些差异,同时,其适用范围也不同。但在实际工作中,也有将《房产测量规范》作为工程计价依据的情况出现,造成了一些纠纷。因此,统一建筑面积的计算标准是十分有必要的。

新的“面积计算规范”的出台,使得我们对建筑面积的计算有了一个新的认识,规范中明确规定的我们应严格执行;而规范中未涉及或未细化的,我们要依据规范的原则和精神予以正确界定、合理细化。

电子报 >>南方周末>>第1335期

怎样防备开发商“短斤缺两”?

作者: 南方周末记者 陈江 实习生 何旭 2009-09-16 22:37:51 来源:南方周末

对于大多数普通购房者来说,房屋建筑面积,也就是产权证登记的实际建筑面积是如何计算出来的,是个略显繁琐且又难窥门道的“技术活”,而少数无良开发商往往借助信息掌握的不对等侵害购房者利益。

根据我国现有的国家标准(2005年实施,GB/T50353)规定,房屋建筑面积是由套内建筑面积和公有分摊面积两部分构成。其中,套内面积又包括使用面积、阳台面积和墙体面积三部分,其中阳台面积按一半面积计算。墙体面积又分为自有墙体面积和分摊的公有墙体面积;公有墙体是全体业主共有的,包括楼内和楼外相分开的外墙(山墙)、户与户相分开的分户墙、套与公用空间相分开的分割墙。在计算的时候,套内的自有墙体计全部面积,分摊的公有墙体按一半面积计算。

相比于套内面积计算的简单明了,公有分摊面积的计算较为复杂。公有面积就是全部业主共同占有、共同使用的面积,由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。简单的说,整幢建筑物面积减去各户套内建筑面积之和,就得出公有面积。 公有面积又是怎么分摊到各户(套)的呢?这是每个购房者最为关心的一环。

可能”走眼“的8个细节:

看购房合同,如果合同附件公有面积的构成不填写,那就有可能有问题;

看产权证,如果只填写一个总面积数,而使用面积、套内面积、分摊公有面积都是空白,那就有可能有问题;

看购房合同约定面积和产权证登记面积是否一样,若一样就可能有问题;

看标准层住宅楼上楼下面积是否一样,不一样就可能有问题;

看分摊面积是多少,普通商品房一梯二户分摊的公有面积每户只可能10-20m2左右,如果达到20-30m2那就有问题;普通住宅(非豪宅、超大户型等)公摊面积与套内面积的比例应在20%上下;

看阳台面积是否按一半计算,不按一半计算就错了;(按照2005年国家标准,所有阳台类型皆按一半面积计算)

看物业费缴纳面积、供热费缴纳面积和产权证登记的面积三者是否相同,不一样就有问题;

看是否把不该计算面积的窗台、露台、独立使用的地下室、车库和人防工程等计算进建筑面积。各户分摊到的公有面积是由各户的套内面积乘以“分摊系数”得出的。分摊系数则是将公有面积除以套内面积之和得出的一个比例,取到小数点后4位。这个系数往往是购房者最难从相关方得到的一个房屋信息,往往被保密。

按照以上的方法,人们就可以很方便的算出房屋实际建筑面积,也就是最终需要付款的面积。 建筑面积(s)的计算公式(以m2为单位):

比如套内面积118.25m2,分摊系数是0.1382,相乘得15.51295,精确到0.01m2,分摊就是15.51m2。118.25m2+15.51m2=133.76m2,就是产权证登记的实际建筑面积。

要学会面积测量计算的方法。简单的说,就是用测量工具比如卷尺,测量房屋的边长,长边是多少,短边是多少,然后长宽相乘就得出面积。测量房屋边长的测点一般取离地面1.2米左右的高度,保持水平;测墙体的宽度(厚)的测点一般取与门、窗距0.2m的位置(避开包门口等装修装饰)。按照国家标准《房产测量规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》进行测量计算。如果你家房屋平面布局是正方形、长方形,那就可以直接测量出总长度和总宽度(不要忘掉加上外墙或分割墙、分户墙一半的厚度),然后总长度乘上总宽度,得出面积数,再加上一半的阳台面积就等于套内面积。遇有梯形、半圆形阳台怎么办?梯形阳台,(长边+短边)÷2×宽×1/2(一半计算),半圆形阳台,半径长度的平方×π×1/2(一半计算)。这些微小的细节在计算面积的过程中都有可能出现“猫腻”。

购房者在与房产商交易的过程中掌握一些技巧也是相当实用的。比如要仔细阅读购房合同和产权证,是否填写具体的数据资料,像公有面积的构成,使用面积、套内面积、分摊的公有面积都要明确注明。

同样,购房合同约定面积(比如期房合同)和产权证登记面积应该是不一样的(施工中很难做到完全精确);标准层住宅的楼上楼下面积应该是一样的;普通商品房一梯二户分摊的公有面积一户只能在10-20m2左右,而不可能是20-30m2;物业面积、供热面积和产权证登记的面积三者应该是相同的;窗台、露台、独立使用的地下室、车库和人防工程是不能包括在实际建筑面积里面的。

购房者有了这些火眼金睛,房屋面积的缺斤短两还是很容易被发现的。

(此文刘桂文亦有贡献)

房屋测量规范

房屋测量规范

2000-02-22发布 2000-08-01实施 国家质量技术监督局发布

中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000

第一单元:房产测量规定

1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2、引用标准下列标准所包含的条文,通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。

本标准出版时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—1986

1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986.2—2000

第二单元:房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准

3、房产面积测算

3.1 房产面积测算的内容

3·1·1 面积测算

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

3·1·2 房屋的建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

3·1·3 房屋的使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

3·1·4 房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

3·1·5 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

3·1·6 面积测算的要求

各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。 3·2 房屋建筑面积测算的有关规定

3·2·1 计算全部建筑面积的范围

a) 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。

c) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20M以上的,按其水平投影面积计算。

d) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

e) 房屋在天面上,属永久性建筑,层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位,按其外围水平投影面只计算。

f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算

a) 与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算

b) 房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算

c) 地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算

d) 有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

f) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

g) 依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

h) 有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

3.2.2 计算一半建筑面积的范围

a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。 c) 未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。

3.2.3不计算建筑面积的范围

a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

c) 房屋之间无上盖的架空通廊。

d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

3.3用地面积测算

3.3.1 用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算,包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算,各项地类面积的测算。

3.3.2下列土地不计入用地面积:

a) 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。

b) 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。

c) 公共使用的河涌、水沟、排污沟。

d) 已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地。

e) 其他按规定不计入用地的面积。

3.3.3 用地面积测算的方法用地面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法。

3.4 面积测算的方法与精度要求

3.4.1坐标解析法

A)根据界址点坐标成果表上数据,按下式计算面积。

1nS=Xi(Yi+1----Yi-1)……………………………(18)

2i=1或1nS=Yi(Xi-1----Xi+1)……………………………(19)

2i=1

式中:

S——面积,㎡;

Xi——界址点的纵坐标,m;

Yi——界址点的横坐标,m;

n——界址点个数i————界址点序号,按顺时针方向顺编。

B)面积中误差按下式计算。

1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1…………………………(20)

式中:

ms——面积中误差,㎡;

mj——相应等级界址点规定的点位中误差,m;

Di-1,i+1——多边形中对角线长度,m。

3·4·2 实地量距法

A)规则图形,可根据实地丈量的边长直接计算面积;不规则图形,将其分割成简单的几何图形,然后分别计算面积。

B)面积误差按3·2·6规定计算,其精度等级的使用范围,由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。

3·4·3 图解法图上量算面积,可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两面次。两次量算面积较差不得超过下式规定:

△S=±0.0003MS…………………………...........………(21)

式中:

△S——两次量面积较差,㎡;

S——所量算面积,㎡;

分母。

使用图解法量算面积时,图形面积不应小于5cm2。图上量距应量至0.2mm。

4、变更测量

4·1 一般规定

4·1·1 变更测量的分类变更测量分为现状变更和权属变更测量。

4·1·2 现状变更测量内容

A)房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化;

B)房屋的损坏与灭失,包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁;

C)围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化;

D)道路、广场、河流的拓宽、改造,河、湖、沟渠、水塘等边界的变化;

E)地名、门牌号的更改;F)房屋及其用地分类面积增减变化。

附录B(提示的附录)成套的房屋的建筑面积和共有共用面积分摊

B1 成套房屋建筑面积的测算

B1·1 成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

B1·2 套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算: a) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

b) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c) 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d) 内墙面装饰厚度计入使用面积。

B1·3 套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

B1·4 套内阳台建筑面积按8·2的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

B2 共有共用面积的处理和分摊公式

B2·1 共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。

B2·2 共有共用面积的处理原则

a) 产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行。

b) 无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

B2·3 共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊,按下式计算: δSi=K·Si∑δSiK=∑Si

式中:

K——为面积的分摊系数;

Si——为各单元参加分摊的建筑面积,㎡;

δSi——为各单元参加分摊所得的分摊面积,㎡;

∑δSi——为需要分摊的分摊面积总和,㎡;

∑Si——为参加分摊的各单元建筑面积总和,㎡;

B3 共有建筑面积的分摊

B3·1 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

B3·2 共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。

B3·3 共有建筑面积的分摊方法

a) 住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照B2的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

b) 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

c) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

房屋测量规范文档

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

(2002年3月27日建设部建住房[2002]74号发布)

各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门:

为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下:

一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。

二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。

三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:

(一)房屋层高

计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。

(二)外墙墙体

同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。

各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。

金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

(三)斜面结构屋顶

房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

(四)不规则围护物

阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

(五)变形缝

与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

(六)非垂直墙体

对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。

(七)楼梯下方空间

楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

(八)公共通道

临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。

(十一)室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。

四、房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

五、本通知自二○○二年五月一日起执行。

各地在执行中有何问题,请及时告我部住宅与房地产业司。

中华人民共和国建设部

二○○二年三月二十七日

中华人民共和国国家标准

房屋测量规范GB/T17986-2000

第一单元:房产测量规定

1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2、引用标准下列标准所包含的条文,通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。 本标准出版时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—1986

1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986.2—2000

第二单元:房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准

3、房产面积测算

3.1 房产面积测算的内容

3•1•1 面积测算

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

3•1•2 房屋的建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

3•1•3 房屋的使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。 3•1•4 房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

3•1•5 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

3•1•6 面积测算的要求

各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。

3•2 房屋建筑面积测算的有关规定

3•2•1 计算全部建筑面积的范围

a) 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。

c) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20M以上的,按其水平投影面积计算。

d) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 e) 房屋在天面上,属永久性建筑,层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位,按其外围水平投影面只计算。

f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算

a) 与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算

b) 房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算

c) 地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算

d) 有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

f) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

g) 依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

h) 有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

3.2.2 计算一半建筑面积的范围

a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。

c) 未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。

3.2.3不计算建筑面积的范围

a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

c) 房屋之间无上盖的架空通廊。

d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

3.3用地面积测算

3.3.1 用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算,包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算,各项地类面积的测算。

3.3.2下列土地不计入用地面积:

a) 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。

b) 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。

c) 公共使用的河涌、水沟、排污沟。

d) 已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地。 e) 其他按规定不计入用地的面积。

3.3.3 用地面积测算的方法用地面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法。

3.4 面积测算的方法与精度要求

3.4.1坐标解析法

A)根据界址点坐标成果表上数据,按下式计算面积。

1nS=Xi(Yi+1----Yi-1)……………………………(18)

2i=1或1nS=Yi(Xi-1----Xi+1)……………………………(19)

2i=1

式中:

S——面积,㎡;Xi——界址点的纵坐标,m;Yi——界址点的横坐标,m;

n——界址点个数i————界址点序号,按顺时针方向顺编。

B)面积中误差按下式计算。

1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1…………………………(20)

式中:

ms——面积中误差,㎡;mj——相应等级界址点规定的点位中误差,m;

Di-1,i+1——多边形中对角线长度,m。

3•4•2 实地量距法

A)规则图形,可根据实地丈量的边长直接计算面积;不规则图形,将其分割成简单的几何图形,然后分别计算面积。

B)面积误差按3•2•6规定计算,其精度等级的使用范围,由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。

3•4•3 图解法图上量算面积,可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两面次。两次量算面积较差不得超过下式规定:

△S=±0.0003MS…………………………...........………(21)

式中:

△S——两次量面积较差,㎡;S——所量算面积,㎡;M——图的比例尺分母。

使用图解法量算面积时,图形面积不应小于5cm2。图上量距应量至0.2mm。

4、变更测量

4•1 一般规定

4•1•1 变更测量的分类变更测量分为现状变更和权属变更测量。

4•1•2 现状变更测量内容

A)房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化;

B)房屋的损坏与灭失,包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁;

C)围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化;

D)道路、广场、河流的拓宽、改造,河、湖、沟渠、水塘等边界的变化;

E)地名、门牌号的更改;F)房屋及其用地分类面积增减变化。

附录B(提示的附录)成套的房屋的建筑面积和共有共用面积分摊

B1 成套房屋建筑面积的测算

B1•1 成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

B1•2 套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

a) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

b) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c) 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d) 内墙面装饰厚度计入使用面积。

B1•3 套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

B1•4 套内阳台建筑面积按8•2的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

B2 共有共用面积的处理和分摊公式

B2•1 共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。

B2•2 共有共用面积的处理原则

a) 产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行。

b) 无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

B2•3 共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊,按下式计算:

δSi=K•Si∑δSiK=∑Si

式中:

K——为面积的分摊系数;Si——为各单元参加分摊的建筑面积,㎡;δSi——为各单元参加分摊所得的分摊面积,㎡;∑δSi——为需要分摊的分摊面积总和,㎡;∑Si——为参加分摊的各单元建筑面积总和,㎡;

B3 共有建筑面积的分摊

B3•1 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

B3•2 共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。

B3•3 共有建筑面积的分摊方法

a) 住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照B2的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

b) 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

c) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。