首套房认定

范文一:首套房怎么认定

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http://hao.lawtime.cn 首套房怎么认定 核心内容:央行和银监会出台房贷新政,房贷新政松绑首套房的认定标准。那么首套房怎么认定?法律快车小编提醒您,首套房认定,即使拥有住房,但结清相应购房贷款的家庭,再买房仍可以按照首套房的贷款,接下来为您详细介绍。

首套房贷款结清再买房仍按首套认定

9月30日16时,央行、银监会下发通知,调整住房信贷政策,二套房认定实行“认贷不认房”。20时,落实这一精神的河南版《意见》出台,涉及保障房、信贷、公积金、土地等六个方面共20条意见。其中,最引人关注的莫过于信贷政策的调整。

《意见》提出,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定; 拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;

拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

同时,银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

除了信贷政策外,还明确降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的,契税按1%税率征收;对面积在90平方米(不含90平方米)~144平方米的,积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房,免征营业税,个人购买房屋时间,以房屋买卖合同订立时间为准(此前,购房时间认定以缴纳契税时间为准)。

政策解读

房贷新政调整的亮点是,首套房的认定更加明确,范围有所扩大,从而支持改善型住房需求。以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠,现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。

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范文二:二套房认定

二套房到底怎么认定?九种情况值得注意

自首付比例提至七成, “二套房”便成为有购房需求一族考虑的重要问题。但也有不少消费者不太了解“二套房”到底要怎么认定,何种情况下又算是首套房。那么,针对现实生活中大家关注的几种情况,羊城晚报记者采访了业内人士,提请大家注意下列九种情况。 1 自己有住房,给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。

2 自己有住房,以未成年子女名义再购

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 3 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

4 有全款购买住房,再贷款购房

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

5 有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。 6 先商业贷购房,再使用公积金买房

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 7 婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

8 婚后共同贷款购房,离异后再购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

9 名下有商业公寓,再购普通住宅

根据目前的政策,商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。

2014年

范文三:二套房认定

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局),人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准,现就有关事项通知如下:

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市,要进一步完善系统;尚未建立房

屋登记系统的城市,要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询,并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的,按有关规定严肃处理。

中华人民共和国住房和城乡建设部

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会

二〇一〇年五月二十六日. 特点1 二套房既认房又认贷

此次的二套房标准要求,如果贷款人所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房,或者借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房,或者贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房,购房者在申请贷款时,都将被算作二套房,将实行差别化住房信贷政策。

按照4月17日,国务院出台《关于坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知》的规定,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高。 特点2 非本地人仍然有机会

除了对贷款人在申请贷款时如何认定二套房贷外,《通知》以非本地人购房是否纳税或缴纳社保为依据,对其实施了差别化的信贷政策。

如果贷款人能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人与本地人执行同样的认定二套房的标准和差别化的信贷政策。

而如果对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,其在申请住房贷款时,贷款人将按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;而如果在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区申请贷款买房,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

特点3 银行可启动补充调查

此次认定标准第三条明确,除了根据交易系统查询外,“贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查”确认购房人的购房情况,实际上是对交易系统漏洞的补充排查。

对于“当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证”,这些细则也通过“信用备案”的补充方式严格了认房认贷的执行程序。

【解读】 个贷机构伟嘉安捷相关负责人表示,此次的二套房贷认定标准通知,为住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门联合发布的针对二套房信贷具体执行层面有指导意义的文件,使得各个银行机构在执行层面更清晰、有据可依。以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范,且对于操作层面可能出现的漏洞细化。

目前,虽然各大银行基本拿到“钥匙盘”,可以登录后台交易系统查询到购房者交易情况,但是由于交易系统是在2002年后逐步完善的,2002年以前的交易记录,如部分购房者购买过“老公房”就难以直接查询到购房数据。 [2]

关于转发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的通

沪房管市〔2010〕243号

上海市房地产交易中心,各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行上海(市)分行、上海银行、上海农村商业银行,各城市商业银行上海分行、上海市各外资银行:

近期,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房〔2010〕83号,以下简称《认定标准》),现转发给你们,请遵照执行,并就本市有关通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况等事宜,补充通知如下:

一、借款人及家庭成员购房签订合同后,申请住房贷款按规定需要查询家庭成员名下已经登记(包括权属登记和预告登记,下同)住房记录的,应当如实向贷款银行申报,经审查后,向市房地产交易中心申请查询,并提交以下材料:

1、经贷款银行审查的《借款人家庭名单及住房坐落情况表(兼借款人家庭住房查询申请书)》(简称《情况表》);

2、借款人及家庭成员的有效身份证件(复印件),其中:借款人及家庭成

员为境内居民的,应当提交居民身份证(复印件),未成年子女为境内居民的,应当提交户口簿(复印件);

3、购房合同(复印件)。

委托查询的,还应当提供书面委托书,其中委托家庭成员以外其他人申请查询的,委托书应当公证。

二、市房地产交易中心受理申请后,应按贷款银行审查的《情况表》查询借款人及家庭成员名下已经登记的住房记录,并在受理之日起的5个工作日内出具查询结果。

三、有关查阅费用应按市物价局、市财政局《关于同意调整本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的复函》(沪价商〔2005〕007号 沪财预联〔2005〕004号)收取。

四、贷款银行应当按照《认定标准》要求,严格执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策,审核确定借款人的贷款首付款比例及利率。非按本通知规定出具的查询结果,不得作为贷款银行审核的依据。

五、本通知自下发之日起执行,原市房地资源局、人民银行上海分行、上海银监局下发的《关于通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房面积有关问题的通知》(沪房地资交〔2008〕87号)同时废止。

特此通知。

附件:

1、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

2、借款人家庭成员名单及住房坐落情况表(兼查询申请书)(样张)

上海市住房保障和房屋管理局

中国人民银行上海分行

中国银行业监督管理委员会上海监管局

二○一○年 七 月 十二日 执行“认房”考验贷款人诚信

一位国有银行个人信贷部负责人昨日向记者表示,“认房又认贷”的规定出台后,银行在实际操作中有“规”可依。不过,由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网,银行在具体执行上仍然有难度。

他指出,《通知》中明确购房人应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。这样的方式将依靠贷款人的诚信来进行,一旦贷款人有意欺瞒,银行在短期内很难查出。

三部委《通知》中提出,“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行”。

不过记者了解到,如果客户申请房贷,只要收入证明符合银行要求,目前省会各家银行对纳税证明和社会保险缴纳证明并无明确要求。

郑州市房管局人士昨日表示,目前郑州市房屋登记系统和外地没有联网,只要在郑州市没有房产,持本人身份证就可开“首套房证明”。 因此对于在外地已经拥有多套房产,但是名下没有房贷的购房者,仍然可以“钻空子”以第一套房贷政策在郑州购房。

银行可能增加人力成本

银行房贷部门人士称,从《通知》来看,新政既认房又认贷,但以国内现有的房管信息系统联网情况看,这个政策的操作性较差。

因为一些城市,各区之间的房屋登记信息都无法相互查询,或者是一套房与二套房登记信息不在同一系统中等,在这样的信息联网基础上,银行核对借款人名下房产信息,需要很大的工作量,会增加银行的人力成本。 工商银行河南省分行有关人士告诉记者,目前工行系统只能查询个人征信系统,对于客户的房产状况和家庭状况,系统不能查询,如果总行出台的细则中要求对客户相关情况进行核实,则必须派专人到房管局或公安、民政部门查询,这必将大量增加人工成本。

银行业人士表示,面测、面谈的环节,可以在银行与客户“面签”贷款合同时进行。但对于“居访”,恐怕执行起来成本过高,操作性不强。

范文四:二套房认定

总结“二套房认定”七种情况 假离婚行不通!

来源:法制晚报

2010年05月18日08:53 我来说两句(0)

二套房认定标准采取“房”与“贷”结合

银行与个贷机构实操中总结出具体标准

认房认贷七种情况划归二套房

房地产调控新政出台已有时日,相关细则也在逐渐明晰。 而最受市民关注的二套房认定标准,目前已能确定是“认房又认贷”。

但其更细的实施细则是什么?

记者采访多家商业银行和房贷机构获悉,在审批贷款的实际操作中,对于二套房如何“认房又认贷”,多数银行已经有了统一的操作标准。

从这一实操标准看,二套房“卡”得非常严格,被划归二套房的主要有七种情况,就连很多“假离婚”躲避二套房政策的做法也被杜绝。

银行实操标准先于政府细则

5月7日,住房和城乡建设部副部长齐骥又提出,二套房最新认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“只认贷”,而是二者相结合来判定。

截至今日,住建部、银监会“认房又认贷”的成文规定并未下发,相关细则也不明晰,这使得银行既要执行“认房又认贷”的调控精神,又不得不在政策出台前,自己率先“摸索”一套具体的实施标准。

“最近全行上下,牵扯精力最多的就是房地产调控之后,房贷业务该怎么做。而对于我们业务部门而言,一项重要工作就是各项新政的„翻译‟,即如何让每一单的审批都符合监管要求。”某国有银行房贷业务负责人说。

“认房又认贷”明确七种情况

“经过一段时间的„切磋‟,我们现在已经有了一个不成文的执行标准。”个贷机构伟嘉安捷相关负责人吴昊告诉记者,从与该公司合作的14家银行办理房贷业务的要求看,各银行对于“认房认贷”的实操标准或者说“口头细则”,还是比较一致的。

记者梳理银行和伟嘉安捷等个贷机构的房贷最新实操标准发现,目前判定为二套房的主要有七种情况。只要属于其中任一种情况,申请房贷都要被认定为二套房,贷款首付款比例不得低于五成,利率不得低于基准利率的1.1倍。

一位接近北京房屋登记信息系统的消息人士向记者透露,北京市有可能不再专门出台二套房的认定标准,而是直接执行住建部正在拟定的认定标准。“住建部的二套房认定标准也不可能太细,具体到每种情况如何判定,还是由银行决定。”

银行认定为二套房的七种情况

1 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

范文五:央行谈首套房认定:拥1套房还清贷款再购房算首套

央行谈首套房认定:拥1套房还清贷款再购房算首套 据央行网站消息,央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,《通知》明确,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

《通知》还明确

相关公司股票走势

倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

《通知》全文如下:

中国银行2.70+0.020.75% ,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知

为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展,现就有关事项通知如下:

一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求,支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度,促进当地房地产市场持续健康发展。

请人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

中国人民银行 银监会

2014年9月29日

范文六:“闽七条”今起施行放宽首套房首改房认定标准

“闽七条”今起施行 放宽首套房首改房认定标准 福州新闻东快网[微博]2015-03-20 00:00

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为贯彻落实国务院和省政府关于稳定住房消费、支持群众首套房首改房等刚性住房需求的要求,促进我省房地产市场长期平稳健康发展,日前,省住建厅、财政厅、金融办等三部门,制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》(以下简称《若干意见》),从20日起施行。

该《若干意见》结合我省房地产市场实际,立足于支持居民自住和改善性住房需求,促进我省房地产市场长期平稳健康发展和我省跨越发展战略目标实现,提出了七条意见,包括:

一、是放宽首套房首改房认定标准。

除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后,再次购买房屋,除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。取消对境外个人(包括港澳台居民、华侨)、境外机构的购房限制。

二、是加大使用住房公积金购房支持力度。

对住房公积金缴存职工的贷款申请,不再查房。各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上,当地财政要予以支持;个贷使用率低于85%的设区市,要提高贷款最高额度。对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分,并执行住房公积金贷款的相应政策。有条件的城市要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活存量贷款资产、增加资金规模。

三、是加强住房金融服务。

兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社(农商行)等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款,应执行贷款利率不高于基准利率,并应根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。各商业银行应优先满足购买首套房、首改房的贷款需求,缩短放贷审批周期,对已签订贷款协议的个人住房贷款,原则上要在贷款协议签订之日起45天内予以放款。各商业银行应适应我省城镇化发展需要,支持非本地居民异地购房,对于非本地居民在购房所在地商业银行申请办理个人住房贷款,应当予以受理,并发放住房贷款。有条件的县、市可结合本地实际,给予个人购买首套房、首改房适度的财政补贴。

四、是推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房。

实行房屋征收以货币化安置为主。各市、县(区)人民政府应当建立货币化安置被征收人选购存量商品房服务平台,为被征收人购房提供便利。在对被征收人实行货币化安置后,各市、县政府可以统一组织被征收人购买商品房用于安置,并由商品房开发建设单位给予被征收人“团购”优惠。各市、县(区)人民政府可以使用国家开发银行棚户区改造项目政策性贷款,采用政府采购方式收储商品房,供实行货币化安置的棚户区改造项目房屋被征收人选购。被征收人以货币化安置补偿款购买商品房后,凭《购房合同》和房屋征收部门出具的货币化安置证明办理户口迁入手续,并可按当地教育行政主管部门相关规定办理子女入学和转学等手续;自货币化安置协议签订之日起2年内,被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内公办义务教育阶段学校入学,学校应视同片内生源办理。

五、是着力打通商品房与保障性住房转换通道。

各市、县(区)人民政府要根据本地房地产市场现状、财力状况等因素,购买户型合适的存量商品房作为保障性住房房源,也可长期租赁户型合适的存量商品房作为公共租赁住房房源,原则上不再开工建设公共租赁住房。各市、县要根据需要,在满足政策、技术规定前提下,引导房地产企业调整或改造原有户型,以适应商品房与保障性住房转换需求。有条件的地区,对符合条件的住房保障家庭购买、承租商品房,要以采取发放货币补贴方式为主予以保障。各级财政可以

统筹保障性住房建设等专项资金,通过PPP方式和市场化租金分级补贴等政策,引导社会资本购买存量商品房作为公共租赁住房。

六、是试行推出共有产权住房。

各级财政可以安排专项资金通过国有投资公司参股房地产项目或收购库存商品房,作为共有产权住房面向在自贸区、各类科技园区工作的产业人才销售。产权由个人与住房管理单位按一定产权比例共有,个人按所持产权比例支付购房款,拥有100%使用权。产业人才在区内工作满10年的,住房管理单位将持有的共有产权部分无偿转让给产业人才,个人获得100%产权,且可上市交易。满5年不满10年的,所购住房可上市交易,个人按产权比例份额分配交易价款。不满5年终止在区内工作的,所购共有产权住房实行定向回购,由住房管理单位按原购房价格及产业人才已付购房款的利息予以回购。

七、是提升住宅小区基本公共服务水平。

在新区建设和旧城改造中,必须留足教育用地,将中小学、幼儿园纳入整体规划,同步建设、同步使用。切实保障当地优质教育资源共享,可通过整体迁建、创办分校、集体化办学等形式,将名校名师等优质教育资源延伸,高起点办学。要合理规划建设公交专用道和公共站场枢纽,优化线路布局,提高覆盖度,增加公交出行分担率。要科学设置商业服务设施,做到设施合理布局和业态合理配置。要把推进公共服务均等化作为政府的主要责任,重点解决好就学、就医、健身、文娱、出行、养老、安全等居民关注的问题,完善住宅区配套条件,营造宜人的居住环境。

同时,《若干意见》要求:各市、县(区)人民政府应根据本《若干意见》和我省《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(“闽八条”)要求,结合本地实际一并贯彻执行,并制定更具有针对性的实施意见,实行一市一策,一县(区)一策,切实支持群众首套房、首改房等刚需住房需求。(东快网)回腾讯网首页>>

范文七:央行全面放松首套房认定

央行全面放松首套房认定:可总结成四句话

央行文件可总结成四句话:

1.三套限贷令取消;2.二套房贷大放松:现持一套房贷还清,则二套普通房按首套贷;

3.针对外地人的限贷令取消;4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券,定向投放房贷。

本报讯(记者程婕)市场期盼已久的房贷松绑终于“千呼万唤始出来”。昨天下午,央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,以进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展。业内人士指出,放松首套房认定标准和对三套房房贷解禁是该文件的最大亮点,此次对房贷的松绑程度已超过预期,将大大刺激改善型需求,该新政与各地放开限购一起合力作用会对当前低迷的房地产市场起到明显的提振作用。

重申首套房贷款利率最低可打7折

文件强调要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

首套房贷最低首付三成,最低利率为基准利率打7折,自2009年以来这一政策一直没变,即使是调控最严厉的时候也没有收紧。不过,受市场因素影响,目前各家银行对首套房贷普遍执行基准利率,少数银行可以低至9折,但也多有附加条件。

还清首套房贷再贷算首套

文件对首套房贷的认定大幅松绑。文件指出,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

目前,各银行普遍执行的是“认房又认贷”标准,即认定首套房要查询住建委房屋登记和央行征信两个系统,客户过往购买过的房屋即使是一次性付款没有申请贷款,在购买第二套房申请贷款时也不能享受首套房优惠;此外,即使客户当前名下无房,但只要在征信系统里有贷款记录,再次购房也不能享受首套房待遇。

而这次文件明确将“认房又认贷”放松至“认贷不认房”,比预期的“认房不认贷”还要宽松。如果客户以往贷款已结清,哪怕名下还有一套房,也可以享受首套房的优惠待遇。以北京为

例,如果客户已结清贷款,名下还有一套房,以往是按二套房对待,首付比例最少70%,利率最低为基准的1.1倍。新政执行后,这样的客户只需首付30%,利率在理论上最低可享受7折,最多也就是基准利率。

三套房贷解禁非本地居民也可贷款

此前,个人在限购地区无法购买第三套住房,在非限购地区也无法获得银行贷款,不少地方的非本地居民不能在当地获得贷款。

此次文件明文规定,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

文件还要求,银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

中原地产首席分析师张大伟指出,本条政策将配合全国各地松绑的政策,在实施效果上将明显发挥之前松绑的效果。对于投资需求的促进影响将非常大。

增强金融机构个人住房贷款投放能力

文件鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

民生证券首席宏观研究员管清友认为,银行综合负债成本高,做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专向金融债和MBS,可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本,增加银行按揭贷款配置动力,房贷利率或逐步从高点回落。

文/本报记者程婕

政策实施

改善型客户全面回归市场将止跌反弹

◎银行:7折不可能9折可能性大

有商业银行人士指出,此前已有多个政府发布了有关信贷方面的松绑文件,比如湖北省文件要求“居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍”。但是,这些内容主要是给市场信心,也是将稳增长的压力转移到银行,给银行施加压力。从实际情况考虑,银行不可能执行7折的首套房贷利率。目前,5年以上基准利率是6.55%,7折后只有4.585%,而现在5年期定存利率是4.75%,不少银行还上浮10%,达到5.225%,已经明显地出现倒挂。

“现在实行7折利率肯定是不可能的,商业银行有盈利的压力。现在的资金成本这么高,房贷业务对于银行而言本来就没多少利润。如果再打7折,就是做亏本生意,因此可能性非常小。”某股份制商业银行有关人士向北青报记者表示。

中原地产首席分析师张大伟表示,本条政策影响不大,目前央行并未大规模放水,这种情况下,贷款利率的7折不可能出现,但是松绑已经出现,预期后续出现9折左右的首套房贷款利率可能性是非常大的,购房者的压力将明显降低。

◎购房人:找钱压力大幅减轻

对想买二套改善型住房的人群来说,新政无疑使愿望成真的可能大大提高。比如,同样是买一处总价400万元的房子,按首套房认定,只要交120万元首付,可贷款280万元,而按二套房认定,首付需要280万元,足足多出160万元,对普通家庭来讲,找钱的压力非常大。

从购房成本上来说,如果都是20年贷款200万元的话,按首套房认定,享受6.55%的基准利率,每月月供14970元,累计支付利息159.3万元;而按二套房认定,利率为7.205%,每月月供15753元,累计支付利息大约178万元;如果真能享受7折的优惠利率,月供只需12745元,比按二套房算少付3000元,累计支付利息只需105.88万元,比按二套房算少付72万元。

张大伟认为,这条政策的影响十分巨大,实际执行影响不亚于全国松绑限购对市场影响的5倍。不仅事实上可以使得改善型客户全面回归,不受信贷政策影响。而且对于银行来说,这部分客户也将是优质客户。如果针对这部分客户银行执行首套房不上浮的利率,预期整体市场将全面止跌。民生证券首席宏观研究员管清友也认为,购房者首付资金要求下降,改善型需求短期或集中释放,一线城市、核心地段需求将明显回暖。

范文八:首套房认定标准松绑的“靴子”终于落地

中国房地产行业运营现状及未来前景预测报告(2014-2019)

首套房认定标准松绑的“靴子”终于 落地

观研天下 出版时间:2014 年

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首套房认定标准松绑的“靴子”终于落地

导读:首套房认定标准松绑的“靴子”终于落地,利率方面,对于贷款购买 首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为 30%,贷款利率下限为贷款基 准利率的 0.7 倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 参考《中国房地产行业运营现状及未来前景预测报告(2014-2019)》 9 月 30 日,首套房认定标准松绑的“靴子”终于落地。

央行在其网站发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一 步做好住房金融服务工作的通知》 称, 对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的 家庭, 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首 套房贷款政策。

利率方面,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为 30%,贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍,具体由银行业金融机构根据风险 情况自主确定。

央行还提到,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有 2 套及以上住房 并已结清相应购房贷款的家庭, 又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借 款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水 平。 银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民 发放住房贷款。

与此同时,央行要求,银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款 利率, 优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需 求。

另一方面, 央行同时还鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券 MBS、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套 普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

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此外, 央行还在文件中鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原 则, 积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和 棚户区改造的贷款期限可延长至不超过 25 年。进一步发挥开发性金融对棚户区 改造支持作用; 对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商 品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高

资金使用效率。

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中国房地产行业运营现状及未来前景预测报告 (2014-2019) 大纲

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【关 键 字】市场调研 行业调查 前景预测 投资调研 【出版日期】2014 【交付方式】Email 电子版/特快专递 【价 格】纸介版:7200 元 电子版:7200 元 纸介+电子:7500 元 【订购电话】全国统一客服务热线:400-007-6266(免长话费) 010-86825716 【网 址】http://baogao.chinabaogao.com/fangdichang/185097185097.html

本研究咨询报告主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信 息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、中国指数研究院、全国商业信息中心、中 国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的 基础信息,结合深入的市场调查资料,全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总 体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对我国房地产市场发展状况和消费情况进行深 入的研究探讨, 重点分析了一线城市和当前热点地区房地产市场发展现状, 并对全国和各地 区房地产市场的发展前景、 趋势做出推测并提出了可操作性投资建议, 是房地产业及相关单 位准确了解当前我国房地产行业发展动态, 把握市场发展动态企业定位和发展方向的重要决 策依据。

报告目录 目录 CONTENTS 第一部分 行业概况分析 第一章 房地产行业相关概述 1 第一节 房地产概念阐释 1 一、房地产的定义 1 二、房地产的特征 1 三、房地产的自然形态 1 四、房地产的类别 3 第二节 房地产行业概述 3 一、房地产行业的定义 3 二、房地产行业的主要领域 4 三、房地产行业的特点 5 四、房地产行业的地位 7 第三节 房地产市场分析的内容和特点 9 一、房地产市场分析的层次 10 中国报告网 企业发展咨询首站

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二、房地产市场分析的内容 10 三、房产地市场分析的特点 12 四、提高房地产市场分析有效性的途径 13 第四节 中国房地产行业发展概述 14 第二章 全球房地产发展状况 30 第一节 全球房地产发展分析 30 一、2010 年全球房产市场状况 30 二、2013-2014 年全球房产市场现状 32 三、2013-2014 年全球房地产发展形势分析 34 第二节 2013-2014 年世界部分 国家房地产发展分析 43 一、2013-2014 年美国房地产市场发展分析 43 二、2013-2014 年欧洲房地产市场发展分析 45 三、2013-2014 年法国房地产市场发展分析 47 四、2013-2014 年英国房地产市场发展分析 50 五、2013-2014 年日本房地产市场发展分

析 52 六、2013-2014 年澳大利亚房地产市场发展分析 54 第三节 港台地区房地产状况 57 一、2013-2014 年香港房地产市场发展分析 57 二、2013-2014 年台湾房地产市场发展分析 59 三、台湾公司直接投资大陆房地产分析 61 第三章 我国房地产发展环境 63 第一节 我国土地政策分析 63 第二节 房地产的政策环境 82 第三节 我国房地产宏观调控状况分析 98 第二部分 行业发展状况分析 第四章 2012-2013 年我国房地产业运行分析 109 第一节 2012-2013 年我国房地产景气指数分析 109 第二节 2012-2013 年中国房地产行业运行综述 115 第三节 2012-2013 年我国房地产业供给情况分析 123 一、土地开发及购置面积 123 二、房地产投资完成额 124 三、资金来源分析 126 四、房屋施竣工面积 128 五、房地产业市场供给结构分析 130 第四节 2012-2013 年我国房地产业需求情况分析 132 第五节 2012-2013 年我国房地产企业情况分析 140 第五章 2013-2014 年我国房地产业市场分析 148 第一节 2013 年我国房地产市场状况分析 148 第二节 2013-2014 年我国房地产发展分析 151 第三节 2011 年我国房地产走向分析 165 中国报告网 企业发展咨询首站

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第六章 部分 地区房地产市场分析 168 第一节 上海房地产市场状况分析 168 第二节 北京房地产市场状况分析 172 第三节 广东房地产市场发展分析 181 第四节 成都房地产市场状况分析 195 第三部分 行业竞争格局分析 第七章 我国房地产竞争格局分析 223 第一节 房地产市场竞争体系探讨 223 第二节 2014 年房地产市场竞争格局分析 228 第三节 中国房地产企业的持续发展 248 第四节 信息化与房地产企业核心竞争力 264 第八章 房地产重点企业分析 272 第一节 万科企业股份有限公司 272 一、企业概况 272 二、2010-2011 年公司经营情况分析 273 三、2010-2011 年公司财务数据分析 276 四、公司未来发展展望及策略 277 第二节 保利房地产(集团)股份有限公司 281 一、企业概况 281 二、2010-2011 年公司经营情况分析 283 三、2010-2011 年公司财务数据分析 287 四、公司最新发展动态及策略 288 第三节 合生创展集团有限公司 289 一、公司简介 289 二、2010-2011 年公司经营状况 290 三、2011 年公司发展战略 291 第四节 北京首都开发股份有限公司 295 一、企业概况 295 二、2010-2011 年财务分析 297 三、2010-2011 年公司财务数据分析 300 四、公司未来发展展望及策略 302 第五节 恒大地产集团有限公司 304 一、公司简介 304 二、2010-2011 年经营状况 307 三、公司发展战略分析 309 四、公司品牌战略及实施策略 310 第六节 金地(集团)股份有限公司 312 一、公司简介 312 二、201

0-2011 年公司经营状况 314 三、2010-2011 年公司财务数据分析 317 四、公司地产战略 319 第七节 北京万通地产股份有限公司 320 中国报告网 企业发展咨询首站

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一、公司简介 320 二、2010-2011 年财务分析 323 三、2010-2011 年公司财务数据分析 326 四、公司发展未来展望和策略 328 第八节 北京华业地产股份有限公司 329 一、公司简介 329 二、2010-2011 年公司经营情况分析 331 三、2010-2011 年公司财务数据分析 335 四、2011 公司战略动态 336 第九节 北京北辰实业股份有限公司 337 一、公司简介 337 二、2010-2011 年公司经营情况分析 338 三、2010-2011 年公司财务数据分析 342 四、公司发展策略分析 343 第十节 广州珠江实业开发股份有限公司 346 一、公司简介 346 二、2010-2011 年公司经营情况分析 347 三、2010-2011 年公司财务数据分析 351 第四部分 行业趋势与投资策略 第九章 2014-2019 年房地产行业趋势预测 353 第一节 2014-2019 年房地产行业发展预测 353 一、我国房地产业中长期发展目标 353 二、我国房地产市场预测 356 三、2014-2019 年中国楼市消费者变化趋势 359 四、“十二五”我国将住房保障应救助与扶持并举 360 第二节 2014-2019 年房地产行业竞争格局趋势 365 一、房地产市场未来分化趋势 365 二、房地产企业竞争格局变化预测 367 三、房地产市场格局预测 370 第三节 2014-2019 年房地产企业发展趋势 372 一、房地产企业民营化趋势分析 372 二、房地产企业集团化规模化经营分析 372 三、房地产企业服务的差别化趋势 375 四、房地产企业专业化和品牌化趋势 376 五、房地产企业网络化信息化趋向 379 六、房地产企业与金融业融合的趋势 379 七、房地产市场营销新趋势 383 八、小户型未来市场发展趋势 386 第十章 2014-2019 年房地产企业发展战略 388 第一节 房地产企业的战略选择 388 第二节 房地产企业融资对策 391 一、房地产企业融资存在的问题 391 中国报告网 企业发展咨询首站

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二、房地产企业融资对策 393 第三节 房地产企业土地储备战略选择 395 一、“以进为退”战略 395 二、“以退为进”战略 396 三、结论和建议 397 第十一章 房地产行业发展策略分析 399 第一节 当前房地产营销策略分析 399 一、房地产营销中的问题 399 二、房地产营销策略 402 第二节 对我国房地产品牌的战略思考 405 一、品牌的基本含义 405 二、品牌战略在企业发展中的重要性 405 三、房地产品牌的特性和作用 406 四、房地产品牌的价值战略 406 五、我国房地产品牌竞争趋势 407 六、房地产企业品牌发展战略

408 第十二章 房地产行业投资趋势分析 410 第一节 企业投资情况分析 410 一、企业投资的现状 410 二、投资过程中的问题及对策 410 三、企业投资的思考 414 第二节 新形势下行业投资情况分析 417 一、房地产投资趋势情况 417 二、调控政策趋势情况 418 三、投资重点关注情况 420 第三节 房地产行业投资策略分析 420 一、2013 年房地产行业趋势分析 420 二、2014-2019 年我国房地产行业投资策略 423 三、行业投资建议 424 图表目录详见正文······

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关于报告调研机构

关于我们(Intoduction) 观研天下(北京)信息咨询有限公司(简称观研天下) Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info) 公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构,在产业研究、投资分析、 市场调研等 方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。 The company mainly provides enterprises, governmental organizations and financial institutions with professional, authoritative research report, data product and solution on industrial research, investment analysis, market survey, etc. 核心理念(Core Values ) 持续创新>>企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展 精益求精>>企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可,发展才可持续 和谐发展>>企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致, 企业才能展现出生命力。 Continuous innovation>> Development resource of the Corporation:Onlyinnovation enables the Corporation to survive and develop. Refinement>> Existence foundation of the Corporation:Only fine productscan achieve ultimate acceptance of the market and facilitate sustainable evelopment of the Corporation. Harmonious development>> Core of the corporate culture:Developmentconsistency between the Corporation and society, as well as between the Corporation and employees is required to fully exhibit the Corporation’s vitality. 业务领域 (Scope of Business) 细分市场研究 观研天下所进行的细分市场 研究是以行业为研究对象, 并基于行业的现状,行业竞 争格局, 竞争对手的优劣势, 企业上下游, 企业行业地位, 市场集中度等现实指标,分 析预测行业的发展前景和投 资价值。行业现状与趋势分 析:主要包括行业政策、行 业竞争情况、 主要企业情况、 行业发展的利弊、行业技术 水平、 产销量及进 出口状况 等;行业竞争格局:竞争领 域和范围、市场增长速度和 容量、行业周期性特征、竞 争对手的数量和规模、市场 中国报告网 行业市场调研 观研天下的市场调研采取的是 定性与定量相结合的研究方 法。定性研究主要

采取实地调 研和文献研究的方式展开,定 量研究主要采取统计调查和实 验法。在数据统计 分析方面, 主要采取均值、频数、百分比、 相关性、聚类分析等各种统计 方法以及方差分析、回归分析、 路径分析、判别分析等多种因 果分析方法。确定调查的必要 性 →界定问题→建立假设→ 研 究设计 →调查研究 →数据分析 →提交报告。1、为竞争性行业 中的企业主体、希望进入新领 域的转型企业以及希望进入中 竞争对手研究 竞争分析旨在帮助企业更加 系统深入的了解市场竞争对 手,辨析企业目前所处的竞 争环境,结合企业的情况调 整营销战略。竞争对手调查 的关键是搜集到准确的竞争 情报,是关于竞争环境、竞 争对手和竞争策略的调查研 究。竞争对手调查是市场竞 争的客观需要,是信息作为 一种战略资源的重要体现。 竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集,包括三要 素。即:本企业和竞争对手; 竞争环境(包括政策、市场、 技术等);竞争策略。通过 企业发展咨询首站

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份额;企业上下游情况:供 应商的供应能力、 分销商的 分销能力、客户情况、上下 游行业关联性及影响力;企 业行业地位分析:市场影响 力分析、品牌市场排名、研 发能力分析、营销管理能力 分析,大客户销售 情况、主 要竞争力分析、 SWOT 分析、 竞争战略分析等。 政府项目投资规划 为协助政府相关机构能在国 家产业项目规划申报过程中 顺利通过,观研天下基于同 国家发改委、国家商务部, 以及全国 300 多个行业协会 的长期良好合作关系,结合 国家信息中心、 国家统计局, 海关总署、国家工商总局等 的相关权威数据,充分利用 公司 10 多年来积累的相关 细分产业数据库,为政府相 关产业项目的投资规划 提 供分析报告。我们的政府投 资规划分析报告不仅有翔实 的产业项目涉及的细分数 据,更有严谨与科学的分析 方法与模型,加上专业研究 员执笔撰写,使项目产业规 划报告在各审议机关都能顺 利通过,提高了政府相关部 门获得项目资金支持的可行 性与效率。流程:接受委托 →组建小组→事前调查→专 家访谈→资料收集→数据核 实→介入调查→分析研究→ 编制政府报告。

国市场的外资 企业等提供市 场信息,为客户挖掘市场机会 和制定市场策略提供依据。2、 提供政策环境、经济环境、社 会文化环境、技术环境、法律 环境、 区域市场、 行业竞争、 细 分市场、企业等方面的调研数 据和资料。

对从各种渠道获得的竞争企 业的信息的综合分析, 我们 可以:1、明了竞争

企业的战 略; 2、 监视竞争企业的行动; 3、 分析竞争企业的市场表现 及市场控制能力;4、估算竞 争企业的资源强弱项、 能力; 5、预测 竞争企业行动;6、 评估企业综合市场竞争力。

投资机会研究 投资机会研究即投资机会鉴 别,是指为寻找有价值的投资 机会而进行的准备性调查研 究,其目的在于发现投资机会 和项目,并为项目的投资方向 和项目设想提出建 议。一般机 会研究:从错综复杂的市场环 境中鉴别投资方向、趋势、挖 掘投资机会,主要包括地区投 资机会研究(地理位置、自然 特征、 人口、 地区经济结构等) 。 具体项目投资机会研究:对于 初步确立投资意向的项目,在 市场调查的基础上,对市场、 投资、政策、企业等方面进行 客观的机会分析。观研天下将 运用 PESTEL、行业生命周期、 矩阵分析法、价值链分析法、 波特五力模型、SWOT 分析、 各种行业市场未来规模预测方 法等研究咨询工具、模型和方 法,从多角 度、多维度反复论 证市场进入的价值和可行性, 提出可操作性进入策略。

营销渠道研究 渠道研究可以分为流通市场 调查和零售市场调查两部 分。流通市场调查一般是围 绕最高一级经销商的选择而 进行的。零售市场调查是围 绕选择重点终端和终端组成 结 构进行的。 所谓的渠道是 指产品从制造商到批发商再 到零售商,最后到用户手中 的过程。产品是通过分销渠 道到达最终消费者的,畅通 的销售渠道可以保证产品顺 利 进入市场, 反之渠道障碍 会影响企业市场运作。在新 产品上市前的调查中,必须 对该类产品的渠道类型、渠 道成员组成、渠道特征等方 面进行充分的研究,调查研 究 的结果对自己的渠道建 立、选择和管理具有重要的 指导意义。渠道研究主要分 析指标: 渠道结构及作用力; 各渠道的竞争态势;渠道的 市场渗透率;产品在各渠道 的 流通速度及利润率; 用户 的购买习惯及满意度。 THANK YOU

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范文九:重庆首套房认定标准是什么?

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重庆首套房认定标准是什么?

要知道,首套房首付比例跟二套房首付比例是不一样的,首套房首付比例会比较低,所以知道首套房认定标准是非常重要的。那么,重庆首套房认定标准是什么?

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

1、买房人年满18周岁;

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

重庆首套房首付比例是多少?

根据目前重庆差别化信贷政策的规定,重庆首套房首付比例最低三成起,执行房贷基准利率。公积金贷款首付比例为首套房90平米(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

范文十:市民心声:首套房认定标准

首套房认定标准

链接:http://www.smxs.gov.cn/viewtexti.asp?id=1320759

芜湖银监分局在2010-8-6 15:34:31答复如下:

根据三部委 :

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 如上,如果你家庭实际无房且无住房贷款记录,可执行首套房标准