首套房贷款利率

范文一:首套房贷款利率83折

首套房贷款利率83折银行盘点

现在申请首套房贷款,不少银行都给出了利率优惠,不少银行最高可以拿到83折优惠 首套房贷利率83折申请要点

征信记录良好、月收入为月还款额的2.1倍,需要贷款者工作单位为500强企业或行政事业单位,并且收入证明和工资流水缺一不可,除上述要求外,部分银行还需要客户办理银行的金卡、信用卡或在批贷期间在该银行有一定数量的存款才可以申请到最低折扣。 首套房贷款利率83折银行盘点

交通银行、民生银行、浦发银行、北京银行、招商银行、农业银行

成功申请八三折利率优惠的途径

途径一:通过房产中介

由于各个房地产中介都有自己合作的银行,通过中介公司购买二手房,获批八三折利率优惠的概率大大增加。

途径二:个人资产达标

在申请贷款的银行存款50万元基本为可批准八三折优惠的硬性条件。在此前提下,征信记录的限制被放宽,多数银行只看两年之内的征信记录,两年之内的小额或短期逾期对批贷影响也不大。同时,如果贷款者的工作单位为行政事业单位,即使月收入达不到月还款额的2.1倍,只要能证明自己或家人还有其他收入来源也可以获批八三折优惠利率。

范文二:上海首套房贷款利率下浮

农行、汇丰下浮 工、建、交等取消上浮

接到个贷经理的电话,周思源兴奋地狠灌了几口冰红茶。“没想到这么快就放款了,跟做梦似的。”他告诉《中国经济周刊》记者,原本打算和贷款行打一场“硬仗”,因为身边一些朋友等待放款的周期长达三个月甚至半年,没想到他月初才接到贷款审批通过的通知,不到一个月就已经到账。

7月28日,记者走访上海13家银行支行发现,顺应全国多地松绑房贷政策的“潮流”,上海也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”,放款周期普遍大大缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行,而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。

贷款最大优惠利率可打九四折

2014年上半年以来,全国各地的房贷政策一度越收越紧,首套房贷款优惠逐渐减少,从回归基准利率到不断上浮,2月甚至还吹过一阵凶猛的“停贷风”。不过,在7月底信贷紧绷的气象被一扫而空,银行间开始互博竞争。

此前有报道称,农业银行近期以强势降价突袭市场。7月28日,记者以购房者身份致电农业银行上海分行羽山路支行个贷中心吴经理,确认了坊间盛传的该行利率打折的信息。“如果公积金和商业贷款组合贷,需要认定其中的商业贷款金额,现在的预通知是200万以上大概可以打九五折,但正式通知还没有下来。”

而在农行上海分行滨江支行,个贷中心的范经理则对记者强调,能不能享受优惠还有其他附加条件:“你收入一定要够,要有一定的还款来源,每个月如果要还1.3万元,收入至少要2.7万元。”

“具体情况还要看信用评分,影响信用评分的因素包括客户的学历、婚姻状况、工作单位以及信用卡是否拖欠等。”范经理还告诉记者,农行的个人房贷政策变动频繁,“现在房贷利率政策一个月一变,一般是月底出下个月的利率政策。”

更实际的优惠则是放款周期的缩短。“如果是一手房,最快15天就可以放下去了,”范经理表示,“不过,每个开发商都有自己合作的银行,基本上开发商会给你找按揭银行,具体还要根据开发商的情况。”

而在农行8月房贷新政之前,汇丰银行已经悄然打折。据一位个贷经理介绍,7月份以来,该行一手房首套房贷款160万以上就可以享受基准利率的九六折,二手房首套房贷款160万元以上也可以享受基准利率的九四折,贷款160万元以下统一是九六折。

“我们对于期房比较谨慎,风险比较大,不是我们合作的开发商就不做,二手房整个放款时间大概需要一个半月,新房合作的开发商放款时间为一个月左右。”上述汇丰银行个贷经理对记者说。

其他银行不再上浮

《中国经济周刊》记者调查还发现,除了农行和汇丰银行以外,上海其他银行虽然暂未接到类似直接利率下浮的通知,但大多数银行也已经不再对首套房贷款执行利率上浮。据悉,上海从去年年底开始收紧房贷利率优惠,多数大型商业银行首套房贷款利率上浮10%~20%不等,追平了二套房房贷利率。

据记者了解,向来占据最大房贷市场的建设银行近期视贷款金额不同,对贷款利率进行浮动定价。建设银行上海分行杨浦支行一位工作人员告诉记者:“首套房贷款现在虽然还没有向下浮动,但首套房全款价格如果高于300万元,贷款一般都可以按照基准利率来执行,低于300万元的贷款利率是上浮5%。”嘉定支行也口径一致,并强调“要看个人征信报告”。

交通银行杨浦支行工作人员告诉记者:“现在单笔期房不接单,二手房商业贷款200万元以上就可以按照最低基准利率来算。”工商银行控江支行个贷中心则以放款速度“吸引”购房者,该行工作人员告诉记者:“首套房贷款能够按照基准利率来执行,但房贷最关键要贷得出来,放款速度各家银行是不一样的,我们的放款速度比较快。”

五大行中,目前只有中国银行上海分行定价依旧坚挺。该行五角场支行对记者表示,执行的首套房贷款政策一律是按基准利率上浮10%~15%。

而一些股份制银行也“含蓄”地加入混战。民生银行上海分行市东支行个人信贷中心告诉记者:“除了信用资质不好的客户要上浮10%,个人首套房商业贷款5年以上的都可以最低按照基准利率计算。” 招商银行上海分行淞沪路支行虽向记者介绍,“现在的商业贷款政策是基准利率上浮11%”,但也强调“实际上具体利率是可调的”。

购房者嫌利率优惠太少

银行房贷或多或少的松绑迹象,是否意味着多方利益胶着的上海楼市会就此走向拐点?市场观点呈现分歧。中原地产研究总监宋会雍接受《中国经济周刊》采访时表示,农行打折对楼市的实际影响可能甚微。

“农行的房贷在整个银行房贷市场中占比很低,房贷主要以工行和建行为大头,之前也有一些商业银行对旗下高端客户打折,比如日资产额度在500万以上客户打八五折,所以这次打折行为不像是对房贷的放宽,而是对优质客群的一种新的梳理。”宋会雍对记者解释道。

“我们对比过,如果按照农行200万贷款的门槛来算,房子全款就是286万以上,这个房价在一手房当中占比不到30%,在二手房当中只有11%左右,这个比例很小,首套房的比例会更低,所以估计对市场影响是很小的。”

年底结婚,正在观望楼市的刘先生也告诉记者,200万贷款打九五折,摊薄到20年中,一个月大概也就是省200元左右,“这是几包烟的事情,我们的积极性不会因此有大的提高。”

也有市场人士分析认为,在这波贷款利率打折潮带动下,近期其他银行也会尽快跟进推出利率优惠政策。值得一提的是,国务院总理李克强7月23日主持召开国务院常务会议时提出,要抑制金融机构筹资成本不合理上升。业界有猜测认为,农行房贷利率政策的松动是受到了这种政策信号影响。

不过,宋会雍还是强调资金成本和楼市风险两道坎决定了银行的姿态。“银行本身也需要吸储,但是很多‘宝类’产品诞生后,各大银行加快推出理财产品,银行吸纳存款平均利率在5%左右,如果房贷利率按基准利率来算的话,才挣两个点,如果再打折的话,就相当于免息了,利润受到挤压。”

楼市风险则是指房价下调的风险。“银行在首付款方面有严格的控制,比如不会随便把首付款的比例下调,因为一旦下调,如果个人买的房子是期房,那这房子就可能成为银行的包袱,所以银行做房贷利率放松是有底线的,要看房价调整风险的保险系数。”他如是分析。

范文三:2014年各银行首套房贷款利率有何变化

2014年各银行首套房贷款利率有何变化

自打央行明示各家银行支持首套房贷“喊话”后,部分银行的房贷利率以及审批时间均出现了小幅“松动”。而四大行和交通银行在这期间陆续表态会“力挺”央行的决定,其中工行的支持力度最大,首套房贷款利率最低可申请基准利率。

相比之下,其他商业银行的表现则显得“意兴阑珊”,并且大部分银行依然坚持央行"喊话"前的放贷策略,其中首套房利率最高的为中信银行,执行基准利率上浮25%。不过在审批速度,光大和中信审批最快,可以在2——3个工作日审批完成。那么2014年各银行首套房贷款利率究竟都有何变化呢?

一、最划算之工行可申请基准利率

目前个人住房贷款首套房最低可以申请到基准利率。相比4月份四大行均执行基准利率上浮5%的情况,以广州地区为例,已经有多家大银行的房贷利率出现微幅回调。除了工行之外,相对较为划算的则是邮储银行。自5月份以来,首套房最低可申请到基准利率上浮2%。 除上述两家银行之外,目前主要的大型商业银行均执行基准上浮5%的利率,如农行、中行、建行和交行等。

二、最“坑爹”之中信执行基准利率上浮

除了光大银行和华夏银行执行基准利率上浮5%以外,其他股份制银行均上浮

10%——25%不等。其中,最贵的当属中信银行,汇小贷从其贷款部相关人士处获悉,中信执行基准利率上浮25%,其次是广发银行,执行基准利率上浮20%。

三、审批神速,放款最“龟速”

在央行强调“审批效率”之后,汇小贷发现,就房贷的审批时间而言,最快的是光大银

行和中信银行。目前最快的审批时间可以在2天内完成。但值得注意的是,审批时间快并不等于放款时间也快,审批的确快但放款需要等额度。除光大之外,审批速度较快的是中信银行,房贷申请最快可以在3天之内完成审批,信贷额度也相对充足,放款速度也较快。

范文四:我们首套房贷款利率明显偏高

我们首套房贷款利率明显偏高

2012-08-06 09:33:03

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提要:给点阳光就想灿烂,楼市价格反弹再次引发了很多人的购房冲动。中国社科院研究员余斌在其新著《45个十分钟读懂资本论》中指出:既然是首套,那就不是用于投资或投机,而是用来居住的,因此,国内首套房的贷款的月利率明显偏高。以下是文中节选:

有人在网上询问,5.5462‰的房贷月利率是高还是低?从操作层面上回答这个问题,就是看看能否获得更低的房贷月利率,如果能够获得,这个房贷月利率就高了,否则就不算高。而要从理论层面上回答这个问题,就要分析利率是如何形成的。

由于在资本主义生产的基础上,货币能够转化为资本,并通过这种转化来生产利润,从而由一个一定量的价值变为一个自行增殖、自行增加的价值,于是,货币除了作为货币具有的购买商品的使用价值以外,又取得了一种追加的使用价值,即作为资本来执行职能的使用价值。在这里,它的使用价值正在于它转化为资本而生产的利润。就它作为可能的资本,作为生产利润的手段的这种属性来说,它变成了一种特别的商品。

但是,作为特殊商品的货币不能像其他商品一样买卖。一个普通商品的买者所购买的,是这个商品的使用价值;他支付的,是这个商品的价值,并使自己手中持有的价值额由货币形式转化为商品形式。而在贷出者和借入者之间,不像在买者和卖者之间那样,会发生价值的形式变化。价值额,货币,在没有等价物的情况下付出去,经过一定时间以后交回来。贷出者总是同一价值的所有者,即使在这个价值已经从他手中转到借入者手中也是这样。在简单商品交换中,货币总是在买者方面;但在贷放中,货币却是在卖者方面。

贷出者把货币放出去一定时期,让渡的是货币作为资本来执行职能的使用价值。而借入者则需要把这笔资本所实现的利润的一部分作为利息偿付给贷出者。如果借入者没有支付利息,那么他对于贷出者让渡的使用价值就没有支付任何代价;而如果借入者把这笔资本所实现的全部利润都作为利息来付出,那么贷出者就没有让渡给借入者货币作为资本来执行职能的使用价值,因为借入者没有从中得到任何剩余价值。因此,利息是而且只能是借入者所实现的利润的一部分。当然,借入者也可以把借来的货币用于挥霍或其他用途,而不把它实际转化为资本来生产剩余价值。但他仍然必须支付利息,因为贷出者是把货币作为资本贷出的。事实上,只有资本家分为货币资本家和产业资本家,才使一部分利润转化为利息,一般地说,才产生出现代资本主义意义上的利息这个概念。

与普通商品的价格由价值即由生产该商品的社会必要劳动时间决定不同,货币作为资本来执行职能的使用价值时,其贷放价格即利息(按单位货币计算则为利息率),却没有任何“自然”的规定。西方经济学家曾经用原始森林树木的增长率作为自然利息率,虽然树木的交换价值在很大程度上取决于树木的增长状况,但树木的增长状况却完全不以树木的交换价值为转移。由于利息只是利润的一部分,所以,利润本身表现为利息的最高界限。达到这个最高界限,归属于执

行职能的产业资本家的部分就会等于零。考虑到产业资本家必须从利润中获得一笔所谓的监督工资来维持自己的生存,因此,也许要把全部利润减去一定的监督工资后的余额,看作是利息的最高界限。利息的最低界限则完全无法规定。它可以下降到零以上的任何程度,尤其是在钞票可以滥印的今天。事实上,只有货币资本家和产业资本家之间的竞争,才产生出利息率。

回到房贷利率高低的理论问题上。在改革开放初期,中外合资企业中,中方的出资称为“资金”,外方的出资称为“资本”,合称“资本金”。之所以创造“资本金”这个名词,主要是因为资本是与剥削联系在一起的,名声不好听。但是,马克思在谈到原始共同体之间的产品交换时指出,物一旦对外成为商品,由于反作用,它们在共同体内部生活中也成为商品。同上书,第107页。 那么按同样的逻辑,资金一旦对外成为资本,由于反作用,它们在共同体内部生活中,即包括公有制在内的中国经济中也成为资本。改革开放三十年来,非公经济成分发展迅猛,中国经济日益融入资本主义主导的全球化之中。自然地,国内利率的形成规律与上面所讲的是十分类似的,其最高界限不应高于一般利润率,其最低界限可以接近于零。

不过,就房贷利率而言,我们还可以从恩格斯的一段论述中降低它的上限。事实上,尽管货币的贷放一般是资本家之间的事,但也不排除一些货币被贷给了工人。这是因为,随着经济的发展和工人的抗争,工人的必要的生活消费品中也会包括一些耐用消费品,甚至是住房。从而工人的劳动力价值中也会包括这些耐用消费品的价值。随着工资的提高,工人就可以通过分期付款来购买这些耐用消费品。恩格斯曾经谈到,法国工人为购买房屋而付出的加价房租同英国比起来是相当高的。例如,工人在15年内渐次付出4500法郎以后,能取得一所在15年前价值3300法郎的房屋。若按今天银行贷款方式来算,这个零首付,为期15年的房贷的月利率仅为3.6287‰,低于那位网友的房贷月利率。而这已经是当年较高的水平了。因此,可能的话,国内首套房(既然是首套,那就不是用于投资或投机,而是用来居住的)的贷款的月利率应当以3.6287‰(相当于年利率

4.354%)为上限。

我们从这里还可以看出,那些认为城市化会导致大量人口进入城市,庞大的住房需求会大大推高房价的说法,并无理论根据。最后支撑房价的只能是进城者的收入,如果进城者没有足够的收入,买不起房,他们将不会买房。如果房价高到他们甚至租不起房,他们将不会进城。而如果需要他们进城做工,就只能提高他们的工资以应对房价的高涨。如此一来,中国企业的用工成本和物价上涨的压力就会大大增加,企业的竞争能力就会被削弱,中国经济的增长必然会受到极大的制约。

文章来源:BWCHINESE中文网

范文五:首套房贷款利率优惠政策还有吗?

首套房贷款利率优惠政策还有吗?

首套房贷款利率优惠政策还有吗?

目前不少银行已经执行首套房贷基准利率政策,少数能够申请优惠的银行,条件也很苛刻。 目前包括中行、工行及建行三家国有商业银行已经全面取消首套房利率优惠。

少数银行则还有优惠申请的空间,例如农行表示仍可申请到九三折优惠,广发银行则表示暂时可按九八折优惠提出申请。不过这些优惠是否成功还得综合各方面考虑,且以批复为准,无法“打包票”。

贷款40万多给9万利息

部分已经签约购房的市民,已经深刻感受到首套房贷利率取消折扣优惠带来的影响。

对于刚刚踏入社会不久的首次置业者来说,在勉强凑足首期房款后,月供额已经占据收入的相当部分。 “老实说,首套房贷利率没有优惠,影响最大的肯定是刚性需求者,恰恰这部分人的经济情况并不理想,因此会有雪上加霜的感觉。”业内人士表示道。>>更多最新相关资讯请点击合时代进行浏览…

范文六:2015年个人首套住房贷款利率是多少?

2015年个人首套住房贷款利率是多少?

2014年已经过去,按照与客户约定的合同,大部分银行将从2015年1月1日起,对利率采用“固定日调整”的个人贷款,启用最新2015年贷款基准利率。那么,2015年住房公积金贷款利率是多少?

2014年11月22日,人民银行调整了存贷款基准利率。一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。个人住房公积金贷款利率方面,五年以下(含五年)利率为3.75%,五年以上为4.25%。

2015年个人住房公积金贷款利率表一览:

五年以下(含5年):3.75%

五年以上:4.25%

本文地址:http://cd.taoqian123.com/news/

范文七:武汉多家银行首套房贷款利率打9.5折

武汉多家银行首套房贷款利率打9.5折

自6月28日央行降息后,江城各家银行在此基础上继续推出优惠折扣。根据调查显示,武汉有6家银行为首套房房贷提供折扣,最低利率为基准利率的9.5折,实际执行利率为

5.13%。和今年3月份比,首套房房贷打折的银行有所增加。

在监测的14家银行中,民生银行暂停了房贷业务;7家银行执行基准利率;6家银行执行折扣利率。目前国有四大行中,除了建行可以最低打折至9.8折外,其他银行都执行基准利率。推出房贷利率优惠的银行仍以股份制银行居多。

根据融360的详细监测,目前武汉的建行、招行、中信、兴业、光大、广发6家银行的首套房贷款利率可打折。其中,除建行利率最低可打9.8折外,其余均为9.5折。 但利率折扣并非所有的购房者都可享受。其中,招行要求贷款者信用状况良好无逾期,光大银行则要根据个人资质打分。中信、广发、兴业则均只对合作楼盘的优质客户打折。 按目前5.4%的基准利率计算,100万20年期房贷,等额本息还款法,总利息63.74万元,如果利率打了9.5折后,总利息只有60.12万元,少了3.62万元。

对于二套房,各银行政策都相对宽松,基本都执行首付四成,利率上浮10%的水平。 值得注意的是,这6家为首套房房贷提供折扣的银行,利率优惠并不是无条件的,如广发银行针对的是合作新楼盘特定的优质客户,招商银行只针对信用状况良好的客户、光大银行根据个人资质打分,最低优惠至9.5折。

另外,在二套房利率方面,所有银行均执行基准利率上浮10%的规定。

原创文章来源于:佰昌内部发表刊物

范文八:首套房贷款

首套房贷款

首套房贷款指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 界定

房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围 申请

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心

自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

房贷

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月,广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准,二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。

2013年首套房贷款利率

买房首付多少?

在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。

贷款买房首付

根据规定,一般的首付是百分之三十,也是就是说如果您是贷款买房的,百分之三十的首付是不能够贷款的,必须邀您自己用现金承担,其余的百分之七十,才能够用贷款支付,如果您手上有多余的闲钱,也可以首付多一点,以确保后期还贷风险降低,下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付,以及买房首付的一些问题

另外,您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%,买房的首付的30%是不能够贷款的,必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。

范文九:温州首套房贷利率上浮10%银行无兴致贷款

就在市场传出京、沪、深等十余个城市首套房贷利率上浮时,作为二线城市但是民间资金活跃的温州,也早已收紧银行信贷。

10月18日、19日,《投资者报》记者以购房者身份走访了温州多家银行,发现包括工行在内的多家银行网点根本就不做房贷业务,称贷款额度紧张。而做房贷的几家银行,首套房贷款利率也基本上浮10%以上;同时,银行工作人员一再表示,贷款额度紧张,这个月是放不出来了。

而温州天浩置业有限公司市场总监向洋对《投资者报》记者表示,如果通过房产中介的话,首套房贷款或许可以按基准利率实行,但是还要附加一些条件,比如购买该家银行多少理财产品等等。

事实上,温州的资金向来以趋利且动作迅速著称,银行也不例外。在资金相对紧张,且基准利率相对较低的情况下,银行更加趋向于利率更高的抵押贷款等业务,而在房价下跌的情况下,对于房贷这样利率较低的业务显然兴趣不大。在温州老板“跑路潮”的特殊时期,银行更加收紧了房地产贷款。但是,这也进一步压制了刚性需求。

首套房贷利率多上浮

在记者走访的多家还可以做房贷的银行中,首套房贷利率一般上浮10%以上。

位于温州火车站附近的招商银行温州大南支行零售部,一位陈姓工作人员表示,第一套房贷款的首付至少四成,利率上浮10%~15%,利率上浮是最近开始的,最多一两个月。如果是第二套房就不一定能贷得下来了。

他还表示,招商银行没有“一站式”的房贷服务,也就是说,买卖双方过户之后才能来贷款。

中信银行温州经济开发区支行一位工作人员表示,如果是首套房贷款,利率都上浮10%,首付三成,这是银行自己的标准。如果该客户对银行有贡献,也就是说有业务结算的,那么利率可以低一些,但是现在最优惠的利率也不会打七折,下浮30%的优惠政策在去年底就结束了。即使如此,银行的贷款额度也不多,还要排队。如果购买的是第二套房,已经暂停贷款。

华夏银行温州分行营业部一位工作人员表示,首套房上浮多少看情况而定,现在不可能有下浮的。同时,如果是90平方米以下的房子,首付至少三成;90平方米以上的房子,首付至少四成。他还一再表示最近按揭贷款做得比较少,额度也比较有限,具体情况还要等下周老总回来再请示。

浦发银行温州分行工作人员表示,不做住房按揭贷款,但可以公积金贷款,也就是有公积金贷款的情况下,银行可以办组合贷款,利率一般要上浮10%以上,具体要到办理时才知道。

上浮10%基本上已经成为首套房的贷款利率标准。温州本地的房产中介平安易居金融部倪小姐向《投资者报》记者表示,早在上月开始,银行就已经普遍上调了首套房的贷款利率,首套房的利率是月息6.48‰,也就是年利率7.75%,也就是比基准利率上浮10%,有几家银行的贷款利率比这还要高。如果是二套房的话,那么贷款利率已经上浮到了30%以上。通过中介贷款基本能保证贷到款,因为银行每个月都会有一定的额度给中介。

多家网点叫停房贷业务

除了银行提高首套房贷利率外,由于额度紧张,还有不少银行干脆就不做个人住房按揭贷款。

这种情况在交通银行温州分行中山支行得到了印证。该支行工作人员表示,该网点的住房按揭贷款现在没有贷款额度,或许等到下个月情况会好一些。

该支行的一位信贷科长则表示,不是不做,而是没有规模。前几个月还做的,那时候按基准利率,首付三成。但是现在温州处于一个比较特殊时期,处于金融风暴当中。针对很多企业资金链断裂、老板跑路的情况,现在银行更多将重心都放在中小企业贷款上。

除了目前按揭贷款比较困难、额度紧张等措辞之外,另有多家银行直接表示不做住房按揭贷款业务。中国银行飞霞南路一家网点,以及民生银行新城站营业部均表示,没有住房按揭贷款的信贷额度,现在大家都是做抵押贷款。

福建海峡银行位于火车站的一家网点也表示,现在还没有房贷这项业务,因为今年3月份刚到这里开业。温州本地的温州银行则直接表示,不做按揭贷款,没有这项业务。

工商银行温州一家网点人士向记者表示,按揭贷款的利率比较低,银行为了利益最大化,把贷款都放到抵押贷款上去了,因此,额度便没有了,住房按揭贷款索性就不做了。而对于小银行来说,可能抵押贷款的规模小一些,还可以用来做住房按揭贷款。

银行资金“求富弃贫”

对于银行来说,舍弃住房按揭贷款,显然是“求富弃贫”。

鹿城农村合作银行黎明支行一位工作人员表示,按揭我们没有做,很多年都不做了,我们在做的都是抵押贷款,利率是一分左右。

而这1分左右的月息,显然远高于房贷基准利率。最新的5年以上贷款利率的年息也就是7.05%。月息1分,年息就有12%,这不是房贷利率所能比拟的。况且,在房地产调控政策下,不少楼盘已经出现了价格回落,这对住房按揭贷款同样面临着一定的风险。

民生银行新城站的一家网点工作人员表示,该网点不做按揭贷款,现在只有抵押贷款,其利率也就是月利8厘左右,在政府出台各项政策后,利率已经比以前有所下降,以前是1分。但是,这和基准利率6厘不到相比还是高出不少。

“即使银行想做房贷业务,也希望把钱贷给可以带来其他业务的有钱人。”一位温州银行界人士说,所以不难理解,如果要做房贷,客户还需要购买银行理财产品或办理其他 业务。

温州市中小企业发展促进会会长周德文向《投资者报》记者表示,很多银行的房贷都停了,与限价、限购的房产政策有一定关系,很多房产证都没发,那还怎么办理房贷业务?而政策是一把“双刃剑”,在压制了刚性房贷需求的同时,银行把钱贷给了利率更高的抵押贷款等品种,一定程度上也加大了银行的风险。

范文十:二套房贷款利率2015

二套房贷款利率2015

摘要:二套房首付比例由六成下调到四成。但是目前每个城市执行的情况各不相同,有

的城市下调到四成,但有的城市依旧没有任何变动。找法网编辑带你了解二套房贷款利率整

体状况。

3月30日下午,央行、银监会、住建部联合发文,将二套房商业贷款首付比例由六成

下调至四成,公积金贷款首套房首付比例下调至两成,若已结清首套房贷款,则二套房贷款

首付比例降至三成。此外,财政部也将个人商品房销售营业税免征年限,由此前的五年调整

两年。

二套房商业贷款利率

按最新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买

利率最低可基准7折;当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买

最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。

二套房公积金贷款利率:

注:目前公积金首套房贷款执行基准利率,二套房贷款多执行1.1倍基准利率,上调幅

度与借款人资质等因素有关。

来源:http://china.findlaw.cn/fangdichan/fangwumaimai/ertaofang/1215766.html