相邻权纠纷

相邻权及地役权纠纷案

相邻权及地役权纠纷案

本案例摘选自《人民法院报》。

张某于2007年5月签约买下某市南城一处高级外销公寓,年底一家人喜迁新居。2008年4月,他们忽然发现,开发商原本设计要建绿茵足球场的一块地方竟建起了一座楼房,成了小区变电站。张某在多次要求停工未果的情况下,把开发商告到了法院,认为开发商擅自改变设计,与原宣传不符,且昼夜施工扰民,侵犯了他们的知情权、眺望权、通风和防噪音污染权,要求开发商立即拆除新楼并赔礼道歉。

理论上和实践中区分地役权和相邻关系是十分必要的,相邻权是不能够替代地役权的。严格区分地役权和相邻关系,将实现地役权和相邻关系最大限度的调整与保护。根据《民法通则》及相关司法解释,通风和防噪音污染权可被归入相邻关系制度保护;对于眺望权的争议,依据《物权法》的规定,张某必须事先就眺望权的内容与开发商签订合同,以合同来确定其眺望权,否则,仅以开发商在其广告中一般性地声称张某楼前拟建足球场来确定眺望权是不具有法律依据的。

相邻权纠纷的诉讼主体

相邻权纠纷的诉讼主体。

一般而言,相邻间的采光、通风的诉讼主体就是建筑物相邻各方的建筑物所有人。但也有特别情况,原告方除所有人外还可能出现以下几种情况:

一是房屋的承租人。即在其承租期内出现了相邻在建房屋对其承租房屋通风、采光的影响。对此,也许有人会有不同的观点,认为承租人没诉权。但笔者认为既然承租人租赁了出租人的房屋,即依法取得了使用权,承租人在使用承租房屋时在租期内也同样享有采光、通风的权利。因此,承租人是可以主张权利的。

二是房屋代管人。有的房屋所有人因公、私出国,为了保护好自己的房屋不受损坏,便委托代他人代为管理(注意,这里的代管是以不收房租为前提,对双方可能约定的房屋所有人不向代管人支持日常修缮费,由代管人自己负担的,亦不能视为存在租赁关系)。因此,房屋代管人也可以作为原告而主张权利。

三是在房屋抵押期间,该房屋的抵押人。依照担保法的有关规定,抵押权人应享有的其中一项权利就是支配抵押物并排除他人侵害的权利。在抵押期间,尽管抵押人并未实际占有抵押物,但抵押权人对抵押物享有支配权。如果抵押物受到第三人侵害,使抵押物的价值减少,抵押权人有权要求侵害人停止侵害,赔偿损失。

对于被告的主体认定,相对原告而言出现的情况要多一些。首先是新建房的所有人。其次是房屋承租人。有的承租人在承租期间内未经房屋所有人的同意,为了自己生活的便利或为了经商的便利,故意加高承租房的高度或做高大的广告牌,影响了相邻另一方的通风采光,该承租人则应为被告。第三是房屋所有人与该房屋的承租人。这主要看承租人加高房屋改变房屋的用途的行为,是否经房屋产权人同意或授权,如房屋产权人同意或授权承租人实施影响了相邻另一方的采光、通风行为,则二者均是侵权行为人,均应为被告。第四是房地产开发商。尽管房地产开发商进行房地产建筑的目的是为了出售建成后的房屋,但在其组织建筑的时候,房屋的所有权并未发生转移,退一步讲即便是其建成后的商品房出售了,因该侵权行为是其开发房产而造成,也应当由其承担侵权的民事责任。

土地相邻权纠纷

民事起诉状

原告:张军,男,汉族,农民,小学文化,

身份证号:XXXXXXXXXXXXXXXX,住贵州省毕节市层台镇XXX村,联系电话:dfdsfsdag569+

原告:张一(系张军长子),男,汉族,农民,小学文化, 身份证号:XXXXXXXXXXXXXXXX,住贵州省毕节市层台镇XXX村,联系电话:12345678988

原告:张二(系张军次子),男,汉族,农民,小学文化, 身份证号:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,住贵州省毕节市层台镇XXX村,联系电话:12345678999 被告:李四,男,汉族,农民,初中文化,

身份证号:XXXXXXXXXXXXXXXX,住贵州省毕节市层台镇XXXX村,联系电话:XXXXXXXXXX 被告:王花,女,汉族,农民,初中文化,

身份证号:XXXXXXXXXXXXXXXX,住贵州省毕节市层台镇XXXX村,联系电话:XXXXXXXXXX 案由:相邻权纠纷

诉讼请求:

1、请求依法判令被告排除妨害,消除影响,依法允许原告从其门前经过,保护原告相邻权的合法权益;

2、请求依法判令被告赔偿原告因与被告相邻权纠纷期间

所遭受的各种损失共计3000元;

3、本案诉讼费由被告承担。

事实和理由:

原告于1998年申请得一块宅基地,1981年年底在申请得的宅基地上盖房,并于1982年年底乔迁入住,因所申请的宅基地所处地的地形地貌的限制,一直以来都是从被告王二的承包地缓缓地外的一条民间小路上经过,而且,有且仅有这一条路通往原告的住宅。2008年9月份起,被告在自己的承包地缓缓地申请宅基地并在上面修建房屋,在挖地基时,被告把挖出的泥土填埋在道路上,使之与自己的院坝一样高,并占为己有,不让原告一家从此经过。并且只要原告家有人从其门前通过,被告就对原告家人进行辱骂、阻挡,或者唆使其喂养的看家狗对原告家人进行人身攻击等。为了更好的解决纠纷,能够安静平和的过日子,原告曾多次单独找被告进行协商,请求其让原告一家从此路通行,被告执意不同意,还向原告索要高额的“通行费”。原告无奈,找到村委会以及层台派出所民警到被告家进行调解,最终达成一致意见,由原告支付被告1000元的通行费,被告允许原告一家从其门前通过。但事后,原告支付被告1000元钱的通行费后,被告不但不允许原告一家从其门前经过,而且还擅自把自家的院坝砌起了围墙,封死了原告一家的必经通道,严重侵犯了原告相邻权的合法权益。因被告的违法堵赛,原

告在多次与其协商的过程中,因误工等共计损失3000元。

原告认为:根据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”在纠纷发生时,原告本着团结互助、和睦相处的原则,已经尽力与被告进行磋商,并请来了村委会和派出所民警与被告进行调解,但被告出尔反尔,得寸进尺,继续侵犯原告相邻权的合法权益,原告忍无可忍。同时,根据《中华人民共和国物权法》第八十五条:“法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。”被告家现在的院坝,是以前村民为了生产生活的需要所形成的一条便道,这种土地或建筑物范围内历史形成的必经通道,相邻各方享有通行的权利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;再根据《中华人民共和国物权法》第八十七条:“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。”被告所赌赛的道路,系原告一家的必经通道也是唯一通道,原告对其具有相邻权,应当依法受到法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条:“妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条:“承担民事责任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财

产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)赔偿损失;(八)支付违约金;(九)消除影响、恢复名誉;

(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。

综上所诉,被告的行为侵犯了原告相邻权的合法权益,严重的影响到原告的正常生产生活,根据中华人民共和国物权法和中华人民共和国民事诉讼法的有关规定,特向贵院起诉,恳请法院依法判如所诉,以维护被告的合法权益为谢。

此致

毕节市七星关区人民法院

具状人:

年 月 日

相邻权空调纠纷起诉书

民事诉状

原告: ,男,汉族,19 年 月 日出生,

身份证号码:

身份证住址: 省 县 镇 村 号。

现住址: 省 市 路 号 广场 # 房

电话:

原告: ,女,汉族,19 年 月 日出生,

身份证号码:

身份证住址:省 市 路 号 广场 # 房

现住址: 省 市 路 号 市 广场 # 房

电话:

被告: ,女,汉族, 年 月 日出生,

身份证号码:

身份证住址: 省 市 镇 村 号。

现住址: 省 市 路 号 广场 # 房

电话:

被告: ,男,汉族, 年 月 日出生,

身份证号码:

身份证住址: 省 市 镇 村 号。

现住址: 省 市 路 号 广场 # 房

电话:

诉讼请求:

1. 请求判令被告拆除其安装在原告带储藏室房间窗外正立面空调外机及搭盖铁板。

2. 请求判令被告支付约定的原告帮外移空调焊的铁架工料钱500元。

3. 请求判令被告支付因其空调安装造成的直接墙纸损失工料钱8873元。

4. 请求判令被告支付因其空调安装造成的原告间接损失---每一年时间住房环境破坏及房屋使用功能性损失4323.96元/年,现已两年(自2014年6月8日至2016年6月7日止),计8647.92元。

5.请求判令被告支付因其违法安装空调及对原告的人身威胁造成的原告家庭成员精神损失费10000元。

6. 本案诉讼费由被告承担。

事实和理由:

原、被告都是 广场的住户,原告住 #楼 楼 房,被告住 #楼 楼 房,是隔壁相邻关系。

被告的空调外机安装在原告带储藏室的房间窗口外(此窗口为这房间唯一通风口,被告空调一开,房间内根本无法住人),并且是放在违章搭盖的铁板平台上,且距离原告门窗太近,离原告门的距离不足1.4米,离原告防盗网的距离不足0.6米。

早前原告方与被告方电话协商,把空调外移,并降低高度,这样对原告的影响会小一些。被告方说他在外出差,让原告叫人移机,费用他出。后来原告约铁件工人焊好铁架,另约安空调工人移机时,被告又变卦不同意了。铁架工料费至今为原告垫付。(有工人收据为证)

现正值夏季,被告的空调白天夜晚都在开,一股股热气就会扑向原告的房间、餐厅、客厅,沙粒垃圾等也随带吹进房间(有现场照片为证)。高温烘烤导致墙面墙纸开裂起翘(需全部更换,附当时采购单据,有现场照片)。被告的行为完全破坏了原来的优美环境,严重影响原告的正常生活,导致原告一家三口经常中暑发烧。

中华人民共和国国家标准《房间空气调节器安装规范》中规定:空调器的室外机组应尽可能的远离相邻方的门窗和绿色植物,与相对方门窗距离不得小于下述值:1、空调器额定制冷量小于4.5KW的为3米;2、空调器额定制冷量大于4.5KW的为4米。(被告空调器额定制冷量远大于4.5KW,达15.5KW,有被告空调外机标识照片为证)

中华人民共和国国家标准《城市区域环境噪声标准》中规定:空调器的室外机组噪音白天应小于55分贝,夜晚应小于45分贝。被告空调开启时噪音达到64分贝(有现场测量照片为证),被告空调外机标识厂家认定就达55分贝(有照片为证)。被告空调外机噪音严重影响原告的睡眠。

原告所在户型为朝南偏西房屋,北面不通风,通风主要靠门窗之间的对流,被告1.5米高的空调外机就处在原告入风口上,导致原告门窗不能打开,严重影响原告房屋的使用功能。梅雨季节因不能及时通风,导致墙纸发霉。

原建筑设计预留此天井,是为原告提供通风,采光的权利,原建筑规划被告只有客厅一台空调可安装于其阳台空调位内(现此空调位已经被被告改成客厅的一部分),被告空调安装超出其墙外立面,并使用大功率中央空调,所有房间的热气都从这里散发,都是对原告应有权利的侵害。

原告本套房购房价为765909元,契税11492.76元,建筑专项维修基金费8880.8元,装修费350000元,总计1136282.56元,因被告造成的间接损失---住房环境及功能性损失达25%,计284070.64元,(尚未计利息)按产权70年平摊,4058.15元/年,另加损失部分利息,按原告商业贷款年利率6.55%计,265.81元/年,合计4323.96元。已经两年(自2014年6月8日至2016年6月7日止),计应索赔8647.92元。(附:原告装修许可证一份,证明原告装修完工入住时间为2014年6月7日)

被告的空调外机安装不符合国家的规范,侵犯了原告的权益,原告经多次与被告协商,并经物业和行政执法协商,要求其拆除其空调外机,但被告断然拒绝。后来还发生被告泼水到原告身上和家里,扔石块到原告身上和家里,砸原告的入户门,威胁原告人生安全等事件,直至公安机关介入。导致原告被气得不行,心脏早博复发,紧急就医(附有报警回执,当时录像照片及医院证明为证),整件事给原告一家三口造成严重的精神伤害。

被告不遵守公共道德,占用公共梯口通道堆杂物,晒衣被(有照片为

证),破坏消防安全,不服从物业公司,行政执法等单位的管束(在装修期间物业就多次要求整改),在进行社会主义法制建设的当下,应该得到严惩,以儆效尤。原告不得已遂诉至法院,望法院判如所请,以维护原告的合法权益。

此致:

市人民法院

原告:

20 年 月 日

附:

诉状副本2份

证据目录复印件及相关证据复印件及录像拷贝各3组

相邻权纠纷

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见

100、一方必须在相邻一方使用的土地上通行的,应当予以准许;因此造成损失的,应当给予适当补偿。

101、对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道,所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活,他人要求排除妨碍或者恢复原状的,应当予以支持。但有条件另开通道的,也可以另开通道。

157、当事人对造成损害均无过错,但一方是在为对方的利益或者共同的利益进行活动的过程中受到损害的,可以责令对方或者受益人给予一定的经济补偿。

中华人民共和国物权法

第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。

中华人民共和国民法通则

第八十三条 【相邻关系】不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

相邻权纠纷释义

相邻权纠纷释义

一, 相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。 二,《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方 ,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。

我国民法通则第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍、赔偿损失。”

走民事诉讼程序:

起诉状的内容和写法

(一)首部应依次写明

文书名称

关于

(二)正文包括以下内容

1.诉讼请求。要写明请求法院解决什么问题,提出明确的具体要求。如请求离婚,有多项具体要求的,可以分项表述。如在离婚案件中有三项具体要求的,写为:①请求判令原、被告离婚;②婚生子×××由原告抚养,由被告给付抚育费;③夫妻共同财产依法分割、债务依法承担。

2.事实与理由。要摆事实,讲明道理,引用有关法律和政策规定,为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实,是要把双方当事人的法律关系,发生纠纷的原因、经过和现状,特别是双方争议的焦点,实事求是地写清楚。讲道理,是要进行分析,分清是非曲直,明确责任,并援引有关法律条款和政策规定。在离婚案件,一般要写明双方何时结婚,婚前感情基础如何,婚后感情变化情况,何时因何原因关系开始恶化,以致发展到破裂的地步等;说明请求准予离婚的理由,并引用婚姻法有关条款;对离婚后的子女抚养、财产分割等提出处理意见,便于法院依法审理。

3.证据及证据来源,证人姓名和住址。提起民事诉讼的原告负有举证责任,要能够举出证明案情事实,支持自己诉讼主张的各种证据,包括书证、物证、视听资料、证人证言、当事人的陈述、鉴定结论、勘验笔录,等等。列书证,要附上原件或复制件,如系摘录或抄件,要如实反映原件本意,切忌断章取义、并应注明材料的出处;列举物证,要写明什么样的物品,在什么地方由谁保存着;列举证人,要写明证人的姓名、住址,他能证明什么问题等。

尾部写明受诉法院名称,附件除写明起诉状副本×份外,提交证据的,还要写明证据的名称和数量。最后由起诉人签名盖章,写明起诉日期。

说明:起诉状最好以打印形式;如书写的,要字迹清楚,用钢笔书写。

民事起诉书格式:

原告:姓名,性别,出生年月,民族,文化程度,工作单位,职业,住址 (原告如为单位,应写明单位名称,法定代表人姓名及职务,单位地址)

被告:姓名,性别,出生年月,民族,文化程度,工作单位,职业,住址 (被告如为单位,应写明单位名称,法定代表人姓名及职务,单位地址)

案由:

请求事项:(写明向法院起诉所要达到的目的)

1.

2.

事实和理由:(写明起诉或提出主张的事实依据和法律依据,包括证据情况和证人姓名及联系地址)

此致__人民法院

原告:(签名或盖章)

委托代理人:

_年_月_日

附:一.本诉状副本_份(按被告人数确定份数)

二.证据_份

三.其他材料_份

注:

1.诉状用钢笔或毛笔写.

2.”当事人”栏,均应写明姓名,性别,出生年月日,民族,籍贯,职业或工作单位和职务,住址等项.对被告人的出生年月日确实不知的,可写明其年龄.

3.”案由和诉讼请求”栏,应写明控告的罪名和具体的诉讼要求.

4.”事实与理由”部分的空格不够用时,可增加中页.

5.诉状副本份数,应按被告人的人数提交.

法院关于民事诉讼相邻关系的50元一件!

这种情况你们可以向居委会或者村委会(看你是在城镇还是农村)、或者要求设在司法局下面的调解委员会进行调解,要求他们进行协调,这个程序是不花钱的。但是这个程序执行力度不大。

三,这种情况你们可以向居委会或者村委会(看你是在城镇还是农村)、或者要求设在司法局下面的调解委员会进行调解,要求他们进行协调,这个程序是不花钱的。但是这个程序执行力度不大。

相邻权纠纷赔偿协议书

相邻权纠纷赔偿协议书

甲方: 身份证号: 地址:

邮政编码: 电话号码: 经办人/代理人: 乙方: 身份证号: 地址:

邮政编码: 电话号码: 经办人/代理人:

乙方于 年 月 日在 处施工造成甲方损害,甲、乙双方对此事实予以确认,经专业的房屋评估机构鉴定甲方损失,根据《中华人民共和国物权法》相邻权之规定,乙方应依法承担民事责任。经甲、乙双方协商一致,达成如下协议:

第一条 赔偿原则

物权法的基本原则,房地产权人在建造、加层、修缮等房屋时,应与相邻方的房屋或其他工作物保持适当的距离或限制适当的高度,不得妨碍相邻方房屋或其他工作物的通风和采光及眺望。

第二条 民事责任的承担

乙方通过支付赔偿金(或修复)的方式承担民事责任。

乙方向甲方支付赔偿金总额为人民币(大写):

(小写): 。

乙方应在本协议生效之日起 日内向甲方支付赔偿金(或修复)。

支付赔偿金方式为 。以上各项费用一次性付清(或修复)后,乙方不再负任何责任。

第三条 争议的解决

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。经协商未达成书面协议的,甲方今后不得再因此事向乙方主张任何权利,包括不得诉讼,并不得做任何有损或影响乙方形象或利益的行为。

第四条 其他

本协议自甲、乙双方盖章、签字之日起生效。甲、乙双方不在同一日盖章、签字的,以最后盖章、签字日为生效日。乙方由代理人经办的,代理人签字视为乙方盖章、签字。

本协议一式两份,双方各执一份,具有相同法律效力。

甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

代表人(签字):_______ 代表人(签字):_______

_________年____月____日

见证人(签字):_______

_________年____月____日

_________年____月____日

机关幼儿园相邻权纠纷

机关幼儿园相邻权纠纷

【案情摘要】

原告:李某;

被告人:北京市西城区机关幼儿园

原告诉称,1986年被告为开办机关幼儿园(经查该幼儿园没有登记注册),选址于西城区某胡同院内,修建一座高12米,砖木结构的两层楼房,与原告房屋整个南墙相毗邻,其两房间距

1.5米,并高出原告房屋5米以上,遮挡了原告房屋日照、采光。其二层房屋垂直高度越过原告房屋地基0.5米,导致被告屋顶雨水全部流入原告房屋地基及南墙基部内侧,致使原告房屋内墙经常受潮,重新装修多次。因原告房间常年阴冷,家具等经常受潮霉烂,导致原告电费、采暖设施费增加。后来被告又陆续在其二层楼的东面加盖一排小平房,导致原告卫生间窗户全部被小平房遮挡,全年无法采光。2008年,被告又在原二层楼的基础上,加盖三层楼,全部遮挡了原告两间平房西边两个窗户的日照、采光、眺望。原告的儿子自小居住在被遮挡阳光的房子里,经常生病,现在身体都还不好。为此,原告将被告诉至法院,请求法院判令被告赔偿原告由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用,健康补偿费、视觉污染费、装修费等,每年经济损失1万元至今为23万元人民币,请求法院判决被告拆除私搭乱建房屋。

【裁判】

此案已由北京市西城区人民法院受理,目前正在审理中。

【法理分析】

本案为相邻关系纠纷的民事案件,涉及邻里之间的采光、通风和眺望的权利协调,是日常生活中比较常见的案件,分析该案件时需要梳理如下线索:

前提认定:即相邻关系的概念认定。

所谓相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。相邻关系的要件在于其必须是相互毗邻的不动产的所有人或者管理人之间发生,因为一些共通的水流、阳光等自然资源的利用而产生,一方的使用须为另一方提供必要的便利或者忍让,实质上是体现邻里之间的一种互帮互助的理念,可以说相邻关系体现的是一种权利,也是一种责任。

常见的相邻关系有以下几种::(1)相邻土地使用关系;(2)相邻防险、排污关系;(3)相邻用水、流水、截水、排水关系;(4)相邻管线安设关系;(5)相邻光照、通风、音响、震动关系;(6)相邻竹木归属关系。

责任认定:即在相邻关系中权利的相互分配界定。

由于相邻关系是强调在所有人或者管理人在对于不动产的使用、占有、收益、处分时发生矛盾时,对于彼此矛盾的协调,既使有需求者从邻方得到必要便利,又对此种要求有所节制,避免提供便利方遭受来自邻方的危险和损害,因而在斟酌各方利益时,要遵循有利生产、方便生活、团结互助和公平合理的原则。

具体到建筑物方面可能存在的相邻关系,法律规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”这样的规定意味着一方在建造建筑物时

要遵循建筑学上关于采光、通风等原理,在其建筑行为损害了相邻不动产所有人或者使用人的合法权益,造成损害时,应当停止其侵权行为,排除妨碍,并赔偿相应损失。

在本案中,由于被告建造幼儿园以及其上的第二、三层完全遮蔽了原告的光线,导致了原告房间的采光受到极大的限制,同时排水系统的不良设置,又增加了原告房间的潮湿度,这样不仅造成原告房间内光线昏暗,天气阴冷,还导致了其孩子身体健康受到极大影响,房内家具受潮等财产的损失,被告的行为显然是侵犯了原告的相邻权。但是原告需要举证其儿子健康权受损、家具霉变引起的财产损失和被告建造房屋侵犯其相邻权之间存在着因果关系,这样她的请求才能够得到足够的证据支撑。

【法律风险提示及防范】

邻里和善是中华民族的传统美德,也是我国长久以来的家国观念所构筑的法律理念,在日常生活中,要处理好邻里关系,相邻关系的良好处理功不可没,它可以减少摩擦、避免纷争,使气氛融洽。要处理好相邻关系要注意如下几点:

1.首先,从相邻各方来说,在行使所有权和使用权时,要注意相互间的协作,兼顾邻人的利益,在发生纠纷时,应当本着互谅互让、团结友爱的精神协商解决,实在无法达成协商的,可以交由有关国家机关或者人民法院解决,千万不可以暴力解决事端。

2.其次,从法院的角度来说,其作为处理相邻纠纷的主体,要注意兼顾各方的利益,不得偏袒或者片面思考问题,要始终贯彻团结的理念,妥善解决邻里之间的纠纷。

【相关法律法规集成】

1.《中华人民共和国民法通则》

第83条 不动产的相邻各方 ,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

2. 《中华人民共和国物权法》

第84条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

第85条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

第89条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

相邻权纠纷

浅析相邻关系纠纷与违章建筑侵权的区分

作者:张小桢 发布时间:2014-03-10 14:50:41

【案情】

原告张某与被告王某系邻居,张某家的通行道路经过王某家门前。2013年初,被告王某家建房,所建房屋及台阶占用了张某家通行的道路,将原本4米多的道路占了近3米,致使张某家车辆进出家门需改道爬坡,十分不便。张某诉至法院,请求判令拆除违反规划建造的房屋,消除妨碍。原告提供证明上述情况的材料有:1、土地所的规划图纸(显示王某的房子及台阶均建在了通行出路上);2、现场照片若干;3、村委会和土地所调解未果的证明材料。

【分歧】

关于本案是否属于人民法院受理案件范围,存在两种不同意见:

第一种意见认为,可以作为民事相邻关系纠纷受理。

第二种意见认为,本案涉及违章建筑的认定及拆除问题,应由城建行政职权部门处理,不属于人民法院受理案件范围。

【评析】

笔者同意第二种意见,理由如下:

一、本案不属于相邻关系纠纷。

相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间一方行使所有权或使用时,享有要求另一方提供便利或者接受限制的权利。《物权法》第八十七条规定:“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。”不动产权利人首先要对土地享有使用权,才能确定有没有权利禁止相邻权利人通行。据原告张某所述,因被告王某建造房屋有违反规划的情形,致使其通行道路被部分占用;被占用的“道路”土地属于村集体所有。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第101条规定:“对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道,所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活,他人要求排除妨碍或者恢复原状的,应当予以支持。但有条件另开通道的,也可以另开通道。”由于被告不属于讼争用地的“所有权人或者使用权人”,故原告与被告之间不形成民法上的相邻关系纠纷。

二、认定、拆除违章建筑依法应由有关行政部门处理。 根据《全国民事审判工作座谈会纪要》关于违章建筑引起的纠纷规定,“违章建筑的认定、拆除不属民事纠纷,依法应由有关行政部门处理。”《行政强制法》第四十四条规定:“对违法的建筑物、

构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除”。特别是《城乡规划法》第六十五条、第六十八条规定了乡镇人民政府对违反乡村规划的违法建筑有权强制拆除,县级以上地方人民政府对城乡规划主管部门作出的限期拆除决定当事人逾期不拆除的违法建筑,有权责成有关部门强制拆除。

综上,本案不属于法院主管案件范围。司法实践中,由于相邻关系纠纷与违章建筑侵权容易混淆,往往会遇到此类纠纷当事人坚持起诉的情况。建议针对此类问题加强司法宣传,必要时出台明确司法解释,统一司法尺度,保障群众及时准确地找到维权部门。 (作者单位:河南省安阳市龙安区人民法院)

商场相邻权纠纷案

一、案情简介

原告宋某称,北京某国际服装市场有限公司(第二被告)为某大厦七、八层场地的管理人,北京某鞋业有限公司(第一被告)为七层场地的实际经营人。原告作为八层的实际经营人,在经营过程中发现,七层至八层的滚梯北侧及东侧的循环道路用货架进行了围堵,上下通行的滚梯被第一被告人为的设置了顾客的进口及出口,顾客的购物出口设置到了远离滚梯的位置。原告就此向第二被告抗议,要求立即整改,但二被告不予落实。故原告起诉,要求法院判令:1、第一被告拆除大厦西部七层滚梯四周的货架设施(包括滚梯西侧由南向北的存储柜;北侧的存储柜、第一被告的第一排货架、广告牌;东侧第一排货架及不锈钢制的围栏),恢复西部七层至八层滚梯公共区域的自由通行权;2、第二被告对上述行为承担连带责任;3、二被告共同承担本案诉讼费。

二、判决结果

驳回原告之诉讼请求。案件受理费由原告宋利官负担。

法院作出如上判决的理由为:原告与第一被告系相邻方,双方应本着有利经营、团结互助、公平合理的精神正确处理相邻关系,经相邻方造成妨碍的,应当停止侵害。就本案而言,第一被告在其经营的范围内放置于滚梯东、北、西三侧的物品,并未妨碍顾客到达八层的通行,故原告的诉讼请求,于法无据,本院不予支持。

三、律师点评

作为本案两被告的代理人,经现场考察发现,七层上下行滚梯各有两部。第一被告若要将滚梯作为其卖场的顾客进口与出口,只能将通往七层的滚梯出口作为第一被告卖场的进口,而将七层下行滚梯入口作为第一被告卖场的出口。也就是说,第一被告如果将滚梯人为设置为其进口与出口,所造成的情形将是,顾客搭乘滚梯上七层,只能通往第一被告卖场,而不可能到达八层卖场,顾客从第一被告卖场出来将直接进入七层滚梯下行入口通往六层及以下卖场。很显然这种情况也不可能发生。滚梯四周的实际情况究竟怎样,到现场查看一下即可一目了然,七层滚梯的出口处,顾客可以选择在七层第一被告卖场还是直接搭乘滚梯上八层卖场,即便顾客选择先在第一被告卖场,也完全不会妨碍顾客搭乘滚梯去八层。

要审理此案,最好现场审理,承办法官与我们的想法不谋而合,在现场开庭,最终驳回原告的诉讼请求。

作者:陈晓云 北京