首套房认定

首套房二套房是如何认定

首套房二套房是如何认定

名下已经有一套房子了,想要购买多一套房,这就属于的范畴,如果需要再贷款的话,那么必须要满足相关二套房贷款的条件,才能够实行购买。那么,下二套房贷款条件需要满足哪些听听律伴网小编的二套房贷款条件说法。

二套房贷款条件

1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;

2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;

3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用,能够按时足额的偿还贷款;

4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;

5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。

首套房二套房认定

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

文章来源:律伴网 http://www.lvban365.net/

案例详解武汉首套房、二套房如何认定?

编者按:新年伊始,各种房地产新政将陆续有来。

2014年1月1日起执行的公积金贷款新政对首套房、二套房的资格认定,由过去的“只认公积金贷款”变为“认房又认公积金贷款”,意味着公积金贷款门槛有所提高。这让很多改善型住房的人都措手不及。如何界定自己购买的是首套还是二套或是三套房,很多网友自己也很糊涂。小编通过咨询武汉市房管局、武汉公积金中心及部分银行,为大家整理这些干货,希望能对大家有所帮助。

首先、我们要了解目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位,这个家庭概念是指本人、配偶及未成年子女。另外,成年单身个人(满18岁)也可算为一个家庭。

其次、目前对首套、二套限购的政策只针对居住性房产,也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内,例如商业用房、办公用房或底商等等。

最后,目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网,所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说,央行的个人征信系统已经实现了全国联网,是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。

一、以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。

二、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,在银行贷款会算做首套房。

三、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次全款购买的情况下,房地局算做首套房。

四、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,屋登记系统查不到房产,这种情况下,全款购房,房地局算做首套房。

五、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,银行算做购买二套房。

六、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次贷款购买的情况下银行算做二套房。

七、以家庭为单位,夫妻双方一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉。结婚后计划全款购房房地局算做二套房。

八、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买,房银行会算做购买二套房。

九、以家庭为单位,之前贷款买过两套住宅,一套已还清,另一套未还清,如果再贷款,认银行算做三套房。

十、以家庭为单位,夫妻双方一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前全款买过一套房,婚后计划买房无论是全款还是贷款,银行和房地局都会算做三套房。

十一、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时银行也会被视为三套房。

十二、以家庭为单位,夫妻双方一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉,结婚后买房再次申请贷款银行算做第三套房。

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专题:武汉出台公积金新政 3月10日起实施

首套房、二套房认定标准你清楚吗?

如果你有购房计划,那你一定要先搞清楚今年的房贷政策,一个息息相关的就是首套房、二套房认定标准。那么如何判断自己购买的是首套房或二套房?这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况,大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况。

首先认定的标准是以家庭为单位。

家庭这样定义:

1、夫妻+未成年子女算一个家庭

2、成年单身个人也可算为一个家庭

以下情况认定为首套房

贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。

贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

全款买过一套房再贷款买房。

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

以下情况认定为二套房

贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。

个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房。

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。

准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。

武汉怎么认定首套房和二套房贷款的?

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武汉怎么认定首套房和二套房贷款的?

来源:房天下 2016/09/08 18:50:08

今年2月份,央行一纸通知,将居民购房首付比例原则上维持在25%,有条件的可以下调至20%,二套房首付比例下调至30%。武汉市不少银行也已经落实此规定,也就是说现在具备首套房资格的购房者可以享受首付20%的待遇,那么武汉市到底怎么认定是否首套房呢?

武汉首套房、二套房认定规则

1、以家庭为单位,家庭成员名下无房贷记录,在武汉买房认定为首套房。

2、以家庭为单位,家庭成员名下有房贷记录,再次在武汉买房认定为二套房。

其中商贷规定如下:

公积金贷款规定如下:

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首套房怎么认定

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http://hao.lawtime.cn 首套房怎么认定 核心内容:央行和银监会出台房贷新政,房贷新政松绑首套房的认定标准。那么首套房怎么认定?法律快车小编提醒您,首套房认定,即使拥有住房,但结清相应购房贷款的家庭,再买房仍可以按照首套房的贷款,接下来为您详细介绍。

首套房贷款结清再买房仍按首套认定

9月30日16时,央行、银监会下发通知,调整住房信贷政策,二套房认定实行“认贷不认房”。20时,落实这一精神的河南版《意见》出台,涉及保障房、信贷、公积金、土地等六个方面共20条意见。其中,最引人关注的莫过于信贷政策的调整。

《意见》提出,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定; 拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;

拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

同时,银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

除了信贷政策外,还明确降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的,契税按1%税率征收;对面积在90平方米(不含90平方米)~144平方米的,积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房,免征营业税,个人购买房屋时间,以房屋买卖合同订立时间为准(此前,购房时间认定以缴纳契税时间为准)。

政策解读

房贷新政调整的亮点是,首套房的认定更加明确,范围有所扩大,从而支持改善型住房需求。以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠,现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。

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首套房与二套房的认定标准是怎么样的

首套房与二套房的认定标准是怎么样的

随着天气逐渐转暖,我国的楼市也逐渐进入到销售的旺季。最近,就有不少热心网友向律伴网小编反映了很多在买房卖房中出现的问题,比如,来自广东东莞的岳女士就咨询,她和她的亲哥哥当初共同贷款买了一套房,但是房产证只写了哥哥的名字,但贷款时银行让二人做共同贷款人,所以她想问律伴网小编,如果现在自己买房时算不算二套?

综上来看,各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别,所以在了解首套房与二套房的认定标准之前,我们有必要了解清楚以上这些问题。

不过需要提醒各位朋友注意,不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼,政府部门也没有明文规定认可该种称谓,所以大家在买房时还是要仔细研读政策,不要被这种称谓所迷惑。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

但是,融360在这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”,相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没

买过房也没贷过款的,是标准的“首次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”购房条件的,应不折不扣按“首次”政策发放贷款,以确保“首次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上

4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

综上所述来看,由于“认贷不认房”政策的出台,二套房的界定要简单些,情况也没有首套房那么复杂。

文章来源:律伴网 http://www.lvban365.net/

二套房认定

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局),人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准,现就有关事项通知如下:

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市,要进一步完善系统;尚未建立房

屋登记系统的城市,要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询,并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的,按有关规定严肃处理。

中华人民共和国住房和城乡建设部

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会

二〇一〇年五月二十六日. 特点1 二套房既认房又认贷

此次的二套房标准要求,如果贷款人所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房,或者借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房,或者贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房,购房者在申请贷款时,都将被算作二套房,将实行差别化住房信贷政策。

按照4月17日,国务院出台《关于坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知》的规定,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高。 特点2 非本地人仍然有机会

除了对贷款人在申请贷款时如何认定二套房贷外,《通知》以非本地人购房是否纳税或缴纳社保为依据,对其实施了差别化的信贷政策。

如果贷款人能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人与本地人执行同样的认定二套房的标准和差别化的信贷政策。

而如果对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,其在申请住房贷款时,贷款人将按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;而如果在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区申请贷款买房,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

特点3 银行可启动补充调查

此次认定标准第三条明确,除了根据交易系统查询外,“贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查”确认购房人的购房情况,实际上是对交易系统漏洞的补充排查。

对于“当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证”,这些细则也通过“信用备案”的补充方式严格了认房认贷的执行程序。

【解读】 个贷机构伟嘉安捷相关负责人表示,此次的二套房贷认定标准通知,为住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门联合发布的针对二套房信贷具体执行层面有指导意义的文件,使得各个银行机构在执行层面更清晰、有据可依。以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范,且对于操作层面可能出现的漏洞细化。

目前,虽然各大银行基本拿到“钥匙盘”,可以登录后台交易系统查询到购房者交易情况,但是由于交易系统是在2002年后逐步完善的,2002年以前的交易记录,如部分购房者购买过“老公房”就难以直接查询到购房数据。 [2]

关于转发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的通

沪房管市〔2010〕243号

上海市房地产交易中心,各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行上海(市)分行、上海银行、上海农村商业银行,各城市商业银行上海分行、上海市各外资银行:

近期,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房〔2010〕83号,以下简称《认定标准》),现转发给你们,请遵照执行,并就本市有关通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况等事宜,补充通知如下:

一、借款人及家庭成员购房签订合同后,申请住房贷款按规定需要查询家庭成员名下已经登记(包括权属登记和预告登记,下同)住房记录的,应当如实向贷款银行申报,经审查后,向市房地产交易中心申请查询,并提交以下材料:

1、经贷款银行审查的《借款人家庭名单及住房坐落情况表(兼借款人家庭住房查询申请书)》(简称《情况表》);

2、借款人及家庭成员的有效身份证件(复印件),其中:借款人及家庭成

员为境内居民的,应当提交居民身份证(复印件),未成年子女为境内居民的,应当提交户口簿(复印件);

3、购房合同(复印件)。

委托查询的,还应当提供书面委托书,其中委托家庭成员以外其他人申请查询的,委托书应当公证。

二、市房地产交易中心受理申请后,应按贷款银行审查的《情况表》查询借款人及家庭成员名下已经登记的住房记录,并在受理之日起的5个工作日内出具查询结果。

三、有关查阅费用应按市物价局、市财政局《关于同意调整本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的复函》(沪价商〔2005〕007号 沪财预联〔2005〕004号)收取。

四、贷款银行应当按照《认定标准》要求,严格执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策,审核确定借款人的贷款首付款比例及利率。非按本通知规定出具的查询结果,不得作为贷款银行审核的依据。

五、本通知自下发之日起执行,原市房地资源局、人民银行上海分行、上海银监局下发的《关于通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房面积有关问题的通知》(沪房地资交〔2008〕87号)同时废止。

特此通知。

附件:

1、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

2、借款人家庭成员名单及住房坐落情况表(兼查询申请书)(样张)

上海市住房保障和房屋管理局

中国人民银行上海分行

中国银行业监督管理委员会上海监管局

二○一○年 七 月 十二日 执行“认房”考验贷款人诚信

一位国有银行个人信贷部负责人昨日向记者表示,“认房又认贷”的规定出台后,银行在实际操作中有“规”可依。不过,由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网,银行在具体执行上仍然有难度。

他指出,《通知》中明确购房人应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。这样的方式将依靠贷款人的诚信来进行,一旦贷款人有意欺瞒,银行在短期内很难查出。

三部委《通知》中提出,“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行”。

不过记者了解到,如果客户申请房贷,只要收入证明符合银行要求,目前省会各家银行对纳税证明和社会保险缴纳证明并无明确要求。

郑州市房管局人士昨日表示,目前郑州市房屋登记系统和外地没有联网,只要在郑州市没有房产,持本人身份证就可开“首套房证明”。 因此对于在外地已经拥有多套房产,但是名下没有房贷的购房者,仍然可以“钻空子”以第一套房贷政策在郑州购房。

银行可能增加人力成本

银行房贷部门人士称,从《通知》来看,新政既认房又认贷,但以国内现有的房管信息系统联网情况看,这个政策的操作性较差。

因为一些城市,各区之间的房屋登记信息都无法相互查询,或者是一套房与二套房登记信息不在同一系统中等,在这样的信息联网基础上,银行核对借款人名下房产信息,需要很大的工作量,会增加银行的人力成本。 工商银行河南省分行有关人士告诉记者,目前工行系统只能查询个人征信系统,对于客户的房产状况和家庭状况,系统不能查询,如果总行出台的细则中要求对客户相关情况进行核实,则必须派专人到房管局或公安、民政部门查询,这必将大量增加人工成本。

银行业人士表示,面测、面谈的环节,可以在银行与客户“面签”贷款合同时进行。但对于“居访”,恐怕执行起来成本过高,操作性不强。

二套房认定

总结“二套房认定”七种情况 假离婚行不通!

来源:法制晚报

2010年05月18日08:53 我来说两句(0)

二套房认定标准采取“房”与“贷”结合

银行与个贷机构实操中总结出具体标准

认房认贷七种情况划归二套房

房地产调控新政出台已有时日,相关细则也在逐渐明晰。 而最受市民关注的二套房认定标准,目前已能确定是“认房又认贷”。

但其更细的实施细则是什么?

记者采访多家商业银行和房贷机构获悉,在审批贷款的实际操作中,对于二套房如何“认房又认贷”,多数银行已经有了统一的操作标准。

从这一实操标准看,二套房“卡”得非常严格,被划归二套房的主要有七种情况,就连很多“假离婚”躲避二套房政策的做法也被杜绝。

银行实操标准先于政府细则

5月7日,住房和城乡建设部副部长齐骥又提出,二套房最新认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“只认贷”,而是二者相结合来判定。

截至今日,住建部、银监会“认房又认贷”的成文规定并未下发,相关细则也不明晰,这使得银行既要执行“认房又认贷”的调控精神,又不得不在政策出台前,自己率先“摸索”一套具体的实施标准。

“最近全行上下,牵扯精力最多的就是房地产调控之后,房贷业务该怎么做。而对于我们业务部门而言,一项重要工作就是各项新政的„翻译‟,即如何让每一单的审批都符合监管要求。”某国有银行房贷业务负责人说。

“认房又认贷”明确七种情况

“经过一段时间的„切磋‟,我们现在已经有了一个不成文的执行标准。”个贷机构伟嘉安捷相关负责人吴昊告诉记者,从与该公司合作的14家银行办理房贷业务的要求看,各银行对于“认房认贷”的实操标准或者说“口头细则”,还是比较一致的。

记者梳理银行和伟嘉安捷等个贷机构的房贷最新实操标准发现,目前判定为二套房的主要有七种情况。只要属于其中任一种情况,申请房贷都要被认定为二套房,贷款首付款比例不得低于五成,利率不得低于基准利率的1.1倍。

一位接近北京房屋登记信息系统的消息人士向记者透露,北京市有可能不再专门出台二套房的认定标准,而是直接执行住建部正在拟定的认定标准。“住建部的二套房认定标准也不可能太细,具体到每种情况如何判定,还是由银行决定。”

银行认定为二套房的七种情况

1 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

首套房、二套房标准是如何认定的

首套房、二套房标准是如何认定的

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

据相关业内人士介绍,商业住房贷款的查询是全国联网的,也就是说,即使在其他城市贷款未结清,在无锡的贷款也会受到影响。但是,假如之前买房的贷款结清,再次贷款时仍将按首套房计算。

1、名下没有房产,但有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。

2、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。

3、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。

4、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。

5、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。

6、名下有两次房贷记录,且两次房贷均已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。

7、名下有两次房贷记录,且两次房贷中已结清一笔房贷:再次贷款买房,贷款利率按二套房计算,首付比例均按二套房计算。

另:夫妻为同一审核范围,夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。

注:目前首套房的贷款利率普遍为基准利率的九折(4.41%),首付比例不低于30%;二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍(5.39%),首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主,本文只作为参考。

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二套房贷款条件及首套房二套房如何认定

二套房贷款条件及首套房二套房如何认定

名下已经有一套房子了,想要购买多一套房,这就属于的范畴,如果需要再贷款的话,那么必须要满足相关二套房贷款的条件,才能够实行购买。那么,下二套房贷款条件需要满足哪些听听律伴网小编的二套房贷款条件说法。

二套房贷款条件

1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;

2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;

3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用,能够按时足额的偿还贷款;

4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;

5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。

首套房二套房认定

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

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